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Impuesto a la renta – sobre venta de inmuebles

Escrito el 12 enero 2010 por Aldea Urbana

Y como lo prometido es deuda, esta es la segunda parte del tema sobre el Impuesto a la Renta que tocamos la semana pasada en el blog. Para esta ocasión les tenemos preparadas novedades con respecto a este asunto que muchas veces nos trae serios dolores de cabeza.

Primero, debes saber que a este tipo de impuesto esta comprendido dentro del régimen de Segunda Categoría y en ella también se incluyen los referentes a regalías, patentes, rentas vitalicias, derechos de llave, entre otros.

Las últimas: la Cámara de Comercio de Lima (CCL) ha pronunciado recientemente que aquellas personas naturales que vendan inmuebles continuarán pagando el 5% de impuesto por las dos primeras ventas, pero desde la tercera venta pagarán el 30% del impuesto al adquirir la condición de habitualidad.

Se dice que una persona natural se convierte en habitual, y por tanto, tributa bajo la categoría de renta empresarial a partir de la tercera enajenación producida en un ejercicio.

La CCL también indicó que los contribuyentes que durante el año 2009 han percibido rentas de Segunda Categoría y que pagaron 5% sobre las ganancias obtenidas, ya no presentarán la Declaración Jurada de regularización, pues tales pagos tuvieron carácter definitivo.

A su vez, el viernes 08 de enero, la Sunat publicó una resolución en la que se aprobaron estas nuevas disposiciones, asimismo, formularios del Impuesto a la Renta (IR) correspondientes al ejercicio gravable 2009. A partir del 15 de enero próximo, los formularios podrán obtenerse en el sitio Web oficial de SUNAT.

Si quieres más novedades no dudes en consultarnos; Aldea Urbana, siempre estará pendiente de las actualizaciones legales, te invitamos a unirte a nuestro Newsletter, para inscribirte sólo accede a la página de nuestra dirección feed y selecciona el servicio que más te guste o ingresa tu email en el formulario que se encuentra al lado derecho del Blog.

216 Comments For This Post

  1. Estrella Luyo Says:

    Creo que usted ha aportado puntos muy interesantes que estaban poco clarificados. Gracias por la Inflo.

  2. edith liliana Says:

    Soy propietaria del 25% de una vivienda que por herencia me corresponde el que tiene una antigüedad de 20 años el 2013 se regularizo los documentos ante el notario y municipalidad, mis hermanas hace un mes me cedieron por donación el 75% de las acciones de la vivienda quedando como propietaria única. No cuento con ninguna otra propiedad quiero venderlo debo pagar el impuesto por la venta de este.

  3. jose Says:

    BUENOS DIAS MI PAPA VA VENDER LOTES SOLARES Y BUSCO INFORMACION SOBRE TRIBUTACION Y ESTOY CONFUNDIDO EN SUNAT ME DICEN QUE TENGO QUE PAGAR IGV(18%) MAS EL IMPUESTO A LA RENTA(?), Y ACA DICEN QUE SOLO HAY QUE PÀGAR IMPUESTO A LA RENTA. ESTOY DESORIENTADO, AYUDEME. GRACIAS

  4. monica Says:

    Sr(es) buenas tardes, mi consulta es la siguiente:
    Mi hermano mayor por parte de padre y su esposa (cuñada), me dono una vivienda. Ya han pasado dos años y quisiera vender la vivienda. Habrá algún impedimento para poderlo vender, ya se encuentra inscrito a mi nombre en los registros públicos. Que tipos de problemas puede haber.

  5. Carlos Says:

    Hola, interesantes notas! Quería saber que impuesto se paga al hacer una transferencia de terreno y a cambio de paga con 02 departamentos ???
    Gracias por tu ayuda!

  6. Carla Peralta Says:

    Hola Chary
    Aunque sea una donación debes pagar el impuesto ojo para el pago del impuesto evaluaran el valor del autovaluo versus el valor comercial del inmueble y de acuerdo a eso deberás pagar tus impuestos, te sugiero que te asesores, las notarias y el SAT te apoyarán dándote la información que necesitas

  7. chary Says:

    somos cuatro hermanos, tenemos una casa familiar que figura en registros como mi madre de propietaria y nostros como copropietariso. Además tengo un departamento que me saque en una rifa el 2012 y figura como donacion. Estoy en trámites de venderlo y quiero saber si debo pagar el impuesto a la renta y en qué porcentaje. Gracias

  8. Gabriel Granda Says:

    Hola,
    es posible vender un departamento que solo cuenta con minuta de compra-venta?, aun luego de 4 años no se ha logrado independizar por que uno de los departamentos (de uno de los socios de la constructora) se encuentra embargado por otro vecino del mismo edificio, el cual aplicó el embargo como garantía a la deuda generada por el atraso en la entrega de los inmuebles. No tendría problemas en venderlo? se encuentra en San Borja…

  9. CARLA SANCHEZ I. Says:

    Sres. Por favor aun sigo a la espera de sus comentarios, les pido puedan ayudarme

  10. Miriam Guevara Says:

    Estimado Luis, hemos remitido tu consulta a la Dra. Carla Peralta, ella estará contestando tu consulta vía correo electrónico.
    Muchas gracias.

    Saludos.

  11. luis E. del Rio Says:

    hola, no me han respondido la pregunta, es importante para mucha gente, gracias, L.E

  12. luis E. del Rio Says:

    hola, necesito saber lo siguiente,con respecto al impuesto a la renta:

    se tienen que pagar el 30% despues de la 2a venta, pero esto seria si las 2 ventas anteriores se hacen en el mismo ano? xq si se hacen con intervalos de 3,4 o 5 anos, ya no seria una venta habitual,
    por otro lado, que pasaria si uno vende su casa, pero luego recibe una herencia de terenos y casas, al venderalas ,uno habria vendido mas de 2 inmuebles, pero se trataban d eherencias, x lo cual tambien hay que pagar el 30% o tiene un trato diferente.
    por otro lados, si uno vende 2 inmuebles ,pero en distintos provincias, tambien se aplica la ley? o tienen que ser venta en la misma ciudad? por favor, necesito que me aclaren estos puntos ,pues la ley es confusa, y ayudara a muchas personas, gracias, L.E.

  13. Carla Peralta Says:

    Hola Ale
    Para vender una propiedad que es aporte de la sociedad, debes tener en cuenta que te estarías quedando sin capital social esto no es factible legalmente ya que el capital social ha sido cedida para la sociedad y es garantía para tus acreedores.
    En principio si no van a liquidar la sociedad debes compensar ese capital y debe hacerse según las normativas que rigen al derecho societario.

    Suerte!

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  14. Carla Peralta Says:

    Hola Fiorella
    En principio el que paga el impuesto a la ganancia es el actual propietario y el debe tener el importe por el que adquirió la propiedad, al comprador solo le corresponde el impuesto de Alcabala, un articulo que puede complementar: “Sepa sobre el Impuesto de Alcabala”
    Suerte!

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  15. Carla Peralta Says:

    Hola Juliana
    Para el comprador se aplica el impuesto de Alcabala y para el vendedor/propietario, se aplica el impuesto a la Renta y es en función a la ganancia obtenida, solo si es una propiedad después del 2004, el articulo que estas revisando es muy útil pero te sugiero que lo complementes con este otro articulo
    http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
    Suerte!

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  16. JULIANA SORIA Says:

    HOLA. FELICITACIONES POR EL BLOG
    TENGO UNA CONSULTA:
    BUENO QUISIERA SABER ¿QUE IMPUESTOS APARTE DEL ALCABALA SE APLICA A LA VENTA DE TERRENOS?

  17. Fiorella Says:

    Hola, voy a adquirir un inmueble rural inscrito en junio del año 2004 por adjudicación a favor de su actual propietario, quisiera saber ¿cuál es la base imponible? ya que no existe un documento previo que señale el valor del inmueble y cómo se hace cálculo del 5% sobre la ganacia ya que no tengo referencia alguna para saber el monto exacto de la ganacia. Atte.

  18. ale Says:

    HOLA CARLA

    somos accionistas de una empresa jurídica SAC nuestro capital total es un terreno(mancomunado) y si queremos vender a una persona natural ò jurídica ¿qué impuestos vamos a pagar: Renta, IGV, alcabala).

  19. Carlos Says:

    Tengo un terreno semirural desde el 2001, estoy vendiendo derechos y acciones de el, que impuestos debo pagar y cuanto
    Gracias

  20. Carolina Says:

    Hola Carla,
    Yo compré un terreno en el 2003, lo construí y la declaratoria de fábrica es del 2006, es mi única propiedad, donde yo vivo, quiero venderla, tengo todos mis documentos en regla y pagados, ¿que cosas tendría que pagar al venderla?
    Gracias

  21. Alberto Says:

    Voy a vender mi dpto que lo compre a una constructora en el 2005 tengo que pagar inpuesto a la renta???

    Saludos
    Alberto

  22. NORMA Says:

    Buenas noches:

    Mi consulta es mi mamà tiene un terreno que fue adquirido hace màs de 30 años; pero la sucesiòn ha salido en octubre del 2010, mi consulta es; estamos a punto de vender el terreno a una constructora, quiero saber si nosotros somos los que pagamos el impuesto o lo hace la constructora, es nuestro unico terreno y si nosotros somos los que debemos asumir el impuesto que porcentaje es el que nos corresponde pagar.
    El impuesto se paga antes o despues de la venta del mismo.
    Gracias por su respuesta.

