Y como lo prometido es deuda, esta es la segunda parte del tema sobre el Impuesto a la Renta que tocamos la semana pasada en el blog. Para esta ocasión les tenemos preparadas novedades con respecto a este asunto que muchas veces nos trae serios dolores de cabeza.
Primero, debes saber que a este tipo de impuesto esta comprendido dentro del régimen de Segunda Categoría y en ella también se incluyen los referentes a regalías, patentes, rentas vitalicias, derechos de llave, entre otros.
Las últimas: la Cámara de Comercio de Lima (CCL) ha pronunciado recientemente que aquellas personas naturales que vendan inmuebles continuarán pagando el 5% de impuesto por las dos primeras ventas, pero desde la tercera venta pagarán el 30% del impuesto al adquirir la condición de habitualidad.
Se dice que una persona natural se convierte en habitual, y por tanto, tributa bajo la categoría de renta empresarial a partir de la tercera enajenación producida en un ejercicio.
La CCL también indicó que los contribuyentes que durante el año 2009 han percibido rentas de Segunda Categoría y que pagaron 5% sobre las ganancias obtenidas, ya no presentarán la Declaración Jurada de regularización, pues tales pagos tuvieron carácter definitivo.
A su vez, el viernes 08 de enero, la Sunat publicó una resolución en la que se aprobaron estas nuevas disposiciones, asimismo, formularios del Impuesto a la Renta (IR) correspondientes al ejercicio gravable 2009. A partir del 15 de enero próximo, los formularios podrán obtenerse en el sitio Web oficial de SUNAT.
Si quieres más novedades no dudes en consultarnos;Â Aldea Urbana, siempre estará pendiente de las actualizaciones legales, te invitamos a unirte a nuestro Newsletter, para inscribirte sólo accede a la página de nuestra dirección feed y selecciona el servicio que más te guste o ingresa tu email en el formulario que se encuentra al lado derecho del Blog.
Una publicación de
julio 28th, 2014 at 22:30
Creo que usted ha aportado puntos muy interesantes que estaban poco clarificados. Gracias por la Inflo.
junio 3rd, 2014 at 10:53
Soy propietaria del 25% de una vivienda que por herencia me corresponde el que tiene una antigüedad de 20 años el 2013 se regularizo los documentos ante el notario y municipalidad, mis hermanas hace un mes me cedieron por donación el 75% de las acciones de la vivienda quedando como propietaria única. No cuento con ninguna otra propiedad quiero venderlo debo pagar el impuesto por la venta de este.
abril 24th, 2014 at 1:14
BUENOS DIAS MI PAPA VA VENDER LOTES SOLARES Y BUSCO INFORMACION SOBRE TRIBUTACION Y ESTOY CONFUNDIDO EN SUNAT ME DICEN QUE TENGO QUE PAGAR IGV(18%) MAS EL IMPUESTO A LA RENTA(?), Y ACA DICEN QUE SOLO HAY QUE PÀGAR IMPUESTO A LA RENTA. ESTOY DESORIENTADO, AYUDEME. GRACIAS
marzo 16th, 2014 at 21:58
Sr(es) buenas tardes, mi consulta es la siguiente:
Mi hermano mayor por parte de padre y su esposa (cuñada), me dono una vivienda. Ya han pasado dos años y quisiera vender la vivienda. Habrá algún impedimento para poderlo vender, ya se encuentra inscrito a mi nombre en los registros públicos. Que tipos de problemas puede haber.
noviembre 16th, 2013 at 10:26
Hola, interesantes notas! Quería saber que impuesto se paga al hacer una transferencia de terreno y a cambio de paga con 02 departamentos ???
Gracias por tu ayuda!
julio 23rd, 2013 at 7:27
Hola Chary
Aunque sea una donación debes pagar el impuesto ojo para el pago del impuesto evaluaran el valor del autovaluo versus el valor comercial del inmueble y de acuerdo a eso deberás pagar tus impuestos, te sugiero que te asesores, las notarias y el SAT te apoyarán dándote la información que necesitas
julio 18th, 2013 at 19:04
somos cuatro hermanos, tenemos una casa familiar que figura en registros como mi madre de propietaria y nostros como copropietariso. Además tengo un departamento que me saque en una rifa el 2012 y figura como donacion. Estoy en trámites de venderlo y quiero saber si debo pagar el impuesto a la renta y en qué porcentaje. Gracias
mayo 25th, 2012 at 9:40
Hola,
es posible vender un departamento que solo cuenta con minuta de compra-venta?, aun luego de 4 años no se ha logrado independizar por que uno de los departamentos (de uno de los socios de la constructora) se encuentra embargado por otro vecino del mismo edificio, el cual aplicó el embargo como garantía a la deuda generada por el atraso en la entrega de los inmuebles. No tendría problemas en venderlo? se encuentra en San Borja…
agosto 9th, 2011 at 17:22
Sres. Por favor aun sigo a la espera de sus comentarios, les pido puedan ayudarme
agosto 1st, 2011 at 6:01
Estimado Luis, hemos remitido tu consulta a la Dra. Carla Peralta, ella estará contestando tu consulta vía correo electrónico.
Muchas gracias.
Saludos.
agosto 1st, 2011 at 0:58
hola, no me han respondido la pregunta, es importante para mucha gente, gracias, L.E
julio 23rd, 2011 at 1:02
hola, necesito saber lo siguiente,con respecto al impuesto a la renta:
se tienen que pagar el 30% despues de la 2a venta, pero esto seria si las 2 ventas anteriores se hacen en el mismo ano? xq si se hacen con intervalos de 3,4 o 5 anos, ya no seria una venta habitual,
por otro lado, que pasaria si uno vende su casa, pero luego recibe una herencia de terenos y casas, al venderalas ,uno habria vendido mas de 2 inmuebles, pero se trataban d eherencias, x lo cual tambien hay que pagar el 30% o tiene un trato diferente.
por otro lados, si uno vende 2 inmuebles ,pero en distintos provincias, tambien se aplica la ley? o tienen que ser venta en la misma ciudad? por favor, necesito que me aclaren estos puntos ,pues la ley es confusa, y ayudara a muchas personas, gracias, L.E.
junio 17th, 2011 at 18:18
Hola Ale
Para vender una propiedad que es aporte de la sociedad, debes tener en cuenta que te estarías quedando sin capital social esto no es factible legalmente ya que el capital social ha sido cedida para la sociedad y es garantía para tus acreedores.
En principio si no van a liquidar la sociedad debes compensar ese capital y debe hacerse según las normativas que rigen al derecho societario.
Suerte!
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junio 17th, 2011 at 17:44
Hola Fiorella
En principio el que paga el impuesto a la ganancia es el actual propietario y el debe tener el importe por el que adquirió la propiedad, al comprador solo le corresponde el impuesto de Alcabala, un articulo que puede complementar: “Sepa sobre el Impuesto de Alcabala”
Suerte!
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junio 17th, 2011 at 17:23
Hola Juliana
Para el comprador se aplica el impuesto de Alcabala y para el vendedor/propietario, se aplica el impuesto a la Renta y es en función a la ganancia obtenida, solo si es una propiedad después del 2004, el articulo que estas revisando es muy útil pero te sugiero que lo complementes con este otro articulo
http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
Suerte!
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junio 16th, 2011 at 12:46
HOLA. FELICITACIONES POR EL BLOG
TENGO UNA CONSULTA:
BUENO QUISIERA SABER ¿QUE IMPUESTOS APARTE DEL ALCABALA SE APLICA A LA VENTA DE TERRENOS?
junio 14th, 2011 at 17:29
Hola, voy a adquirir un inmueble rural inscrito en junio del año 2004 por adjudicación a favor de su actual propietario, quisiera saber ¿cuál es la base imponible? ya que no existe un documento previo que señale el valor del inmueble y cómo se hace cálculo del 5% sobre la ganacia ya que no tengo referencia alguna para saber el monto exacto de la ganacia. Atte.
junio 14th, 2011 at 14:33
HOLA CARLA
somos accionistas de una empresa jurídica SAC nuestro capital total es un terreno(mancomunado) y si queremos vender a una persona natural ò jurídica ¿qué impuestos vamos a pagar: Renta, IGV, alcabala).
mayo 20th, 2011 at 5:36
Tengo un terreno semirural desde el 2001, estoy vendiendo derechos y acciones de el, que impuestos debo pagar y cuanto
Gracias
marzo 28th, 2011 at 18:30
Hola Carla,
Yo compré un terreno en el 2003, lo construí y la declaratoria de fábrica es del 2006, es mi única propiedad, donde yo vivo, quiero venderla, tengo todos mis documentos en regla y pagados, ¿que cosas tendría que pagar al venderla?
Gracias
marzo 18th, 2011 at 23:10
Voy a vender mi dpto que lo compre a una constructora en el 2005 tengo que pagar inpuesto a la renta???
Saludos
Alberto
marzo 18th, 2011 at 21:31
Buenas noches:
Mi consulta es mi mamà tiene un terreno que fue adquirido hace mà s de 30 años; pero la sucesiòn ha salido en octubre del 2010, mi consulta es; estamos a punto de vender el terreno a una constructora, quiero saber si nosotros somos los que pagamos el impuesto o lo hace la constructora, es nuestro unico terreno y si nosotros somos los que debemos asumir el impuesto que porcentaje es el que nos corresponde pagar.
El impuesto se paga antes o despues de la venta del mismo.
Gracias por su respuesta.
marzo 17th, 2011 at 20:40
Estimados Sres.
Favor absolver mi consulta:
Mis padres compraron una casa en el 2003 a $60,000.00, mi madre falleció en el 2004 y mi padre en el 2009, recien en el 2010 hemos hecho la Declaratoria de Herederos de ámbos por ser una Sucesión Intestada, ahora queremos vender la casa en $ 160,000.00 , tenemos que pagar el impuesto a la renta del 5% ? y sería sobre la diferencia de precio en que la compraron mis padres ?
