Para muchos, comenzar el año es darse un respiro, alejarse de la rutina doméstica o laboral por unos días para luego empezar con fuerza. Sin embargo, eso no implica olvidarse de las responsabilidades. Y si eres de las personas que alquila inmuebles, con mayor razón. Estate atento porque hoy hablaremos del pago del impuesto a la renta. ¿Sabes de qué se trata? ¿Cuáles son las modalidades?
El Impuesto a la Renta grava las ganancias que provengan del capital, del trabajo y de la aplicación conjunta de ambos factores, es decir de aquéllas que procedan de una fuente que propicie ingresos periódicos.
Una persona natural genera rentas por cuatro conceptos, dos de ellas por ganancias de capital y las otras dos por trabajo. Existen, también, rentas de primera, segunda, tercera y cuarta categoría. Esta vez explicaremos la de primera categoría que es, en síntesis, la perteneciente a los alquileres.
Entérate:
-Primero debes conocer el nuevo esquema del impuesto a la renta, que refiere lo siguiente: las rentas de primera y segunda categoría (alquileres, venta de inmuebles, ingresos por regalías, marcas, patentes, etc.) que perciban las personas naturales ahora se grava con el 6.25% de la renta neta, esto es, con una tasa efectiva del 5% (ya no se aplicará la escala del 15%, 21% y 30% que solo regirá para las rentas del trabajo (cuarta y quinta categoría).
-Segundo, el encargado de pagar dicho tributo es el propietario del inmueble, este realizará la declaración jurada anual del impuesto a la renta y el pago a cuenta mensual del mismo (de primera categoría) a través del Sistema de Pago Fácil.
-Tercero, en el caso de los principales contribuyentes, la declaración y el pago se realizarán en las dependencias de la SUNAT que les han sido comunicadas, mientras que los medianos y pequeños contribuyentes lo hacen en las agencias bancarias autorizadas, según su último dígito del RUC, conforme al cronograma de obligaciones tributarias establecido por la SUNAT.
-Cuarto, en el momento que efectúes la declaración – pago mensual, debes brindar el número de RUC, período tributario, tipo y número de documento de identidad del inquilino, monto del alquiler (moneda nacional).
-Quinto, la declaración – pago mensual por arrendamiento se debe realizar por separado respecto de cada predio o bien inmueble alquilado.
-Sexto, si al momento de realizar el pago a cuenta te equivocaste en el monto del alquiler, puedes presentar una declaración rectificatoria, utilizando el Sistema Pago Fácil.
-Sétimo, si al momento de realizar el pago a cuenta, te equivocaste en el número de RUC, período y/o tipo y/o número de documento de identidad del inquilino, puedes presentar la solicitud de Modificación de Datos – Formulario N° 1693 a través de SUNAT Virtual.
-Octavo, ten presente que si no presentas la declaración dentro de los plazos establecidos, tendrás que pagar una multa, según lo establece el Código Tributario.
Próximamente Aldea Urbana estará posteando más artículos acerca del impuesto a la renta en sus diferentes categorías y sus respectivas actualizaciones. ¡Mantente al tanto! y si tienes dudas, ¡escríbenos!
Una publicación de 
agosto 26th, 2011 at 12:59
Buenas Tardes, en los nuevos formatos de la Sunat para pagar impuestos no solicitan numero de documento del arrendatario, esto se tiene que hacer de otra manera?, o se puede obviar el DNI de los arrendatarios simplemente.
Gracias
marzo 17th, 2011 at 21:45
Buenas noches, tengo una consulta con respecto a que tipo de comprobante debo darle a mi inquilino como constancia del pago que ellos me hacen de alquiler de un local. Yo pago a la SUNAT el impuesto puntualmente,y solo le doy un recibo simple a mi inquilino (quien tiene una cafeteria en el local que le alquilo). ES CORRECTO ESO?
Gracias-
marzo 15th, 2011 at 20:47
mi comentario es que es la primera vez que ba declarar mi tio sus departamentos que tendria que acer primero
marzo 11th, 2011 at 1:00
Peruano residente en el exterior alquilara un dpto de su propiedad en Lima y esta claro que se debe pagar un 5% de impuesto y que es el inquilino quien retendra y pagara a la Sunat. Preguntas:
1 Paga en nombre del propietario?
2 Debo tener RUC para que el pague? Si no tengo ni puedo sacarlo por vivir fuera, como hace el pago?
Gracias
marzo 10th, 2011 at 10:45
HOLA:
ME PARECE INTERESANTE LA INFORMACION QUE PUBLICA EN ESTA PAGINA,MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE HE ALQUILADO POR VARIOS AÑOS MI SEGUNDO PISO QUE SE ENCUENTRA DIVIDIDO EN CUARTOS (NO CELEBRADO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO),QUISIERA SABER A CUANTO ASCIENDE LA MULTA EMITIDA POR LA SUNAT, Y SI EXISTE ALGUN PROBLEMA CON QUE DECLARE ESTE AÑO.
GRACIAS DE ANTEMANO POR SU RESPUESTA
marzo 4th, 2011 at 16:18
hola, el año pasado en el mes de octubre alquile un local comercial, y el propietario me dijo que desde julio del 2010 salio una ley donde el inquilino paga el impuesto a la renta de 1°ra categoria que corresponde al 5%, siendo este antes pagado por el propietario. ¿ Es cierto esto, o el esta mal informado o me esta timando?
marzo 3rd, 2011 at 12:27
Vivo en un Departamento alquilado y el dueño que es una persona de edad no paga el impuesto respectivo por el alquiler, dentro de la casa existen otras persona que también alquilan otros departamentos y una de ellas lo esta amenazando de denunciarlo a la SUNAT ya que el dueño quiere que esta persona desaloje el lugar por ser una persona muy conflictiva.