  23. Amador Says:

    Estimados Sres.
    Favor absolver mi consulta:
    Mis padres compraron una casa en el 2003 a $60,000.00, mi madre falleció en el 2004 y mi padre en el 2009, recien en el 2010 hemos hecho la Declaratoria de Herederos de ámbos por ser una Sucesión Intestada, ahora queremos vender la casa en $ 160,000.00 , tenemos que pagar el impuesto a la renta del 5% ? y sería sobre la diferencia de precio en que la compraron mis padres ?
    Gracias Atte

    Amador

  24. WILSON FELIPE ROJAS DELGADO Says:

    Soy de Tacna,primermente felicitaciones por sus concejos y en segunda Instancia permitame consultarle lo siguiente:
    En el año 1996 mis suegros dieron en compra-venta un terreno en una chacra y ahora estamos vendiendo dicho terreno, quisiera saber si esta afecta al pago de impuesto.
    Agradeceria darme su respueta.
    reitero mis felicitaciones y agradesco la deferencia
    wilson rojas delgado

  25. Pedro Says:

    Buenas tardes,
    Una donacion de una propiedad del 50% realizada despues del 2004 esta sujeto a algun pago de impuesto cuando se venda? en otras palabras esta donacion se considera como una compra/venta y por lo tanto se tiene que tiene que pagar impuesto?
    Saludos,
    Pedro

  26. Pablo Says:

    Buenas tardes Dra. Carla.
    Mi hermano me quiere hacer una donacion del 50% de una propiedad alquilada a su nombre hace mas de 7 anos (3era categoria) y adquirida antes del 2004. Mi pregunta es cuando esta propiedad se venda deberia pagar algun tipo de impuesto del 5% o 30% de la utilidad. Por favor dejeme saber.

  27. maria ruiz Says:

    hola,tengo una propiedad de aniticpo de legitima, y la estoy vendiendo, pero creo que como es casa habitacion, asi figura en el autovaluo, pago impuestoa la renta?

  28. ISAAC Says:

    Hola, somos ocho hermanos que hereramos una propiedad de nuestros padres en el callao . en el registro de propiedad einmueble ya se enecuentra a nombre de los hijos desde octubre del 2010 y todos los hermanos queremos vender dicha propiedad, es posible y si esta afecto el impuesto a la renta.

  29. Juan Cipriano Says:

    Hola, Yo compre de terrenos en remate en provincia de los cuales los vendi 4 en 2010 pague la renta de 5% es asi o desde la tercera propiedad es 30%? sacame de esa interpretacion, Gracias

  30. james Says:

    hola tengo una consulta :
    mi suegra esta haciendo la reparticion de su casa 2 pisos asus hijas las cuales son 4 pero 2 de ellas no desean por que ellas ya tiene casa y las otras 2 no tienen , en este sentido con el concentimiento de pleno de ellas (las que tienen casa ) mi suegra esta procediendo a la independisacion del immueble una vez independisado , que tramite sigue

    la otra consulta es . nos estan recomendando que se aga un contrato de compra venta , por que los tramites por erencia son muy engorrosos esta bien eso o hay otra forma .
    por que de ser contrato se fijaria precio el cual mo abria tal entrega de dinero ya que mi suegra se los esta regalando asus hijas ella dice de que es un regalo lo que ella quiere darle a ellas .
    como podria hacerce para ese caso y al no existir tal entrega de dinero en los supuestos montos que se consignen en el contrato de compra venta para asi el pago del impuesto del 5% en lo que comprende adquisiciones de immuebles despues del 2004 ayudame por favor ya que mis 2 cuñadas aser beneficiadas con tal regalo de parte de su mama son de bajos recursos economicos es por ello que solicito una orientacion idonea para poder asi orientar en forma adecuada muchas gracias

  31. Pilar Says:

    Hola Carla:Vivo en el extranjero hace mas de 20 agnos.Hace tres pusimos mi hermano y yo la casa de mi madre (ya fallecida) a nombre de nosotros.Ahora tenemos interes en venderla.Yo tengo la nacionalidad peruana-suiza y me gustaria saber si esto influye en algo para el pago de los impuestos.Que porcentaje tendria que pagar y que nacionalidad me conviene utilizar ya que con ese dinero me gustaria comprar un departamento en Lima.
    Gracias

  32. Augusto Vera Says:

    Por favor, Amplío mi pregunta:
    Somos tres hermsnos que tenemos un inmueble en propiedad por anticipo de legítima. ¿Para venderlo debemos pagar el 5% de impuesto a la renta?

  33. Augusto Vera Says:

    Somos tres hermanos que tenemos un inmueble en propiedad por anticipo de legitima. ¿Debemos pagar el 5% de impuesto a la renta?

  34. edward becerra Says:

    hola carlita buen dia!! mi consulta es la siguiente mi tio me va a vender su inmueble el nunca lo adquirio en compra, si no que primero fue invasion despues con el tiempo se formalizo y recien en el 2009 COFOPRI le ha dado el titulo de propiedad .. en este caso el esta afecto a pagar el impuesto a la renta de enajenacion de inmueble
    gracias por su respuesta!!
    el precio de la casa es de 70000 soles

  35. NELIDA Says:

    Hola Carla
    NELIDA
    HE ADQUIRIDO POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA NOTARIAL DE FECHA ENERO 2011 UN DEPARTAMENTO, QUE USO COMO CASA-HABITACION, TENGO UNA PROPUESTA DE COMPRA, MI CONSULTA ES SI ESTOY AFECTA O NO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA?

  36. DENYS Says:

    buenas tardes.mi pregunta es si compro un bien inmueble pago impuesto a la renta y que porcentaje seria, y si fuera al contrario si deseo venderlo cuanto es el % del i\r xla venta seria mas el porsentaje adicional por la ganancia y que formulario lo declaro. gracias

  37. eduardo blas Says:

    Buenas :

    Espero me ayuden: tengo un predio de 16000m2 los propitarios son 5 personas(hermanos)en copia literal año 1997 que recibieron como herencia. Sea a procedido a lotizar en 100 lotes. Al realizar la venta de los lotes cada uno a diferentes personas. estarian afectos todos las ventas al inpuestas pasada la 3era venta al impuesto del 30%. Agredesco de antemano.

  38. luis Says:

    Mi consulta es : Quiero vender unos terrenos en la playa y no estan indendizados ¿Quien paga la independizacion? la persona que compra o la q vende.
    Gracias

  39. Jenrry Monterroso Cornejo Says:

    Buen día
    Mi consulta es la siguiente:
    Estoy adquiriendo una propiedad la cual esta en proceso de saneamiento mediante una prescripción adquisitiva via notarial, los vendedores, serán legalmente dueños a partir del presente año. Ellos valorizan a la fecha su propiedad en la suma de 175000 nuevos soles.¿Se deberá pagar el impuesto a la ganancia, si el monto que me venden es el mismo que valorizan?

  40. lenin Says:

    tengo un terreno donde pienso construir cuatro departamentos para venderlos que ¿impuesto pagaria? o seria recomendable constituir una empresa para cuestiones de impuestos, la cuestion es que esto es algo eventual ya que no me dedico a este negocio, que seria lo mas recomendable, gracias por su respuesta.

  41. claudia Says:

    MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE YO TRABAJO EN UNA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA Y MI CONTADORA DICE POR EJM. QUE SI YO VENDO UN DEPARTAMENTO VALORIZADO EN $ 100,000.00 DÓLARES Y SI DE COMPROBANTE DOY UNA BOLETA DE VTA SOLO SE DEBERIA BOLETEAR EL 50% DEL COSTO DEL DPTO.POR QUE EL OTRO 50% NO ESTA AFECTO A PAGAR IMPUESTO; ES ESTO CIERTO ?? QUISIERA INFORMACIÓN.

    GRACIAS

  42. evelyn coyla Says:

    mis padres me vendieron una propiedad por 10000 soles en el 2009 donde vivo
    ahora por motivos economicos la estoy vendiendo en 30000 dolares el banco la ha tasado en 22500 dolares que impuesto tengo que pagar

    gracias
    evelyn

  43. Roberto Says:

    Buenas tardes. Las personas no domiciliadas en el país deben de pagar el 30% de impuesto a la renta por la venta de un inmueble? ¿30% de qué, de la diferencia entre el costo al que lo adquirió y el precio al que lo vende? o el 30% del valor de venta del inmueble. Por otro lado, cómo es para el caso de personas no domiciliadas que recibieron por sucesión intestada el 25% de las acciones y derechos de un inmueble en noviembre del 2009 y que ahora desean vender su parte. Gracias por su respuesta.

  44. yoyo Says:

    Hola

    VENDIMOS TRES DEPARTAMENTOS, PAGAMOS LOS IMPUESTOS DE LAS PRIMERAS VENTAS PERO AUN NO EL DEL TERCER DEPARTAMENTO TODOS FUERON EL MISMO AÑO, COMO HAGO EL DESCARGO DE LOS GASTOS. DEBO DECLARAR EL PRECIO QUE PAGUE POR LA CASA QUE COMPRE Y LUEGO CONSTRUI LOS DEPARTAMENTOS. como declaro ese gasto …y lo construimos poco a poco , la mano de obra no entrego recibos ni nada de eso..como declaro esos gastos.
    Muchas gracias por la ayuda.

  45. sarith prado Says:

    hola mi consulta es la sighuiente voy a vender un departametno del año 70 lo compre en el año 97 a un a migo pero recien lo eleve a registros puvlicos este año voy a venderlo este me smi condulta es si estoy expuesta a pagar el 5 porciento gracias pr la rspuesta

  46. Carla Peralta Says:

    Hola José
    Por lo general el tramite de independización puede demorar pero es importante que la empresa inmobiliaria te informe si ya han efectuado los descargos ante el municipio esto es para determinar si figuras como propietario o aún sigue siendo la empresa.
    Suerte!