Gracias Atte
Amador
marzo 16th, 2011 at 8:26
Soy de Tacna,primermente felicitaciones por sus concejos y en segunda Instancia permitame consultarle lo siguiente:
En el año 1996 mis suegros dieron en compra-venta un terreno en una chacra y ahora estamos vendiendo dicho terreno, quisiera saber si esta afecta al pago de impuesto.
Agradeceria darme su respueta.
reitero mis felicitaciones y agradesco la deferencia
wilson rojas delgado
marzo 10th, 2011 at 16:22
Buenas tardes,
Una donacion de una propiedad del 50% realizada despues del 2004 esta sujeto a algun pago de impuesto cuando se venda? en otras palabras esta donacion se considera como una compra/venta y por lo tanto se tiene que tiene que pagar impuesto?
Saludos,
Pedro
marzo 10th, 2011 at 15:54
Buenas tardes Dra. Carla.
Mi hermano me quiere hacer una donacion del 50% de una propiedad alquilada a su nombre hace mas de 7 anos (3era categoria) y adquirida antes del 2004. Mi pregunta es cuando esta propiedad se venda deberia pagar algun tipo de impuesto del 5% o 30% de la utilidad. Por favor dejeme saber.
marzo 9th, 2011 at 6:58
hola,tengo una propiedad de aniticpo de legitima, y la estoy vendiendo, pero creo que como es casa habitacion, asi figura en el autovaluo, pago impuestoa la renta?
marzo 7th, 2011 at 20:40
Hola, somos ocho hermanos que hereramos una propiedad de nuestros padres en el callao . en el registro de propiedad einmueble ya se enecuentra a nombre de los hijos desde octubre del 2010 y todos los hermanos queremos vender dicha propiedad, es posible y si esta afecto el impuesto a la renta.
marzo 4th, 2011 at 18:58
Hola, Yo compre de terrenos en remate en provincia de los cuales los vendi 4 en 2010 pague la renta de 5% es asi o desde la tercera propiedad es 30%? sacame de esa interpretacion, Gracias
marzo 2nd, 2011 at 19:09
hola tengo una consulta :
mi suegra esta haciendo la reparticion de su casa 2 pisos asus hijas las cuales son 4 pero 2 de ellas no desean por que ellas ya tiene casa y las otras 2 no tienen , en este sentido con el concentimiento de pleno de ellas (las que tienen casa ) mi suegra esta procediendo a la independisacion del immueble una vez independisado , que tramite sigue
la otra consulta es . nos estan recomendando que se aga un contrato de compra venta , por que los tramites por erencia son muy engorrosos esta bien eso o hay otra forma .
por que de ser contrato se fijaria precio el cual mo abria tal entrega de dinero ya que mi suegra se los esta regalando asus hijas ella dice de que es un regalo lo que ella quiere darle a ellas .
como podria hacerce para ese caso y al no existir tal entrega de dinero en los supuestos montos que se consignen en el contrato de compra venta para asi el pago del impuesto del 5% en lo que comprende adquisiciones de immuebles despues del 2004 ayudame por favor ya que mis 2 cuñadas aser beneficiadas con tal regalo de parte de su mama son de bajos recursos economicos es por ello que solicito una orientacion idonea para poder asi orientar en forma adecuada muchas gracias
marzo 1st, 2011 at 6:19
Hola Carla:Vivo en el extranjero hace mas de 20 agnos.Hace tres pusimos mi hermano y yo la casa de mi madre (ya fallecida) a nombre de nosotros.Ahora tenemos interes en venderla.Yo tengo la nacionalidad peruana-suiza y me gustaria saber si esto influye en algo para el pago de los impuestos.Que porcentaje tendria que pagar y que nacionalidad me conviene utilizar ya que con ese dinero me gustaria comprar un departamento en Lima.
Gracias
febrero 25th, 2011 at 13:53
Por favor, Amplío mi pregunta:
Somos tres hermsnos que tenemos un inmueble en propiedad por anticipo de legítima. ¿Para venderlo debemos pagar el 5% de impuesto a la renta?
febrero 25th, 2011 at 11:08
Somos tres hermanos que tenemos un inmueble en propiedad por anticipo de legitima. ¿Debemos pagar el 5% de impuesto a la renta?
febrero 23rd, 2011 at 23:30
hola carlita buen dia!! mi consulta es la siguiente mi tio me va a vender su inmueble el nunca lo adquirio en compra, si no que primero fue invasion despues con el tiempo se formalizo y recien en el 2009 COFOPRI le ha dado el titulo de propiedad .. en este caso el esta afecto a pagar el impuesto a la renta de enajenacion de inmueble
gracias por su respuesta!!
el precio de la casa es de 70000 soles
febrero 23rd, 2011 at 19:49
Hola Carla
NELIDA
HE ADQUIRIDO POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA NOTARIAL DE FECHA ENERO 2011 UN DEPARTAMENTO, QUE USO COMO CASA-HABITACION, TENGO UNA PROPUESTA DE COMPRA, MI CONSULTA ES SI ESTOY AFECTA O NO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA?
febrero 23rd, 2011 at 14:45
buenas tardes.mi pregunta es si compro un bien inmueble pago impuesto a la renta y que porcentaje seria, y si fuera al contrario si deseo venderlo cuanto es el % del i\r xla venta seria mas el porsentaje adicional por la ganancia y que formulario lo declaro. gracias
febrero 23rd, 2011 at 12:04
Buenas :
Espero me ayuden: tengo un predio de 16000m2 los propitarios son 5 personas(hermanos)en copia literal año 1997 que recibieron como herencia. Sea a procedido a lotizar en 100 lotes. Al realizar la venta de los lotes cada uno a diferentes personas. estarian afectos todos las ventas al inpuestas pasada la 3era venta al impuesto del 30%. Agredesco de antemano.
febrero 22nd, 2011 at 19:26
Mi consulta es : Quiero vender unos terrenos en la playa y no estan indendizados ¿Quien paga la independizacion? la persona que compra o la q vende.
Gracias
febrero 22nd, 2011 at 10:47
Buen día
Mi consulta es la siguiente:
Estoy adquiriendo una propiedad la cual esta en proceso de saneamiento mediante una prescripción adquisitiva via notarial, los vendedores, serán legalmente dueños a partir del presente año. Ellos valorizan a la fecha su propiedad en la suma de 175000 nuevos soles.¿Se deberá pagar el impuesto a la ganancia, si el monto que me venden es el mismo que valorizan?
febrero 21st, 2011 at 19:27
tengo un terreno donde pienso construir cuatro departamentos para venderlos que ¿impuesto pagaria? o seria recomendable constituir una empresa para cuestiones de impuestos, la cuestion es que esto es algo eventual ya que no me dedico a este negocio, que seria lo mas recomendable, gracias por su respuesta.
febrero 18th, 2011 at 17:36
MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE YO TRABAJO EN UNA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA Y MI CONTADORA DICE POR EJM. QUE SI YO VENDO UN DEPARTAMENTO VALORIZADO EN $ 100,000.00 DÃLARES Y SI DE COMPROBANTE DOY UNA BOLETA DE VTA SOLO SE DEBERIA BOLETEAR EL 50% DEL COSTO DEL DPTO.POR QUE EL OTRO 50% NO ESTA AFECTO A PAGAR IMPUESTO; ES ESTO CIERTO ?? QUISIERA INFORMACIÃN.
GRACIAS
febrero 18th, 2011 at 17:17
mis padres me vendieron una propiedad por 10000 soles en el 2009 donde vivo
ahora por motivos economicos la estoy vendiendo en 30000 dolares el banco la ha tasado en 22500 dolares que impuesto tengo que pagar
gracias
evelyn
febrero 15th, 2011 at 17:14
Buenas tardes. Las personas no domiciliadas en el país deben de pagar el 30% de impuesto a la renta por la venta de un inmueble? ¿30% de qué, de la diferencia entre el costo al que lo adquirió y el precio al que lo vende? o el 30% del valor de venta del inmueble. Por otro lado, cómo es para el caso de personas no domiciliadas que recibieron por sucesión intestada el 25% de las acciones y derechos de un inmueble en noviembre del 2009 y que ahora desean vender su parte. Gracias por su respuesta.
febrero 12th, 2011 at 15:55
Hola
VENDIMOS TRES DEPARTAMENTOS, PAGAMOS LOS IMPUESTOS DE LAS PRIMERAS VENTAS PERO AUN NO EL DEL TERCER DEPARTAMENTO TODOS FUERON EL MISMO AÃO, COMO HAGO EL DESCARGO DE LOS GASTOS. DEBO DECLARAR EL PRECIO QUE PAGUE POR LA CASA QUE COMPRE Y LUEGO CONSTRUI LOS DEPARTAMENTOS. como declaro ese gasto …y lo construimos poco a poco , la mano de obra no entrego recibos ni nada de eso..como declaro esos gastos.
Muchas gracias por la ayuda.
febrero 11th, 2011 at 19:26
hola mi consulta es la sighuiente voy a vender un departametno del año 70 lo compre en el año 97 a un a migo pero recien lo eleve a registros puvlicos este año voy a venderlo este me smi condulta es si estoy expuesta a pagar el 5 porciento gracias pr la rspuesta
febrero 11th, 2011 at 0:00
Hola José
Por lo general el tramite de independización puede demorar pero es importante que la empresa inmobiliaria te informe si ya han efectuado los descargos ante el municipio esto es para determinar si figuras como propietario o aún sigue siendo la empresa.
Suerte!
febrero 9th, 2011 at 8:22
Buenos dias.
