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Trámites para la compra de una casa

Escrito el 22 septiembre 2009 por Aldea Urbana

Pasos Básicos

Paso 1: Verifique la titularidad del vendedor/constructor respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos.

Paso 2: Una vez corroborada la titularidad del inmueble se deberá proceder a suscribir la documentación pertinente (minuta y escritura pública de compra venta), que deberá contener el precio a pagar y el detalle e identificación del inmueble objeto del contrato, así como cualquier otra condición acordada.

Paso 3: Como comprador deberá informarse respecto al impuesto que deberá pagar como consecuencia de la adquisición del inmueble, sea impuesto de alcabala y/o IGV.

Paso 4: Una vez elevado el contrato de compra venta a escritura pública, esta transferencia de propiedad deberá ser inscrita en los Registros Públicos para que sea reconocido públicamente y pueda ser oponible a terceros.

Paso 5: Paralelamente deberá acercarse a la Municipalidad del lugar donde adquirió el inmueble para que realizar la inscripción de nuevo propietario en el área de Rentas. El trámite es gratuito por lo general y deberá acercarse con una copia de la escritura pública o la minuta de compra venta (con el sello de ingreso a la Notaría para su elevación a escritura pública). Ello servirá para que en el sistema de la municipalidad sean registrados sus datos como nuevo propietario del predio.

Cuando usted adquiere un inmueble de reciente construcción, por lo general todos estos trámites los realiza la empresa que está desarrollado el proyecto, pero usted como principal interesado no debe de descuidar haciendo seguimiento para el cumplimiento de todos los pasos anteriores.

82 Comments For This Post

  1. Hernan Says:

    Buenas tardes, mi abuela esta vendiendo su casa, si bien los trámites ya están bastante avanzados le piden un documento o certificado de que tiene buena salud mental (no recuerdo ahora el nombre) mi pregunta es ¿es necesario que este documento este sellado por el MINSA? ¿No puede ser en alguna clínica particular?

  2. Felipe Arias Says:

    Buen día

    Voy a adquirir un piso de un inmueble, es de mi padre, por medio de una donación. El inmueble tiene deudas en la municipalidad por Impuestos prediales, mis preguntas son:

    - Lo puedo adquirir por donación y hacer el trámite para registrarlo en Registros Públicos o primero el Inmueble debe registrarse en Registros Públicos?
    - ¿Heredo las deudas de ese piso ante la municipalidad?

    De antemano, ¡gracias por su respuesta!

  3. HENRY MARCHENA Says:

    consulta:

    estoy por comprar un predio que ha sido independizado de un predio mas grande el banco con el cual quiero sacar mi hipotecario me pide la declaratoria de fabrica de este inmueble independizado, como puedo sacar esta declaratoria y cual seria el costo del tramite

  4. Carla Peralta Says:

    Hola Ana
    Demolerla… bueno depende de que tipo de construcción tenga, lo que debes hacer es pedirle al propietario que lo regularice o en todo caso que este dispuesto a firmar todos los documentos sobre la construcción e iniciar el trámite en el municipio

    Suerte!

  5. Ana Says:

    Gracias de antemano por la respuesta, estoy interesada en comprar una casa pero me han dicho que no tiene declaración de fabrica,por que razones pudiera no haberla declarado?, la municipalidad podría demolerla?, sin eso no puedo comprar nada?

  6. Ana Maria Says:

    Solicito información que requisitos tengo que seguir para independizar parte de una casa como herencia, como hago para independizar la parte que me corresponde vivo en los olivos que tramite debo seguir o que debo pagar. muchas gracias.

  7. Ernesto Says:

    Buenas Tardes Carla,

    La consulta no fue generada adecuadamente, la repito:

    Que garantias debo pedir o que clausulas deberia añadirse al contrato ya que el bien no existe en registros publicos. y no quisiera que el cliente lo venda a terceros. se puede hacer algun tipo de bloqueo registral?

    muchas gracias nuevamente por todo.

    saludos

  8. Carla Peralta Says:

    Hola Alexander y gracias por seguirnos..
    La propiedad es de todos los herederos y para donar su parte de la herencia es mejor hacerla constar en un documento en la que renuncian en lo que les corresponde del inmueble en referencia.
    Ahora si se puede o no subdividir (es el termino legal que se aplica), te sugiero que te acerques al Municipio y vayas al área de catastro y verifiques los parámetros mínimos para un lote de vivienda. Ya que esto varía dependiendo del municipio.
    Suerte!