Como afectaría al dueño y a nosotros los inquilinos si esta denuncia procede (nos pueden embargar nuestros bienes)?
Quedo muy agradecido por tu respuesta Carla.
marzo 3rd, 2011 at 12:09
Un Peruano no domiciliado que decide alquilar su departamento en el Perú ¿Como paga el impuesto teniendo en cuenta que no tiene RUC? Tengo entendido que el inquilino esta obligado a retener el impuesto. Si es así y el inquilino no paga ¿cual es la responsabilidad del propietario no domiciliado?
febrero 28th, 2011 at 23:10
he adquirido una oficina en noviembre 2010 y recien ha sido alquilada a partir de enero 2011, debo considerar el valor del autovaluo como renta ficta a pesar de no haber recibido ingreso alguno
febrero 15th, 2011 at 15:46
Actualmente alquilo dos áreas de mi casa (1 habitación y 1 mini departamento), pero nunca he pagado el impuesto a la renta, que problemas podría tener.
febrero 14th, 2011 at 0:25
Mis padres tienen departamentos q alquilan pero los inquilinos entran y salen y en ese interin hay meses que estan vacios hasta que se alquilen como hago para demostrarle a la sunat que no debo pagar esos meses donde los dptos estan vacios.
gracias anticipadas pòr su respuesta.
Jose Robles Barreto
febrero 11th, 2011 at 14:05
hola
una pregunta yo alquilo un modulo en un mercado. el cual pago por alquiler 300 soles y 15 soles de mantenimiento que al mes vendria hacer 315 soles,pero ahora me quieren cobrar de esos 315 soles el 19% mas, diciendome que ese el pago que tengo que hacerle a la sunat . yo tengo entendido que a a la sunat se le paga el impuesto general a las ventas y por alquiler se pagan rentas
febrero 11th, 2011 at 11:59
Buenas:
Tengo alquilado un inmueble de mi propiedad, desde el 1/3/2010; desde el indicado mes pago puntualmente mis pagos correspondiente al 5%.
Consulta: cual es el plazo para realizar la DD JJ de Impuesto a la renta?; Uds. indican que el impuesto es del 6.25%, entonces el 5% que pago mensual es un pago a cuenta, por lo tanto es la diferencia que debo pagar?, que formulario debo utilizar? lo consigo en la Sunat?
febrero 6th, 2011 at 13:07
En mi casa le he alquilado un cuarto a un pariente para ayudarlo ya que es de provincia y esta estudiando aqui en lima, al cual sólo le cobro 50 soles al mes para compensar los gastos de luz y agua que realizo… ¿debo de pagar algun impuesto a la sunat? ¿tengo que tramitar mi ruc y todo eso?
febrero 4th, 2011 at 20:44
por error me einscribi iniciode actividad en sunat en febrero pero era enero, puedo pagar el impuesto del mes de enero
febrero 1st, 2011 at 22:25
Yo vivo en el extranjero y tengo alquilado hace 36 meses un local el cual de la mensualidad el inquilino me descontaba el 5% del impuesto todos los meses, y ahora que se acabo el contrato quiere que le renueve,pero el inquilino me dice que todos estos meses el no ha pagado a la sunat y me quiere devolver lo descontado porque el alega diciendo porque yo no tenia RUC y el me esta pidiendo una copia de mi DNI para que pueda regularizar el pago, pero mi pregunta es como va a regularizar si yo no tengo ruc y como me perjudico con la sunat.
enero 28th, 2011 at 10:47
Hola, mi duda es que yo alquilo un local comercial hace 2 años y vengo pagando a la sunat mensualmente en el banco de la nacion, pero no se que hacer con los recibos que me da el banco, o si tengo que presentarlos a la sunat, y caundo renuevo el contrato con el inquilino y sube el monto del alquiler todo esto lo tengo que presentar a la sunat?
enero 18th, 2011 at 18:09
Una consulta, yo voy a alquilar una habitacion a una persona digamos que son S/.250.00. Cuanto debo pagar de impuesto?
Ahora lo que pasa que el Departamento es de un familiar que ya es mayor de edad y vive en provincia y es casi imposible que salga de la casa para sacar su RUC o tramitar carta poder debido a problemas de salud. Puedo yo hacer el contrato al inquilino y declarar como PROPIETARIO del departamento, yo soy nieto del propietario.
enero 12th, 2011 at 12:19
Hola Miguel
Para alquileres, es el impuesto a la renta este pago es mensual de acuerdo a numero de RUC, como te lo indica la nota que haz leído ademas recuerda que debes sacar tu RUC en la SUNAT con DNI / documento de identidad (carnet de extranjería) y los requisitos usuales copia de servicios (luz, agua) y el contrato de alquiler.
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enero 12th, 2011 at 7:34
si alquilo mi piso,que tanto por ciento tengo que pagar y como?
enero 7th, 2011 at 18:10
Buenas tardes. Primero q nada felicitaciones por este sitio, he aprendido mucho leyendo las respuestas a las consultas.
La mia: Soy peruana no domiciliada, he comprado un departamento en Lima que ofrecere en alquiler. Entiendo q debo pagar el 30% de impuesto a la renta. Este pago mensual lo debe (o puede) hacer el inquilino cuando me deposita el alquiler? Debo sacar RUC? Es eso lo usual?
Muchas gracias.
enero 3rd, 2011 at 22:51
Hola Carlos
Una consulta, tengo una propiedad que la alquilo a S/ 700 mensual, tengo firmado un contrato con mi arrendatario, donde se estipula en una de las clausulas que el pago del impuesto corre a cuenta de mi inquilino (una empresa). Puedo exigir a mi inquilino, el pago del impuesto? en caso de que no haya hecho el pago ( según contrato)existe una responsabilidad compartida?
