El Impuesto a la Renta sobre la ganancia, se aplica para todas las transferencias de inmuebles que han sido adquiridas luego del 1.1.2004 y que sean de personas naturales, sucesiones indivisas y sociedad conyugal.
La duda que muchos tienen es cuando estan inafectos a este impuesto. Por ello, les colocamos los supuestos de inafectación al pago a cuenta del 5% de la ganancia:
1.- Adquiriste la propiedad antes del 2004, todas las adquisiciones de inmuebles anteriores no se encuentran afectas
2.- Es mi casa habitación, califica como casa habitación si es su única propiedad y reside por mas de 2 años.
3.- Si el propietario del predio declara y paga renta de 3era categoría.- si el propietario es una persona jurídica o tributa como 3era categoría no estar afecto.
Si cumples cualquiera de estos supuestos y estas vendiendo tu propiedad y requieres sustento ante la notaria en la que estas efectuando los tramites de transferencia de propiedad, lo que debes hacer es muy sencillo:
Deberás ingresar a la web de la SUNAT, luego imprimir un formato que se denomina:
Modelo de Comunicación de no encontrarse obligado a realizar el pago definitivo por enajenación de inmuebles, que lo puedes bajar aquí
Deberás llenar consignando todos los datos que se indican y este documento es un sustento que deberá ser presentado a la notaria en la que se estas realizando el tramite de transferencia de propiedad.
Esperemos que sea de utilidad
Una publicación de
septiembre 1st, 2010 at 23:06
hola mi pregunta es mis hermanos y yo tenemos un terreno adquirido antes del 2004 ya traves de una herencia y hemos ingresado con una costructora al programa techo propio por lo cual hemos hecho 60 casas pero ahora estamos vendiendo los 400 lotes restantes a otra constructora la cual va ha seguir con la continuidad del proyecto mi pregunta es si debemos pagar el 30% del impuesto a la renta al hacedr la transferencia
gracias
octubre 15th, 2010 at 19:14
Desearia saber si una persona debe pagar el impuesto a la renta :
un matrimonio comprò un inmueble en S.I. en 1996. El matrimonio se separa y en enero 2006 se adjudica este inmueble al esposo por mutuo acuerdo.
Este señor està por vender su casa y le han dicho que debe pagar este impuesto y El ha averiguado por telèfono a la SUNAT y le han dicho que no està afecto.
Por favor, me puede informar al respecto?
debe o no debe pagar impuesto y cuanto? Gracias
octubre 24th, 2010 at 15:22
Hola Gabriela
En la nota que has leído, te establecemos los supuestos en la que una persona no esta sujeta a pago del impuesto a la renta sobre la ganancia. Incluso esta la comunicación que debe ser presentado a la notaria para consolidar la transferencia.
Por lo que mencionas la inafectación no es por el primer supuesto ya que la adquisición fue posterior al 2004.
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noviembre 29th, 2010 at 16:20
Buenas tardes
mi consulta es la siguiente mis hermanos recibieron un terreno de 14,000m2 en la zona agropecuaria como adelanto de legitima de mis padres en el año 1992 donde construyeron una casa donde viven, ahora la zonificacion de la zona es industrial asi que piensan venderlo, quisieramos saber que cual es porcentaje que hay que pagar como impuesto renta, es la unica propiedad que tienen mis hermanos y en autovaluo dice casa huerta.
febrero 17th, 2011 at 9:53
he cobrado de un Gobierno Regional el importe de 2,000 soles debo de pagar Impuesto a la Renta y su no pago es delito
marzo 11th, 2011 at 14:29
Previo cordial saludo, mediante la presente espero me puedan brindar ayuda,
soy representante de una inmobiliaria en la ciudad de Puno, el año pasado tuvimos una fuerte demanda de inmuebles y proyectos inmobiliarios,
actualmente venimos vendiendo unos lotes de terreno de una habilitacion urbana aprobada en el año 97 e inscrita en RRPP como habilitacion.
