Pasos Básicos
Paso 1: Verifique la titularidad del vendedor/constructor respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos.
Paso 2: Una vez corroborada la titularidad del inmueble se deberá proceder a suscribir la documentación pertinente (minuta y escritura pública de compra venta), que deberá contener el precio a pagar y el detalle e identificación del inmueble objeto del contrato, así como cualquier otra condición acordada.
Paso 3: Como comprador deberá informarse respecto al impuesto que deberá pagar como consecuencia de la adquisición del inmueble, sea impuesto de alcabala y/o IGV.
Paso 4: Una vez elevado el contrato de compra venta a escritura pública, esta transferencia de propiedad deberá ser inscrita en los Registros Públicos para que sea reconocido públicamente y pueda ser oponible a terceros.
Paso 5: Paralelamente deberá acercarse a la Municipalidad del lugar donde adquirió el inmueble para que realizar la inscripción de nuevo propietario en el área de Rentas. El trámite es gratuito por lo general y deberá acercarse con una copia de la escritura pública o la minuta de compra venta (con el sello de ingreso a la Notaría para su elevación a escritura pública). Ello servirá para que en el sistema de la municipalidad sean registrados sus datos como nuevo propietario del predio.
Cuando usted adquiere un inmueble de reciente construcción, por lo general todos estos trámites los realiza la empresa que está desarrollado el proyecto, pero usted como principal interesado no debe de descuidar haciendo seguimiento para el cumplimiento de todos los pasos anteriores.
Una publicación de
Noviembre 20th, 2009 at 14:53
a mi me ofrecen una no la voy a pagar al contado voy a ir dando mes con mes como una renta que tipos de recibos me tiene que dar la persona que me vende o que tipo de papel mientras le aabo de pagar
Noviembre 30th, 2009 at 10:20
Estimada Julia
Si vas a adquirir un inmueble lo usual es que se realice una minuta de transferencia de propiedad en la que se conste todos los pagos a realizar y que sea en una cuenta bancaria del propietario. Al finalizar un documento de cancelación de deuda.
Espero haberte ayudado
Equipo de Aldea Urbana
Abril 8th, 2010 at 10:40
bueno, mi pregunta es la siguiente: mis suegros me estan vendiendo una parte del segundo piso de su casa quisiera saver cuales son los requisitos y tramites que tengo que realizar.
Abril 8th, 2010 at 12:14
Estimado Ferni
Lo primero que tienes que hacer es elaborar una minuta de transferencia por ese segundo piso y lo ideal es que puedan independizar esa sección para que tu compra lo puedas inscribir en Registros Públicos. Este tramite lo haces con un abogado o con un arquitecto especialista en independizaciones.
Abril 11th, 2010 at 19:19
hola, quisiera saber cuales son los pasos a seguir para comprar una vivienda de segunda venta financiada (50%) por el banco.
Abril 12th, 2010 at 15:36
Hola Manuel
Solo debes acercarte al banco o entidad financiera, te sugiero que vayas a dos entidades por lo menos para que evalúes mejor cual mas te conviene, y diles necesito que me aprueben un credito hipotecario por el 50% del valor del inmueble a adquirir. Firmas los formatos y ellos te van a hacer la evaluación crediticia que es mucho mas rapido que el tramite normal. Solo no debes estar financieramente quebrado sino va ser mas complicado.
Espero haberte ayudado
Abril 20th, 2010 at 23:10
TENGO UNA CASA DE UN PISO DE 200 MTS Y QUIERO HACER 2 DEPARTAMENTOS Y VENDERLOS COMO HAGO PARA INDEPENDIZAR Y PODER VENDERLOS GRACIAS POR LA ATENCION
Abril 21st, 2010 at 10:12
Estimado Jorge
para vender los departamentos es necesario que te constituyas como empresa inmobiliaria por 2 razones.
Primero, la sunat va a detectar que tu fin no es la transferencia de tu casa sino que es un fin de negocio y te puede colocar un fuerte multa y la otra razón es que ante la municipalidad debes sustentar esta construcción y tiene que ser avalado por profesionales especialistas, esto ultimo es muy importante ya que debes contar con todas las licencias y aprobaciones respectivas sino no vas a poder realizar la independización de ambos inmuebles ante Registros Públicos.
saludos
Mayo 5th, 2010 at 14:03
buenas tardes,estoy a punto de comprar una casa y quisiera saber como hacer para que este inmueble pase hacer de mi total propiedad por medio de tramites legales, y tambien luego de adquirir la casa que deberes y derechos tendria.
De antemano muchas gracias por este espacio y espero una pronta respuesta.