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  9. Alexander Canales Says:

    Hola Carla,

    En principio quiero felicitarla por su espacio y sobre todo por darse el tiempo de responder tantas preguntas; bueno espero puedas ayudarme y responder a la mía;…bueno, mi abuela tiene una casa en independencia la cual le pertencía también a mi abuelo ya fallecido, pero en esa casa viven ya hace mas de 20 años dos familias que uno de ellos es mi padre y queremos saber como independizar la casa en dos partes iguales tiene 200 m2. 10 x 20 y queremos 5 x 20 para cada una de las familias porque asi lo ha dispuesto mi abuela aunque hay tres hijas más que ya tienen su casa y estan deacuerdo con que esa casa se la den solo a los dos hijos, ¿Qué debemos hacer para que mi padre sea dueño de su mitad, tienen mis tias que firmar algo para que renuncien a su parte para que no haya problemas posteriormente con sus hijos, por favor ayudeme, gracias de ante mano y denuevo la felicito…

  10. Rafael Says:

    Hola Carla,

    Sabes, vivo en Surco en un asentamiento humano, mis padres tienen un terreno alli y me dieron “verbalmente” el 4to piso y lo que pudiera construir, la cosa es que he terminado el 4to piso y parte del 5to piso, hice un area comun en el 5to piso.

    Ahora lo que deseo hacer es vender el 5to piso que construi pero para eso quisiera saber que debo hacer? independizar todo? solo el 4to y 5to piso que me dieron? y los aires como queda? creo que ya no se puede construir mas en el 5to piso, escuche mucho de los aires, pero nose si con eso tambien tenga que hacer algo, por favor ayudenme quisiera agilizar esto.
    Muchas gracias de antemano por su ayuda

  11. Miguel Says:

    Hola, quisiera saber que requisitos y tramites se necesitan para poder independizar mi segundo piso ya que yo lo estoy construyendo y ya acorde con mis padres que esta planta sera para mi, a parte por desconocimiento no tramite el permiso de construccion ante la municipalidad…. es necesario?
    de antemano gracias por la respuesta.

  12. Antuanet Says:

    Estoy comprando un departamento que están construyendo y recién lo entregaran en 4 meses, por el fondo mi vivienda. En la minuta figura que es una transferencia de dominio. Mi pregunta es quién se encarga de hacer todos los trámites de independización y del titulo de propiedad. Debe hacerlo la constructora?? y si fuera así, debería indicarlo la minuta??

  13. VictorN Says:

    Como puedo cerciorarme que la persona que firme el contrato sea
    el representante legal de la constructora? La inmobiliaria
    IMAGINA dice que esta cambiando de representante Legal
    La firma de la minuta es ante notario?. Es decir los
    representantes de la inmobiliaria y yo debemos ir a notaria a
    firmar la minuta?. Lo firmo en la oficina de la inmobiliaria
    (IMAGINA) y ellos se encargan de todo?. En que momento doy el
    cheque de gerencia?

  14. Jmmy Says:

    Hola.. gracias por la respuesta .. Mi hemano a comprado un inmueble a mi abuela viuda y sus hijos. su vivienda en lo cual ha pagado el 50% del precio pactado pero en otro 50% quedo en pagar en 6 meses lo cual ya se vencio el plazo pero ellos ya no lo quieren vender toda la casa sino la mitad de ella como hago para entregar el dinero y reclamar el predio solo se hico un contrato de transferencia de acciones y derechos firmaron mi abuela y sus hijos uno de ellos fimo sin huella digital los demas si… pero la minuna no esta legalisada por un notario tiene validez y como desaloja mi hermano a mis tios q vive ahi

  15. Ruth Gonzales Says:

    Hola
    Mi casa esta inscrita a nombre de mi madre viuda ella quiere hacerme una venta ficticia a nombre de mi hija mayor de edad, habra problemas ya que somos 5 hermanos.
    Por otro es necesario independizar para que se me haga la venta, y la independizacion requiere una declaratoria de fabrica.

    Gracias por atencion

  16. Yanina Says:

    compre un departamento de primera venta, mediante un credito mivivienda, el contratista me ha entregado copia de la insripción de independización del departamento, que debo hacer ahora?