  47. Jose Seminario Says:

    Buenos dias.

    En Noviembre 2009 compré un Depa y en esa fecha se firmó le contrato de compra y venta y la minuta respectiva, Me entregaron el depa el 10 de junio de 2010, a la fecha, la inmobiliaría aún no nos ha comunicado sobre los trámites de independización. ¿A quien corresponde el pago del Impuesto predial este año?

    Gracias

  48. Carlos Alfaro Says:

    Hola, mi esposa y sus dos hermanos heredaron una casa en Cusco al morir sus padres en el año 2007. La casa fue adquirida por sus padre en 1984, pero la sucesion fue inscrita luego de la muerte de éstos en el año 2008. Ellos piensan vender la casa, la pregunta es ¿deben pagar impuesto a la renta? Y si es asi, ¿sobre que monto se calcula?. Como declaran el impuesto ¿cada uno con su RUC o los tres tienen que sacar un RUC?. Muchas gracias m¿por su amable resuesta

  49. Elizabeth Says:

    Hola mis padres vendieron dos casas una de campo y otra su casa habitacion las dos adquiridas antes del 2004, ahora quieren vender un departamento comprado el 2008, ¿cuanto deben pagar de impuesto a la sobreganancia?
    Ademas tienen una casa que la han convertido en departamentos cada uno de ellos va ser independizado y transferido a sus tres hijas aun no sabe si como compra venta o adelanto de herencia, para esa operacion ¿que impuesto pagariamos y cual seria la mejor opcion? considerando que tenemos 2 hermanos extramatrimoniales a los cuales no se les quiere hacer participar sobre esos bienes, Gracias.

  50. LIZ Says:

    Tengo 4 propiedades, 1 mi depa donde vivo y 3 más donde tengo
    solo un porcentaje porque es herencia, tengo que pagar impuesto a la renta por tener mas de una propiedad ?
    Si deseara vender y no pague, tendre problemas por ello?

  51. Christian Says:

    Consulta:
    Pareja de esposos que cuentan con 2 propiedades: ambas inscritas en REGISTROS PUBLICOS a nombre de los 2.
    1era Es el dpto donde habitan

    2da Proviene de una herencia familiar un propiedad de 400 m2 tocandole a ellos “pareja de esposos” previa independizacion 1/4 del total o sea 100 m2 esata recien se inscribio el 2009; ahora la quieren vender ¿Pregunta? esta sujeta a pago de impuestos del 5% esta 2da propiedad; si nunca la comprarón – fue herencia, ¿como calcular el impuesto?

  52. erick ibarra Says:

    hola sabe mi suegra quiere venderme el 2º piso de su casa sin aires pero esta no esta techada pude un propietario vender sus aires por separado asi no exista techo construido en la misma? deseo conocer estos detalles ya q voy a sacar un prestamo fuerte y no quiero hacer una inversion en vano
    gracias

  53. ARTURO Says:

    DESEARIA SABER QUE SI YO TENGO UNA PROPIEDAD QUE LA COMPRE DESPUES DEL 2004,A US 30,000; PERO QUE POR MOTIVOS DE ECONOMICOS Y DE SALUD LA ESTOY REMATANDO AL MISMO PRECIO.POR LO TANTO NO TENGO GANANCIA. ESTARIA OBLIGADO A PAGAR IMPUESTO A RENTA ?
    TENGO QUE PRESENTAR EL FORMULARIO “Comunicación de no encontrarse obligado a realizar el pago definitivo por enajenación de inmuebles” Y MARCAR EL CASILLERO NO EXISTE IMPUESTO A PAGAR , Y CON ESTO EL NOTARIO ME ELEVARIA A ESCRITURA PUBLICA LA TRANSFERENCIA.
    GRACIAS.

  54. mari Says:

    BUENAS, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: PUEDO COMPRAR UN TERRENO QUE SOLO TIENE MINUTA DE COMPRAVENTA O TIENE QUE TENER TITULO DE PROPIEDAD.

    GRACIAS

  55. Monica Says:

    Buenos días:
    He heredado acciones de una empresa por fallecimiento de mi esposo, quisiera saber si está afecto al Impuesto a la Renta y tambien deseo saber si en el caso de venderlas tambien tengo que pagar tributo.
    Gracias anticipadamente por su respuesta.

  56. Juan Says:

    Una pregunta: mis tios y mi mamá adquirieron por herencia una propiedad, cuyo dominio ya fue trasladado a sus nombres en RRPP. uno de ellos quiere donar su parte. Esta donación está afecta al pago de impuesto a la renta? el traslado de dominio se realizo en el 2009

  57. JHON Says:

    una consulta ,,en mi zona ahora muchas personas llegaron y se apoderaron de varios terrenos sin construir aun algunos construidos ,,,que pasa dicen que hay una ley nueva..yp tengo lotes de terreno comprados con mi esfuerzo y me amenazan con quitarmelos ,,,como me dfiendo si pueden ayudarme

  58. julio cesar Says:

    quiero vender una propiedad de mi hermana con un poder, pero esta propiedad fue adquirida por presquipcion adquisitiva por un juzgado en el año 2010, tengo que pagar algun impuesto si deseo venderla. les rogare que me orienten
    gracias

  59. Carla Peralta Says:

    Hola Aldo
    Si es la única propiedad con la que cuentas estas inafecto, de igual forma te mando esta nota para que profundices un poco mas sobre el tema

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  60. Carla Peralta Says:

    Hola Enrique
    Para saber si estas o no afecto al impuesto a la renta puedes revisar esta nota que publicamos, te será muy útil

    http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/

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  61. Enrique Muñoa Says:

    Quiero saber si pasados los dos años ese impuesto a la renta queda inafecta. Mi mama vendio el inmueble a S/.120,000 a mi cuñada y ella lo vendera despues de 2 años de vivir en ella a $110,000 cuanto pagarai o no pagaraia pq ya vivio alli mas de 2 años y eso no esta afecto al 5%.

  62. ALDO Says:

    Tengo un departamento que lo compré en el 2,002 y ahora lo voy a vender, debo pagar el 5% del Impuesto a la Renta siendo la única propiedad que poseo?

    De ser afirmativa la respuesta donde se realiza el pago?

    Gracias

  63. GERSON Says:

    Buenos dias, compre una casa el 02 de noviembre del 2010 y ahora lo quiero vender, me corresponde pagar impuesto a la renta?, tedría que crearme un ruc tan solo para pagar ese impuesto y luego cerrar el Ruc, porque no tengo negocio.
    gracias.

  64. orlando Says:

    quiero vender un terreno ya entendi que tengo que pagar el 5% de impuesto este pago se hace antes de ir al notario o lo puedoi pagar despues

  65. Patty Says:

    quisiera saber sila venta de un inmueble la realizan sus cinco copropietarios cada uno debe obtener su ruc para realizar el pago del impuesto de segunda categoria?

  66. Carla Peralta Says:

    Hola MIckey
    Si pero debe transcurrir mas de 2 años para que acredites ser domiciliado
    Suerte!

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  67. blanca Says:

    HOLA
    mis tios estan vendiendo un terreno que adquirieron por herencia,quisiera saber si el 5% de impuesto a la renta que tienen que pagar por la ganancia, en este caso por ser herencia corresponde al monto total adquirido, o a la diferencia del precio de venta con el valor de la vivienda.

  68. roger diego Says:

    estoy comprando parte de un terreno (392m2)de (1000m2) a una asociacion de 3 dueños por $16680 el costo de adquisición que figura en su compra es de $23000 cuanto debo pagar a la renta de 2da categoria.

  69. Luis Says:

    Tengo un terreno que adquirí el 2006 como predio rustico (cero servicios), luego lo independize, inscribi en RRPP, tengo agua, luz y silo septico; lo estoy vendiendo ¿como se calcula el pago del 5%? para saber cuanto tengo que pagar a SUNAT, si yo emito recibos por honorarios profesionales.

    Gracias.

  70. fernando cardona Says:

    segun el articulo 232 paragrafo segundo de la ley 223 de 1995. el impuesto de un bien que se encuentre ubicado en dos o mas departamentos se paga en el que se encuentre la mayor extension.

    le solicito dependiendo de su amabilidad si me pueden dar un concepto mas claro al respecto.

    gracias

    fernando

  71. christoper Says:

    Hola;
    Compre un departamento el ano 2001 lo cual fue inscrita a nombre de mis padres por yo encontrarme en el extranjero (quiere decir que por encargo mio,con mi dinero)y en el ano 2004 retornando a Lima, hicimos una declaratoria de verdadero propietario pasando a mi nombre y figurando como unico y verdadero propietario, ahora este ano lo voy a vender, quisiera saber si debo pagar el 5% de la ganancia de la venta?
    gracias anticipado

  72. Marcos Says:

    Buenos dias.
    Una persona juridica no domiciliada , con representante inscrito en sunarp, pero sin sucursal en el Peru, adquirio varios inmuebles el año 2000

    Esta sujeta al pago del impuesto a la renta:
    a) en el caso de venta a una persona natural domiciliada.
    b) en el caso de venta a una persona juridica domiciliada

  73. Mickey Says:

    Hola:

    Tengo una única propiedad aqui en Lima, yo radico en el extranjero y deseo vender mi propiesdad, me dicen que debo tributar 30% de impuesto a la renta.
    Si cambio la dirección de mi DNI, cambia automáticamente mi condición y puedo pagar sólo 5% ?