Gracias.
Mayo 5th, 2010 at 16:32
Estimado Jose Carlos
En este articulo te plasmamos en simples pasos los tramites, derechos y obligaciones a considerar te sugiero que lo leas y/o lo imprimas ya que te va acompañar durante tu proceso de compra.
Saludos
Mayo 7th, 2010 at 11:36
Querida Carla:
Estoy probando esta pantalla. Me gusta tu página web, (Editado por el Equipo de Aldea Urbana, portal especializado en viviendas en Perú)
Mayo 27th, 2010 at 23:58
Buenas noches, tengo una consulta, por un antiguo negocio que tenian mis padres hipotecaron su domicilio hace varios años cuando este era de un piso, hace poco ellos acordaron dejarme el 2do piso el cual he construido y ya vivo ahi. La consulta ahora es si es que existe alguna posibilidad de independizar ese 2do piso de alguna manera para que yo no pueda tener algun problema en el futuro?(ya que el domicilio aun sigue hipotecado). Que me recomiendarian hacer? muchas gracias por su atencion y su respuesta.
Mayo 30th, 2010 at 11:56
Hola Victor
Lo primero habría que ver si el documento de la hipoteca menciona los aires o respecto a los aires.
Luego de ello te sugiero que nos escribas para brindarte una mejor asesoría legal.
Saludos
Junio 10th, 2010 at 12:24
Buenas tardes
Quisiera comprar una casa que esta en un condominio de varias casas pero que no estan independizadas, quisiera saber que documento legal puedo hacer y que documentos debo pedir adicionales a los normales para evitar hayan problemas futuros.
De igual manera quisiera saber que problemas podrian existir en el proceso de la independizacion por parte de los propietarios actuales.
Gracias
Liana Urquizo
Junio 15th, 2010 at 12:04
Hola Liana
Pero como han adquirido esas propiedades a una empresa me imagino? Te sugiero que preguntes a esa empresa como van los tramites de la independización para que sepas como va eso.
Lo que pasa es que mientras no este independizado no existe la casa como tal para registros publicos ni propietario de esa casa. La independizacion te ayuda a que esta persona no haga varias operaciones o ventas sobre el mismo inmueble y se te haga una transferencia publica y oponible a terceros.
Si requieres mas asesorías legales al respecto escríbenos que con gusto te apoyaremos, aquí
Suerte!!
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Junio 16th, 2010 at 17:37
Hola,
Unas consultas:
Quisiera saber a quién debo pagar los impuestos si es un depa con crédito Mi Vivienda (alcabala e IGV)
También si la inicial debo darla a la firma del contrato de compra venta o al realizar el trámite del crédito hipotecario.
Muchas gracias,
Junio 17th, 2010 at 15:30
Hola, desde el mes de febrero empeze los tramites para una casa en abril me avisaron que el credito esta autorizado pero q no habian hecho el avaluo porque se les perdio la papeleria despues de quince dias la encontraron pero todavia no me pasan a firmar escrituras hasta la fecha que por problemas tecnicos de la hipotecaria el dia miercoles me dijeron que habia un formato que tenian que llenar para enviar a la hipotecaria que era un requisito nuevo me pregunto yo si es tan tardado el tramite ???
Junio 21st, 2010 at 12:38
Hola, he comprado un departamento nuevo (de los 21 que conforman el edificio), ya terminado como bien futuro a traves de una hipoteca en el banco, no me lo han vendido como inmobiliaria sino como personas naturales. Hace uno dias se ha efectuado la firma en la notaria para elevar la trasferencia a registros publicos, cuando pregunte si seguia algun tramite adicional, me dijeron que la independizacion, me quedo la duda porque habia asumido que para que me vendan un departamento de los 21 que tiene el edificio, esto ya estaba independizado. Hice mal en comprar el departamento en esas condiciones? A quien le corresponde realizar los tramites de independizacion? al vendedor o a mi? ya que esto no figura en los terminos de la minuta de compra venta. Gracias por su ayuda.
Junio 22nd, 2010 at 18:49
Estimada Elizabeth
Le corresponde a la empresa promotora, esta en la obligación de sanear (efectuar la independización) el edificio nuevo.
Las empresas consolidan la venta luego de la independización con la inscripción en registros públicos de los nuevos propietarios. Esta es un modalidad usual en ventas futuras, pero no esta demás que sigas los pasos de la promotora ya que la independización es vital para que tu propiedad este a tu nombre.
Suerte!