  17. Juan Says:

    acabo de vender un departamente y quisiera saber si yo firmando la minuta ya me tienen que cancelar el total del precio o es cuando los documentos pasan a registros publicos????

  18. roberto amer Says:

    hola compre todo el segundo piso de una casa pero por antigua se cayo o derrumbo ahora no tengo donde vivir y la dueña del primer piso dice q no tiene dnero para construir y tampoco quiere q viva en el terreno del primer piso q derechos tengo a donde debo recurrir tengo derecho a algo del primer piso? q salida tengo por favor ayudenme gracias

  19. erick ibarra Says:

    buenas tardes sabe mi suegra quiere venderme el segundo piso pero sin los aires pero esta no esta techada para considerarla 2º piso puede un vendedor venderte los aires por partes es eso legal lo dicta alguna norma¿por favor necesito saberlo gracias

    porque sacare un prestamo fuerte en el banco y no quiero hacer una inversion en vano

  20. Roxana D. Says:

    Saludos! Yo cronpre un departamento ya casi 5 anos, cuando realizamos la compra ahunque yo soy Peruana de nacimiento vivo en el extranjero casi 30 anos y yo y mi esposo hisimos la compra con nuestros papeles como ciudadanos Americanos. Si quiero vender mi propiedad me han dicho diferentes cosas , mi pregunta es, que es lo que me toca pagar?cual es el porsentaje ? Es sierto que si resido en Peru por mas de 6 meses no tendria que pagar ese impuesto? Porfavor me podrias decir que es cierto! Gracias Roxana

  21. JAIME Says:

    TENGO CERTIFICADO DE POSESION PLANOS Y PREDIOS PAGADOS EN LA MUNICIPALIDAD NOS E SI CON EL CONTRATO DE TRANFERENCIA DE BIENES ES SUFICIENTE BUENO ESPERO UNA RESPUESTA GRACIAS

  22. JAIME Says:

    HOLA MI PREGUNTA TENGO UN TERRENO EN UNA COMUNIDAD Y DESEO VENDERLO LA CUAL TENGO QUE DAR UN PORCENTAJE DE LA VENTA ALA COMUNIDAD PERO LA VENTA LO MANJEO EN PRIVDO Y K NECESITO PARA VENDER EL TERRENO

  23. LORENA AVALOS Says:

    hola
    una consulta mi mamá me va donar el segundo piso de su casa
    cuales son los pasos a seguir.

    atte. Lorena

  24. betriz Says:

    hola que tipo de bogado necesito para hacer el tramite de compra venta para la independizacion. Gracias

  25. Carla Peralta Says:

    Hola Clovir
    Si esta inscrita tu propiedad es que cuenta con la independización de todos los departamentos.
    En realidad ya no hay mayor vinculo comercial pero hay formas de hacer valer los compromisos.
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  26. CLOVIR Says:

    SALUDOS : COMPRE UN DEPARTAMENTO VIA CREDITO HIPOTECARIO ,TENGO MI MINUTA COMPRA VENTA EN REGISTROS PUBLICOS Y SERVICIOS DE LUZ A MI NOMBRE ,¿QUE PASOS ME FALTA PARA CULMINAR EL PROCESO DE COMPRA CON LA INMOBILIARIA ¿?¿?
    PERO A NIVEL DEL EDIFICIO FALTAN ACABADOS GENERALES ,LA INMOBILIARIA DICE QUE LA ENTREGA FINAL SERA CUANDO VENDAN LOS 2 ULTIMOS DEPARTAMENTOS QUE FALTAN,ESCESO CIERTO O YA NO HAY VINCULO COMERCIAL CON ELLOS???

  27. veronica Says:

    hola y buen dia, mi consulta es mis padres me dieron los aires del 2do piso con un doc. simple, he contruido un 3er piso. quisiera dabes q tengo q hecer pa q lo construido sea mio.

  28. PEDRO Says:

    Hola, en el estudio de titulos del dpto. que estoy pensando comprar el Banco ha observado la Licencia de Construcción por cuanto que el proyecto tiene en la Licencia una dirección distinta a la que se indica en la ficha registral del predio matriz. En la liciencia dice: Mz. A Lt1 y en la ficha dice Sub lote A-2 Acumulado, ambos estan en la misma calle y ocupan la misma manzana. Quiero saber si eso es relevante.

