Aldea Urbana es el primer Portal especializado de Viviendas en Perú, aquí puedes vender y comprar inmuebles, formar parte del Directorio Empresarial, ofrecer tus productos en La Tienda, leer sobre decoración y mucho más...

El Agente Inmobiliario es cualquier persona natural o jurídica, formalmente reconocida por el Estado y que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de contraprestación económica.

Este Agente es reconocido por Ley (Ley 29080 de Creación del Registro de Agentes Inmobiliarios) y desarrolla el servicio de intermediación destinado a la adquisición, administración, arrendamiento, comercialización, asesoramiento, consultoría, transferencia, venta, cesión, uso, usufructo, permuta u otra operación inmobiliaria a título oneroso de inmuebles.

Aquí, en Aldea Urbana, algunos de sus deberes:

• Es deber de este agente actuar en los contratos sobre bienes inmuebles bajo el principio de la buena fe y transparencia.
• Asesorar en la evaluación comercial para estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideración.
• Orientar a los propietarios acerca del valor y las características de los bienes y las consecuencias de los actos que realicen.

Al estar avalado por el estado peruano, las infracciones de los agentes inmobiliarios susceptibles a sanción son establecidas por la ley y son las siguientes:

• Actuar como Agente inmobiliario sin contar con reconocimiento del estado.
• Actuar sin el consentimiento expreso de todas las partes.
• Retener indebidamente cualquier documento o dinero de las partes
• Remitir información falsa o incompleta de las operaciones inmobiliarias en la que interviene.

No podemos olvidar que toda propuesta verbal o escrita por parte del agente tiene por finalidad la celebración de un contrato sobre el bien inmueble que se está tratando.

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Si eres peruano y vives en el extranjero también puedes adquirir una vivienda con un precio que oscila entre los S/. 13, 500 y S/. 172, 000 soles.

Pero cómo funciona esto?.

Sencillo. A través de instituciones financieras intermediarias que operan el país con los beneficios de los programas del Fondo Mi Vivienda y techo Propio.

A continuación, algunos consejos para adquirir tu casa si esta fuera tu situación.

• La vivienda que quieres adquirir deberá al menos estar habitada por un familiar de segundo grado(padre, hermano, abuelo).
• Ubicar a un corresponsal de alguna de las instituciones financieras intermediarias que operan en el Perú y pedirle una entrevista para absolver dudas generales sobre el tema.
• Una vez que la Institución Financiera Intermediaria haya solicitado una tasación del inmueble se procede a la firma del contrato que puede enviarse vía courrier y ser firmada por el titular en el país de residencia.
• El ciudadano peruano en el exterior debe firmar un poder que debe ser visado por el consulado a favor de alguna persona residente en el Perú. Esta persona será quien firme los documentos necesarios en el país.

Ahora, algunas de las instituciones financieras intermediarias que operan en el extranjero:

• Estados Unidos: Mi Banco, Banco de Crédito, BBVA Banco Continental y Scotiabank.
• España: Mi Banco y el BBVA.
• Argentina: Banco de Crédito y el BBVA
• Chile: Mi Banco.

Ahora solo tienes que buscar tu casa en el Portal de viviendas Aldea Urbana en Perú, tu mejor opción

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Este programa avalado por el gobierno y dirigido a las familias peruanas con menores recursos, permite el acceso al financiamiento de una vivienda con servicios de electricidad, agua y desagüe; y a la construcción de viviendas dignas dentro del territorio peruano.

Ahora, para poder acceder a este programa, las familias deben encontrarse dentro del límite de ingreso familiar mensual, es decir, su ingreso económico no debe ser mayor a 0.45 UIT o 1,597.50 nuevos soles, lo cual es válido para las tres modalidades de aplicación: Adquisición de Vivienda Nueva, Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.

Para poder acceder al proceso de selección el jefe de familia solo necesita acercarse con su DNI a cualquier centro de atención del Programa Techo Propio e inscribirte en el Proceso de Registro de Elegibles.