En Noviembre 2009 compré un Depa y en esa fecha se firmó le contrato de compra y venta y la minuta respectiva, Me entregaron el depa el 10 de junio de 2010, a la fecha, la inmobiliaría aún no nos ha comunicado sobre los trámites de independización. ¿A quien corresponde el pago del Impuesto predial este año?
Gracias
febrero 8th, 2011 at 17:35
Hola, mi esposa y sus dos hermanos heredaron una casa en Cusco al morir sus padres en el año 2007. La casa fue adquirida por sus padre en 1984, pero la sucesion fue inscrita luego de la muerte de éstos en el año 2008. Ellos piensan vender la casa, la pregunta es ¿deben pagar impuesto a la renta? Y si es asi, ¿sobre que monto se calcula?. Como declaran el impuesto ¿cada uno con su RUC o los tres tienen que sacar un RUC?. Muchas gracias m¿por su amable resuesta
febrero 5th, 2011 at 23:53
Hola mis padres vendieron dos casas una de campo y otra su casa habitacion las dos adquiridas antes del 2004, ahora quieren vender un departamento comprado el 2008, ¿cuanto deben pagar de impuesto a la sobreganancia?
Ademas tienen una casa que la han convertido en departamentos cada uno de ellos va ser independizado y transferido a sus tres hijas aun no sabe si como compra venta o adelanto de herencia, para esa operacion ¿que impuesto pagariamos y cual seria la mejor opcion? considerando que tenemos 2 hermanos extramatrimoniales a los cuales no se les quiere hacer participar sobre esos bienes, Gracias.
febrero 2nd, 2011 at 16:18
Tengo 4 propiedades, 1 mi depa donde vivo y 3 más donde tengo
solo un porcentaje porque es herencia, tengo que pagar impuesto a la renta por tener mas de una propiedad ?
Si deseara vender y no pague, tendre problemas por ello?
febrero 2nd, 2011 at 11:07
Consulta:
Pareja de esposos que cuentan con 2 propiedades: ambas inscritas en REGISTROS PUBLICOS a nombre de los 2.
1era Es el dpto donde habitan
2da Proviene de una herencia familiar un propiedad de 400 m2 tocandole a ellos “pareja de esposos” previa independizacion 1/4 del total o sea 100 m2 esata recien se inscribio el 2009; ahora la quieren vender ¿Pregunta? esta sujeta a pago de impuestos del 5% esta 2da propiedad; si nunca la comprarón – fue herencia, ¿como calcular el impuesto?
enero 27th, 2011 at 18:10
hola sabe mi suegra quiere venderme el 2º piso de su casa sin aires pero esta no esta techada pude un propietario vender sus aires por separado asi no exista techo construido en la misma? deseo conocer estos detalles ya q voy a sacar un prestamo fuerte y no quiero hacer una inversion en vano
gracias
enero 27th, 2011 at 9:52
DESEARIA SABER QUE SI YO TENGO UNA PROPIEDAD QUE LA COMPRE DESPUES DEL 2004,A US 30,000; PERO QUE POR MOTIVOS DE ECONOMICOS Y DE SALUD LA ESTOY REMATANDO AL MISMO PRECIO.POR LO TANTO NO TENGO GANANCIA. ESTARIA OBLIGADO A PAGAR IMPUESTO A RENTA ?
TENGO QUE PRESENTAR EL FORMULARIO âComunicación de no encontrarse obligado a realizar el pago definitivo por enajenación de inmueblesâ Y MARCAR EL CASILLERO NO EXISTE IMPUESTO A PAGAR , Y CON ESTO EL NOTARIO ME ELEVARIA A ESCRITURA PUBLICA LA TRANSFERENCIA.
GRACIAS.
enero 25th, 2011 at 17:56
BUENAS, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: PUEDO COMPRAR UN TERRENO QUE SOLO TIENE MINUTA DE COMPRAVENTA O TIENE QUE TENER TITULO DE PROPIEDAD.
GRACIAS
enero 21st, 2011 at 13:22
Buenos días:
He heredado acciones de una empresa por fallecimiento de mi esposo, quisiera saber si está afecto al Impuesto a la Renta y tambien deseo saber si en el caso de venderlas tambien tengo que pagar tributo.
Gracias anticipadamente por su respuesta.
enero 20th, 2011 at 23:12
Una pregunta: mis tios y mi mamá adquirieron por herencia una propiedad, cuyo dominio ya fue trasladado a sus nombres en RRPP. uno de ellos quiere donar su parte. Esta donación está afecta al pago de impuesto a la renta? el traslado de dominio se realizo en el 2009
enero 20th, 2011 at 18:14
una consulta ,,en mi zona ahora muchas personas llegaron y se apoderaron de varios terrenos sin construir aun algunos construidos ,,,que pasa dicen que hay una ley nueva..yp tengo lotes de terreno comprados con mi esfuerzo y me amenazan con quitarmelos ,,,como me dfiendo si pueden ayudarme
enero 20th, 2011 at 15:25
quiero vender una propiedad de mi hermana con un poder, pero esta propiedad fue adquirida por presquipcion adquisitiva por un juzgado en el año 2010, tengo que pagar algun impuesto si deseo venderla. les rogare que me orienten
gracias
enero 12th, 2011 at 12:38
Hola Aldo
Si es la única propiedad con la que cuentas estas inafecto, de igual forma te mando esta nota para que profundices un poco mas sobre el tema
Para contactar servicios profesionales de asesoría/consultoría legal y tributaria de inmuebles:
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enero 12th, 2011 at 12:09
Hola Enrique
Para saber si estas o no afecto al impuesto a la renta puedes revisar esta nota que publicamos, te será muy útil
http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
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enero 12th, 2011 at 10:28
Quiero saber si pasados los dos años ese impuesto a la renta queda inafecta. Mi mama vendio el inmueble a S/.120,000 a mi cuñada y ella lo vendera despues de 2 años de vivir en ella a $110,000 cuanto pagarai o no pagaraia pq ya vivio alli mas de 2 años y eso no esta afecto al 5%.
enero 10th, 2011 at 12:35
Tengo un departamento que lo compré en el 2,002 y ahora lo voy a vender, debo pagar el 5% del Impuesto a la Renta siendo la única propiedad que poseo?
De ser afirmativa la respuesta donde se realiza el pago?
Gracias
enero 10th, 2011 at 10:43
Buenos dias, compre una casa el 02 de noviembre del 2010 y ahora lo quiero vender, me corresponde pagar impuesto a la renta?, tedría que crearme un ruc tan solo para pagar ese impuesto y luego cerrar el Ruc, porque no tengo negocio.
gracias.
enero 10th, 2011 at 0:19
quiero vender un terreno ya entendi que tengo que pagar el 5% de impuesto este pago se hace antes de ir al notario o lo puedoi pagar despues
enero 9th, 2011 at 22:57
quisiera saber sila venta de un inmueble la realizan sus cinco copropietarios cada uno debe obtener su ruc para realizar el pago del impuesto de segunda categoria?
enero 7th, 2011 at 19:23
Hola MIckey
Si pero debe transcurrir mas de 2 años para que acredites ser domiciliado
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enero 4th, 2011 at 9:09
HOLA
mis tios estan vendiendo un terreno que adquirieron por herencia,quisiera saber si el 5% de impuesto a la renta que tienen que pagar por la ganancia, en este caso por ser herencia corresponde al monto total adquirido, o a la diferencia del precio de venta con el valor de la vivienda.
enero 1st, 2011 at 17:08
estoy comprando parte de un terreno (392m2)de (1000m2) a una asociacion de 3 dueños por $16680 el costo de adquisición que figura en su compra es de $23000 cuanto debo pagar a la renta de 2da categoria.
diciembre 30th, 2010 at 14:26
Tengo un terreno que adquirí el 2006 como predio rustico (cero servicios), luego lo independize, inscribi en RRPP, tengo agua, luz y silo septico; lo estoy vendiendo ¿como se calcula el pago del 5%? para saber cuanto tengo que pagar a SUNAT, si yo emito recibos por honorarios profesionales.
Gracias.
diciembre 27th, 2010 at 10:15
segun el articulo 232 paragrafo segundo de la ley 223 de 1995. el impuesto de un bien que se encuentre ubicado en dos o mas departamentos se paga en el que se encuentre la mayor extension.
le solicito dependiendo de su amabilidad si me pueden dar un concepto mas claro al respecto.
gracias
fernando
diciembre 18th, 2010 at 23:54
Hola;
Compre un departamento el ano 2001 lo cual fue inscrita a nombre de mis padres por yo encontrarme en el extranjero (quiere decir que por encargo mio,con mi dinero)y en el ano 2004 retornando a Lima, hicimos una declaratoria de verdadero propietario pasando a mi nombre y figurando como unico y verdadero propietario, ahora este ano lo voy a vender, quisiera saber si debo pagar el 5% de la ganancia de la venta?
gracias anticipado
diciembre 15th, 2010 at 1:52
Buenos dias.
Una persona juridica no domiciliada , con representante inscrito en sunarp, pero sin sucursal en el Peru, adquirio varios inmuebles el año 2000
Esta sujeta al pago del impuesto a la renta:
a) en el caso de venta a una persona natural domiciliada.
b) en el caso de venta a una persona juridica domiciliada
diciembre 14th, 2010 at 10:26
Hola:
Tengo una única propiedad aqui en Lima, yo radico en el extranjero y deseo vender mi propiesdad, me dicen que debo tributar 30% de impuesto a la renta.
Si cambio la dirección de mi DNI, cambia automáticamente mi condición y puedo pagar sólo 5% ?