    Gracias

  74. Carla Peralta Says:

    Hola Mariela
    Es correcto, solo pagas del estacionamiento

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  75. Carla Peralta Says:

    Hola Danitza
    No es correcto esto a quien le corresponde hacer el pago del impuesto sobre la ganancia es al propietario pero es un tema de negociación.

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  76. Carla Peralta Says:

    Hola Piero
    Por haber adquirido el inmueble en este año y no tener mas de 2 años como tu unico inmueble si pagas impuesto a la renta sobre la ganancia: Para mas detalle te sugiero que leas esta nota que preparamos: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/

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  77. piero ramirez Says:

    Hola.
    Recibi un departamento por sucecion intestada a principio de año 2010 y en este mes lo estoy vendiendo.Pago impuesto a la renta del 5%, ahora si es asi , que valor de adquision debo considerar?
    Mi padre compro dicho departamento en el año 1982.
    Gracias de antemano por su respuesta.

  78. Danitza Says:

    HOla, mi consulta es:
    Mi hermana piensa comprar un inmueble este año, con credito hipotecario y la dueña del inmueble le ha dicho que a parte del pago por la compra del inmueble debe pagar un impuesto del 5% del valor del predio. ¿debe hacer eso?

  79. Mariela Says:

    Hola
    quiero vender un departamento que compré después del 2004 (2005 para ser más exacta)
    Ya tengo viviendo ahí más de 2 años y es mi única vivienda.
    Me han dicho que estoy exonerada del impuesto a la renta por la venta de la vivienda, pero lo que no está exonerado es el estacionamiento (el cual está registrado como un predio distinto en RRPP a pesar de estar en el mismo edificio)
    es correcto?

  80. ivette Says:

    Hola…mi consulta…estoy vendiendo la casa de mis padres que se termino de construir en 1963 y que se le hizo un segundo piso en 1989…recien hace tres meses fallecio nuestra madre y recien estamos haciendo la sucesion intestada…tenemos que pagar impuestos? gracias por tu respuesta

  81. Julia Says:

    Les agradeceré si me informan cómo es eso de el precio de actualización de un departamento, o sea:
    Si compre un departamento el año 2007 en US$ 50,500, luego lo quiero vender ahora en el 2010, se que tengo que pagar el Impuesto a la Renta del 5%, pero por ahí he leido que hay una actualización del precio, como es eso?, no lo entiendo, me lo podrían explicar por favor. El departamento lo estoy vendiendo en US$ 100.000,
    A la espera de su gran ayuda.

    Saludos
    Julia

  82. Pilar Says:

    Buen Dia, mi padre fallecio hace 2 años, quedando como herederas mi mama, mi hermana y yo, luego de hacer la sucecion intestada para poder vender la casa, nos dicen que por vivir mi hermana y yo en el extrajero tenemos que pagar 3% a la Sunat o a Registros publicos (mi madre no nos sabe explicar porque todo lo esta haciendo un tramitador),es esto correcto o solo quieren aprovecharse de mi madre que es una persona mayor y sola?
    Mil gracias por su ayuda

  83. ariana Says:

    Hola, mi pregunta es:

    tengo un terrero que estoy construiendo mi casa y en el mismo terreno quiero contruir este mismo año otra casa para mis padres, tengo que pagar algun impuesto a la sunat por contruir , yo soy persona natural.

    gracias

  84. Ivan Acosta Says:

    Hola, adquirí un departamento en Noviembre del 2004, el cual usé como casa-habitación por más de dos años. En julio del 2010 lo he vendido y pagué mi impuesto del 5%. Según he leído la norma, si el departamento que vendí fué mi única propiedad y en la cual habité como vivienda por más de dos años no debí estar afecto a dicho pago. Como puedo hacer para revertir dicho pago hecho a la sunat y recuperar mi dinero? Gracias!!!

  85. ANGEL CANALES Says:

    Perdon quise decir que la clausula de la minuta indicaba que era posesionario desde el 15 de mayo de 1990. Gracias

  86. ANGEL CANALES Says:

    Tengo dos terrenos en la playa, que los tengo desde el año 1990, tenia certificado de posesion y eramos uana asociacion de vivienda, la cual recien regularizo el año 2006 la habilitación urbana, y en esa fecha recien se firmo la minuta ( adjudicación a titulo gratuito) indicando en una clausula que era posesionario del bien desde el 15 de mayo del 2010. La pregunta es, ahora que estoy vendiendo una de los terrenos en el 2010, estoy afecto a pagar el 5% del Impuesto a la renta. Muchas gracias por su respuesta

  87. Johan Terrones Suarez de Freitas Says:

    Buenas Tardes, quisiera saber cuanto es el monto que debo pagar por un Inmueble de 25,000 dolares americanos ( es decir, cuanto es el monto de mi IMPUESTO DE ALCABALA Y donde debo realizar el pago).

    Saludos y gracias por su atencion.

    Atte
    Johan Diego Terrones Suarez de Freitas

  88. Carla Peralta Says:

    Hola Edward
    Aquí para determinar tu declaración y pago habría que revisar como has estado declarando y pagando tus impuestos mes a mes asimismo determinar, con cuanto cuentas de crédito fiscal, etc.

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  89. edward aguirre Says:

    hola mi consult
    tengo renta de tersera categoria como persona natural pra construccion y edificaciones e adquirido un terreno pra construir departanemtos para venderlos como declaro mis inpuestos si la construccion sera financiada por una entidad crediticia y el terreno lo e conprado en el 2009 cuanto de IGV pago y inpuesto a la renta y como declaro el terreno pra deducir el inpuesto el terreno esta valorisado en 60.000 $ agradesco su respuesta

  90. Carla Peralta Says:

    Hola Martin
    la tasa del impuesto es 30% y por concepto de adelanto es el 5% para el caso de las no domiciliados o sucesiones indivisas

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  91. Carla Peralta Says:

    Hola Ana
    Al demostrarse tu habitualidad en la transferencia de inmuebles trae implicancias ademas que ahora para ser vendedora debes contar con tu registro de agente inmobiliario, entre otras cosas. Te dejo esta nota que puede servirte:
    http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/

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  92. Carla Peralta Says:

    Hola Cynthia
    Aquí te dejo una nota elaborada por nosotros en que caso no pagas impuesto a la renta sobre la ganancia:

    http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/

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  93. Carla Peralta Says:

    Hola Aldo
    Así es si son mas 2 propiedades en el mismo año se reputa que estas ejerciendo una actividad inmobiliaria es decir te corresponde pagar como renta de tercera categoria

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  94. Carla Peralta Says:

    Hola Camilo
    Para vender un inmueble e inscribirlo en los Registros Públicos debe estar toda la propiedad saneada. Es decir que estén inscritas las independizaciones hasta incluso esta independización que piensas hacer con la venta de tu primer piso
    En cuanto al Impuesto a la renta, te sugiero que leas esta nota que sacamos te va ser de utilidad, este es el enlace: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/

    Suerte!

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  95. Carla Peralta Says:

    Hola Fernando
    Si quieren vender el inmueble se debe tener claro si está inscrita la declaratoria de herederos con su división y partición.
    El valor del Impuesto a la renta sobre la ganancia depende del valor del inmueble y se aplica en porcentaje a cada condómino.
    Si no son domiciliados o es una sucesión indivisa se aplicará la tasa del 30% y como pago a cuenta por el concepto de transferencia de inmuebles se aplica el 0.5% del valor de venta.

    Habría que analizar más detenidamente si corresponde o no una devolución

    Suerte!

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  96. Carla Peralta Says:

    Hola Marío
    El pago sobre la ganancia se realiza en cualquier banco. Lo que debes hacer es incluirlo en tu declaración anual
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  97. martin Says:

    Como estan, la consulta es que dentro de una sucesion de 7 personas hay dos que estan domiciliadas en el extranjero. La sucesion va a vender un inmueble heredado el 2007, las personas que estan fuera deben pagar el 30% como impuesto a la renta o solo 5%, gracias anticipadas

  98. Ana Says:

    Hola, tengo una pregunta, yo a partir de la tercera venta de inmuebles que realizo como vendedora de inmuebles en este año soy vendedora habitual, pero lo que no estoy segura es si el calculo del impuesto a la renta de segunda es sobre el total de la venta o solo de la ganancia. Necesito asesoría tributaria.

  99. cynthia Says:

    hola , este año vendi un dpto mas una cochera con partidas distintas , ahora quiero vender otro dpto y su cochera de igual modo tiene dos´partidas , en este caso ya tendria que pagar el 30% de IR o no , y si paso como herencia el dpto a mi hija igual tendria que pagar IR

  100. Aldo Gabriel Says:

    Poseo 3 terrenos adquiridos el 2005 a un costo de $ 20,000 cada uno, ahora tengo la oportunidad de venderlos a un precio de $ 30,000. Dado que esta operación sería una habitualidad podrían indicarme cuál será el impuesto que pagaré a la SUNAT.

  101. camilo Says:

    somos 3 hermanos y adquirimos un terreno de 120 m2 que tiene como 50 años de adquirido por mis padres, se independizo una dono su parte a nosotros 2 cada uno quedo, yo con 50 m2 y mi hermana mayor con 70 m2 ahora he construido 3 pisos dentro mis 50 m2 y quiero vender el 1er piso que es de 46.66 m2 a 22,000 dolares estoy afecto al impuesto a la renta y cuanto debo pagar.

  102. Fernando Says:

    Buenas nosche, se que han respondido muchas inógnitas pero mi caso no lo logré ubicar:

    Mi padre recibió una herencia en el año 97 de un inmueble, lo tuvo ha su nombre hasta mayo del 2009 que falleció por lo que nos heredo a mi madre y a mi y mis hermanas dicho inmueble.
    queremos vender el inmueble:

    1.- tenemos que pagar el impuesto a la renta?? y cuanto corresponde.