Como vemos, el boom inmobiliario no solo se encuentra ubicado en los sectores de mayor poder adquisitivo sino que va tomando mayor presencia en casi todos los estratos a nivel nacional. Tener una casa, mejorar las condiciones de vida ya no es un sueño, pero si implica cierto control y focalización del ingreso familiar. Te animas?

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Pasos Básicos

Paso 1: Verifique la titularidad del vendedor/constructor respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos.

Paso 2: Una vez corroborada la titularidad del inmueble se deberá proceder a suscribir la documentación pertinente (minuta y escritura pública de compra venta), que deberá contener el precio a pagar y el detalle e identificación del inmueble objeto del contrato, así como cualquier otra condición acordada.

Paso 3: Como comprador deberá informarse respecto al impuesto que deberá pagar como consecuencia de la adquisición del inmueble, sea impuesto de alcabala y/o IGV.

Paso 4: Una vez elevado el contrato de compra venta a escritura pública, esta transferencia de propiedad deberá ser inscrita en los Registros Públicos para que sea reconocido públicamente y pueda ser oponible a terceros.

Paso 5: Paralelamente deberá acercarse a la Municipalidad del lugar donde adquirió el inmueble para que realizar la inscripción de nuevo propietario en el área de Rentas. El trámite es gratuito por lo general y deberá acercarse con una copia de la escritura pública o la minuta de compra venta (con el sello de ingreso a la Notaría para su elevación a escritura pública). Ello servirá para que en el sistema de la municipalidad sean registrados sus datos como nuevo propietario del predio.

Cuando usted adquiere un inmueble de reciente construcción, por lo general todos estos trámites los realiza la empresa que está desarrollado el proyecto, pero usted como principal interesado no debe de descuidar haciendo seguimiento para el cumplimiento de todos los pasos anteriores.

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Lo primero, antes de alquilar una habitación, es ser conciente del precio que estamos dispuestos a pagar y eso depende de algunos factores:

– Antigüedad de la casa donde se encuentra la habitación. Ojo, más antigua, más posibilidad de daños internos en las cañerías y que a la larga se convierte en la pesadilla de todo arrendatario.
– Zona donde se ubica la habitación. Por ejemplo en la ciudad de Lima existen zonas de marcadas diferencias de precios. Uno podría encontrar el balance ideal entre lo que le gusta y lo que puede pagar.
– Si el alquiler incluye servicio de teléfono, agua, luz y gas; sin duda va a ser más caro.
– Si la habitación no tiene entrada independiente el precio tendría que ser más bajo.

Entonces, con una idea de cuanto estamos dispuestos a pagar nos lanzamos en la aventura de buscar la habitación perfecta para nosotros. Para lo cual debemos de tener cierta estrategia y además, paciencia, más aún en la actualidad pues Internet ha abierto un gran mercado de oportunidades inmobiliarias. Muchas veces preferimos escoger bajo recomendación pero recuerda que te estarás limitando a unas cuantas opciones. Entonces, Búscalo en Aldea Urbana el portal de viviendas en Perú.

¿Ya encontraste habitación? felicitaciones!

Entonces ahora es necesario que recuerdes lo siguiente:
– Generalmente el arrendatario exige el pago de un mes de renta por adelantado.
– Cuando desees abandonar la habitación avisa con anticipación y así no pagarás el último mes de ocupación pues el arrendador podrá utilizar el dinero de adelanto para el cobro de este último mes.
– Algunas personas piden también como requisito, para más seguridad, una constancia de estudios, de trabajo o certificado policial. Estos trámites son inmediatos y te permiten una relación de confianza con tu arrendador.
– Por último, recuerda que si elaboras el contrato de alquiler con la ayuda de un abogado, no quedará duda que el contrato es legítimo y podrás respaldarte en él cada vez que sea necesario.

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