¿ Que debo hacer?
enero 3rd, 2011 at 11:50
Buenos días:
Gracias por tu ayuda. Quisiera saber para que casos aplica, (si me podria brindar ejemplos )persona natural sin negocio con actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS – CONSTRUCTORAS INMUEBLES.
Gracias
diciembre 16th, 2010 at 17:39
HOla,
Tengo una consulta, estoy pensando hacer un edificio de departamentos en mi casa actual, segun lo hablado con le arquitecto salen 06 departamento y uno pequeño en la azotea.
Mi Disyuntiva es:
No se si hacer una empresa inmobiliaria y hacer la transferencia de las propiedades(es decir los 07 departamentos) a esta empresa nueva. Por ser empresa estaria obligado a dar boleta o factura dependiendo el caso, o se que para personas naturales existen unos formularios en la SUNAT que pagas solo una tasa y no los impuestos antes mencionados. Saben si las empresas tambien dan este tipo de comprobantes??
La otra opcion seria poner todo a nombre de una persona de la familia y dar los formularios estos de la SUNAT.
Gracias
Saludos Cordiales
noviembre 20th, 2010 at 10:10
hola, saben me olvide de declarar la renta de primera categoria y quisiera saber cuanto es la multa q se deve pagar . si normalmente se paga 100 soles al banco por la renta..
noviembre 13th, 2010 at 19:47
Hola, quisiera realizarle un par de consultas:
1. Quien es el encargado de pagar el impuesto por alquiler del departamento, el arrendatario (inquilino) o el arrendador (dueño del inmueble).
2. Cual es el porcentaje de impuesto que se tiene que pagar 5% o mas.
3. Se tiene que pagar mensualmente o se puede pagar a fin de año.
4. Si en la empresa que trabajo me descuentan impuesto de quinta categoria esto tiene algún beneficio para el pago de impuesto de alquiler.
5. Que beneficio puedo obtener al pagar impuesto por alquiler.
Saludos,
octubre 24th, 2010 at 15:24
Hola alexa
Estas confundiendo los términos el arrendador no paga la renta mensual por que es el propietario. El inquilino es el arrendatario y que pasa si no paga igual se debe pagar el impuesto todos los meses.
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octubre 24th, 2010 at 15:14
Hola Alexa
La responsabilidad del pago de impuestos por alquileres es compartida. La obligación principal es del propietario pero tu también tienes responsabilidad si no paga. El Monto depende de cuanto establezcas como renta y se aplica el porcentaje que se menciona en la nota que has leído 5%
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octubre 16th, 2010 at 17:49
hola ,y que pasaria si el arrendador deja de pagar la renta mensual? que pasaria conmigo que soy el arrendatario?
octubre 15th, 2010 at 18:01
Hola como estan. quisiera alquilar un hotel,y quisiera saber quien es el que va a pagar a la sunat, Si soy yo o el dueño del local?.
A pesar de que seria yo quien emitiria las facturas a los clientes.
¿ Y si es el dueño el que paga el impuesto, es un pago fijo? Si es asi, entonces no importaria la cantidad que yo facture en el mes?
GRACIAS DE ANTEMANO POR SU RESPUESTA
octubre 12th, 2010 at 20:16
Hola David
Claro que si puedes arrendar un inmueble debes pagar tu renta mensual. Para tener RUC se requiere que tengas DNI / documento de identidad (carnet de extranjería) y los requisitos usuales copia de servicios (luz, agua), el contrato de alquiler.
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octubre 12th, 2010 at 17:08
Hola Daniel
Lamentablemente esas son las condiciones que aceptaste, ahora te queda de experiencia y hacerle la consulta al propietario pero te comento es usual que se de una garantía.
Ahora en cuanto a la denuncia es bastante complicado por el contrato de alquiler que firmaste.
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septiembre 29th, 2010 at 12:19
¿Hola como estan?,quisiera saber si una persona extranjera que no posea DNI puede arrendar un inmueble como extranjera, ya que segun lo que vi para poder sacar un RUC es necesario tener un DNI me gustaria si me puedes ayudar y si el porcentaje seria el mismo.
septiembre 23rd, 2010 at 12:41
deseo saber cuanto deben de pagar del impuesto a la renta de lo sigues. es un sub arrendamiento
el Sr Reynoso es propietario de un local comercial, le alquila el local al Sr, luis Vilca todo el ejercicio 2010 por un monto de S/.300.00, el Sr Luis Vilca le alquila el local a Sr Juan Mamani, por un monto de S/.450.00 mensuales, el valor del autoavaluo es de S/.80,000.00 ¿cuanto debe tributar cada persona que percibe ingreso de 1ra categoria?
septiembre 22nd, 2010 at 12:59
Hola inicié un negocio en enero del 2010 y lo dejé en junio del mismo año, debido a ello alquilé un local comercial, en el cual había un “contrato” ( en el cual figuraban hasta clausulas de contrato, pero claro solo fueron formalidades q el propietario puso, por ejemplo q si me retiraba antes del año de contrato, no me devolvía la garantía). Ahora el Sr. no quiere darme la garantía, además el Sr. no paga impuestos a la SUNAT( tiene conciencia de eso)… Me siento indignado y quiero iniciar una denuncia y hacer q me devuelva la garantía. que es lo que debo hacer?
septiembre 22nd, 2010 at 10:21
Hola, soy arrendador de un departamento desde hace 8 meses, por lo cual, deposito en una entidad bancaria el importe por alquiler. Sé que el arrendatario no paga a la Sunat el impuesto a la renta. Ahora necesito desocupar el departamento antes del tiempo pactado en el contrato pero hay una clausula que dice que tengo que pagar por lucro cesante el importe de la suma de 2 cuotas de arrendamiento.