    2.- mis 02 hermanas viven en el extranjero(01 hace 9 años y otra hace 01 año y medio), cual es el porcentaje que tienen que pagar.

    3.- me dijeron que como viven en el extranjero pagan impuesto pero éste se puede solicitar la devolución??.

    Por favor agradeceré puedas aclarar mis dudas.

    Muchisimas gracias por tu ayuda, la verdad es increible pero en 02 distintas oficinas de SUNAT consultamos mi madre y yo, y nadiie supo una respuesta correcta, 5 personas nos dijeron cosas distintas.

  103. Mario Says:

    Carla yo compre un inmueble en marzo del 2009 y lo vendi en marzo del 2010

    Yo pague el 5% sobre la ganancia, pero me dicen que debo hacer una declaracion con un formulario a Sunat? y que el pago lo debi haber hecho mediante tarjeta de debito?

  104. Carla Peralta Says:

    Hola Gianella
    En Aldea Urbana, blog 2.0, hemos publicado algunas notas, tips que te pueden ayudar:

    Cuando no pago el 5% del Impuesto a la Renta sobre Gananciahttp://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/

    Impuesto a la renta – sobre venta de inmuebleshttp://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/01/12/impuesto-a-la-renta-sobre-venta-de-inmuebles/

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  105. gianella Says:

    hola porfavor quisiera saber si tengo que pagar impuesto por un terreno que quiero vender es aahh cuanto y a donde y si el que compra tanbien tiene algo que pagar desde que monto se tiene que pagar los impuestos.gracias

  106. Carla Peralta Says:

    Hola Jorge
    Si debieron o no pagar; o si ahora que quieres vender te corresponde o no pagar. Estas dudas, las podrás absolver con este articulo o nota que publicamos, te puede ser muy útil para que lo determines, aplicándolo a tu caso:

    “Cuando no pago el 5% del Impuesto a la Renta sobre Ganancia“, ingresa aquí

    Ahora si requieres contactar servicios profesionales de asesoria legal y tributaria de inmuebles, contacta a:
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  107. jorge Says:

    Hola adquiri en el 2008 un dpto como donacion yo vivo en el extranjero mi dni esta alla y ahora lo deseo vender ., queria saber si tendria que pagar algun impuesto , porque creo que por ser una donacion no pagaba impuesto ala renta u otro. agredecre tu respuesta.

  108. Roxana Says:

    Hola y gracias anticipadas por su atención.

    Dos amigas adquirieron un terreno en copropiedad donde construyeron 2 casas gemelas una al lado de otra. Recién hace poco han logrado independizar los inmuebles como 1 y 2 pero dentro de la misma unidad inmobiliaria y siguen en la misma partida registral. Ahora quieren que cada inmueble figure a nombre de cada una de ellas para posteriormente poderlos transferir. La consulta es independientemente de la modalidad legal que adopten para transferirse los derechos que les corresponden (cesión de derechos, permuta u otra), tendrán que pagar por esa operación si no implica una transferencia onerosa?

  109. tati silva Says:

    buenas tardes,

    tengo una consulta se adquirió un inmueble en el 2008 y se vendio en el 2009 una vez concluida la construccion del inmueble pero se hizo un contrato de cesión. Este año la inmobiliaria esta ingresando a los dueños en registros publicos , quien debe pagar el impuesto a la renta? gracias

  110. Jani Says:

    porfavor responderme urgente,, mi madre fallecio en 2009 y heredamos una casa mis 5 hermanos yo y mi padre obtiene el 50% del otro 50%estamos haciwndo una cesion onerosa a mi padre y obtenemos 10000 dolare cada uno por esta cesion,,,cuanto es el impueto a la reta a pagar?? es el 5% sobre los 10000 porq no nos costo nada el inmueble? o es de acuerdo al autovaluo ,, el 50% de este menos los 50 000 dividido entre 5 y a eso recien le sacamos el 5%. M hermano mayor va y viene en el extranjero,, cuando es q tendria q pagar 30% y no 5% en q se basan para ese cobro??? GRacias

  111. Mariel Says:

    Hola, gracias de antemano por su respuesta.
    Una casa adquirida hace más de 40 años y que ha sido heredada el año pasado. ¿Al venderla está sujeta al pago de impuesto?
    Slds.

  112. LARA Says:

    Mis padres personas naturales adquirieron una propiedad en el año 1980, y posterioremte construyeron 4 departamentos sobre esta propiedad las cuales fueron independizadas en el 2008.
    Hice mi consulta a la sunat via telefonica pero quieor reforsarla con su respuesta, en la consulta me dijeron que no se pagaba renta ya que la fecha cierta de la compra inicial fue antes del 2004 y que las primeras dos ventas del año en curso estaban exoneradas pero si habia una adicional aquella si estaba grabada y era una renta de tercera categoria.
    Por favor me gustaria tener su opinión.
    Dese ya muchas gracias.

  113. Carmen R. Says:

    Mi hermana y yo vivimos en USA y heredamos una propiedad desde 1990 en Corpac San Isidro la cual nuestra madre alquilaba para obtener una renta para ella pero actualmente la tiene desocupada. Si esta propiedad se vendiera tendriamos que pagar impuestos en Peru? En mi caso yo vendi una casa donde vivia en Peru en el año 2004 y no pague ningun impuesto (no se si me tocaba hacerlo) y mi hermana actualmente tiene un departamento en renta. Esto afectaria en algo el pago de impuestos en caso de una venta de esta propiedad heredada en 1990? Que pasaria si esta propiedad se vendiera y nos dieran 1 o 2 departamentos como parte del pago?
    Agradezco de antemano su ayuda.

  114. Carla Peralta Says:

    Hola Alejandro
    Multa en caso que no se este pagando el Impuesto a la renta sobre alquileres solo en ese caso y debes estar pendiente de dicho pago ya que la responsabilidad por el no pago es compartida.

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  115. Carla Peralta Says:

    Hola Luz María
    No hay ningún impuesto adicional que el alcabala solo si transfieres la propiedad pagarías el impuesto a la renta sobre las ganancias.

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  116. Carla Peralta Says:

    Hola Raul
    Solo necesitas tener el nombre completo de la persona y realizar una búsqueda en registros públicos
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  117. Carla Peralta Says:

    Hola Marlene
    Si la propiedad esta a tu nombre, es tu única propiedad y hay constancia de residencia por mas de 2 años no pagas el impuesto sobre la ganancia debes completar el formulario y presentarlo ante la notaria. Este es el enlace para que descargues el formulario: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia
    Si estas vendiendo anuncia gratis en Aldea Urbana, buscas casa?
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  118. Carla Peralta Says:

    Hola Eugenia

    Es una transferencia de igual forma. Se paga el alcabala ya que la empresa paga impuesto a la renta 30%
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  119. Carla Peralta Says:

    Hola Ana María
    Vas a tener que pagar el 30% por concepto del impuesto a la renta sobre la ganancia optenida. En cuanto al poder si es lo mas prudente para que puedan realizar todas las gestiones por ti.
    Si estas vendiendo el inmueble anuncia gratis en Aldea Urbana, buscas casa? solo regístralo y podrás manejar tu anuncio desde internet. El link esta mas abajo de este mensaje.

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  120. Carla Peralta Says:

    Hola Marco Antonio
    Lo que vale es la minuta de transferencia ya que entiendo que no estaba inscrito por un tema de saneamiento en la zona
    Debes completar el formulario y presentar ante la Notaria esta en este link descargar: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/

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  121. gonzalo davila Says:

    agregando a la pregunta anterior, son 4 departamentos y 4 garages.
    que cantidad de inmuiebles constituyen estos 4 u 8 inmuebles, que recomiendas hacer.

  122. gonzalo davila Says:

    yo y mis 2 hermanos tenemos un terreno adquirido como adelanto de legitima.
    tenemos un proyecto de 4 departamentos, como me recomendarian venderlos, constituir una empresa o vender los departamentos a nombre de cada uno.
    somos 3 propietarios y el proyecto es de 4 departamentos.
    pagariamos impuestos y que porcentaje si:
    1 propietario: vende 1 departamento.
    2 propietario: vende 1 departamento.
    3 propietario: vende 2 departamentos.