Gracias
diciembre 9th, 2010 at 19:54
Hola Mariela
Es correcto, solo pagas del estacionamiento
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diciembre 9th, 2010 at 19:51
Hola Danitza
No es correcto esto a quien le corresponde hacer el pago del impuesto sobre la ganancia es al propietario pero es un tema de negociación.
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diciembre 9th, 2010 at 19:26
Hola Piero
Por haber adquirido el inmueble en este año y no tener mas de 2 años como tu unico inmueble si pagas impuesto a la renta sobre la ganancia: Para mas detalle te sugiero que leas esta nota que preparamos: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
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diciembre 9th, 2010 at 18:28
Hola.
Recibi un departamento por sucecion intestada a principio de año 2010 y en este mes lo estoy vendiendo.Pago impuesto a la renta del 5%, ahora si es asi , que valor de adquision debo considerar?
Mi padre compro dicho departamento en el año 1982.
Gracias de antemano por su respuesta.
diciembre 6th, 2010 at 18:08
HOla, mi consulta es:
Mi hermana piensa comprar un inmueble este año, con credito hipotecario y la dueña del inmueble le ha dicho que a parte del pago por la compra del inmueble debe pagar un impuesto del 5% del valor del predio. ¿debe hacer eso?
diciembre 6th, 2010 at 13:44
Hola
quiero vender un departamento que compré después del 2004 (2005 para ser más exacta)
Ya tengo viviendo ahí más de 2 años y es mi única vivienda.
Me han dicho que estoy exonerada del impuesto a la renta por la venta de la vivienda, pero lo que no está exonerado es el estacionamiento (el cual está registrado como un predio distinto en RRPP a pesar de estar en el mismo edificio)
es correcto?
diciembre 2nd, 2010 at 11:29
Hola…mi consulta…estoy vendiendo la casa de mis padres que se termino de construir en 1963 y que se le hizo un segundo piso en 1989…recien hace tres meses fallecio nuestra madre y recien estamos haciendo la sucesion intestada…tenemos que pagar impuestos? gracias por tu respuesta
noviembre 29th, 2010 at 14:50
Les agradeceré si me informan cómo es eso de el precio de actualización de un departamento, o sea:
Si compre un departamento el año 2007 en US$ 50,500, luego lo quiero vender ahora en el 2010, se que tengo que pagar el Impuesto a la Renta del 5%, pero por ahí he leido que hay una actualización del precio, como es eso?, no lo entiendo, me lo podrían explicar por favor. El departamento lo estoy vendiendo en US$ 100.000,
A la espera de su gran ayuda.
Saludos
Julia
noviembre 26th, 2010 at 15:33
Buen Dia, mi padre fallecio hace 2 años, quedando como herederas mi mama, mi hermana y yo, luego de hacer la sucecion intestada para poder vender la casa, nos dicen que por vivir mi hermana y yo en el extrajero tenemos que pagar 3% a la Sunat o a Registros publicos (mi madre no nos sabe explicar porque todo lo esta haciendo un tramitador),es esto correcto o solo quieren aprovecharse de mi madre que es una persona mayor y sola?
Mil gracias por su ayuda
noviembre 26th, 2010 at 0:29
Hola, mi pregunta es:
tengo un terrero que estoy construiendo mi casa y en el mismo terreno quiero contruir este mismo año otra casa para mis padres, tengo que pagar algun impuesto a la sunat por contruir , yo soy persona natural.
gracias
noviembre 22nd, 2010 at 23:23
Hola, adquirí un departamento en Noviembre del 2004, el cual usé como casa-habitación por más de dos años. En julio del 2010 lo he vendido y pagué mi impuesto del 5%. Según he leído la norma, si el departamento que vendí fué mi única propiedad y en la cual habité como vivienda por más de dos años no debí estar afecto a dicho pago. Como puedo hacer para revertir dicho pago hecho a la sunat y recuperar mi dinero? Gracias!!!
noviembre 8th, 2010 at 17:22
Perdon quise decir que la clausula de la minuta indicaba que era posesionario desde el 15 de mayo de 1990. Gracias
noviembre 8th, 2010 at 17:21
Tengo dos terrenos en la playa, que los tengo desde el año 1990, tenia certificado de posesion y eramos uana asociacion de vivienda, la cual recien regularizo el año 2006 la habilitación urbana, y en esa fecha recien se firmo la minuta ( adjudicación a titulo gratuito) indicando en una clausula que era posesionario del bien desde el 15 de mayo del 2010. La pregunta es, ahora que estoy vendiendo una de los terrenos en el 2010, estoy afecto a pagar el 5% del Impuesto a la renta. Muchas gracias por su respuesta
noviembre 8th, 2010 at 11:10
Buenas Tardes, quisiera saber cuanto es el monto que debo pagar por un Inmueble de 25,000 dolares americanos ( es decir, cuanto es el monto de mi IMPUESTO DE ALCABALA Y donde debo realizar el pago).
Saludos y gracias por su atencion.
Atte
Johan Diego Terrones Suarez de Freitas
octubre 24th, 2010 at 15:09
Hola Edward
Aquí para determinar tu declaración y pago habría que revisar como has estado declarando y pagando tus impuestos mes a mes asimismo determinar, con cuanto cuentas de crédito fiscal, etc.
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octubre 14th, 2010 at 12:10
hola mi consult
tengo renta de tersera categoria como persona natural pra construccion y edificaciones e adquirido un terreno pra construir departanemtos para venderlos como declaro mis inpuestos si la construccion sera financiada por una entidad crediticia y el terreno lo e conprado en el 2009 cuanto de IGV pago y inpuesto a la renta y como declaro el terreno pra deducir el inpuesto el terreno esta valorisado en 60.000 $ agradesco su respuesta
octubre 12th, 2010 at 20:50
Hola Martin
la tasa del impuesto es 30% y por concepto de adelanto es el 5% para el caso de las no domiciliados o sucesiones indivisas
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octubre 12th, 2010 at 20:44
Hola Ana
Al demostrarse tu habitualidad en la transferencia de inmuebles trae implicancias ademas que ahora para ser vendedora debes contar con tu registro de agente inmobiliario, entre otras cosas. Te dejo esta nota que puede servirte:
http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
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octubre 12th, 2010 at 20:39
Hola Cynthia
Aquí te dejo una nota elaborada por nosotros en que caso no pagas impuesto a la renta sobre la ganancia:
http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
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octubre 12th, 2010 at 20:04
Hola Aldo
Así es si son mas 2 propiedades en el mismo año se reputa que estas ejerciendo una actividad inmobiliaria es decir te corresponde pagar como renta de tercera categoria
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octubre 12th, 2010 at 19:49
Hola Camilo
Para vender un inmueble e inscribirlo en los Registros Públicos debe estar toda la propiedad saneada. Es decir que estén inscritas las independizaciones hasta incluso esta independización que piensas hacer con la venta de tu primer piso
En cuanto al Impuesto a la renta, te sugiero que leas esta nota que sacamos te va ser de utilidad, este es el enlace: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
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octubre 12th, 2010 at 19:39
Hola Fernando
Si quieren vender el inmueble se debe tener claro si está inscrita la declaratoria de herederos con su división y partición.
El valor del Impuesto a la renta sobre la ganancia depende del valor del inmueble y se aplica en porcentaje a cada condómino.
Si no son domiciliados o es una sucesión indivisa se aplicará la tasa del 30% y como pago a cuenta por el concepto de transferencia de inmuebles se aplica el 0.5% del valor de venta.
Habría que analizar más detenidamente si corresponde o no una devolución
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octubre 12th, 2010 at 17:01
Hola Marío
El pago sobre la ganancia se realiza en cualquier banco. Lo que debes hacer es incluirlo en tu declaración anual
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octubre 6th, 2010 at 15:53
Como estan, la consulta es que dentro de una sucesion de 7 personas hay dos que estan domiciliadas en el extranjero. La sucesion va a vender un inmueble heredado el 2007, las personas que estan fuera deben pagar el 30% como impuesto a la renta o solo 5%, gracias anticipadas
octubre 6th, 2010 at 9:24
Hola, tengo una pregunta, yo a partir de la tercera venta de inmuebles que realizo como vendedora de inmuebles en este año soy vendedora habitual, pero lo que no estoy segura es si el calculo del impuesto a la renta de segunda es sobre el total de la venta o solo de la ganancia. Necesito asesoría tributaria.
octubre 5th, 2010 at 18:32
hola , este año vendi un dpto mas una cochera con partidas distintas , ahora quiero vender otro dpto y su cochera de igual modo tiene dos´partidas , en este caso ya tendria que pagar el 30% de IR o no , y si paso como herencia el dpto a mi hija igual tendria que pagar IR
septiembre 29th, 2010 at 12:12
Poseo 3 terrenos adquiridos el 2005 a un costo de $ 20,000 cada uno, ahora tengo la oportunidad de venderlos a un precio de $ 30,000. Dado que esta operación sería una habitualidad podrían indicarme cuál será el impuesto que pagaré a la SUNAT.
septiembre 29th, 2010 at 7:01
somos 3 hermanos y adquirimos un terreno de 120 m2 que tiene como 50 años de adquirido por mis padres, se independizo una dono su parte a nosotros 2 cada uno quedo, yo con 50 m2 y mi hermana mayor con 70 m2 ahora he construido 3 pisos dentro mis 50 m2 y quiero vender el 1er piso que es de 46.66 m2 a 22,000 dolares estoy afecto al impuesto a la renta y cuanto debo pagar.
septiembre 28th, 2010 at 20:02
Buenas nosche, se que han respondido muchas inógnitas pero mi caso no lo logré ubicar:
Mi padre recibió una herencia en el año 97 de un inmueble, lo tuvo ha su nombre hasta mayo del 2009 que falleció por lo que nos heredo a mi madre y a mi y mis hermanas dicho inmueble.
queremos vender el inmueble:
1.- tenemos que pagar el impuesto a la renta?? y cuanto corresponde.