El hecho que el arrendador no pague a la Sunat y que ello conlleve a una multa, puede ser causal anulación de contrato y ello omita el pago por lucro cesante?. Y para terminar, hay forma de que la Sunat se de cuenta que esta persona está alquilando un predio por los depósitos mensuales al banco?
Gracias por la respuesta.
septiembre 8th, 2010 at 19:41
Hola, he podido todo lo que han comentado pero no he podido responder mi pregunta que es la sgte:
No vivo en el peru voy a alquilar un inmueble del que soy propietario, cuanto debo de pagar de imp a la renta. 6% o mas por ser no domiciliado en peru y alquilar m bien a un tercero?
Porfavor, necesito esta repusta urgente, maniana deberia de firmar el contrato de alquiler con los que serian inquilinos pero me han comentao que por no vivir aqui mi impuesto seria de 30% del monto al mes?si es asi no me conviene.
gracias.
septiembre 7th, 2010 at 11:48
si el pago de alquiler se hace al propietario por un importe año, este debe pagar los pagos a cuenta por el total o debe hacerlo en forma mensual?
septiembre 6th, 2010 at 18:11
hola:mi consulta mis padres alquilan un local comercial a una persona natural con contrato por 1 año que se va renovando cada año esa persona a finales del 2008 ya no es persona natural ahora a formado una empresa o sea persona juridica mis padres no pagaron ningun impuesto por desconocer ya que ellos tienen de edad 81 años recién le han dicho que tiene que pagar como puedo solucionarle con los pagos que no han echo y seguir alquilando ya que de eso se mantienen por favor orieneteme. gracias
septiembre 1st, 2010 at 19:25
Hola Chris. Si lo que quieres hacer es dificultar el caso podrías incluir un contrato de sub arrendamiento por ejemplo, o incluir dentro de la merced conductiva los pagos de mantenimiento y servicios.
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septiembre 1st, 2010 at 19:20
Hola Xindy. Tu consulta es interesante, sin embargo demasiado compleja como para poder absolverla por esta vía, ya que se deben analizar distintos aspectos.
No obstante ello, te puedo decir que efectivamente se puede perder la propiedad de un bien (mueble o inmueble) por la posesión de un tercero. La figura legal es la prescripción adquisitiva de dominio. En el caso de inmuebles, que es el caso que te interesa, uno puede perder la propiedad si es que el tercero tiene la posesión del bien durante 5 años (si su posesión es de buena fe) ó 10 años (si su posesión es de mala fe). Además del tiempo, se requiere que exista una posesión continua, pacífica y pública como propietario.
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septiembre 1st, 2010 at 19:15
Hola Fabiola. Efectivamente, si eres la arrendadora, debes pagar el impuesto a la renta de 1era categoría.
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septiembre 1st, 2010 at 19:10
Hola Antony. En principio, quien está obligado al pago del impuesto a la renta por el alquiler serías tú y no el centro educativo. En ese sentido, tu perjuicio serían los intereses, multas, etc. que SUNAT podría cobrarte. Para ponerte al día, tendrías que declarar y pagar los impuestos que involuntariamente has omitido. Para ello, te sugiero acercarte a una oficina de SUNAT (la que te quede más cerca) y consultes el trámite específico y si cabría algún tipo de rebaja (en el caso de multas por ejemplo, declarar y pagar antes de que te llegue algún requerimiento de SUNAT te podría ahorrar hasta un 90%).
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septiembre 1st, 2010 at 19:05
Hola Alex. Estamos para servirlos.
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septiembre 1st, 2010 at 19:04
Hola Freddy. El 5% es sobre la merced conductiva, es decir, sin considerar agua y luz. Por ello, para efectos tributarios, es mejor consignar los servicios de manera independiente a la merced conductiva.
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septiembre 1st, 2010 at 17:08
buenas Tardes, estudio Contabilidad, y en mi curso d tributacion.. me han pedido un caso de Renta de 1° Categoria espectacular, bien rebuscado.. aver si me puede ayudar maso menos como que puedo hacer
agosto 29th, 2010 at 22:17
consulta: por motivos de viaje encargue mi casa a un familiar hace 20 años. No se firmò ningún contrato ni se realizo ningún pago todo ese tiempo. ¿Puede quitarme la propiedad por posesión? habiéndo yo asumido todo este tiempo el pago predial, estando inscrita mi propiedad en los registros públicos.
agosto 29th, 2010 at 22:11
Mi consulta es la siguiente: estoy alquilando una casa hace 1 año, solo tengo la constancia de adjudicación. Debo pagar el impuesto al alquiler?
agosto 28th, 2010 at 1:02
BUENAS, TENGO UNA CASA ALQUILADA A UN CENTRO EDUCATIVO PARTICULAR, CON UN CONTRATO DESDE EL 2006, Y NO SE VIENE PAGANDO EL IMPUESTO DE ALQUILER A LA SUNAT. COMO ME PERJUDICA ESE ASUNTO A MI COMO PROPIETARIO Y AL CENTRO EDUCATIVO. Y COMO ME PODRIA PONER AL DIA CON LOS IMPUESTOS DE DICHO ALQUILER. GRACIAS
agosto 25th, 2010 at 12:41
Hola Joel
Si debes sacar un numero de RUC y el pago es ante cualquier banco indicando el mes correspondiente si no te pagan en ese mes, igual debes declarar el impuesto.
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agosto 25th, 2010 at 12:33
Hola Zahir
Si le estas alquilando y tienes contrato de alquiler se paga el anticipo que leíste en la nota, pero si no media ningún contrato de arrendamiento y es tu huésped no hay pago de impuestos.