  123. Carla Peralta Says:

    Hola Alfonso
    Si es tu única propiedad no pagas el impuesto a la renta sobre la ganancia
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  124. alejandro Says:

    hola mi pregunta es si hay multa por no entregar recibos de alquiler , vivo hace 1 año en un departamento y el propietario nunca me dio un recibo, cuanto es la multa por eso, saludos

  125. Luz Maria Says:

    Hola: Mi consulta es la siguiente, estoy casada con separaciòn de bienes y adquirí una propiedad este año en mayo, mi esposo comprò en agosto y queremos comprar otra en septiembre, debemos pagar impuesto adicional por comprar màs de una propiedad en el mismo año?, muchas gracias

  126. raul Says:

    quiero saber como puedo averiguar si una persona a comprado casa, departamento,terreno etc mnuchas gracias

  127. Marlene Jacqueline Says:

    Hola
    mi consulta es la siguiente. Herede de mi madre una casa, la vendo este año, recibo el pago, cuanto y cuando debo pagar el impuesto, si esta casa figura como mi domicilio en mi DNI, eso cambia en algo la figura, se deduce del valor de venta el costo computable (Valor del HR).
    Ademas tengo un hermano que vive fuera del pais, pero debido a que no pudo hacer el poder, la sucesion intestada salio a mi nombre, pero yo debo abonarle el 50% luego de deducido el impuesto, hay algun otro impuesto a las ganancias, aparte del impuesto que paga el vendedor

  128. Eugenia Valencia Says:

    Mi consulta es la siquiente:Tengo una empresa EIRL,que recien adquirio un bien inmueble.Como debo proceder para que el inmueble pase a mi nombre como persona natural? Que impuestos debo pagar? Gracias

  129. Ana Maria Says:

    hE heredado un terreno de MI padre, la sucesion salio en
    Agosto del 2009 y MI posesion de dicho terreno en Registros Publicos estan en la misma fecha. YO VIVO EN USA, QUE IMPUESTO DEBO PAGAR SI QUIERO VENDER VOY A NOMBRAR UN PODER PARA QUE ME REPRESENTEN EN LA VENTA EN PERU

  130. marco antonio Says:

    mi padre me esta vendidiendo un terreno que el lo adquirio en compra venta el año 1987 tiene una minuta de compra venta firmado por el juez de paz del distrito eso queda en jauja el mantaro luego la pec lo incrive al registros publicos a todos los propietarios de esa zona por q nunca avian titulado el año 2003 y le entregan el titulo 2004 paga o no el impuesto a la renta

  131. Carla Peralta Says:

    Hola Luz Mary
    Entiendo que la propiedad esta a nombre de persona natural, s la fecha de adquisición es anterior al 2004 por las oficinas que mencionas no pagas el impuesto a la renta sobre la ganancia.
    Solo debes imprimir un formato que lo hemos colocado en un post anterior, para descargarlo haz click aquí
    Esta es tu constancia de no estar afecta al impuesto a la renta sobre la ganancia.

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  132. Alfonso Says:

    Buenas tardes. Adquirí un porcentaje de derechos y acciones sobre un inmueble en octubre de 2008 y ahora lo estoy transfiriendo. El inmueble es mi única propiedad y se usa como casa habitación pero está ocupado por inquilinos precarios. Tengo que pagar el impuesto?
    Gracias de antemano por la respuesta

  133. Luz Mary Says:

    Tengo tres oficinas adquiridas en 1993, por error de Notaria en esa fecha solo fueron inscritas dos, la tercera recien fue independizada en el 2008 y se estan levantando unas cargas adjudicadas al anterior propietario. Quiero vender las dos oficinas que estan libres de carga. cual es el impuesto que debo pagar a Sunat. Gracias por su respuesta.

  134. Carla Peralta Says:

    Hola Roberto
    Si la transferencia o minuta de compra venta es antes del 2004 no estas afecto al impuesto a la renta sobre la ganancias.
    Revisa o lee este post que te va a ayudar, ingresa aquí

    Si requieres asesoría contamos con especialistas en la materia, escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe

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  135. Carla Peralta Says:

    Hola Rosa
    En principio la adquisición por testamento fue posterior al 2004.
    A cada hermano le corresponde una parte de esas propiedades (% de copropiedad o alícuota) solo se les aplica por el porcentaje y de eso se saca el 30%.

    Si requieres asesoría contamos con especialistas en la materia, escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe

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  136. Carla Peralta Says:

    Hola Gonzalo
    Las tranferencias de propiedad inmueble estan sujetas al impuesto a la Renta. Tu estacionamiento es una propiedad inmueble por lo que esta sujeta a impuesto a la renta
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  137. EDUARDO CANALES Says:

    Buen dia, deseo vender un departamento en Jesus Maria lo compre para alquiler. Desearia saber si el departamento que lo compre en el 2008 me toca pagar algun impuesto. Yo vivo en Surco y en mi DNI Figura esa direccion como mi domicilio.

  138. Roberto Says:

    Buen dia mi consulta es la siguiente adquiri mi departamento mediante una compra venta de bien futuro en el 2003 que se materializo en una minuta legalizada, tengo la factura de esa fecha, me fue entregado formalmente en diciembre 2003 segun consta en acta, en el 2004 firmamos la escritura publica donde se hace mencion a esto y se agrego una clausula adicional donde se refiere a la independizacion del dpto y las partidas electronicas donde ya constan en registros, pero no lo escribi en registros publicos lo deje en escritura, este año 2010 recien he realizado la inscripcion y estoy en proceso de venta del mismo la pregunta es ¡estoy afecto o no a este 5% de impuesto
    agradezco de antemano la respuesta

  139. Rosa Quiñones Says:

    Mis padres nos dejaron con testamento dos propiedades. En el Peru vivimos tres hermanos y dos viven hace 20 años en USA. Como es el pago del impuesto a la renta de los que viven en el extranjero. Es 30% ??? POr favor aclarar
    MUchas Gracias

  140. Carla Peralta Says:

    Hola Key
    Si es antes del 2004 no paga impuesto a la renta sobre la ganancia, te dejo este post o articulo que te será de utilidad, ingresa aquí
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  141. Carla Peralta Says:

    Hola Marianela
    Por cada venta que realice una persona natural como es tu caso realizas el pago a cuenta que es el 5% de la ganancia obtenida como impuesto a la renta. Si haz realizado mejoras en el inmueble estas también debes deducirlas y se realiza a través del municipio donde esta ubicado el Predio. Es decir por las mejoras que realices hay un incremento del autovaluo y esa es tu constancia de la mejora del inmueble.
    Recuerda Declarar a fin de año por las ventas realizadas.
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  142. Carla Peralta Says:

    Hola Hector
    Para que tengas claro cuando debes pagar y cuando no en el impuesto a la renta, este post o articulo te va ayudar, ingresa aquí
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  143. Carla Peralta Says:

    Hola Hector
    Cuando vendes inmuebles pagas impuesto a la renta sobre la ganancia obtenida
    Cuando compras inmuebles que no sean primera venta pagas el impuesto al alcabala, para que te informes mas sobre este impuesto, ingresa aquí

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  144. Gonzalo Mamani Says:

    tengo que vender solo 01 estacionamiento a US$ 5000 mas no el departamento que lo compre en el 2007 tambien estoy afecto al pago del impuesto a la renta

  145. CARLOS Says:

    perdon en el comentario anterior es julio del 2010, no 2001

  146. CARLOS Says:

    Buenas noches, compre una casa con mi esposa en noviembre del 2008 a 110 mil dolares, la estoy vendiendo este mes de julio del 2001 a 144 mil dolares, sin embargo el dolar a bajado, si lo convierto a soles en el 2008 recibi 345 mil soles (tipo de cambio 3.14)vs 407 mil soles (tipo de cambio 2.82)

    esto es valido? puesto que el pago a la sunat es en soles y estoy usando su tipo de cambio de esas epocas.

    cuando pago? este 5% ¿antes de la venta? antes de la escritura pública? quien me lo exige? la notaria? se puede fraccionar? se paga? en el banco y yo lo calcualo? mil gracias.

  147. Carla Peralta Says:

    Estimada Ana
    Este caso amerita un informe legal sustentado, si gustas nos contactas para poderte absolver tus dudas, escríbenos un correo, aquí

    Felices Fiestas!

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  148. KEY Says:

    hola carla , aclarame una duda , quiere decir que si una empresa extranjera que no tiene ruc pero que ha comprado una propiedad antes del 2004 y y lo quiere vender ahora en 2010 , tiene que pagar el impuesto a la renta ? y si es asi que otros impuestos mas tendra que pagar . gracias por tu respuesta.

  149. Fabiana Says:

    Muchas gracias Carla por tu respuesta. Ya baje el formulario de no encontrarse obligado a realizar el pago definitivo por enajenación de inmuebles que me enviaste. Pero deseo que me indiques cual de los 3 debo marcar: a)La ganancia del capital proveniente de la enajenacion constituye renta de tercera categoria,b) el inmueble enajenado es casa habitacion del enajenante o c) no existe impuesto a pagar. Porque como te mencione anteriormente es un stand de un mercado que adquiri en el 2003 y que ahora ya he vendido.

  150. Gladys Says:

    Hola, desearía saber si una propiedad que heredamos de nuestros padres, habiendo fallecido mi madre en el año 1994 y mi padre falleció el 2003 y recién el año pasado (2009) realizamos la sucesión intestada , cuánto es lo que hay pagar de impuestos si vendemos esta propiedad heredada ya que no residimos en el Perú?

    Gracias desde ya por su atenta respuesta.

  151. Gustavo Says:

    Hola, buenos días.

    Acabo de vender un terreno, el tema es que no entiendo bien el concepto de inmueble en el impuesto que se paga por concepto de 2da categoría, he buscado por todos lados saber si un terreno es considerado inmueble. El terreno lo compré en el 2,005 y lo vendí en este 2,010.

    El comprador ha realizado el pago del 5% de la diferencia entre el valor al que le vendí y lo que me costó compralo en el 2,005 (según contrato de Compra/Venta que aparece en el Notario de ese año 2,005), entre otros pagos como por ejempo: El ALCABALA.

    Ahora dicho comprador me indica que le debo abonar dicho pago realizado de 5% antes mencionado.

    Deseo saber si se ha efectuado correctamente el pago del 5% o es que los terrenos no están considerados como inmuebles.

  152. Marianela Says:

    Buenos Dias una consulta : tengo dos departamentos, uno adquirido en el año 1999 y otro en el 2010. si deseo venderlos tengo que pagar algun impuesto. que impuestos debo pagar si son las primeras propiedades que vendo?. y si deseo vender una tercera, hay algun impuesto adicional?. este impuesto del 30% es la diferencia entre el precio de venta y compra? o tambien se deben adicionar los gastos hechos en el inmueble?