    Gracias

  29. Juan Roberto Says:

    Hola
    Tengo una propiedad que se esta inscribiendo en los registros publicos, por el momento ya tengo el titulo del terreno y esta en camino lo de la construccion del inmueble, tengo necesidad de venderlo, lo puedo hacer solo el titulo del terreno o se tiene con la declaratoria de fabrica, o esa parte lo puede hacer el comprador que pasaria.

    gracias

  30. john caballero Says:

    UNA PREGUNTA MIS PADRES ADQUIRIERON UN INMUEBLE DE UNA PERSONA QUE NO REGISTRO SU PROPIEDAD ANTE EL REGISTRO PUBLICO ASI QUE EN LA ACTUALIDAD FIGURA COMO PROPIETARIO EL ANTERIOR PROPIETARIO, QUE PUEDO HACER PARA REGISTRAR LA PROPIEDAD DE MIS PADRES YA QUE EN REGISTROS NO FIGURA LA PERSONA QUE LE VENDIO A MIS PADRES TAN SOLO EN SU CONTRATO SE HACE REFERENCIA DE UNA FECHA EN QUE ADQUIRIO DEL PROPIETARIO REGISTRADO.

  31. Carla Peralta Says:

    Hola Hector
    Habría que revisar toda tu documentación incluso el cheque y revisar los acuerdos llegados en la Conciliación.

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  32. HECTOR Says:

    hola he vendido un departamento y el cheque de gerencia que se inserto en la escritura resulto ser falsa y el nuevo propietario ya lo vendio el departamento a un tercero quien de inmediato hipoteco el inmueble ante el banco, ¿que debo hacer? mi error fue cobrar el cheque despues de 2 meses; asimismo, por una suerte del destino antes que venda el inmueble al delincuente, yo lo habóa vendido a una tercera persona, pero al no poder cancelarme el precio, optamos por resolverlo ante un centro de conciliación; he conversado con esta persona y se ha ofrecido en ayudarme a recuperar el departamento alegando la titularidad, sin mencionar la resolucion del contrato, mi pregunta es ¿sera esa una buena opcion frente a la delincuencia? y recuperar mi departamento?.

  33. Carla Peralta Says:

    Hola Luzmila
    Normalmente las empresas constructoras colocan un plazo para el saneamiento de las trasferencias de bien futuro. El principal inconveniente es que tu propiedad no estará inscrita a tu nombre en los registros publicos con lo que no podrás venderlo si lo quisieras hacer.

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  34. Luis Alfaro Says:

    Compre un Dpto firmando una Minuta como Bien Futuro. La empresa constructora acaba de enviar a todos los propietarios la Independizacion de todos los Dptos.
    Que paso sigue ahora y que tengo que hacer …..????
    Muchas Gracias

  35. Luzmila Ynga P. Says:

    Querida carla, Gracias por responder a tantas personas quisiera consultar:¿La constructora tiene un plazo legal para la independizacion? ¿que inconvenientes genera el no estar independizado?
    saludos.

  36. CARMEN Says:

    SOY PROPIETARIA DE UNA CASA Y QUISIERA DARLE A MI HIJO UNA PARTE DE ELLA, QUE PUEDO HACER PARA QUE ESA PARTE DEL TERRENO ESTE A SU NOMBRE Y PUEDA SACAR SU TÍTULO

  37. Carla Peralta Says:

    Hola Rene
    Aquí algunos artículos que te van a ser de utilidad. Ademas te recomiendo que si estas vendiendo anuncies, tu propiedad en Aldea Urbana, buscas casa? Portal de vivienda de Perú, el enlace esta en la parte posterior de este mensaje. Anunciar es Gratis!

    Cuando no pago el 5% del Impuesto a la Renta sobre Gananciahttp://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/

    Impuesto a la renta – sobre venta de inmuebleshttp://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/01/12/impuesto-a-la-renta-sobre-venta-de-inmuebles/

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  38. RENE SAENZ Says:

    COMO VENDEDOR DE UN CHALET UBICADO EN SURCO, CUALES SON MIS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y TAMBIEN DEL COMPRADOR. AGRADEZCO SU GENTIL RESPUESTA.