2.- mis 02 hermanas viven en el extranjero(01 hace 9 años y otra hace 01 año y medio), cual es el porcentaje que tienen que pagar.
3.- me dijeron que como viven en el extranjero pagan impuesto pero éste se puede solicitar la devolución??.
Por favor agradeceré puedas aclarar mis dudas.
Muchisimas gracias por tu ayuda, la verdad es increible pero en 02 distintas oficinas de SUNAT consultamos mi madre y yo, y nadiie supo una respuesta correcta, 5 personas nos dijeron cosas distintas.
septiembre 22nd, 2010 at 11:46
Carla yo compre un inmueble en marzo del 2009 y lo vendi en marzo del 2010
Yo pague el 5% sobre la ganancia, pero me dicen que debo hacer una declaracion con un formulario a Sunat? y que el pago lo debi haber hecho mediante tarjeta de debito?
septiembre 20th, 2010 at 20:40
Hola Gianella
En Aldea Urbana, blog 2.0, hemos publicado algunas notas, tips que te pueden ayudar:
“Cuando no pago el 5% del Impuesto a la Renta sobre Ganancia” http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
“Impuesto a la renta â sobre venta de inmuebles” http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/01/12/impuesto-a-la-renta-sobre-venta-de-inmuebles/
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septiembre 20th, 2010 at 11:28
hola porfavor quisiera saber si tengo que pagar impuesto por un terreno que quiero vender es aahh cuanto y a donde y si el que compra tanbien tiene algo que pagar desde que monto se tiene que pagar los impuestos.gracias
septiembre 8th, 2010 at 19:39
Hola Jorge
Si debieron o no pagar; o si ahora que quieres vender te corresponde o no pagar. Estas dudas, las podrás absolver con este articulo o nota que publicamos, te puede ser muy útil para que lo determines, aplicándolo a tu caso:
“Cuando no pago el 5% del Impuesto a la Renta sobre Ganancia“, ingresa aquí
Ahora si requieres contactar servicios profesionales de asesoria legal y tributaria de inmuebles, contacta a:
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septiembre 8th, 2010 at 11:35
Hola adquiri en el 2008 un dpto como donacion yo vivo en el extranjero mi dni esta alla y ahora lo deseo vender ., queria saber si tendria que pagar algun impuesto , porque creo que por ser una donacion no pagaba impuesto ala renta u otro. agredecre tu respuesta.
septiembre 6th, 2010 at 17:42
Hola y gracias anticipadas por su atención.
Dos amigas adquirieron un terreno en copropiedad donde construyeron 2 casas gemelas una al lado de otra. Recién hace poco han logrado independizar los inmuebles como 1 y 2 pero dentro de la misma unidad inmobiliaria y siguen en la misma partida registral. Ahora quieren que cada inmueble figure a nombre de cada una de ellas para posteriormente poderlos transferir. La consulta es independientemente de la modalidad legal que adopten para transferirse los derechos que les corresponden (cesión de derechos, permuta u otra), tendrán que pagar por esa operación si no implica una transferencia onerosa?
septiembre 1st, 2010 at 15:04
buenas tardes,
tengo una consulta se adquirió un inmueble en el 2008 y se vendio en el 2009 una vez concluida la construccion del inmueble pero se hizo un contrato de cesión. Este año la inmobiliaria esta ingresando a los dueños en registros publicos , quien debe pagar el impuesto a la renta? gracias
septiembre 1st, 2010 at 14:48
porfavor responderme urgente,, mi madre fallecio en 2009 y heredamos una casa mis 5 hermanos yo y mi padre obtiene el 50% del otro 50%estamos haciwndo una cesion onerosa a mi padre y obtenemos 10000 dolare cada uno por esta cesion,,,cuanto es el impueto a la reta a pagar?? es el 5% sobre los 10000 porq no nos costo nada el inmueble? o es de acuerdo al autovaluo ,, el 50% de este menos los 50 000 dividido entre 5 y a eso recien le sacamos el 5%. M hermano mayor va y viene en el extranjero,, cuando es q tendria q pagar 30% y no 5% en q se basan para ese cobro??? GRacias
agosto 31st, 2010 at 22:17
Hola, gracias de antemano por su respuesta.
Una casa adquirida hace más de 40 años y que ha sido heredada el año pasado. ¿Al venderla está sujeta al pago de impuesto?
Slds.
agosto 26th, 2010 at 21:33
Mis padres personas naturales adquirieron una propiedad en el año 1980, y posterioremte construyeron 4 departamentos sobre esta propiedad las cuales fueron independizadas en el 2008.
Hice mi consulta a la sunat via telefonica pero quieor reforsarla con su respuesta, en la consulta me dijeron que no se pagaba renta ya que la fecha cierta de la compra inicial fue antes del 2004 y que las primeras dos ventas del año en curso estaban exoneradas pero si habia una adicional aquella si estaba grabada y era una renta de tercera categoria.
Por favor me gustaria tener su opinión.
Dese ya muchas gracias.
agosto 26th, 2010 at 18:14
Mi hermana y yo vivimos en USA y heredamos una propiedad desde 1990 en Corpac San Isidro la cual nuestra madre alquilaba para obtener una renta para ella pero actualmente la tiene desocupada. Si esta propiedad se vendiera tendriamos que pagar impuestos en Peru? En mi caso yo vendi una casa donde vivia en Peru en el año 2004 y no pague ningun impuesto (no se si me tocaba hacerlo) y mi hermana actualmente tiene un departamento en renta. Esto afectaria en algo el pago de impuestos en caso de una venta de esta propiedad heredada en 1990? Que pasaria si esta propiedad se vendiera y nos dieran 1 o 2 departamentos como parte del pago?
Agradezco de antemano su ayuda.
agosto 25th, 2010 at 12:38
Hola Alejandro
Multa en caso que no se este pagando el Impuesto a la renta sobre alquileres solo en ese caso y debes estar pendiente de dicho pago ya que la responsabilidad por el no pago es compartida.
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agosto 25th, 2010 at 12:31
Hola Luz María
No hay ningún impuesto adicional que el alcabala solo si transfieres la propiedad pagarías el impuesto a la renta sobre las ganancias.
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agosto 25th, 2010 at 12:29
Hola Raul
Solo necesitas tener el nombre completo de la persona y realizar una búsqueda en registros públicos
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agosto 25th, 2010 at 12:22
Hola Marlene
Si la propiedad esta a tu nombre, es tu única propiedad y hay constancia de residencia por mas de 2 años no pagas el impuesto sobre la ganancia debes completar el formulario y presentarlo ante la notaria. Este es el enlace para que descargues el formulario: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia
Si estas vendiendo anuncia gratis en Aldea Urbana, buscas casa?
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agosto 25th, 2010 at 12:11
Hola Eugenia
Es una transferencia de igual forma. Se paga el alcabala ya que la empresa paga impuesto a la renta 30%
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agosto 25th, 2010 at 11:44
Hola Ana María
Vas a tener que pagar el 30% por concepto del impuesto a la renta sobre la ganancia optenida. En cuanto al poder si es lo mas prudente para que puedan realizar todas las gestiones por ti.
Si estas vendiendo el inmueble anuncia gratis en Aldea Urbana, buscas casa? solo regístralo y podrás manejar tu anuncio desde internet. El link esta mas abajo de este mensaje.
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agosto 25th, 2010 at 11:10
Hola Marco Antonio
Lo que vale es la minuta de transferencia ya que entiendo que no estaba inscrito por un tema de saneamiento en la zona
Debes completar el formulario y presentar ante la Notaria esta en este link descargar: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/07/21/cuando-no-pago-el-5-del-impuesto-a-la-renta-sobre-ganancia/
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agosto 23rd, 2010 at 12:43
agregando a la pregunta anterior, son 4 departamentos y 4 garages.
que cantidad de inmuiebles constituyen estos 4 u 8 inmuebles, que recomiendas hacer.
agosto 23rd, 2010 at 12:37
yo y mis 2 hermanos tenemos un terreno adquirido como adelanto de legitima.
tenemos un proyecto de 4 departamentos, como me recomendarian venderlos, constituir una empresa o vender los departamentos a nombre de cada uno.
somos 3 propietarios y el proyecto es de 4 departamentos.
pagariamos impuestos y que porcentaje si:
1 propietario: vende 1 departamento.
2 propietario: vende 1 departamento.
3 propietario: vende 2 departamentos.
agosto 19th, 2010 at 19:22
Hola Alfonso
Si es tu única propiedad no pagas el impuesto a la renta sobre la ganancia
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agosto 17th, 2010 at 11:22
hola mi pregunta es si hay multa por no entregar recibos de alquiler , vivo hace 1 año en un departamento y el propietario nunca me dio un recibo, cuanto es la multa por eso, saludos
agosto 16th, 2010 at 8:46
Hola: Mi consulta es la siguiente, estoy casada con separaciòn de bienes y adquirí una propiedad este año en mayo, mi esposo comprò en agosto y queremos comprar otra en septiembre, debemos pagar impuesto adicional por comprar mà s de una propiedad en el mismo año?, muchas gracias
agosto 15th, 2010 at 15:32
quiero saber como puedo averiguar si una persona a comprado casa, departamento,terreno etc mnuchas gracias
agosto 15th, 2010 at 12:19
Hola
mi consulta es la siguiente. Herede de mi madre una casa, la vendo este año, recibo el pago, cuanto y cuando debo pagar el impuesto, si esta casa figura como mi domicilio en mi DNI, eso cambia en algo la figura, se deduce del valor de venta el costo computable (Valor del HR).