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agosto 24th, 2010 at 20:49
Pregunta: El 5% de impuesto es solamente sobre el monto mensual a percibir?, Que pasa con los pagos de luz, agua que el inquilino esta obligadoa a cancelar segun contrato. O es que se tiene que sumar todo es decir: MENSUALIDAD+LUZ+AGUA y sobre ese resultado tributar el 5%. Le agradezco anticipadamente su respuesta oportuna.Muchas gracias.
agosto 17th, 2010 at 17:10
En mis visitas constantes a algunos blogs con diferentes temas, trata de adquirir algo de información para enriquecer mi conocimiento, este era el blog más millas que llamó la atención porque inriquecedora encontrar información para que podamos orientarnos y nos pusimos un poco de conocimiento que Venga a conocer algunas necessidades que deben. Felicitamos por este blog, porque super cool e interesante, seguir haciendo este trabajo tan importante.
agosto 17th, 2010 at 11:46
SI ALQUILO MI LOCAL S/500 X MES—
S/ 25 ES EL PAGO DEL IMPUESTO
AHORA TENGO QUE PÁGARLO EN LA SUNTA O EN EL BANCO DE LA NACION?
TENGO QU ETNER NUMERO DE RUC?
agosto 16th, 2010 at 10:19
Buenas
En el caso que viva un familiar en casa, al que no le cobro alquiler, El tambien paga algun tipo de impuestos. O mejor dicho ¿cuando pagan impuestos un familiar? Gracias
agosto 10th, 2010 at 11:13
Una consulta mira en mi casa alquilan habitaciones al precio de 250 soles y quisiera saber primero si se paga algun impuesto a la municipalidad y cual seria su porcentaje.. segundo ese porcentaje donde lo pagaria si es el caso y 3ero si tendria alguna multa o algo parecido.. gracias
agosto 7th, 2010 at 16:10
Hola Lorenza
No es necesario
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agosto 5th, 2010 at 20:30
Buenas.
Quisiera saber porfavor si es necesario o no, que los contratos de arrendamiento este legalizados notarialmente..?
Gracias
agosto 4th, 2010 at 18:43
Hola Mery
Solicita una copia literal actualizada del inmueble en venta, vigencia de poderes. Esto es necesario para verificar la propiedad
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agosto 4th, 2010 at 17:56
Hola Eliana
Asi es debes iniciar tu declaración sacando un RUC como persona natural que vas a ejercer renta por concepto de alquileres.
Este post o articulo te va a ayudar, te dejo el enlace ingresando aquí
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agosto 2nd, 2010 at 20:29
Hola Renato
Lo peor que puede pasarte es que te multen.
Lo mejor es que tributes y asi te evitas que la SUNAT detecte depósitos sospechos y presuma un alquiler. El lado positivo es que vas a sustentar mas ingresos ante cualquier entidad financiera. Otra forma es que tu arrendatario o inquilino te denuncie. Pero el es solidariamente responsable en caso de multa.
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agosto 2nd, 2010 at 20:22
Hola Karla
No hay recibo mas que la constancia de pago del impuesto a la renta sobre alquileres que debes cancelar todos los meses y no es necesario inscribir el arrendamiento.
Te dejo este post o articulo que te va ser de utilidad, ingresa aquí
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julio 26th, 2010 at 6:56
pienso comprar un local comercial. Los propietarios y el negocio son personas juridicas y quieren vendermelo como tal.que debo hacer, a donde acudo pR asesorarme,que documentos solicito.’?
julio 25th, 2010 at 18:36
buenas noches amiga una consulta yo boy alquilar una pequeña casa a solo 400 mensual ,tendria que declarar ante la sunat para ponerme en regla , y cuanto seria el porsentaje a pagar al impuesto ala renta y en que categoria es la indicada agradeceria su respuesta gracias
julio 23rd, 2010 at 19:15
Hola Wendy
Si tienes varios inmuebles en alquileres te conviene ser una inmobiliaria o agente inmobiliarias tributas como tercera categoría y se van reduciendo tus porcentajes de acuerdo a tu nivel de ingresos.
Ademas si tienes varios inmuebles la SUNAT te puede decir que estar ejerciendo una actividad lucrativa totalmente comercial.
Felices Fiestas!
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julio 22nd, 2010 at 0:19
Buenas Noches:
Yo alquilo un dpto desde hace 04 años , recien me entero que habia que tributar , que debo hacer:
1. Para ponerme en regla (tributar)
2. Si el inquilino sabia y ahora me esta reclamando (despues de 04años) tiene responsabilidad alguna.
3. A cuanto asciende la multa y que es lo peor que pueda pasarme.
Muchas Gracias.
julio 19th, 2010 at 19:37
Buenas Tardes.
Muchas gracias por responder a mi mensaje Dra. Peralta.
Gracias a usted tengo una duda menos.
Diosmediante voy alquilar mi departamento. Mi intención es alquilar temporalmente mi inmueble amoblado (estdías cortas. por ejemplo de dos semanas a mas)tengo un conocimiento vago sobre el contrato.
El contrato de arrendamiento tengo que llevarlo a la notaria, aun siendo quizas solo por dos o tres semanas… o no es indispensable que este notarialmente?
He leido que tendria que pagar el 5% del integro del alquiler de mi apartamento amoblado. esto incluye los servicios de luz, agua, cable, internet telefono, etc..?
Muchas gracias por la orientación que nos brinda
julio 19th, 2010 at 16:37
buenas tardes, tengo las siguientes consultas sobre contrato de arrendamiento de bien inmueble:
1.- voy a alquilar un local comercial,y como pèrsona natural que tipo de recibo debo extender al inquilino?
2.- yo como arrendadora debo pagar el impuesto a la renta ?¿cuando y cuanto es el porcentaje?
3.- tengo que inscribir ante registros publicos el contrato de arrendamiento?
muchas gracias por las respuestas
julio 17th, 2010 at 16:31
Hola, quisiera saber cuàndo es convenientes alquilar diversos inmuebles como persona natural, el de 1ra categorìa, a conformar una empresa, dedicada a este rubro, para pagar menos impuesto.