  39. SUSANA Says:

    Hola mi esposo y yo hemos comprado un departamento, el cual ya esta cancelado, el tema es que queremos venderlo,pero para hacerlo que tramites y pagos debemos de hacer y cuanto tiempo demanda porque estamos saliendo de viaje los primeros dias de setiembre y queremos dejar todo saneado y que el departamento este ya a nombre de mi sobrina que es a la que vamos a vender el departamento. graciass anticipadas por su respuesta.

  40. Claudia Says:

    Hola, tengo una casa pero quisiera tranferirla a nombre de mi hermana quisiera saber que tramites debo seguir, debe manejarse como una compra-venta o una donacion? muchas gracias

  41. John Says:

    Hola, tengo una consulta, he comprado un terreno en carabyllo a 5000 dolares, pero falta de informacion he dejado algunos puntos en alto, quisiera saber que debo hacer despues de haber firmado el contrato de compra y venta con la inmobiliaria, me dijeron que debo ir a la municipalidad de carabayllo y hacer un tramite en el area de rentas, desconozco el tramite agradeceria su orientacion

  42. moises comdori puma Says:

    hola mire sucede que quiero comprar un casa pero en registros publicos salo aparece registrado el primer piso mas no asi el segundo ni el tercero que devo hacer en este caso i si podria decirme cuanto me costaria un abogado para que todo el tramite sea exitoso.

  43. Raffo Says:

    Hola, yo tengo una casa de 2 pisos mas azotea, el titulo de propiedad esta a nombre de mi hermana y mio pero dice que es un tercio para cada uno incluyendo a mi tercer hermano pero el no figura en Perú no tiene DNI es ciudadano americano ya que el vive en USA desde los 7 años al Igual que mi hermana el nunca firmo nada solo dice en el titulo de propiedad que esta separado un tercio para el, mi hermana si tiene DNI, los 2 viven en USA, solo yo vivo en Lima, bueno mi pregunta es: Yo puedo realizar la independización del primer piso para venta?, Gracias

  44. Carla Peralta Says:

    Estimada Verónica
    Al firmar la minuta ya se realizo la operación de transferencia de la propiedad la escritura es simplemente un tema de publicidad en Registros Públicos. La minuta es un compromiso donde pactan un precio, condiciones, etc y han recibido una cantidad en parte de pago ahora la simulación de operación ficticia es un tema que puede tomar algún tiempo proceso judicial.
    Si requieres asesoría legal con nuestro staff de profesionales escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe

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  45. veronica Says:

    Mi esposo y yo hicimos un arreglo para vender una propiedad al, el trato fue pagar los impuestos 505 cada uno. El dia de la transaccion, habiendose realizado el pago en un 70% el comprador cambio de parecer y mando a hacer la minuta con un monto inferior al precio real, nosotros estuvimos en desacuerdo y tratamos de convencerlo que pongamos el precio real y paguemos los respectivos impuestos, pero el señor no quizo, lamentablemente fue tanta la presion que firmamos la minuta, pero aun no la escritura, por ello hablamos con el señor para regularizar la minuta y terminar los tramites, el problema es que el ya lo inscribio en la municipalidad y no sabemos como hacer para anular esa minuta e ingresar la nueva con el valor real.
    gracias

  46. Carla Peralta Says:

    Hola Jenny
    En principio debes averiguar sobre la propiedad de ese inmueble o sus antecedentes registrales para que tu trasferencia sea legal y sea inscrita en los registros de predios a tu nombre
    Si requieres asesoría contamos con especialistas en la materia, escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe

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  47. Carla Peralta Says:

    Hola George
    Para independizar hay que preparar documento de independización, reglamento interno y planos de independización. Todo esto debe ser preparado y refrendado por arquitecto y abogado.

    Si requieres asesoría en estos temas contamos con especialistas escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe
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  48. Carla Peralta Says:

    Hola Elizabeth
    Si lo primero es independizar el predio una vez este independizado ahí puedes transferir los aires. Pero para que sean considerados aires con derecho a transferencia deben cumplir ciertos requisitos legales.
    Escríbenos si requieres de mayor asesoría legal a info@aldeaurbana.com.pe

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  49. Jenny Castro Says:

    es posible adquirir una casa que se encuentra en abandono? que debería hace para adquirirla?