Ademas tengo un hermano que vive fuera del pais, pero debido a que no pudo hacer el poder, la sucesion intestada salio a mi nombre, pero yo debo abonarle el 50% luego de deducido el impuesto, hay algun otro impuesto a las ganancias, aparte del impuesto que paga el vendedor
agosto 14th, 2010 at 22:10
Mi consulta es la siquiente:Tengo una empresa EIRL,que recien adquirio un bien inmueble.Como debo proceder para que el inmueble pase a mi nombre como persona natural? Que impuestos debo pagar? Gracias
agosto 14th, 2010 at 21:46
hE heredado un terreno de MI padre, la sucesion salio en
Agosto del 2009 y MI posesion de dicho terreno en Registros Publicos estan en la misma fecha. YO VIVO EN USA, QUE IMPUESTO DEBO PAGAR SI QUIERO VENDER VOY A NOMBRAR UN PODER PARA QUE ME REPRESENTEN EN LA VENTA EN PERU
agosto 12th, 2010 at 20:10
mi padre me esta vendidiendo un terreno que el lo adquirio en compra venta el año 1987 tiene una minuta de compra venta firmado por el juez de paz del distrito eso queda en jauja el mantaro luego la pec lo incrive al registros publicos a todos los propietarios de esa zona por q nunca avian titulado el año 2003 y le entregan el titulo 2004 paga o no el impuesto a la renta
agosto 11th, 2010 at 16:19
Hola Luz Mary
Entiendo que la propiedad esta a nombre de persona natural, s la fecha de adquisición es anterior al 2004 por las oficinas que mencionas no pagas el impuesto a la renta sobre la ganancia.
Solo debes imprimir un formato que lo hemos colocado en un post anterior, para descargarlo haz click aquí
Esta es tu constancia de no estar afecta al impuesto a la renta sobre la ganancia.
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agosto 5th, 2010 at 14:01
Buenas tardes. Adquirí un porcentaje de derechos y acciones sobre un inmueble en octubre de 2008 y ahora lo estoy transfiriendo. El inmueble es mi única propiedad y se usa como casa habitación pero está ocupado por inquilinos precarios. Tengo que pagar el impuesto?
Gracias de antemano por la respuesta
agosto 5th, 2010 at 9:19
Tengo tres oficinas adquiridas en 1993, por error de Notaria en esa fecha solo fueron inscritas dos, la tercera recien fue independizada en el 2008 y se estan levantando unas cargas adjudicadas al anterior propietario. Quiero vender las dos oficinas que estan libres de carga. cual es el impuesto que debo pagar a Sunat. Gracias por su respuesta.
agosto 4th, 2010 at 20:51
Hola Roberto
Si la transferencia o minuta de compra venta es antes del 2004 no estas afecto al impuesto a la renta sobre la ganancias.
Revisa o lee este post que te va a ayudar, ingresa aquí
Si requieres asesoría contamos con especialistas en la materia, escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe
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agosto 4th, 2010 at 20:23
Hola Rosa
En principio la adquisición por testamento fue posterior al 2004.
A cada hermano le corresponde una parte de esas propiedades (% de copropiedad o alícuota) solo se les aplica por el porcentaje y de eso se saca el 30%.
Si requieres asesoría contamos con especialistas en la materia, escríbenos a info@aldeaurbana.com.pe
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agosto 4th, 2010 at 18:57
Hola Gonzalo
Las tranferencias de propiedad inmueble estan sujetas al impuesto a la Renta. Tu estacionamiento es una propiedad inmueble por lo que esta sujeta a impuesto a la renta
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agosto 4th, 2010 at 15:09
Buen dia, deseo vender un departamento en Jesus Maria lo compre para alquiler. Desearia saber si el departamento que lo compre en el 2008 me toca pagar algun impuesto. Yo vivo en Surco y en mi DNI Figura esa direccion como mi domicilio.
agosto 3rd, 2010 at 1:37
Buen dia mi consulta es la siguiente adquiri mi departamento mediante una compra venta de bien futuro en el 2003 que se materializo en una minuta legalizada, tengo la factura de esa fecha, me fue entregado formalmente en diciembre 2003 segun consta en acta, en el 2004 firmamos la escritura publica donde se hace mencion a esto y se agrego una clausula adicional donde se refiere a la independizacion del dpto y las partidas electronicas donde ya constan en registros, pero no lo escribi en registros publicos lo deje en escritura, este año 2010 recien he realizado la inscripcion y estoy en proceso de venta del mismo la pregunta es ¡estoy afecto o no a este 5% de impuesto
agradezco de antemano la respuesta
agosto 2nd, 2010 at 21:44
Mis padres nos dejaron con testamento dos propiedades. En el Peru vivimos tres hermanos y dos viven hace 20 años en USA. Como es el pago del impuesto a la renta de los que viven en el extranjero. Es 30% ??? POr favor aclarar
MUchas Gracias
agosto 2nd, 2010 at 20:41
Hola Key
Si es antes del 2004 no paga impuesto a la renta sobre la ganancia, te dejo este post o articulo que te será de utilidad, ingresa aquí
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agosto 2nd, 2010 at 20:17
Hola Marianela
Por cada venta que realice una persona natural como es tu caso realizas el pago a cuenta que es el 5% de la ganancia obtenida como impuesto a la renta. Si haz realizado mejoras en el inmueble estas también debes deducirlas y se realiza a través del municipio donde esta ubicado el Predio. Es decir por las mejoras que realices hay un incremento del autovaluo y esa es tu constancia de la mejora del inmueble.
Recuerda Declarar a fin de año por las ventas realizadas.
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agosto 2nd, 2010 at 20:02
Hola Hector
Para que tengas claro cuando debes pagar y cuando no en el impuesto a la renta, este post o articulo te va ayudar, ingresa aquí
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agosto 2nd, 2010 at 19:58
Hola Hector
Cuando vendes inmuebles pagas impuesto a la renta sobre la ganancia obtenida
Cuando compras inmuebles que no sean primera venta pagas el impuesto al alcabala, para que te informes mas sobre este impuesto, ingresa aquí
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julio 26th, 2010 at 16:16
tengo que vender solo 01 estacionamiento a US$ 5000 mas no el departamento que lo compre en el 2007 tambien estoy afecto al pago del impuesto a la renta
julio 23rd, 2010 at 23:22
perdon en el comentario anterior es julio del 2010, no 2001
julio 23rd, 2010 at 23:21
Buenas noches, compre una casa con mi esposa en noviembre del 2008 a 110 mil dolares, la estoy vendiendo este mes de julio del 2001 a 144 mil dolares, sin embargo el dolar a bajado, si lo convierto a soles en el 2008 recibi 345 mil soles (tipo de cambio 3.14)vs 407 mil soles (tipo de cambio 2.82)
esto es valido? puesto que el pago a la sunat es en soles y estoy usando su tipo de cambio de esas epocas.
cuando pago? este 5% ¿antes de la venta? antes de la escritura pública? quien me lo exige? la notaria? se puede fraccionar? se paga? en el banco y yo lo calcualo? mil gracias.
julio 23rd, 2010 at 19:30
Estimada Ana
Este caso amerita un informe legal sustentado, si gustas nos contactas para poderte absolver tus dudas, escríbenos un correo, aquí
Felices Fiestas!
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julio 22nd, 2010 at 18:14
hola carla , aclarame una duda , quiere decir que si una empresa extranjera que no tiene ruc pero que ha comprado una propiedad antes del 2004 y y lo quiere vender ahora en 2010 , tiene que pagar el impuesto a la renta ? y si es asi que otros impuestos mas tendra que pagar . gracias por tu respuesta.
julio 20th, 2010 at 22:43
Muchas gracias Carla por tu respuesta. Ya baje el formulario de no encontrarse obligado a realizar el pago definitivo por enajenación de inmuebles que me enviaste. Pero deseo que me indiques cual de los 3 debo marcar: a)La ganancia del capital proveniente de la enajenacion constituye renta de tercera categoria,b) el inmueble enajenado es casa habitacion del enajenante o c) no existe impuesto a pagar. Porque como te mencione anteriormente es un stand de un mercado que adquiri en el 2003 y que ahora ya he vendido.
julio 20th, 2010 at 19:37
Hola, desearía saber si una propiedad que heredamos de nuestros padres, habiendo fallecido mi madre en el año 1994 y mi padre falleció el 2003 y recién el año pasado (2009) realizamos la sucesión intestada , cuánto es lo que hay pagar de impuestos si vendemos esta propiedad heredada ya que no residimos en el Perú?
Gracias desde ya por su atenta respuesta.
julio 20th, 2010 at 12:41
Hola, buenos días.
Acabo de vender un terreno, el tema es que no entiendo bien el concepto de inmueble en el impuesto que se paga por concepto de 2da categoría, he buscado por todos lados saber si un terreno es considerado inmueble. El terreno lo compré en el 2,005 y lo vendí en este 2,010.
El comprador ha realizado el pago del 5% de la diferencia entre el valor al que le vendí y lo que me costó compralo en el 2,005 (según contrato de Compra/Venta que aparece en el Notario de ese año 2,005), entre otros pagos como por ejempo: El ALCABALA.
Ahora dicho comprador me indica que le debo abonar dicho pago realizado de 5% antes mencionado.
Deseo saber si se ha efectuado correctamente el pago del 5% o es que los terrenos no están considerados como inmuebles.
julio 19th, 2010 at 13:50
Buenos Dias una consulta : tengo dos departamentos, uno adquirido en el año 1999 y otro en el 2010. si deseo venderlos tengo que pagar algun impuesto. que impuestos debo pagar si son las primeras propiedades que vendo?. y si deseo vender una tercera, hay algun impuesto adicional?. este impuesto del 30% es la diferencia entre el precio de venta y compra? o tambien se deben adicionar los gastos hechos en el inmueble?