Muchas gracias
julio 16th, 2010 at 18:37
Hola Liace
El que debe pagar es el propietario o arrendador y debe entregar el original al inquilino.
Si te equivocaste y pagaste el mismo periodo 2 veces. Aquí te dejo un post que sacamos a raíz de tu consulta, leer aquí
Saludos
Suerte!
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julio 16th, 2010 at 18:09
Buenas tardes Lorenza
Sino tienes inquilino no declaras mensualmente solo declaras hasta que concluye el contrato de alquiler.
Suerte!
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julio 15th, 2010 at 16:07
Hola, yo ya tengo un departamento a mi nombre y de mi esposa, pero estoy a punto de comprar un departamento para un familiar que vive en USA, la mayor parte será con una inicial al contado que ella me dará de cuenta local a cuenta local. Quiero saber 2 cosas:
1.- Si aparte del ITF por la transferencia debo declarar ante la SUNAT algún impuesto y si para esto debo firmar primero algún contrato de préstamo con mi familiar dado que temo que SUNAT me audite por un desbalance patrimonial de mi parte (con tan poco monto del préstamo podría darse el caso?). De ser así, que trámite debe hacer para plasmar este préstamo en un documento tipo notarial dado que mi familiar no puede estar aquí en Perú y yo no puedo estar allá en USA? Puede ser a través del consulado en USA?
2.- Escuché que así no alquile esta 2da. propiedad la SUNAT podría aplicarme un impuesto a pagar por presunción del alquiler o alguna figura semejante.
3.- Cuando mi familiar regrese de USA pienso hacerle la TRANSFERENCIA de la propiedad que es suya, tan solo debería pagar la Alcabala (3%) así como los gastos registrales y notariales verdad?, o hay algo mas que pagar?
Saludos y gracias por sus respuestas,
Teofilo
julio 12th, 2010 at 11:32
Buenos dias.
Mi pregunta es respecto al pago del alquiler. El que debe pagar el impuesto es el arrendador en el banco de la nacion y luego este debe darle al inquilino el voucher (original o copia) o que otro documento que sustente el pago del impuesto??. Y que debe hacer si el arrendador se equivoco y pago doble impuesto?Es decir un mismo mes 2 veces.
De antemano muchas gracias .
julio 10th, 2010 at 3:27
Buenos Días.
Muy interesante esta pagina.
Quisiera porfavor me indicara en el caso que no tenga inquilinos, como declaro mi impuesto mensual. como cantidad 0..?
Muchas Gracias
julio 7th, 2010 at 19:01
Hola Daniel
En Principio sería bueno saber si funciona como hostal o es alquiler de habitaciones si es lo segundo debes contar con contrato de alquiler.
Y con este instrumento contrato de alquiler denunciar ante la SUNAT si es un Hostal de igual forma sino cuenta con licencia de Funcionamiento.
Consecuencias cierran el local o edifico hasta que subsane las omisiones advertidas por la entidad y colocan la multa correspondiente.
Suerte!
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julio 4th, 2010 at 19:11
hola, como estan queria consultar sobre el alquiler de cuartos, es que io vivo en una casa en donde alquilan mas o menos 25 cuartos al precio de entre 150 y 200 soles, yo le eh pedido alguna boleta de mi pago mensual a la dueña y se niega, dice que ella no da recibos, bueno ya tengo como 2 años en este cuarto y aun se sigue negando, como podria hacer para denunciar a esta señora que por lo visto no paga impuesto a la renta, y no por lo hace por q sea desinformada si no que simplemente no quiere.
agradeceria su ayuda
junio 26th, 2010 at 13:46
Hola Cecilia
El tema que por mas que sea peruano no es domiciliado aquí, ahora este impuesto lo debe pagar el arrendatario o inquilino y es 5% al mes
Suerte!
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junio 26th, 2010 at 11:20
Hola, me han dicho que las personas peruanas residentes en el extranjero deben pagar por alquiler de su propiedad el 30%, menos 20% de exoneracion, a que refiere esa EXONERACION, me pueden explicar?, necesito urgente esa informacion.
Gracias.
junio 26th, 2010 at 10:00
Hola Teresa
Como inmobiliaria, empresa, pagas renta de 3era categoria y esto es mensual declaras y pagas.
Te sugiero que anuncies tus alquileres en nuestro portal y asi podrás mostrar tu inmuebles te damos una direccion web afiliada a nosotros.
Este servicio es facil y gratis.
Para que anuncies tus inmuebles, aquí
Suerte!
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junio 26th, 2010 at 9:32
Así es Edua, por mas que uno se olvide un día estamos sujetos a multa, pero te dan un plazo en el requerimiento con una exoneración pero debes ser pagado antes del plazo sino deberás pagar la multa al 100% ahora también puedes fraccionarlo, esto lo solicitas en la misma SUNAT.
Suerte!
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junio 25th, 2010 at 16:26
hola, tengo un caso a una tia mi se le olvido pagar el impuesto 1ra categoria, y al cuarto mes pago todo lo que devia de los impuestos atrasados . Y la sunat ya le habia aplicado una multa. Ahora que puedo hacer para evadir la multa o corregir.
junio 24th, 2010 at 17:46
gracis por la respuesta, me dedico alquilar habitaciones a estudiantes, y tambien tengo departamentos para alquilar, quiero poner una cia. inmobiliaria S.A.C. puede ser ? contando solo con estos inmuebles? el pago seria a la SUNAT segun contrato ? o en forma global por los ingresos? y si en caso que en un mes no tenga inquilinos sigo pagando igual en l mes o solo lo hago cuanto cuente con inquilinos?