  50. Carla Peralta Says:


    Hola Fernando

    Así es son copropietarios. Para independizar un predio debe cumplirse algunas exigencias que determina la ley. Haciendo una evaluación del predio se puede determinar si esto es factible. Para que tomes nuestras asesoría legal, contáctanos ingresando aquí.
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  51. Carla Peralta Says:

    Hola Celso
    Es usual que se pague o cobre de esa forma 50% a la firma de la minuta y 50% a la firma de la escritura.
    Y si no se llega a realizar la venta si puede reclamar la propiedad y también puedes reclamar el saldo pendiente de la venta
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  52. GEORGE Says:

    BUENAS TARDES COMPRE UNA PROPIEDAD EN LIMA, PERO QUIERO INDEPENDIZAR EL PRIMER PISO DEL SEGUNDO Q DEBO HACER…. GRACIAS POR SU AYUDA…

  53. elizabeth Says:

    buenos dias,voy a vender los aires del segundo piso de mi casa,se puede incribir estos aires en los registros publicos a nombre del comprador o debo independizar el primer y segundo piso? ,pero los compradores quieren aparecer como dueños del area de los aires en registros publicos para pedir prestamo al banco para construir. podrian orientarme para saber que es lo corresponde en este caso

  54. fernando Says:

    buenas dias si hay una pareja de convivientes que se separan y tienen a nombre de ambos el titulo de propiedad, es decir son copropietarios, ¿como hacer para que se independieze si uno de los convivientes no quiere independizar?. gracias por la respuesta.

  55. CELSO Says:

    Buenas tardes si se vende un terreno, se debe cobrar el 100% a la firma de la minuta?. En caso el comprador solo pague el 50% a la firma de la minuta, existe riesgo de que no pague el saldo y reclame legalmente la propiedad como suya ya que tendría la minuta ya firmada? Por favor repóndanme las consultas.

    Muchas Gracias.

  56. Carla Peralta Says:

    Hola Juan Carlos
    Si es posible pero la junta de propietarios debe estar de acuerdo.
    Si requieres ejecutar esta variación e inscribirla en Registros Públicos puedes solicitar que te brindemos una cotización de este servicio. Escribiéndonos aquí

    Suerte!

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  57. Carla Peralta Says:

    Hola Vannesa
    Una cosa es vender aires y otra es vender un departamento que acabas de construir sobre una construcción. Ten en cuenta que registros no va inscribir un departamento que no existe como tal sino como aires y solo lo podrá registrar si cuentas con las licencias respectivas de ampliación otorgadas por el municipio.

    Ahora si te corresponde o no los aires debes fijarte en tu minuta y en la inscripción ya que ahí debe figurar. Por ejemplo:
    A tu departamento ponte 501 con área ocupada de 100 m2 le corresponde los aires 100 m2 solo así te hace acreedora de los aires de tu departamento

    Sino los aires le corresponden a todos los propietarios del edificio
    Suerte!

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  58. Juan Carlos Says:

    Buenas noches, mi consulta es la siguiente: he comprado un departamento (piso2) y una cochera en una edificación de 3 pisos,la empresa imobiliaria que me lo vendió adicionalmente me ofrecio una fraccion de los aires proporcional al area del dpto en la azotea del tercer piso al igual que a los otros 2 pisos, sin embargo solo independizo los departamentos y las cocheras mas no la fraccion de los aires, que es lo que deberia hacer para acreditar la propiedad de la fraccion de los aires pendientes? , es factible indepnedizar los aires sin construir nada?.. gracias de antemano por la atencion a la presente

  59. Vanessa Says:

    Buenas noches, mi consulta es la siguiente: Hace dos años compré un departamento duplex 4to y 5to piso + los aires. En el testimonio de compra venta a parte de indicar la ventad del 4to y 5to piso, indica que la transferencia comprende los aires, usos y costumbres y todo cuanto hecho corresponda al inmueble sin limitaciones; sin embargo en los registros publicos figura solo el 4to y 5to piso y no los aires. Yo ya he construido en los aires y estoy a punto de vender el departamento. Como puedo hacer en ese caso para no tener inconvenientes con la venta?

  60. CARLOS Says:

    Buenas tardes estoy vendiendo mi casa, ya me dieron un arras
    1. me dicen que hay un impuesto nuevo al vendedor por el 6.25% del 80% de la venta del inmueble, si es que no han pasado 2 años desde que el vendedor la compro.