    Gracias

    Marianela

  153. Hector Cabrera Ruiz Says:

    Hola buenas:quisiera saber por que hay diferencia en tu respuesta sobre la pregunta que hace Ariana el 22/4 que adquirió en 1981 independizó 3 dptos.y esta vendiendo con la de Gladys del 11/5 adquirió el 95 construyó e independizó y respondes a ARIANA que está inafecta y a Gladys que esta afecta;gracias.

  154. Hector Cabrera Ruiz Says:

    BuenOS Días quisiera me saque de una duda tengo tres deptos. para vender entiendo lo de los impuestos,pero que pasa si yo en ese año compro tambien dos propiedes pago impuesto a la renta por las compras? saludos HECTOR

  155. Ana Says:

    ANTECEDENTES
    Son dos sucesión indivisas…

    Editado por razones de seguridad
    Equipo de Aldea Urbana

  156. Carla Peralta Says:

    Estimado Roberto
    Lo otro sería es verificar si la propiedad puede ser independizada o no y si no se puede como se puede habilitar para que legalmente se pueda independizar.
    En cuanto a tramites y costos estos varían dependiendo del caso en particular. Te sugiero que tomes una asesoría personalizada con nuestro equipo especializado, lo puedes hacer solicitándolo a este correo info@aldeaurbana.com.pe

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  157. Carla Peralta Says:

    Hola Gustavo
    Si tus padrinos quieren vender todo el inmueble como uno solo no esta afecto ya que lo adquirió en 1990. Pero si desea vender los departamentos no van a poderlo hacer ya que la propiedad no esta regularizada como departamentos. Lo que deben hacer es regularizarlo previamente para poder vender y esta es una actividad inmobiliaria.

    Suerte!

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  158. Carla Peralta Says:

    Hola Matha
    Sí te corresponde pagar el impuesto a la renta sobre la ganancia.

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  159. Carla Peralta Says:

    Hola Fabiana
    No estas obligada a pagar el impuesto sobre la ganancia aqui te dejo el formulario de la SUNAT que debes llenar y presentar a la notaria.

    Modelo de Comunicación de no encontrarse obligado a realizar el pago definitivo por enajenación de inmuebles, que lo puedes bajar aquí

    Suerte!

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  160. Carla Peralta Says:

    Hola Renzo
    Es una obligación para todas las adquisiciones inmobiliarias a partir del 2004.

    Suerte!

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  161. roberto durand Says:

    buenos dias:
    quisiera saber que gastos debo hacer en el caso de que mi mamá me quiere dar, regalar el segundo piso de su casa y quiero independizarlo e inscribirlo en registros publicos como mio, quisiera que me indiquen que pasos seguir ya que eh consultado a varios abogados y ninguno es claro, ni con los tramites, ni con los costos que generaria.
    gracias

  162. GUSTAVO Says:

    sres aldea urbana:
    no me esta claro aun, lo rferente al pago de impuestos por predios que han sido adquiridos antes del 2004…les hago la siguiente consulta:
    mis padrinos son personas naturales que tienen un inmueble (vivienda) adquiridos antes de 1,990 el cual han convertido en departamentos y los desean vender y son mas de dos ¿ estan afectos AL IMPUESTO? y de ser asi a que categoria.

    agradeciendo su respuesta con antelacion se despide de Uds.
    gustavo

  163. martha Says:

    Hola, en 2009 recibi como herencia una casa (construida por mis padres en 1974)y ahora la estoy vendiendo como terreno, tengo que pagar impuestos? informame por favor, gracias

  164. Fabiana Says:

    Hola. Quiero vender un stand que compre en Dic del 2003 por 7500 dolares. Lo voy a vender en 10 mil dolares. Tengo q pagar el 5% de la ganancia o del valor del stand? O estoy inafecta por haber comprado el stand en el 2003. Me dicen en la notaria q si no pago el impuesto no proceden a escriturar.

  165. Renzo Says:

    Hola,
    Yo compre una casa a principios de año para ahcer un proyecto. este no se dio y ahora quiero venderla. yo resido em el exterior, mi DNI figura direccion del exteior. tengo que pagar 5% sobre la ganancia? hay alguna forma de reinvertir el dinero ejemplo comprando una nueva propiedad y no pgar dicho impuesto.
    gracias

  166. Carla Peralta Says:

    Hola Fiona,
    Lo que pagas es sobre la ganancia obtenida
    Slds

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  167. Carla Peralta Says:

    Hola Fiona
    Cuando vendes pagas el impuesto a la renta sobre la ganancia obtenida solo es por compras posteriores al 2004
    Saludos

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  168. Carla Peralta Says:

    Hola Brenda
    En principio una empresa no puede vender como persona natural.
    Lo que si es posible es que haya una asociación entre una empresa inmobiliaria y una persona natural. Eso si es legal.
    En este caso no se evitan pagar impuestos igual se pagan todos los impuestos correspondientes.
    Aquí no opera casa habitación por ser mas de 100 lotes como lo mencionas.
    Saludos

    Aquí te dejo el link Puedes anunciar inmuebles, productos para el hogar en venta, etc

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  169. BRENDA Says:

    la consulta es la siguiente es una empresa inmobiliaria la cual vende mas de 100 lotes lo hizo como PERSONA NATURAL y ahora que estan para registrar las casas, señala en la notaria que es PERSONA JURIDICA, y por ende no le corresponde el pago del 5% por casa habitación, la pregunta es corresponde que primero venda como persona natural y el cambio posterior a persona juridica, para evitar este pago de impuestos????

  170. fiona rivera Says:

    como calculo el 5% que tendria q pagar si yo no pague nada por dpto que recibi en adelanto de herencia? o tengo q pagar el 5% del pecio total de la venta si lo vendo?

  171. fiona rivera Says:

    hola, si tengo un dpto que me dieron en adelanto de herencia en octubre del 2009 y ahora lo vendo, tengo q pagar el 5% de la venta?
    gracias

  172. Carla Peralta Says:

    Hola Alex
    Esa es una actividad inmobiliaria o de agente inmobiliario y que es lo conveniente eso debes evaluarlo.
    La diferencia es que como empresa pagas renta de tercera y como persona natural de primera categoría. Pero igual pagas alcabala, el impuestos la renta sobre las ganancias y renta anual.

    Suerte!

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  173. Efren Says:

    Tengo un edificio con seis departamentos que he construido poco a poco desde el año 1999. Ahora ya cada departamento está independizado y quiero venderlos. ¿Cuando de impuesto a la renta me conresponde pagar?

  174. Alex Says:

    Quiero comprar un departamento para luego de hacerle unos arreglos venderlo. Es conveniente comprarlo como persona natural o como empresa y Que impuestos se pagan por estos tramites?
    Gracias por la ayuda

  175. Carla Peralta Says:

    Estimada Rebeca
    El impuesto a la renta que te corresponde pagar es sobre la ganancia que vas a obtener tras la venta del departamento y el porcentaje es el 5% de la resultante como te indica el post.

    Suerte!

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  176. Carla Peralta Says:

    Hola Duilio

    Lo que sucede es que si vendes varias propiedades, la noma dice mas de 2, se te considera que realizas una actividad inmobiliaria por lo que pagas el impuesto como tal.
    Sobre que impuestos deben pagar primero hay que determinar como adquirieron legalmente el departamento anticipo de herencia??sino tienen en regla la documentación no tienen tus hermanos capacidad para vender, es decir la propiedad es de tus padres y solo el puede vender.

    Suerte!

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  177. duilio Says:

    hicimos un proyecto familiar con mis padres, en un terreno en el cual construimos 4 departamentos, la idea era de 1 departamento para cada hijo, los 2 menores hijos decidieron vender los suyos. quiero saber que impuestos tendrían que pagar. si saber si es cierto que a partir de la tercera venta la misma persona debe pagar 30% de la misma, como impuestos. muchas gracias

  178. Jorge Luis Says:

    Somos 3 hermanos, 2 vivimos en USA y uno en Peru, estamos vendiendo una casa a nombre de los 3. Por ser dueños de esa casa mucho antes de 2004 estamos exonerados de pagar impuesto a la venta o el hecho de vivir fuera del Peru nos da un trato distinto en cuestiones de impuestos? Gracias.

  179. rebeca Says:

    les agradecere se sirvan absolverme la consulta compre una dpto. en el año 2009 y ahora para elevar a escritura publica me dicenq ue tengo que pagar el impuesto a la renta, cuanto tengo que pagar, es aparte del impuesto predial. que porcentaje se paga con respecto al valor. muchas gracias

  180. Carla Peralta Says:

    Estimada Gloria
    En tu caso no corresponde pagar impuesto a la renta por ganancia por haberse adquirido en 1965
    Si vas a vender algún inmueble recuerda anunciarlo gratuitamente en el Portal de viviendas, Aldea Urbana, buscas casa?dale clic
    Suerte!

  181. gloria isabel Says:

    los felicito, estoy aprendiendo,
    quisiera preguntarles.
    tengo una unica casa, estuvo como patrimonio familiar, quiero venderla pero no se si tengo que pagar impuesto a la renta.
    la casa se adquirio en el ano 1965.
    le agradecere mucho me pueda informar al respecto, muchas gracias

  182. Carla Peralta Says:

    Depende las notarias son 3 era categoría y los notarios como persona natural son 5ta categoría.
    Suerte Laura!

  183. Carla Peralta Says:

    Veo Juan que ya leíste el articulo sobre el impuesto a la renta sobre venta de inmuebles. Lo que vas a pagar es sobre la ganancia obtenida por la nueva transferencia.
    Ten en cuenta la fecha de la transferencia del anticipo para que realices el pago ya que pagan todas las transferencias realizadas a partir del 2004.

    Suerte

  184. laura Says:

    dentro de que categoria se encuentran los notarios, del 3ero o 5to.

