Pasos Básicos

Paso 1: Verifique la titularidad del vendedor/constructor respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos.

Paso 2: Una vez corroborada la titularidad del inmueble se deberá proceder a suscribir la documentación pertinente (minuta y escritura pública de compra venta), que deberá contener el precio a pagar y el detalle e identificación del inmueble objeto del contrato, así como cualquier otra condición acordada.

Paso 3: Como comprador deberá informarse respecto al impuesto que deberá pagar como consecuencia de la adquisición del inmueble, sea impuesto de alcabala y/o IGV.

Paso 4: Una vez elevado el contrato de compra venta a escritura pública, esta transferencia de propiedad deberá ser inscrita en los Registros Públicos para que sea reconocido públicamente y pueda ser oponible a terceros.

Paso 5: Paralelamente deberá acercarse a la Municipalidad del lugar donde adquirió el inmueble para que realizar la inscripción de nuevo propietario en el área de Rentas. El trámite es gratuito por lo general y deberá acercarse con una copia de la escritura pública o la minuta de compra venta (con el sello de ingreso a la Notaría para su elevación a escritura pública). Ello servirá para que en el sistema de la municipalidad sean registrados sus datos como nuevo propietario del predio.

Cuando usted adquiere un inmueble de reciente construcción, por lo general todos estos trámites los realiza la empresa que está desarrollado el proyecto, pero usted como principal interesado no debe de descuidar haciendo seguimiento para el cumplimiento de todos los pasos anteriores.

En el post anterior estuvimos hablando acerca de lo que debemos tener en cuenta antes de escoger el inmueble donde viviremos ¿lo escogimos ya? Bien, una vez que ya escogimos y la visita al inmueble ha sido satisfactoria, debemos tener en cuenta algunos aspectos importantísimos para que todo marche sobre ruedas.

Algo muy importante es saber si somos sujetos de calificación de crédito. Esto lo sabremos acudiendo a alguna entidad bancaria y presentándonos ante el departamento de créditos hipotecariosy pedir nuestra evaluación crediticia.

Pero antes, veamos qué es lo que debemos llevar al banco:

- Copia de DNI (si eres casado, debes llevar también una copia del de tu cónyuge)
- Copia de las tres últimas boletas de pago si es que están en planilla o recibos por honorarios si eres un trabajador independiente
- Recibo de pago de servicios (Luz, agua o teléfono)

Con estos papeles podrás solicitar en la entidad financiera una precalificación crediticia. Si la entidad lo considera de acuerdo a su evaluación, pasarás a una siguiente etapa donde se te requerirán otros documentos de acuerdo a cada caso específico.

¿Alguna consulta?

¡Mucho éxito en esta aventura!