    2. cuando se firma la minuta alli se debe cancelar la totalidad de la compra y no esperar hasta que salga el papel en rrpp verdad? muchas gracias.

  61. ana Says:

    hola, he comprado un departamento nuevo pero la constructora me indica que todavia no sale la independizacion ,mi consulta es mientras tanto debo hacer algun tramite en la municipalidad. Gracias.

  62. Carla Peralta Says:

    Hola Graciela
    No hay impuesto por pagar por primera venta de inmueble, como es tu caso.
    Te sugiero que primero tengas claro el préstamo antes de dar la inicial.
    Suerte!

    Buscas casa?, alquilas o vendes inmuebles para vivienda o tienes muebles o accesorios de decoración para vender anuncia gratis en Aldea Urbana, buscas casa? el portal de viviendas totalmente peruano! Ingresa aquí

  63. Carla Peralta Says:

    Hola Angel
    Tu eres peruano?? ya que las normas varían dependiendo el territorio. Pero para orientarte, un poco, una cosa es el préstamo hipotecario que es ante la entidad financiera y otra es la transferencia de la propiedad que es con la empresa promotora.

    Suerte!

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  64. Carla Peralta Says:

    Estimada Elizabeth
    Le corresponde a la empresa promotora, esta en la obligación de sanear (efectuar la independización) el edificio nuevo.
    Las empresas consolidan la venta luego de la independización con la inscripción en registros públicos de los nuevos propietarios. Esta es un modalidad usual en ventas futuras, pero no esta demás que sigas los pasos de la promotora ya que la independización es vital para que tu propiedad este a tu nombre.
    Suerte!

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  65. Elizabeth Says:

    Hola, he comprado un departamento nuevo (de los 21 que conforman el edificio), ya terminado como bien futuro a traves de una hipoteca en el banco, no me lo han vendido como inmobiliaria sino como personas naturales. Hace uno dias se ha efectuado la firma en la notaria para elevar la trasferencia a registros publicos, cuando pregunte si seguia algun tramite adicional, me dijeron que la independizacion, me quedo la duda porque habia asumido que para que me vendan un departamento de los 21 que tiene el edificio, esto ya estaba independizado. Hice mal en comprar el departamento en esas condiciones? A quien le corresponde realizar los tramites de independizacion? al vendedor o a mi? ya que esto no figura en los terminos de la minuta de compra venta. Gracias por su ayuda.

  66. Angel Says:

    Hola, desde el mes de febrero empeze los tramites para una casa en abril me avisaron que el credito esta autorizado pero q no habian hecho el avaluo porque se les perdio la papeleria despues de quince dias la encontraron pero todavia no me pasan a firmar escrituras hasta la fecha que por problemas tecnicos de la hipotecaria el dia miercoles me dijeron que habia un formato que tenian que llenar para enviar a la hipotecaria que era un requisito nuevo me pregunto yo si es tan tardado el tramite ???

  67. Gabriela Says:

    Hola,

    Unas consultas:

    Quisiera saber a quién debo pagar los impuestos si es un depa con crédito Mi Vivienda (alcabala e IGV)
    También si la inicial debo darla a la firma del contrato de compra venta o al realizar el trámite del crédito hipotecario.

    Muchas gracias,

  68. Carla Peralta Says:

    Hola Liana
    Pero como han adquirido esas propiedades a una empresa me imagino? Te sugiero que preguntes a esa empresa como van los tramites de la independización para que sepas como va eso.
    Lo que pasa es que mientras no este independizado no existe la casa como tal para registros publicos ni propietario de esa casa. La independizacion te ayuda a que esta persona no haga varias operaciones o ventas sobre el mismo inmueble y se te haga una transferencia publica y oponible a terceros.
    Si requieres mas asesorías legales al respecto escríbenos que con gusto te apoyaremos, aquí

    Suerte!!