  185. Juan Alfredo Says:

    si me dieron una propiedad en anticipo de legitima, valorizado en 10,000 dolares y lo vendo en 12,000 dolares, el impuesto que pago es por la diferencia de la valorizacion y la venta o por los 12,000 dolares, me dice la sunat que pago por los 12,000 dolares porque a mi no me costo nada y el impuesto es por todo el precio de la venta.

  186. Carla Peralta Says:

    Hola Esther
    En una edición pasada realizamos un articulo que te puede ayudar muchisimo “Puntos que debes tener en cuenta a la hora de comprar una casa”

    Suerte!
    Si requieres de una asesoría legal para analizar tu caso en particular, escríbenos
    Aldea Urbana, buscas casa?
    Portal de viviendas en Perú

  187. Esther Says:

    Hola, mi papà me esta vendiendo un departamento adquirido hace 40 años, no se como es el tràmite de comnpra y venta, y sobre todo cuanto me cuesta ese procedimiento, hay que pagar impuestos, que porcentaje sobre el valor de la propiedad, es proceso notarial. Por favor a ver si me pueden dar luces al respecto

  188. Carla Peralta Says:

    Hola Katerina
    Los impuestos dependen del valor del autovaluo del inmueble si es terreno no creo que sea tanto salvo si tiene deudas anteriores no canceladas solo eso podría ser.
    Le sugiero que haga bien la revisión de sus tributos para que se de una idea global de lo que adeuda. Ya que al ser heredera adquiere también las deudas de su difunto padre.
    Suerte!

  189. Carla Peralta Says:

    Estimada Margot
    La cesión tiene un monto o valor. Así calculas tu impuesto
    Suerte

  190. Carla Peralta Says:

    Así es Jose
    Ya son 3 inmuebles que estas transfiriendo en 1 año y la SUNAT te puede declara habitual, es decir que estas ejerciendo un negocio inmobiliario.
    Suerte!

    Si estas vendiendo terrenos, casas o departamentos ANUNCIA GRATIS en Aldea Urbana, buscas casa? portal de viviendas en Perú

  191. Katerina Andrade Says:

    Mi prima ha heredado un terreno de su padre, la sucesion salio en
    Agosto del 2009 y su posesion de dicho terreno en Registros Publicos estan en la misma fecha. Ella vive en Costa Rica, le han dicho que tiene que pagar impuestos altos, es esto correcto
    y cual seria la forma legal de no pagar impuestos tan altos.
    Agradecere su respuesta

  192. MARGOT Says:

    ADQUIRI POR CESION UN DEPARTAMENTO EN EL AÑO 2007. AHORA LO ESTOY VENDIENDO. COMO CALCULO EL 5% SI EN LA CESION NO PAGUE NADA.

  193. JOSE ALVA Says:

    Buenos dias : Este año vendi 2 lotes juntos de terreno en una sola minuta a una sola persona. Eatoy proximo a vender un inmueble. Para fines tributarios esta ultima venta seria la segunda o la tercera.Se considera ya habitualidad ? Gracias

  194. Carla Peralta Says:

    Hola Jose Luis
    Al parecer no haz declarado si gustas nos puedes contactar para asesorarte mejor. Contactanos.
    Saludos

  195. JOSE LUIS Says:

    HOLA:

    EL AÑO PASADO VENDI UN TERRENO QUE HABIAMOS HEREDADO DE NUESTROS PADRES DE HACE MAS DE 30 AÑOS. TENGO QUE DECLARAR ALGO EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA DE ESTE AÑO. Y SI ES SI , EN QUE CASILLA HAY QUE PONERLO Y CÓMO. MUCHAS GRACIAS-

  196. Carla Peralta Says:

    Hola Ursula
    El importe es 140,000,00 o 40,000.00?
    Bueno al ser empresa igual paga el Impuesto a la renta
    Saludos

  197. Carla Peralta Says:

    Hola Gladys
    Claro que si, están afectas al Impuesto a la Renta
    Saludos

  198. Carla Peralta Says:

    Hola Claudia

    Todas las empresas que construyen y venden pagan su impuesto a la renta hasta del ultimo departamento que tienen para transferir.
    Saludos

  199. Ursula Says:

    una empresa es dueña de un inmueble, lo compro en us$. 140.000.00 lo adquirio en el año 2007 y lo vende en el el 2010 por la suma de us$. 40,000.00, no obtiene ninguna garantia, esta obligado a pagar el impuesto a la renta.

  200. Gladys Says:

    En un terreno adquirido de 1995, se ha construido mediante autoconstruccion 5 departamentos, en febrero del 2010 se independizo, las ventas estan afectas a pago de impuesto a la renta

  201. Claudia Says:

    Buenos días, en un terreno adquirido en el año 1983, que ha sido construido en un edificio de 5 dpto. los cuales se terminaron en diciembre del 2009; para realizar la venta del último departamento, corresponde pagar el IR?? ya que los otros fueron vendidos en el 2009.

  202. Carla Peralta Says:

    Hola Eduardo
    Tu fecha de adquisición en por la sucesión y el valor es la que consta en el autovaluo. Pero en tu caso no pagas impuesto a la renta ya que la transferencia de tu padre fue antes del 96.
    Saludos

  203. Eduardo Says:

    Hola Carla, mi consulta es si la sucesión de una propiedad es computada como el año de adquisición para los heredoros, o se debe tomar en cuenta el año en este caso de la construcción del inmueble dado que mi madre que nos dejo esta casa la construyó en el años 96, y mi otra consulta es, donde puedo saber el valor de adquisición del inmueble dado que no hay un contrato de compra venta

    Gracias

  204. Carla Peralta Says:

    Estimado Enrique
    Todas las empresas generan renta de tercera categoría aquí no se aplica la norma!
    Saludos

  205. Enrique Says:

    El inmueble pertenece a una empresa extranjera sin actividad en el Peru y sin RUC y que adquirio en 1978 y se encuentra inscrita en Registros Publicos en esa año. Entiendo que se aplica
    El comprador peruano debe retener impuesto a la renta a la empresa extranjera propietaria por esta compra en este año?
    Se aplica para la empresa extranjera el
    PRIMERA.- GANANCIAS DE CAPITAL DEVENGADAS A PARTIR DEL 1.1.2004
    Para efecto de lo dispuesto en la Primera Disposición Transitoria y Final del Decreto Legislativo N° 945, se tendrá en cuenta lo siguiente:
    1. No estará gravada con el Impuesto la enajenación de inmuebles cuya adquisición se haya realizado con anterioridad al 1.1.2004, a título oneroso o gratuito, mediante documento de fecha cierta.

  206. Carla Peralta Says:

    Estimado Arturo
    Estas inafecto ya que rige para adquisiciones después del 2004 para adelante.
    Saludos

  207. arturo guillen Says:

    Yo, compre una propiedad por 70000.00 dolares el año 2001, luego lo independizo en 05 unidades independientes el año 2007, ahora en el 2010 lo estoy vendiendo a un mismo comprador los 05 inmuebles independizados, por 200000.00 dolasres, mi pregunta.
    1.-estoy inafecto de pago de impuesto a la renta. ?

  208. Carla Peralta Says:

    Hola Jorge
    Son comercializables. Las ventas que resulten de esas modificaciones las estas haciendo para comercializarlas no para tu uso (Casa- Habitación) ahi se esta variando tu situación ante la Sunat.
    saludos

  209. Jorge Luis Says:

    Si sobre mi casa habitación construyo departamentos y los independizo estos no pueden considerarse como adquisición sino como modificación de la casa habitación, si estos departamentos son comercializados estan considerados dentro del artículo 84-A de la Ley del Impuesto a la Renta?

  210. Carla Peralta Says:

    Hola Ariana
    El impuesto a la renta se paga cuando tu adquisión ha sido posterior al 2004 y es el 5% de la ganancia obtenida.
    saludos

  211. ARIANA Says:

    Tengo un inmueble que lo adquiri en 1981, a la fecha he independizado los pisos y he vendido cada uno como, ahora son tres departamentos ¿pago impuesto a la renta?¿como se deduce el impuesto a la renta?¿es el 5% de ?

  212. Carla Peralta Says:

    Hola Ana
    Para tu caso en particular no estas sujeta al impuesto a la renta pero si tu decides venderla ya te encontrarías sujeta a dicho impuesto.
    Saludos

  213. Ana Velasco Says:

    Para los anticipos de legítima hechos en el 2009, y siendo única propiedad que fué comprada en el año 1977, también pagan el 5% de la utilidad de la venta al impuesto a la Renta???

  214. Carla Peralta Says:

    Hola Jorge
    Toda transferencia de propiedad adquirida despues del 2004 esta sujeta a impuesto a la renta sobre la ganancia y se calcula sobre el diferencial.
    Espero haberte ayudado

  215. Jorge Says:

    Hola. Yo adquirí un departamento en mayo del 2009, y ahora quieor venderlo. Quisiera saber si estoy afecto a ese 5% de utilidad, es decir, el 5% de la cantidad a la que vendo el departamento menos la cantidad a la que lo compré.

    Además, por ahi escuche que cuando alguién solo tiene una propiedad, y es sa que la vende, entonces no estaría afecto a este impuesto a la renta. Es cierto esto?

  216. LUZ Says:

    VAMOS A VENDER EN CONJUNTO CON MIS HERMANOS UNA PROPIEDAD QUE NUESTROS ABUELOS HEREDARON A NUESTROS PADRES (1970)Y ESTOS A NOSOTROS PUES YA ESTAN FALLECIDOS (ANTES DEL 2004), DEBEMOS PAGAR IMPUESTOS A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA?

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