Gracias
Marianela
julio 18th, 2010 at 22:03
Hola buenas:quisiera saber por que hay diferencia en tu respuesta sobre la pregunta que hace Ariana el 22/4 que adquirió en 1981 independizó 3 dptos.y esta vendiendo con la de Gladys del 11/5 adquirió el 95 construyó e independizó y respondes a ARIANA que está inafecta y a Gladys que esta afecta;gracias.
julio 18th, 2010 at 20:48
BuenOS Días quisiera me saque de una duda tengo tres deptos. para vender entiendo lo de los impuestos,pero que pasa si yo en ese año compro tambien dos propiedes pago impuesto a la renta por las compras? saludos HECTOR
julio 18th, 2010 at 9:12
ANTECEDENTES
Son dos sucesión indivisas…
Editado por razones de seguridad
Equipo de Aldea Urbana
julio 16th, 2010 at 19:29
Estimado Roberto
Lo otro sería es verificar si la propiedad puede ser independizada o no y si no se puede como se puede habilitar para que legalmente se pueda independizar.
En cuanto a tramites y costos estos varían dependiendo del caso en particular. Te sugiero que tomes una asesoría personalizada con nuestro equipo especializado, lo puedes hacer solicitándolo a este correo info@aldeaurbana.com.pe
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julio 16th, 2010 at 19:22
Hola Gustavo
Si tus padrinos quieren vender todo el inmueble como uno solo no esta afecto ya que lo adquirió en 1990. Pero si desea vender los departamentos no van a poderlo hacer ya que la propiedad no esta regularizada como departamentos. Lo que deben hacer es regularizarlo previamente para poder vender y esta es una actividad inmobiliaria.
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julio 16th, 2010 at 19:13
Hola Matha
Sí te corresponde pagar el impuesto a la renta sobre la ganancia.
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julio 16th, 2010 at 18:53
Hola Fabiana
No estas obligada a pagar el impuesto sobre la ganancia aqui te dejo el formulario de la SUNAT que debes llenar y presentar a la notaria.
Modelo de Comunicación de no encontrarse obligado a realizar el pago definitivo por enajenación de inmuebles, que lo puedes bajar aquí
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julio 16th, 2010 at 18:31
Hola Renzo
Es una obligación para todas las adquisiciones inmobiliarias a partir del 2004.
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julio 15th, 2010 at 8:40
buenos dias:
quisiera saber que gastos debo hacer en el caso de que mi mamá me quiere dar, regalar el segundo piso de su casa y quiero independizarlo e inscribirlo en registros publicos como mio, quisiera que me indiquen que pasos seguir ya que eh consultado a varios abogados y ninguno es claro, ni con los tramites, ni con los costos que generaria.
gracias
julio 14th, 2010 at 20:08
sres aldea urbana:
no me esta claro aun, lo rferente al pago de impuestos por predios que han sido adquiridos antes del 2004…les hago la siguiente consulta:
mis padrinos son personas naturales que tienen un inmueble (vivienda) adquiridos antes de 1,990 el cual han convertido en departamentos y los desean vender y son mas de dos ¿ estan afectos AL IMPUESTO? y de ser asi a que categoria.
agradeciendo su respuesta con antelacion se despide de Uds.
gustavo
julio 13th, 2010 at 22:04
Hola, en 2009 recibi como herencia una casa (construida por mis padres en 1974)y ahora la estoy vendiendo como terreno, tengo que pagar impuestos? informame por favor, gracias
julio 12th, 2010 at 15:19
Hola. Quiero vender un stand que compre en Dic del 2003 por 7500 dolares. Lo voy a vender en 10 mil dolares. Tengo q pagar el 5% de la ganancia o del valor del stand? O estoy inafecta por haber comprado el stand en el 2003. Me dicen en la notaria q si no pago el impuesto no proceden a escriturar.
julio 12th, 2010 at 10:49
Hola,
Yo compre una casa a principios de año para ahcer un proyecto. este no se dio y ahora quiero venderla. yo resido em el exterior, mi DNI figura direccion del exteior. tengo que pagar 5% sobre la ganancia? hay alguna forma de reinvertir el dinero ejemplo comprando una nueva propiedad y no pgar dicho impuesto.
gracias
julio 1st, 2010 at 19:58
Hola Fiona,
Lo que pagas es sobre la ganancia obtenida
Slds
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julio 1st, 2010 at 19:45
Hola Fiona
Cuando vendes pagas el impuesto a la renta sobre la ganancia obtenida solo es por compras posteriores al 2004
Saludos
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julio 1st, 2010 at 18:13
Hola Brenda
En principio una empresa no puede vender como persona natural.
Lo que si es posible es que haya una asociación entre una empresa inmobiliaria y una persona natural. Eso si es legal.
En este caso no se evitan pagar impuestos igual se pagan todos los impuestos correspondientes.
Aquí no opera casa habitación por ser mas de 100 lotes como lo mencionas.
Saludos
Aquí te dejo el link Puedes anunciar inmuebles, productos para el hogar en venta, etc
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junio 30th, 2010 at 12:40
la consulta es la siguiente es una empresa inmobiliaria la cual vende mas de 100 lotes lo hizo como PERSONA NATURAL y ahora que estan para registrar las casas, señala en la notaria que es PERSONA JURIDICA, y por ende no le corresponde el pago del 5% por casa habitación, la pregunta es corresponde que primero venda como persona natural y el cambio posterior a persona juridica, para evitar este pago de impuestos????
junio 29th, 2010 at 18:21
como calculo el 5% que tendria q pagar si yo no pague nada por dpto que recibi en adelanto de herencia? o tengo q pagar el 5% del pecio total de la venta si lo vendo?
junio 29th, 2010 at 18:09
hola, si tengo un dpto que me dieron en adelanto de herencia en octubre del 2009 y ahora lo vendo, tengo q pagar el 5% de la venta?
gracias
junio 26th, 2010 at 13:36
Hola Alex
Esa es una actividad inmobiliaria o de agente inmobiliario y que es lo conveniente eso debes evaluarlo.
La diferencia es que como empresa pagas renta de tercera y como persona natural de primera categoría. Pero igual pagas alcabala, el impuestos la renta sobre las ganancias y renta anual.
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junio 26th, 2010 at 10:01
Tengo un edificio con seis departamentos que he construido poco a poco desde el año 1999. Ahora ya cada departamento está independizado y quiero venderlos. ¿Cuando de impuesto a la renta me conresponde pagar?
junio 24th, 2010 at 11:28
Quiero comprar un departamento para luego de hacerle unos arreglos venderlo. Es conveniente comprarlo como persona natural o como empresa y Que impuestos se pagan por estos tramites?
Gracias por la ayuda
junio 22nd, 2010 at 19:30
Estimada Rebeca
El impuesto a la renta que te corresponde pagar es sobre la ganancia que vas a obtener tras la venta del departamento y el porcentaje es el 5% de la resultante como te indica el post.
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junio 22nd, 2010 at 19:06
Hola Duilio
Lo que sucede es que si vendes varias propiedades, la noma dice mas de 2, se te considera que realizas una actividad inmobiliaria por lo que pagas el impuesto como tal.
Sobre que impuestos deben pagar primero hay que determinar como adquirieron legalmente el departamento anticipo de herencia??sino tienen en regla la documentación no tienen tus hermanos capacidad para vender, es decir la propiedad es de tus padres y solo el puede vender.
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junio 20th, 2010 at 12:31
hicimos un proyecto familiar con mis padres, en un terreno en el cual construimos 4 departamentos, la idea era de 1 departamento para cada hijo, los 2 menores hijos decidieron vender los suyos. quiero saber que impuestos tendrían que pagar. si saber si es cierto que a partir de la tercera venta la misma persona debe pagar 30% de la misma, como impuestos. muchas gracias
junio 17th, 2010 at 22:57
Somos 3 hermanos, 2 vivimos en USA y uno en Peru, estamos vendiendo una casa a nombre de los 3. Por ser dueños de esa casa mucho antes de 2004 estamos exonerados de pagar impuesto a la venta o el hecho de vivir fuera del Peru nos da un trato distinto en cuestiones de impuestos? Gracias.
junio 17th, 2010 at 12:35
les agradecere se sirvan absolverme la consulta compre una dpto. en el año 2009 y ahora para elevar a escritura publica me dicenq ue tengo que pagar el impuesto a la renta, cuanto tengo que pagar, es aparte del impuesto predial. que porcentaje se paga con respecto al valor. muchas gracias
junio 15th, 2010 at 11:00
Estimada Gloria
En tu caso no corresponde pagar impuesto a la renta por ganancia por haberse adquirido en 1965
Si vas a vender algún inmueble recuerda anunciarlo gratuitamente en el Portal de viviendas, Aldea Urbana, buscas casa?dale clic
Suerte!
junio 14th, 2010 at 23:02
los felicito, estoy aprendiendo,
quisiera preguntarles.
tengo una unica casa, estuvo como patrimonio familiar, quiero venderla pero no se si tengo que pagar impuesto a la renta.
la casa se adquirio en el ano 1965.
le agradecere mucho me pueda informar al respecto, muchas gracias
junio 8th, 2010 at 13:07
Depende las notarias son 3 era categoría y los notarios como persona natural son 5ta categoría.
Suerte Laura!
junio 8th, 2010 at 13:03
Veo Juan que ya leíste el articulo sobre el impuesto a la renta sobre venta de inmuebles. Lo que vas a pagar es sobre la ganancia obtenida por la nueva transferencia.
Ten en cuenta la fecha de la transferencia del anticipo para que realices el pago ya que pagan todas las transferencias realizadas a partir del 2004.