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  69. Liana Urquizo Says:

    Buenas tardes

    Quisiera comprar una casa que esta en un condominio de varias casas pero que no estan independizadas, quisiera saber que documento legal puedo hacer y que documentos debo pedir adicionales a los normales para evitar hayan problemas futuros.
    De igual manera quisiera saber que problemas podrian existir en el proceso de la independizacion por parte de los propietarios actuales.
    Gracias

    Liana Urquizo

  70. Carla Peralta Says:

    Hola Victor
    Lo primero habría que ver si el documento de la hipoteca menciona los aires o respecto a los aires.
    Luego de ello te sugiero que nos escribas para brindarte una mejor asesoría legal.
    Saludos

  71. victor Says:

    Buenas noches, tengo una consulta, por un antiguo negocio que tenian mis padres hipotecaron su domicilio hace varios años cuando este era de un piso, hace poco ellos acordaron dejarme el 2do piso el cual he construido y ya vivo ahi. La consulta ahora es si es que existe alguna posibilidad de independizar ese 2do piso de alguna manera para que yo no pueda tener algun problema en el futuro?(ya que el domicilio aun sigue hipotecado). Que me recomiendarian hacer? muchas gracias por su atencion y su respuesta.

  72. Linda Hu de Wu Says:

    Querida Carla:
    Estoy probando esta pantalla. Me gusta tu página web, (Editado por el Equipo de Aldea Urbana, portal especializado en viviendas en Perú)

  73. Carla Peralta Says:

    Estimado Jose Carlos
    En este articulo te plasmamos en simples pasos los tramites, derechos y obligaciones a considerar te sugiero que lo leas y/o lo imprimas ya que te va acompañar durante tu proceso de compra.
    Saludos

  74. Jose Carlos Rojas Says:

    buenas tardes,estoy a punto de comprar una casa y quisiera saber como hacer para que este inmueble pase hacer de mi total propiedad por medio de tramites legales, y tambien luego de adquirir la casa que deberes y derechos tendria.
    De antemano muchas gracias por este espacio y espero una pronta respuesta.
    Gracias.

  75. Carla Peralta Says:

    Estimado Jorge
    para vender los departamentos es necesario que te constituyas como empresa inmobiliaria por 2 razones.
    Primero, la sunat va a detectar que tu fin no es la transferencia de tu casa sino que es un fin de negocio y te puede colocar un fuerte multa y la otra razón es que ante la municipalidad debes sustentar esta construcción y tiene que ser avalado por profesionales especialistas, esto ultimo es muy importante ya que debes contar con todas las licencias y aprobaciones respectivas sino no vas a poder realizar la independización de ambos inmuebles ante Registros Públicos.
    saludos

  76. JORGE Says:

    TENGO UNA CASA DE UN PISO DE 200 MTS Y QUIERO HACER 2 DEPARTAMENTOS Y VENDERLOS COMO HAGO PARA INDEPENDIZAR Y PODER VENDERLOS GRACIAS POR LA ATENCION

  77. Carla Peralta Says:

    Hola Manuel
    Solo debes acercarte al banco o entidad financiera, te sugiero que vayas a dos entidades por lo menos para que evalúes mejor cual mas te conviene, y diles necesito que me aprueben un credito hipotecario por el 50% del valor del inmueble a adquirir. Firmas los formatos y ellos te van a hacer la evaluación crediticia que es mucho mas rapido que el tramite normal. Solo no debes estar financieramente quebrado sino va ser mas complicado.
    Espero haberte ayudado

  78. manuel sandoval Says:

    hola, quisiera saber cuales son los pasos a seguir para comprar una vivienda de segunda venta financiada (50%) por el banco.

  79. Carla Peralta Says:

    Estimado Ferni
    Lo primero que tienes que hacer es elaborar una minuta de transferencia por ese segundo piso y lo ideal es que puedan independizar esa sección para que tu compra lo puedas inscribir en Registros Públicos. Este tramite lo haces con un abogado o con un arquitecto especialista en independizaciones.

  80. ferni Says:

    bueno, mi pregunta es la siguiente: mis suegros me estan vendiendo una parte del segundo piso de su casa quisiera saver cuales son los requisitos y tramites que tengo que realizar.

  81. admin Says:

    Estimada Julia
    Si vas a adquirir un inmueble lo usual es que se realice una minuta de transferencia de propiedad en la que se conste todos los pagos a realizar y que sea en una cuenta bancaria del propietario. Al finalizar un documento de cancelación de deuda.
    Espero haberte ayudado
    Equipo de Aldea Urbana

  82. julia Says:

    a mi me ofrecen una no la voy a pagar al contado voy a ir dando mes con mes como una renta que tipos de recibos me tiene que dar la persona que me vende o que tipo de papel mientras le aabo de pagar

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