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Junio 22nd, 2010 at 19:26
Hola Angel
Tu eres peruano?? ya que las normas varían dependiendo el territorio. Pero para orientarte, un poco, una cosa es el préstamo hipotecario que es ante la entidad financiera y otra es la transferencia de la propiedad que es con la empresa promotora.
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Junio 22nd, 2010 at 19:34
Hola Graciela
No hay impuesto por pagar por primera venta de inmueble, como es tu caso.
Te sugiero que primero tengas claro el préstamo antes de dar la inicial.
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Junio 22nd, 2010 at 23:43
hola, he comprado un departamento nuevo pero la constructora me indica que todavia no sale la independizacion ,mi consulta es mientras tanto debo hacer algun tramite en la municipalidad. Gracias.
Junio 23rd, 2010 at 15:51
Buenas tardes estoy vendiendo mi casa, ya me dieron un arras
1. me dicen que hay un impuesto nuevo al vendedor por el 6.25% del 80% de la venta del inmueble, si es que no han pasado 2 años desde que el vendedor la compro.
2. cuando se firma la minuta alli se debe cancelar la totalidad de la compra y no esperar hasta que salga el papel en rrpp verdad? muchas gracias.
Julio 3rd, 2010 at 23:07
Buenas noches, mi consulta es la siguiente: Hace dos años compré un departamento duplex 4to y 5to piso + los aires. En el testimonio de compra venta a parte de indicar la ventad del 4to y 5to piso, indica que la transferencia comprende los aires, usos y costumbres y todo cuanto hecho corresponda al inmueble sin limitaciones; sin embargo en los registros publicos figura solo el 4to y 5to piso y no los aires. Yo ya he construido en los aires y estoy a punto de vender el departamento. Como puedo hacer en ese caso para no tener inconvenientes con la venta?
Julio 6th, 2010 at 21:53
Buenas noches, mi consulta es la siguiente: he comprado un departamento (piso2) y una cochera en una edificación de 3 pisos,la empresa imobiliaria que me lo vendió adicionalmente me ofrecio una fraccion de los aires proporcional al area del dpto en la azotea del tercer piso al igual que a los otros 2 pisos, sin embargo solo independizo los departamentos y las cocheras mas no la fraccion de los aires, que es lo que deberia hacer para acreditar la propiedad de la fraccion de los aires pendientes? , es factible indepnedizar los aires sin construir nada?.. gracias de antemano por la atencion a la presente
Julio 7th, 2010 at 18:51
Hola Vannesa
Una cosa es vender aires y otra es vender un departamento que acabas de construir sobre una construcción. Ten en cuenta que registros no va inscribir un departamento que no existe como tal sino como aires y solo lo podrá registrar si cuentas con las licencias respectivas de ampliación otorgadas por el municipio.
Ahora si te corresponde o no los aires debes fijarte en tu minuta y en la inscripción ya que ahí debe figurar. Por ejemplo:
A tu departamento ponte 501 con área ocupada de 100 m2 le corresponde los aires 100 m2 solo así te hace acreedora de los aires de tu departamento
Sino los aires le corresponden a todos los propietarios del edificio
Suerte!
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Julio 7th, 2010 at 19:34
Hola Juan Carlos
Si es posible pero la junta de propietarios debe estar de acuerdo.
Si requieres ejecutar esta variación e inscribirla en Registros Públicos puedes solicitar que te brindemos una cotización de este servicio. Escribiéndonos aquí
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Julio 19th, 2010 at 11:22
Buenas tardes si se vende un terreno, se debe cobrar el 100% a la firma de la minuta?. En caso el comprador solo pague el 50% a la firma de la minuta, existe riesgo de que no pague el saldo y reclame legalmente la propiedad como suya ya que tendría la minuta ya firmada? Por favor repóndanme las consultas.
Muchas Gracias.
Julio 23rd, 2010 at 9:48
buenas dias si hay una pareja de convivientes que se separan y tienen a nombre de ambos el titulo de propiedad, es decir son copropietarios, ¿como hacer para que se independieze si uno de los convivientes no quiere independizar?. gracias por la respuesta.
Julio 26th, 2010 at 8:36
buenos dias,voy a vender los aires del segundo piso de mi casa,se puede incribir estos aires en los registros publicos a nombre del comprador o debo independizar el primer y segundo piso? ,pero los compradores quieren aparecer como dueños del area de los aires en registros publicos para pedir prestamo al banco para construir. podrian orientarme para saber que es lo corresponde en este caso
Julio 27th, 2010 at 13:39
BUENAS TARDES COMPRE UNA PROPIEDAD EN LIMA, PERO QUIERO INDEPENDIZAR EL PRIMER PISO DEL SEGUNDO Q DEBO HACER…. GRACIAS POR SU AYUDA…
Agosto 2nd, 2010 at 20:08
Hola Celso
Es usual que se pague o cobre de esa forma 50% a la firma de la minuta y 50% a la firma de la escritura.