Suerte
junio 6th, 2010 at 23:26
dentro de que categoria se encuentran los notarios, del 3ero o 5to.
junio 6th, 2010 at 15:24
si me dieron una propiedad en anticipo de legitima, valorizado en 10,000 dolares y lo vendo en 12,000 dolares, el impuesto que pago es por la diferencia de la valorizacion y la venta o por los 12,000 dolares, me dice la sunat que pago por los 12,000 dolares porque a mi no me costo nada y el impuesto es por todo el precio de la venta.
junio 2nd, 2010 at 16:51
Hola Esther
En una edición pasada realizamos un articulo que te puede ayudar muchisimo “Puntos que debes tener en cuenta a la hora de comprar una casa”
Suerte!
Si requieres de una asesoría legal para analizar tu caso en particular, escríbenos
Aldea Urbana, buscas casa?
Portal de viviendas en Perú
mayo 30th, 2010 at 15:16
Hola, mi papà me esta vendiendo un departamento adquirido hace 40 años, no se como es el trà mite de comnpra y venta, y sobre todo cuanto me cuesta ese procedimiento, hay que pagar impuestos, que porcentaje sobre el valor de la propiedad, es proceso notarial. Por favor a ver si me pueden dar luces al respecto
mayo 30th, 2010 at 12:10
Hola Katerina
Los impuestos dependen del valor del autovaluo del inmueble si es terreno no creo que sea tanto salvo si tiene deudas anteriores no canceladas solo eso podría ser.
Le sugiero que haga bien la revisión de sus tributos para que se de una idea global de lo que adeuda. Ya que al ser heredera adquiere también las deudas de su difunto padre.
Suerte!
mayo 30th, 2010 at 12:02
Estimada Margot
La cesión tiene un monto o valor. Así calculas tu impuesto
Suerte
mayo 30th, 2010 at 11:17
Así es Jose
Ya son 3 inmuebles que estas transfiriendo en 1 año y la SUNAT te puede declara habitual, es decir que estas ejerciendo un negocio inmobiliario.
Suerte!
Si estas vendiendo terrenos, casas o departamentos ANUNCIA GRATIS en Aldea Urbana, buscas casa? portal de viviendas en Perú
mayo 28th, 2010 at 22:29
Mi prima ha heredado un terreno de su padre, la sucesion salio en
Agosto del 2009 y su posesion de dicho terreno en Registros Publicos estan en la misma fecha. Ella vive en Costa Rica, le han dicho que tiene que pagar impuestos altos, es esto correcto
y cual seria la forma legal de no pagar impuestos tan altos.
Agradecere su respuesta
mayo 28th, 2010 at 12:10
ADQUIRI POR CESION UN DEPARTAMENTO EN EL AÃO 2007. AHORA LO ESTOY VENDIENDO. COMO CALCULO EL 5% SI EN LA CESION NO PAGUE NADA.
mayo 23rd, 2010 at 10:50
Buenos dias : Este año vendi 2 lotes juntos de terreno en una sola minuta a una sola persona. Eatoy proximo a vender un inmueble. Para fines tributarios esta ultima venta seria la segunda o la tercera.Se considera ya habitualidad ? Gracias
mayo 17th, 2010 at 10:29
Hola Jose Luis
Al parecer no haz declarado si gustas nos puedes contactar para asesorarte mejor. Contactanos.
Saludos
mayo 17th, 2010 at 7:21
HOLA:
EL AÃO PASADO VENDI UN TERRENO QUE HABIAMOS HEREDADO DE NUESTROS PADRES DE HACE MAS DE 30 AÃOS. TENGO QUE DECLARAR ALGO EN LA DECLARACIÃN DE LA RENTA DE ESTE AÃO. Y SI ES SI , EN QUE CASILLA HAY QUE PONERLO Y CÃMO. MUCHAS GRACIAS-
mayo 12th, 2010 at 19:03
Hola Ursula
El importe es 140,000,00 o 40,000.00?
Bueno al ser empresa igual paga el Impuesto a la renta
Saludos
mayo 12th, 2010 at 18:59
Hola Gladys
Claro que si, están afectas al Impuesto a la Renta
Saludos
mayo 12th, 2010 at 18:55
Hola Claudia
Todas las empresas que construyen y venden pagan su impuesto a la renta hasta del ultimo departamento que tienen para transferir.
Saludos
mayo 12th, 2010 at 18:50
una empresa es dueña de un inmueble, lo compro en us$. 140.000.00 lo adquirio en el año 2007 y lo vende en el el 2010 por la suma de us$. 40,000.00, no obtiene ninguna garantia, esta obligado a pagar el impuesto a la renta.
mayo 11th, 2010 at 21:35
En un terreno adquirido de 1995, se ha construido mediante autoconstruccion 5 departamentos, en febrero del 2010 se independizo, las ventas estan afectas a pago de impuesto a la renta
mayo 10th, 2010 at 9:33
Buenos días, en un terreno adquirido en el año 1983, que ha sido construido en un edificio de 5 dpto. los cuales se terminaron en diciembre del 2009; para realizar la venta del último departamento, corresponde pagar el IR?? ya que los otros fueron vendidos en el 2009.
mayo 5th, 2010 at 16:22
Hola Eduardo
Tu fecha de adquisición en por la sucesión y el valor es la que consta en el autovaluo. Pero en tu caso no pagas impuesto a la renta ya que la transferencia de tu padre fue antes del 96.
Saludos
mayo 4th, 2010 at 13:44
Hola Carla, mi consulta es si la sucesión de una propiedad es computada como el año de adquisición para los heredoros, o se debe tomar en cuenta el año en este caso de la construcción del inmueble dado que mi madre que nos dejo esta casa la construyó en el años 96, y mi otra consulta es, donde puedo saber el valor de adquisición del inmueble dado que no hay un contrato de compra venta
Gracias
abril 29th, 2010 at 23:16
Estimado Enrique
Todas las empresas generan renta de tercera categoría aquí no se aplica la norma!
Saludos
abril 29th, 2010 at 20:42
El inmueble pertenece a una empresa extranjera sin actividad en el Peru y sin RUC y que adquirio en 1978 y se encuentra inscrita en Registros Publicos en esa año. Entiendo que se aplica
El comprador peruano debe retener impuesto a la renta a la empresa extranjera propietaria por esta compra en este año?
Se aplica para la empresa extranjera el
PRIMERA.- GANANCIAS DE CAPITAL DEVENGADAS A PARTIR DEL 1.1.2004
Para efecto de lo dispuesto en la Primera Disposición Transitoria y Final del Decreto Legislativo N° 945, se tendrá en cuenta lo siguiente:
1. No estará gravada con el Impuesto la enajenación de inmuebles cuya adquisición se haya realizado con anterioridad al 1.1.2004, a título oneroso o gratuito, mediante documento de fecha cierta.
abril 28th, 2010 at 18:57
Estimado Arturo
Estas inafecto ya que rige para adquisiciones después del 2004 para adelante.
Saludos
abril 28th, 2010 at 16:27
Yo, compre una propiedad por 70000.00 dolares el año 2001, luego lo independizo en 05 unidades independientes el año 2007, ahora en el 2010 lo estoy vendiendo a un mismo comprador los 05 inmuebles independizados, por 200000.00 dolasres, mi pregunta.
1.-estoy inafecto de pago de impuesto a la renta. ?
abril 27th, 2010 at 12:39
Hola Jorge
Son comercializables. Las ventas que resulten de esas modificaciones las estas haciendo para comercializarlas no para tu uso (Casa- Habitación) ahi se esta variando tu situación ante la Sunat.
saludos
abril 26th, 2010 at 12:23
Si sobre mi casa habitación construyo departamentos y los independizo estos no pueden considerarse como adquisición sino como modificación de la casa habitación, si estos departamentos son comercializados estan considerados dentro del artículo 84-A de la Ley del Impuesto a la Renta?
abril 22nd, 2010 at 19:13
Hola Ariana
El impuesto a la renta se paga cuando tu adquisión ha sido posterior al 2004 y es el 5% de la ganancia obtenida.
saludos
abril 22nd, 2010 at 10:51
Tengo un inmueble que lo adquiri en 1981, a la fecha he independizado los pisos y he vendido cada uno como, ahora son tres departamentos ¿pago impuesto a la renta?¿como se deduce el impuesto a la renta?¿es el 5% de ?
abril 18th, 2010 at 11:33
Hola Ana
Para tu caso en particular no estas sujeta al impuesto a la renta pero si tu decides venderla ya te encontrarías sujeta a dicho impuesto.
Saludos
abril 17th, 2010 at 13:25
Para los anticipos de legítima hechos en el 2009, y siendo única propiedad que fué comprada en el año 1977, también pagan el 5% de la utilidad de la venta al impuesto a la Renta???
abril 15th, 2010 at 16:40
Hola Jorge
Toda transferencia de propiedad adquirida despues del 2004 esta sujeta a impuesto a la renta sobre la ganancia y se calcula sobre el diferencial.
Espero haberte ayudado
abril 14th, 2010 at 17:25
Hola. Yo adquirí un departamento en mayo del 2009, y ahora quieor venderlo. Quisiera saber si estoy afecto a ese 5% de utilidad, es decir, el 5% de la cantidad a la que vendo el departamento menos la cantidad a la que lo compré.
Además, por ahi escuche que cuando alguién solo tiene una propiedad, y es sa que la vende, entonces no estaría afecto a este impuesto a la renta. Es cierto esto?
enero 21st, 2010 at 22:51
VAMOS A VENDER EN CONJUNTO CON MIS HERMANOS UNA PROPIEDAD QUE NUESTROS ABUELOS HEREDARON A NUESTROS PADRES (1970)Y ESTOS A NOSOTROS PUES YA ESTAN FALLECIDOS (ANTES DEL 2004), DEBEMOS PAGAR IMPUESTOS A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA?