Si eres peruano y vives en el extranjero también puedes adquirir una vivienda con un precio que oscila entre los S/. 13, 500 y S/. 172, 000 soles.

Pero cómo funciona esto?.

Sencillo. A través de instituciones financieras intermediarias que operan el país con los beneficios de los programas del Fondo Mi Vivienda y techo Propio.

A continuación, algunos consejos para adquirir tu casa si esta fuera tu situación.

• La vivienda que quieres adquirir deberá al menos estar habitada por un familiar de segundo grado(padre, hermano, abuelo).
• Ubicar a un corresponsal de alguna de las instituciones financieras intermediarias que operan en el Perú y pedirle una entrevista para absolver dudas generales sobre el tema.
• Una vez que la Institución Financiera Intermediaria haya solicitado una tasación del inmueble se procede a la firma del contrato que puede enviarse vía courrier y ser firmada por el titular en el país de residencia.
• El ciudadano peruano en el exterior debe firmar un poder que debe ser visado por el consulado a favor de alguna persona residente en el Perú. Esta persona será quien firme los documentos necesarios en el país.

Ahora, algunas de las instituciones financieras intermediarias que operan en el extranjero:

• Estados Unidos: Mi Banco, Banco de Crédito, BBVA Banco Continental y Scotiabank.
• España: Mi Banco y el BBVA.
• Argentina: Banco de Crédito y el BBVA
• Chile: Mi Banco.

Ahora solo tienes que buscar tu casa en el Portal de viviendas Aldea Urbana en Perú, tu mejor opción

Este programa avalado por el gobierno y dirigido a las familias peruanas con menores recursos, permite el acceso al financiamiento de una vivienda con servicios de electricidad, agua y desagüe; y a la construcción de viviendas dignas dentro del territorio peruano.

Ahora, para poder acceder a este programa, las familias deben encontrarse dentro del límite de ingreso familiar mensual, es decir, su ingreso económico no debe ser mayor a 0.45 UIT o 1,597.50 nuevos soles, lo cual es válido para las tres modalidades de aplicación: Adquisición de Vivienda Nueva, Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.

Para poder acceder al proceso de selección el jefe de familia solo necesita acercarse con su DNI a cualquier centro de atención del Programa Techo Propio e inscribirte en el Proceso de Registro de Elegibles.

Como vemos, el boom inmobiliario no solo se encuentra ubicado en los sectores de mayor poder adquisitivo sino que va tomando mayor presencia en casi todos los estratos a nivel nacional. Tener una casa, mejorar las condiciones de vida ya no es un sueño, pero si implica cierto control y focalización del ingreso familiar. Te animas?

El crecimiento de la demanda inmobiliaria en el Perú y sobre todo en Lima, se debe a la gran cantidad de planes de financiamiento otorgados con facilidad por diversas entidades financieras. El interés de la población por comprar es tan grande, que la demanda de viviendas terminadas es muy escasa, pues la gran mayoría de los inmuebles que se ofrecen y son vendidos todavía no se construyen.

Pero ¿por qué comprar un inmueble en planos?

Una de las principales razones es que el comprador puede modificar el ambiente y elegir los acabados que prefiera. La otra es el precio, pues se abarata al pagar por un inmueble cuyo costo aun no rinde utilidad para la empresa inmobiliaria que todavía no termina de construir.

Por otro lado están las personas interesadas en adquirir un inmueble para negocio. Para ellos un inmueble en planos es lo mejor, pues al tener la oportunidad de hacer cambios antes de la construcción, el inversionista puede guiar su proyecto a cubrir las necesidades de un determinado nicho como es por ejemplo el mercado de alquiler inmobiliario a ejecutivos, estudiantes o extranjeros de paso por nuestro país.

Además, Comprar para alquilar permite al inversionista recuperar su cuota inicial en tiempo record y si la demanda por el inmueble es constante, terminar de pagar su crédito hipotecario sin problemas. Es decir, el inmueble se paga solo.

Aquí algunas recomendaciones para comprar en planos:

- Para empezar verificar en Internet los datos de la empresa inmobiliaria.
- Buscar referencias directas de otros proyectos o personas que hayan comprado bajo las mismas circunstancias a esta empresa.
- Asesorarse con un abogado sobre los aspectos legales de la operación.
- Estar pendientes de lo que uno no ve a simple vista como instalaciones eléctricas y pruebas sanitarias.
- En el contrato de compra – venta debe figurar que los planos del inmueble han sido presentados a la municipalidad y por ende, inscrito en registros públicos.

Comprar en planos es una buena opción, pero requiere de una cuidadosa planificación y estar pendientes de lo que sucede con nuestro proyecto.

Suerte!

En Referencia al tema del post anterior ¡A buscar Financiamiento!, debemos hacer algunas precisiones, la pre calificación es muy importante ya que en el sistema financiero, al hacer la evaluación crediticia verifican tu historial de cuentas, créditos obtenidos y tarjetas durante 5 años por lo menos.

La pre calificación permite tener claro como estarías figurando en el sistema ya sea Infocorp o el sistema de la SBS, es decir, si eres persona con capacidad de pago o persona con problemas financieros.

Con los documentos antes mencionados, en el post anterior, la entidad financiera a solicitud te evalúa en forma gratuita y no demora más 2 días. Con ello, te explicarán cuál es tu calificación en el sistema financiero. Si te indican que todo está OK, esto significa que puedes acceder a un crédito hipotecario sin mayor inconveniente. Si no te dirán que debes hacer o hasta que monto la entidad te puede prestar.

Ahora, para el financiamiento de tu crédito hipotecario no queda ahí, lo recomendable es apersonarse a 3 entidades financieras, para solicitarlo deberás presentar la documentación dependiendo de tu caso y analizar cuál de las 3 entidades es la más conveniente para tu situación económica, en cuanto a tasas de interés, condiciones de pago, plazo, etc.

Espero haberte ayudado
¿Alguna Consulta?

La búsqueda

Hemos tomado la decisión de comprar un inmueble, un paso importante en nuestra vida sea si vivimos solos, en pareja o con amigos. Si bien, este tipo de compra nos embarga de emociones, es recomendable no dejar de lado algunas cosas y es que comprar una casa oun departamento significa preguntarse ante todo:

- ¿dónde quiero vivir?
- ¿cuál es el precio que puedo pagar?
- ¿qué trámites debo realizar?

Es entonces que debemos considerar distintos aspectos como la ubicación de la vivienda ¿se encuentra cerca de todo aquello que frecuento? (trabajo, colegio de los hijos, entre otros), orientación: el pago que debo efectuar ¿encaja con mi real capacidad económica, con mis ingresos? ¿Cumple con satisfacer mis necesidades de habitaciones, baños y otros espacios que son importantes para mi?

Mira bien, si en la calle donde se ubica tu posible próxima vivienda hay otros inmuebles que son utilizados para negocios (y que estos no son reconocidos) esto podría disminuir el valor de tu propiedad.

En el caso de la compra de un departamento hay que tener en cuenta qué espacios comunes existen con los otros propietarios ¿esto me gusta o me es incómodo?

Una vez que se tienen claros estos puntos, iniciamos la búsqueda de anuncios en el Portal de Viviendas Aldea Urbana y cuando menos lo esperamos, hemos encontrado la vivienda soñada.

¡Ya estamos cerca! Ahora lo que toca es realizar algunas llamadas y empezar a visitar aquellas casas o departamentos que tanto nos han gustado.

¿Alguna inquietud?