junio 24th, 2010 at 9:38
Hola, lo q alquilo son muebles, como casas rodantes, a diferentes empresas, a veces es por 15 dias, un mes o 3 meses y, lo q hacia era simplemente a la empresa le mostraba el formulario de recibo por arrendamiento de sunat ya cancelado el importe correspondiente pero despues una empresa me a comenzado a pedir q le emita recibos por honorarios y asi lo hice pero ahora me dice que no porque esos recibos solo son por actividad comercial, y mi consulta es? tengo q cambiar algun dato de mi inscripcion al ruc y si esta bien q emita recibos por honorarios o existe algun documento especifico para este tipo de arrendamientos? y existe algun tope para declarar anual o solo basto con hacer mis pagos a cuenta del Impuesto a la Renta
junio 23rd, 2010 at 20:55
Me han encargado averiguar: si eres peruano , tienes DNI y tu resides en España y estás comprando UN departamento , para luego alquilarlo….cúanto es lo que correspondería en pagar de impuestos a la SUNAT? MENSUALMENTE!!!DIGAMOS QUE LA RENTA SEA $1200 ¿ABRÍA QUE PAGAR EL 30% O SOLO EL 5%
necesito responderle a la persona URGENTE!
junio 23rd, 2010 at 14:00
Me han encargado averiguar si eres peruano , tienes DNI y tu resides en España y estás comprando UN departamento , para luego alquilarlo….cúanto es lo que correspondería en pagar de impuestos a la SUNAT? MENSUALMENTE!!!
necesito responderle a la persona!
junio 22nd, 2010 at 19:35
Hola Zuli
Dejas de pagar el impuesto mensual recuerda luego hacer tu declaración o liquidación anual de impuestos
Suerte!
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junio 15th, 2010 at 22:45
hola amigo quisiera saber q cuando uno esta alquilando una casa y pagando ala sunat y de pronto dejo de alquilar por un tiempo que debo de hacer
junio 15th, 2010 at 12:29
Hola Johan
Piensas alquilar un departamento, casa?? o a que te refieres con mueble??
Saludos!
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junio 15th, 2010 at 11:38
Estimado Juan
La Obligación se traslada al domiciliado es decir al inquilino o arrendatario es decir este debe retenerte y pagar el impuesto a la renta.
Suerte!
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junio 15th, 2010 at 11:33
Estimada Janet
En tu caso debes acercarte a la SUNAT y sacar tu RUC de 1era categoría.
Luego pagas el impuesto a la renta por alquileres durante la vigencia del contrato.
Suerte!
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junio 15th, 2010 at 9:40
Hola amigo, una consulta queria hacerte ya q aun me quedan unas dudas sobre la renta de primera categoria, una persona natural q comprobantes debe emitir en el contrato de alquiler de un mueble? solo es por un recibo o existe un documento especifico para eso y, necesito q cambiar algun dato en la inscripacion del ruc porque solo tengo recibos por honorarios por servicos varios, sin especificaciones de actividad, agradezco por anticipada la atencion
junio 12th, 2010 at 12:25
Escribí el 05 de Junio a las 9.38.
Sorry, no me exppliqué bien. Soy la propietaria del departamento y lo alquilaré a una familia (matrimonio con tres hijos) por ocho meses.
Las mismas consultas hechas anteriormente.
Mil Gracias.
junio 12th, 2010 at 9:24
Hola, soy extranjero y adquiri en propiedad un departamento en Lima. En unos cuantos meses estoy regresando a mi pais y tengo la intencion de alquilarlo hasta que decida lo que hacer con el.
Como no domiciliado imagino que tendria que pagar exclusivamente el 5% del valor del alquiler, ¿es esto ciero? o es un anticipo a cuenta que se regularizara una vez al año via declaracion de renta. Entiendo que al ser no domiciliado no tengo obligacion de realizar declaracion de renta en Peru y por lo tanto solo pagaria el 5% mencionado anteriormente.
junio 8th, 2010 at 12:59
Hola Juan
En respuesta a tus consultas:
anticipo de legitima es una transferencia de propiedad e igual tributas el impuesto a la renta sobre la ganancia.
Saludos
junio 8th, 2010 at 12:55
Hola Janet
Tu no pagas el impuesto quien lo paga es el propietario y son adelantos al impuesto a la renta, es mejor que te asegures que lo realiza ya que después te puede servir para un crédito hipotecario como sustento de que vienes pagando alquiler.
Suerte!
junio 6th, 2010 at 14:34
Quisiera que me informen:mis padres me dieron en anticipo de legitima una casa cuya valorizacion le pusieron $ 8,000 dolares ahora se los quiero devolverselos porque no deseo ahora este anticipo de legitima, les pregunto porque medio de documento se los devuelvo, por medio de compra venta, la verdad estoy desinformado y si tengo que pagar algun impuesto.
junio 5th, 2010 at 9:38
Hola, como persona natural, pienso alquilar a partir de Julio un departamento en $200.00 para uso de vivienda familiar por el lapso de ocho meses, es decir hasta Febrero 2011.
¿Cuanto debo pagar de impuesto para este tipo de alquiler?
¿Se paga impuesto solamente si tengo el contrato de alquiler?
Para Marzo 2011, ya no tendre ingresos, a quien declaro?, se supone que ya no se debe pagar impuesto?
Mil Gracias.
junio 4th, 2010 at 16:44
buenas tardes, yo tengo alquilado un local y los primeros dias del mes de mayo tenia que haber pagado el impuesto de arrendamiento , pero se me olvido y recien lo he pagado ayer 3 de junio, quisiera saber si tengo que pagar alguna multa, a cuanto asciende dicha multa y donde hago dicho pago.
gracias
mayo 30th, 2010 at 12:29
Hola Rosa
En principio cada mes contando con el primer pago de alquiler debes pagar el adelanto de impuesto y al finalizar el año hacer tu declaración anual.
Solo realizar el pago con el monto del alquiler. Recuerda si no tienes RUC ir a la SUNAT
Suerte
mayo 30th, 2010 at 7:46
Hola, alquilare por un año a partir del 25 de Julio un departamento en 500 dolares mensuales esta totalmente amoblado y equipado, cuanto de impuesto se paga y cual es el primer periodo que declaro, que pasa si pasado este año de renta dejo de rentarlo, tengo que avisar a alguna entidad??? pues ya no tendria ingresos. Como veran quiero una explicacion pues desconosco esos procedimientos gracias por su respuesta.
mayo 22nd, 2010 at 9:33
Hola Alfredo
Si tus padre nunca han declarado deben hacerlo antes que la SUNAT les ponga una multa. Te sugiero que vayas a un contador o a un abogado tributarista para que analice tu caso.
En Aldea Urbana contamos con profesionales que te pueden ayudar contáctanos!
Aldea Urbana, buscas casa?
http://www.aldeaurbana.com.pe
Portal especializado en viviendas en Perú
mayo 22nd, 2010 at 9:28
Hola Alfredo
En tu caso al haber realizado mejoras le sumas en el valor de adquisición y esto se deduce el valor de venta.
Sobre esa ganancia resultante es lo que tributas.
Este impuesto es para personas naturales.
Saludos
Aldea Urbana, buscas casa?
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Portal especializado en viviendas en Perú
mayo 19th, 2010 at 21:32
Tengo una segunda pregunta, mis padres alquilan un dpto. por S/. 550,00 el impuesto es de un 5% (S/. 27,50) que se debe pagar en el Banco de La Nación, mis padres nunca han presentado nada a la SUNAT, ni han hecho uso del Pagofácil, mi consulta es, que es lo que se debe declarar en el pagofacil?, que hemos pagado S/. 330,00 anuales en impuestos?, existen algunos deducibles que se puedan aplicar en este caso?, por ejemplo, en efectuar reparaciones se gastan mas de S/. 330,00 anuales, podríamos solicitar luego la devolución del impuesto pagado por adelantado?.
mayo 19th, 2010 at 21:24
Muy interesante el artículo, quisiera que me orienten sobre los impuestos que debo pagar por vender un departamento como persona natural; yo he comprado el departamento, he efectuado reparaciones (pintado, cambio de pisos, muebles de cocina, etc) y ahora pienso venderlo, los gastos que he realizado en repararlo o mejorarlo son deducibles del pago del impuesto?, me han comentado que debo pagar un 5% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, es correcto esto?. Cuándo debo efectuar el pago de ese impuesto?, ahora mismo yo no tengo RUC, debería obtener uno?, que actividad debería consignar como actividad principal?.
mayo 5th, 2010 at 16:15
Hola Carlos
El pago del impuesto a la renta depende a cuantas obligaciones tributarias estas inmersa la persona y de acuerdo a ello se paga
Saludos
mayo 3rd, 2010 at 20:39
ola cmo estan’. estoy estudiando administracion en negocios internacionales en la ciudad d pucallpa y hasta aora no logro encontrar cuanto es el porsentaje de impuesto q se paga ala sunat por la renta d segunda y primera categoria..¿¿¿ me pueden dar es ainformacion?
mayo 1st, 2010 at 22:33
Estimado Mario
Solo declaras apenas tengas el contrato de alquiler con el primer deposito inician tus declaraciones. Te sugiero que anuncies tu propiedad con nosotros es fácil y Gratis, primero debes registrarte en Aldea Urbana, portal exclusivo de viviendas en Perú!
Saludos
mayo 1st, 2010 at 13:08
Buenos Días.
Es muy util la información que usted brinda…Es muy posible que alquile mi apartamento para fines del 2010. Mi pregunta es la siguiente. Como declaro mensualmente en caso de que no tenga inquilinos..?
Mcuhas gracias.
abril 5th, 2010 at 10:44
Hola Eduardo
Si debes pagar el Impuesto a la renta por alquileres tal y como dice el articulo. Es mejor que dejes un poder a algún familiar de confianza para que te realice ese pago cada mes por ti. Por mas que tengas la ciudadanía canadiense debes cumplir con tus obligaciones contraídas aquí en Perú.
Saludos
abril 2nd, 2010 at 16:28
Gracias por la informacion, yo tengo un depa en Lima y pienso empezar a alquilarlo en Abril 2010. Ahora soy ciudadano canadiense y residente en Toronto. Tengo que pagar impuesto en peru si lo alquilo? Digamos si lo alquilo a 500 dolares al mes, cuanto tendria que pagar? Necesito sacar RUC? Si necesito pagar, donde, cuando y como pagararia? Yo no pienso ir a Peru en los proximos dos anos, otra persona se encargara de colectar el dinero de la renta. Por favor si me pueden ayudar con la info les agradesco. Gracias.
Lalo
febrero 16th, 2010 at 17:25
Hola Luis
Para vender departamentos y tienes una empresa es necesario que este comprendida dentro de tu objeto social. Si eres persona natural con negocio debes estar acreditado como agente inmobiliario.
En cuanto a tu primera pregunta sobre tu RUC, sí es válido siempre y cuando estés en el Régimen General.
La segunda pregunta, sobre cómo pagas el impuesto, es de la forma como se tributa en el Régimen General es decir 2% de pago a cuenta sobre el ingreso neto mensual y con cargo de efectuar tu liquidación definitiva al culminar el ejercicio, es decir 30% de impuesto a la renta sobre la utilidad del negocio.
Saludos
febrero 15th, 2010 at 22:25
Hola, estamos (negocio familiar) pensando construir departamentos para luego venderlos pero solo tenemos un RUC de la tienda de abarrotes donde trabajamos, es este RUC válido para vender?. Una empresa constructora es la encargada de construir y tambien es posible que venda, entonces nosotros cómo pagamos el impuesto? gracias