sucede que el propietario del terreno es una empresa EIRLtda, ha tenido que pagar en 30% en impuestos de cada venta,
la Urb. es de caracter social, y debido al elevado monto a pagar por impuestos, para este año hemos tenido que subir el costo de los lotes,
la pregunta es si hay algun tipo de exoneracion por haber adquirido y habilitado el terreno antes del 97, o que otra alternativa hay para la venta masiva de lotes de una urbanizacion, muchas gracias por su ayuda
marzo 31st, 2011 at 15:05
Los felicito, me ha sido de mucho apoyo y llenado varios vacios tributario que tenía sobre el tratamiento.Nuevamente gracias y Muchos exitos
marzo 31st, 2011 at 15:21
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junio 17th, 2011 at 9:40
Buenos días, he residido en el extranjero y llevo mas de 2 años en Lima y estoy viviendo en mi domicilio habitual de toda la vida, mi padre falleció en el 2008, la sucesión intestada ha sido inscrita en Mayo de 2011, todavía no he cambiado el domicilio en el D.N.I. y estamos por vender la casa. Que tramites debo hacer y que tipo o que porcentaje de impuesto tendría que pagar por la venta de la casa?
Muchas Gracias.
junio 17th, 2011 at 17:35
Hola Luis
En primer lugar, antes de vender la propiedad debes haber inscrito la división y partición de la sucesión. Debes tener en cuenta esto ya que la propiedad debe estar completamente saneada. Ahora todos los herederos deben participar de la venta de acuerdo a su porcentaje de participación.
Te sugiero que revises nuestro directorio empresarial de Aldea Urbana, ahí podrás encontrar un listado de servicios profesionales ya que requieres una asesoría legal
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noviembre 25th, 2013 at 14:34
Mi pregunta es somos jubilados y queremos vender nuestra única propiedad tenemos que gar algún impuesto? eliana
noviembre 26th, 2013 at 14:56
HOla Eliana
No tienes que pagar impuesto sobre la ganancia solo debes acreditar que es tu única propiedad, cuando inicies tus trámites de la venta en la notaria de tu elección, te indicarán el procedimiento para su caso
Atentamente
Dra. Carla Peralta
enero 24th, 2014 at 17:52
mi consulta:
he recibido de mi segunda hermana por medio de donacion los aires del tercer piso de la casa, (ya que el terreno fue de mi padre y le dio por medio de anticipo de legitima a mi primera hermana y esta despues de construir independizo y le dio los aires del segundo piso a manera de donacion a mi segunda hermana y esta hizo lo mismo conmigo)quiero vender los aires que he recibido, que impuestos debo pagar es mi pregunta
gracias.
enero 29th, 2014 at 14:52
Hola Nestor
Claro que si te corresponde pagar impuestos porque la exhoneración no incluye aires solo son para vivienda
Suerte!
marzo 11th, 2014 at 20:04
Mi padre fallecio en Mayo del 2004 , su casa que se construyo en 1976 estaba hipotecada. Para poder levantar la hipoteca se hizo una declaratoria de herederos a fines del 2004. A partir de esa fecha el impuesto predial y arbitrios viene en formularios separados entre mis hermanos y mi mama. Estamos vendiendo ahora esa casa y yo por mi lado soy la unica de mis hermanos que no vive ahi, ya que me case y tengo una casa en sociedad conyugal con mi esposo. Para la venta de la casa de mi mama, tenemos que figurar mis hermanos y mi mama como los vendedores, la pregunta es , en mi caso tengo que pagar impuesto del 5%?? Mucho le agradecere su respuesta
marzo 13th, 2014 at 15:24
Hola,
Tengo un terreno producto de una herencia de mi abuela que falleció el 2003, ahora quiero vender el terreno.
¿Debo pagar impuesto a la Renta?¿como debo de argumentarlo?
marzo 15th, 2014 at 1:09
Hola, hay una casa que recién se acaba de inscribir la sucesión intestada (Madre y dos Hijas), la madre quiere vender la totalidad de sus acciones a un tercero, paga impuestos? es su única casa, es jubilada. paga solo impuesto al alcabala y la renta paga?
abril 9th, 2014 at 15:19
Hola mi consulta es la siguiente, quiero vender mi departamento el cual lo compre en pre-venta y me lo entregaron oficialmente en marzo 2012 y desde ahi empece a vivir ahi (tengo mas de dos años viviendo ahi) sin embargo la independizacion recien se realizo en enero del 2013, Igual debe pagarle a la sunat el 5% de lo que gane en la venta??
junio 1st, 2014 at 21:34
Compre un departamento el 2011 con el fondo mi vivienda, consulto si al venderlo actualmente debo pagar impuesto a la renta. Tener en cuenta:
– Aún estoy pagando cuotas hipotecarias del departamento
– Tengo un terreno adicional, que lo compre luego del departamento.
– Tengo otra casa (herencia) con mis 3 hermanos que alquilamos habitaciones.
Gracias.
Hugo
junio 6th, 2014 at 15:32
Estoy por vender un terreno que fue adquirida como persona natural antes del 2004 y se desea vender, todo esta en regla y es única venta del año, se va a pagar el 5% de impuesto?
junio 12th, 2014 at 10:01
Mi esposo esta vendiendo una propiedad adquirida mediante una sucesión indivisa y pagando el 5% de renta por el porentaje que le corresponde.
Si quiere vender una propiedad de la sociedad conyugal tiene que pagar el 5% también?. No es propiedad única. Fue adquirida en el 2013.
junio 21st, 2014 at 15:31
Hola, tengo una pregunta, quiero vender mi departamento, lo compre en el 2003, pero la inscripcion en registros publicos se hizo en el 2008, por otro lado tengo la sucesion de una casa con mi padre y hermanos desde el 2013. Tengo que pagar impuesto a la renta?
saludos y gracias
junio 25th, 2014 at 17:13
Hola como están somos 3 hnos. Mayores de 75 años, somos jubilados tenemos una propiedad por herencia de mi padre pero toda nuestra vida hemos vivido allí, vivimos desde 1968, pero la herencia en reg publicos esta registrada recién en el 2013, queremos saber si pagamos el IMP a la renta, gracuas
mayo 7th, 2015 at 15:28
Hola mi pregunta es tengo dos propiedades pero la que voy a vender la adquiri en Abril del 2004 y es donde habito hace 10 años , tengo que pagar ISLR. ?? Mi otra propiedad la tengo alquilada .
Gracias por responderme
mayo 22nd, 2015 at 21:43
Debo pagar el impuesto del 5% por la venta de mi única propiedad?, vivo en ella desde el 2008.
mayo 27th, 2015 at 9:34
Hola Ana
Solo aplica cuando quieres vender las propiedades
Saludos
mayo 27th, 2015 at 9:35
Hola Eduardo
Segun el articulo especialista dice que no pagas
Saludos
febrero 11th, 2019 at 16:13
somos una sociedad intestada de 4 hermanos; mis padres adquirieron la propiedad en el año 1974; la sucesion intestada salio en noviembre del 2018 y se inscribio en registros publicos, y queremos vender la casa ahora en el 2019; se paga impuestos a las gananciaS del 5% y cada uno de nostros necesitamos tener ruc;
marzo 1st, 2019 at 16:13
Tenemos una casa(depa) 1er piso tiene una antigüedad de 30 años es la unica vivienda inmueble esta afecto al pago del impuesto del 5%?
abril 20th, 2019 at 19:52
saludos, una consulta urgente, mi hermano quiere vender un terreno de septiembre del 2012, siempre pagara ir,hay una manera de reducir ese pago, no tiene.
abril 30th, 2019 at 12:40
Hola Maria
Disculpa la demora…
Claro que si tiene que pagar IR deberás acercarte a la Sunat, en la Declaración anual deberá dejar de figurar como una propiedad de tu hermano.
Suerte!
agosto 15th, 2019 at 18:49
Buenas tardes, mi consulta es sobre mi hermana mayor la cual quedo viuda.
Actualmente ella esta vendiendo la casa donde se encuentra viviendo (aparte tiene también un departamento donde vive su suegra por el momento).
Ya realizo la sucesión intestada en la cual aparece ella y su única hija como herederas.
Deseo saber si ella tiene que pagar el impuesto a la renta?
La casa fue inscrita como terreno el año 1974,pero al fallecer su esposo recién la inscribió como casa construida el 2018…debe pagar algun impuesto? que debe hacer en este caso?
Gracias por su atencion,
Norka Elias
septiembre 24th, 2019 at 9:55
Hola Norka
Disculpas por haberte contestado tan tarde pero te comento todos los que tienen una nueva propiedad y pagan sus tributos deben declararlo, es mejor que te asesores con un contador y un abogado para poder determinar bien la situación de tu hernmana.
O en todo caso nos escribas un correo contactanos.aldeaurbana@gmail.com, para poderte enviar la lista de profesionales que te pueden ayudar en tu caso.
Suerte!
Dra. Carla Peralta Hu
octubre 4th, 2019 at 10:55
Buenos días, voy a vender mi departamento que está inscrito como sociedad conyugal en el cual vivo hace 5 y tengo otra propiedad con mis hermana os debo pagar IR por la venta del departamento
octubre 9th, 2019 at 12:26
Hola Ana, como dice el articulo que has leído la exhoneración se realiza en la SUNAT y solo es efectivo en los casos mencionados en tu caso solo operaría al considerado como casa habitación.
Te aconsejamos asesorarte por un contador o a los orientadores abogados de la SUNAT, antes de hacer tu declaración anual del impuesto a la Renta, recuerda que hicimos una nota sobre deducciones que también te puede ayudar a bajar el impuesto.
https://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2019/03/21/impuesto-a-la-renta-deducciones-2019/
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noviembre 29th, 2019 at 23:28
Buenas noches, mi consulta es recibimos una casa con testamento mis dos hermanos y yo. hace 2 años (nov.2017) siempre hemos vivido los 3 en esa casa,
uno de mis hermanos me dono su parte.
ahora queremos vender la casa, x donacion se paga impuesta a la renta x venta?
diciembre 2nd, 2019 at 12:24
Buenos días, en el caso que el vendedor no pague el impuesto a la renta puedo comprar el terreno
diciembre 4th, 2019 at 8:51
Hola Jacky disculpa la demora pero si debes pagar impuestos por la venta te sugerimos que vayas a la SAT te asesores y a la SUNAT, ya que hay asesores para que te hagan las liquidaciones de los pagos que deben realizar ya que para poder vender la propiedad debe estar todo en regla en los Registros Públicos.
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Carla P
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diciembre 4th, 2019 at 9:08
Hola Melina discupla la demora, pero contestando a tu pregunta efectivamente tu eres solidaria en la exigencia del pago si el vendedor no lo hace te puede requerir en cualquier momento la SUNAT es mejor que lo negocies con el vendedor.
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enero 28th, 2021 at 22:26
Tengo un inmueble que me donaron en el año 2006, lo quiero vender tengo que pagar impuesto a la renta?
febrero 6th, 2021 at 20:06
Hola Elmer, así es deberás pagar cuando te lo requiera la Notaria para la transferencia o la venta de tu propiedad, salvo que cumplas con los requisitos de exclusión del pago. Para la exclusión del Pago deberás acreditar a la Notaria que no cuentas con ninguna otra propiedad con el Certificado en Registros Públicos.
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