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Conozca a su inquilino

Escrito el 11 julio 2011 by Miriam Guevara

Foto obtenida de Arqhys.

Compilado de la entrevista realizada a la Dra. Carla Peralta por el diario El Comercio. Publicado en Urbania.

Antes de arrendar su inmueble solicite al futuro ocupante los documentos que certifiquen que es una persona de fiar.La demanda de viviendas ha exigido a muchas familias acondicionar un espacio de su casa, o construir un piso más para alquilarlo. Es en este contexto que usted debe conocer las reglas básicas que todo arrendatario debería saber para beneficiarse con su negocio.

«No existe una fórmula para identificar a un buen inquilino, sin embargo, hay una serie de precauciones que se debe tomar. La primera, es tener una larga entrevista con el futuro residente. Es fundamental preguntarle dónde trabaja, a qué se dedica, si es casado o soltero, si tiene hijos, si vive con la suegra, si tiene mascota, si gusta de organizar reuniones en casa, entre otros datos que puedan interesarle. Pregúntele de todo, no sienta vergüenza», acota la Dra. Carla Perlata.

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Busco habitación o un dormitorio

Escrito el 15 septiembre 2009 by Aldea Urbana

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Lo primero, antes de alquilar una habitación, es ser conciente del precio que estamos dispuestos a pagar y eso depende de algunos factores:

– Antigüedad de la casa donde se encuentra la habitación. Ojo, más antigua, más posibilidad de daños internos en las cañerías y que a la larga se convierte en la pesadilla de todo arrendatario.
– Zona donde se ubica la habitación. Por ejemplo en la ciudad de Lima existen zonas de marcadas diferencias de precios. Uno podría encontrar el balance ideal entre lo que le gusta y lo que puede pagar.
– Si el alquiler incluye servicio de teléfono, agua, luz y gas; sin duda va a ser más caro.
– Si la habitación no tiene entrada independiente el precio tendría que ser más bajo.

Entonces, con una idea de cuanto estamos dispuestos a pagar nos lanzamos en la aventura de buscar la habitación perfecta para nosotros. Para lo cual debemos de tener cierta estrategia y además, paciencia, más aún en la actualidad pues Internet ha abierto un gran mercado de oportunidades inmobiliarias. Muchas veces preferimos escoger bajo recomendación pero recuerda que te estarás limitando a unas cuantas opciones. Entonces, Búscalo en Aldea Urbana el portal de viviendas en Perú.

¿Ya encontraste habitación? felicitaciones!

Entonces ahora es necesario que recuerdes lo siguiente:
– Generalmente el arrendatario exige el pago de un mes de renta por adelantado.
– Cuando desees abandonar la habitación avisa con anticipación y así no pagarás el último mes de ocupación pues el arrendador podrá utilizar el dinero de adelanto para el cobro de este último mes.
– Algunas personas piden también como requisito, para más seguridad, una constancia de estudios, de trabajo o certificado policial. Estos trámites son inmediatos y te permiten una relación de confianza con tu arrendador.
– Por último, recuerda que si elaboras el contrato de alquiler con la ayuda de un abogado, no quedará duda que el contrato es legítimo y podrás respaldarte en él cada vez que sea necesario.

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¿Dudas si Alquilar o comprar tu casa?

Escrito el 04 agosto 2009 by Aldea Urbana

fotoN1Para la mayoría de personas o parejas que han decidido casarse, alquilar parece la opción más accesible, barata y muchas veces la única, pues el problema con adquirir una vivienda depende en gran medida de la capacidad económica familiar y en el caso peruano un apoyo o interés del estado en adoptar políticas que apoyen a un sector cada vez más interesado en comprar.
Entonces, partiendo del hecho que comprar es el objetivo final, pues con un esfuerzo adicional podemos ser propietarios y no arrendatarios; es posible hacer un paralelo justo entre estas dos opciones.

Ventajas al comprar:
• Una de las ventajas de comprar es que el pago mensual de la hipoteca hace aumentar el porcentaje de propiedad de la vivienda. Es decir, estamos pagando por algo que va a ser nuestro.
• Es posible que después de comprar los precios de nuestra vivienda suban. Eso significa que la inversión ha sido favorable pues nos permite tener la opción de plantear alguna forma de negocio.
• Se podría pedir un préstamo al banco utilizando el valor de la propiedad a una tasa de interés menor que si pagaría sin este aval.
• La tranquilidad emocional de tener algo propio. Un lugar para la familia y para el futuro.

Ventajas de alquilar:
• Por lo general cuando se alquila se tiene que hacer un pago por adelanto, pero que no significa tanto si lo comparamos con la inicial de una vivienda propia.
• Muchas veces los servicios públicos están incluidos en el pago mensual del alquiler. Esto de alguna manera hace fijar una cierta cantidad mensual de dinero que nos permitiría ahorrar.
• Cuando uno alquila puede mudarse al termino del contrato, solo tiene que notificar al arrendatario. Es decir, uno puede escoger por estaciones o épocas, donde vivir.

Entonces ¿Comprar o Alquilar?

Una pregunta frecuente que involucra un análisis de nuestra situación financiera y una correcta planificación a futuro.

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