Y si no se llega a realizar la venta si puede reclamar la propiedad y también puedes reclamar el saldo pendiente de la venta
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Agosto 2nd, 2010 at 20:53
Hola Fernando
Así es son copropietarios. Para independizar un predio debe cumplirse algunas exigencias que determina la ley. Haciendo una evaluación del predio se puede determinar si esto es factible. Para que tomes nuestras asesoría legal, contáctanos ingresando aquí.
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Agosto 3rd, 2010 at 21:45
es posible adquirir una casa que se encuentra en abandono? que debería hace para adquirirla?
Agosto 4th, 2010 at 18:46
Hola Elizabeth
Si lo primero es independizar el predio una vez este independizado ahí puedes transferir los aires. Pero para que sean considerados aires con derecho a transferencia deben cumplir ciertos requisitos legales.
Escríbenos si requieres de mayor asesoría legal a info@aldeaurbana.com.pe
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Agosto 4th, 2010 at 19:00
Hola George
Para independizar hay que preparar documento de independización, reglamento interno y planos de independización. Todo esto debe ser preparado y refrendado por arquitecto y abogado.
Si requieres asesoría en estos temas contamos con especialistas escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe
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Agosto 4th, 2010 at 20:54
Hola Jenny
En principio debes averiguar sobre la propiedad de ese inmueble o sus antecedentes registrales para que tu trasferencia sea legal y sea inscrita en los registros de predios a tu nombre
Si requieres asesoría contamos con especialistas en la materia, escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe
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Agosto 7th, 2010 at 20:46
Mi esposo y yo hicimos un arreglo para vender una propiedad al, el trato fue pagar los impuestos 505 cada uno. El dia de la transaccion, habiendose realizado el pago en un 70% el comprador cambio de parecer y mando a hacer la minuta con un monto inferior al precio real, nosotros estuvimos en desacuerdo y tratamos de convencerlo que pongamos el precio real y paguemos los respectivos impuestos, pero el señor no quizo, lamentablemente fue tanta la presion que firmamos la minuta, pero aun no la escritura, por ello hablamos con el señor para regularizar la minuta y terminar los tramites, el problema es que el ya lo inscribio en la municipalidad y no sabemos como hacer para anular esa minuta e ingresar la nueva con el valor real.
gracias
Agosto 19th, 2010 at 19:49
Estimada Verónica
Al firmar la minuta ya se realizo la operación de transferencia de la propiedad la escritura es simplemente un tema de publicidad en Registros Públicos. La minuta es un compromiso donde pactan un precio, condiciones, etc y han recibido una cantidad en parte de pago ahora la simulación de operación ficticia es un tema que puede tomar algún tiempo proceso judicial.
Si requieres asesoría legal con nuestro staff de profesionales escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe
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Agosto 19th, 2010 at 20:59
Hola, yo tengo una casa de 2 pisos mas azotea, el titulo de propiedad esta a nombre de mi hermana y mio pero dice que es un tercio para cada uno incluyendo a mi tercer hermano pero el no figura en Perú no tiene DNI es ciudadano americano ya que el vive en USA desde los 7 años al Igual que mi hermana el nunca firmo nada solo dice en el titulo de propiedad que esta separado un tercio para el, mi hermana si tiene DNI, los 2 viven en USA, solo yo vivo en Lima, bueno mi pregunta es: Yo puedo realizar la independización del primer piso para venta?, Gracias
Agosto 27th, 2010 at 4:52
hola mire sucede que quiero comprar un casa pero en registros publicos salo aparece registrado el primer piso mas no asi el segundo ni el tercero que devo hacer en este caso i si podria decirme cuanto me costaria un abogado para que todo el tramite sea exitoso.
Agosto 31st, 2010 at 9:20
Hola, tengo una consulta, he comprado un terreno en carabyllo a 5000 dolares, pero falta de informacion he dejado algunos puntos en alto, quisiera saber que debo hacer despues de haber firmado el contrato de compra y venta con la inmobiliaria, me dijeron que debo ir a la municipalidad de carabayllo y hacer un tramite en el area de rentas, desconozco el tramite agradeceria su orientacion
Septiembre 4th, 2010 at 15:31
Hola, tengo una casa pero quisiera tranferirla a nombre de mi hermana quisiera saber que tramites debo seguir, debe manejarse como una compra-venta o una donacion? muchas gracias