Aldea Urbana es el primer Portal especializado de Viviendas en Perú, aquí puedes vender y comprar inmuebles, formar parte del Directorio Empresarial, ofrecer tus productos en La Tienda, leer sobre decoración y mucho más...

Vender una casa puede ser sencillo pero si usted no tiene la experiencia o los consejos adecuados, podría encontrarse con dificultades no previstas como documentación incompleta, impuestos elevados, fraudes o recibir menos dinero de lo que pensaba.

Pero primero, lo primero: ¿Cuánto podría valer mi casa?

Para saber cuanto vale una casa es necesario investigar, comparar con otras casas en venta o en su defecto, consultar con un agente inmobiliario para que después de una tasación se logre asignar un precio.

Recuerda que es importante llegar a un precio justo pues en un mercado como el nuestro un inmueble sobrevalorado es un inmueble invisible.

Entonces ¿Que vengan los compradores?

O de repente la casa no está lista para visitar. Recuerda que hay reparaciones defectuosas que pueden anular una posible venta.

Aquí algunos consejos antes de la visita de un posible comprador:
– la primera impresión es importante, por eso una fachada bien pintada hace una gran bienvenida.
– Cuidado con los olores. Antes de cada visita ventilar los espacios cerrados y usar atomizadores. Uno nunca sabe quien podría estar interesado en nuestro bien.
– Todo debe funcionar, sobre todo cañerías del baño y la cocina.
– Es mejor ser sinceros y divulgar los problemas que no dependen de nosotros, así evitamos una posible demanda.
– La casa debe estar despejada, sin trampas, lista para ser observada hasta el último rincón.

A veces la mejor promoción la hace uno mismo de manera directa con amigos, etc pero no esperes milagros, mejor anuncia la venta de tu casa en Aldea Urbana, tu portal especializado de Viviendas en Perú y tendrás mejores resultados.

Internet es una de las formas más novedosas de vender una casa pues con fotografías, descripciones y mapas del lugar exacto el posible cliente puede hacerse una idea de la oferta.

Pero recuerda, el comprador siempre va a querer visitar en persona su futuro hogar. Un agente inmobiliario a veces es necesario y te ayudará a mantener la objetividad a la hora de ofertar.

Que tengas una buena venta.

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El crecimiento de la demanda inmobiliaria en el Perú y sobre todo en Lima, se debe a la gran cantidad de planes de financiamiento otorgados con facilidad por diversas entidades financieras. El interés de la población por comprar es tan grande, que la demanda de viviendas terminadas es muy escasa, pues la gran mayoría de los inmuebles que se ofrecen y son vendidos todavía no se construyen.

Pero ¿por qué comprar un inmueble en planos?

Una de las principales razones es que el comprador puede modificar el ambiente y elegir los acabados que prefiera. La otra es el precio, pues se abarata al pagar por un inmueble cuyo costo aun no rinde utilidad para la empresa inmobiliaria que todavía no termina de construir.

Por otro lado están las personas interesadas en adquirir un inmueble para negocio. Para ellos un inmueble en planos es lo mejor, pues al tener la oportunidad de hacer cambios antes de la construcción, el inversionista puede guiar su proyecto a cubrir las necesidades de un determinado nicho como es por ejemplo el mercado de alquiler inmobiliario a ejecutivos, estudiantes o extranjeros de paso por nuestro país.

Además, Comprar para alquilar permite al inversionista recuperar su cuota inicial en tiempo record y si la demanda por el inmueble es constante, terminar de pagar su crédito hipotecario sin problemas. Es decir, el inmueble se paga solo.

Aquí algunas recomendaciones para comprar en planos:

– Para empezar verificar en Internet los datos de la empresa inmobiliaria.
– Buscar referencias directas de otros proyectos o personas que hayan comprado bajo las mismas circunstancias a esta empresa.
– Asesorarse con un abogado sobre los aspectos legales de la operación.
– Estar pendientes de lo que uno no ve a simple vista como instalaciones eléctricas y pruebas sanitarias.
– En el contrato de compra – venta debe figurar que los planos del inmueble han sido presentados a la municipalidad y por ende, inscrito en registros públicos.

Comprar en planos es una buena opción, pero requiere de una cuidadosa planificación y estar pendientes de lo que sucede con nuestro proyecto.

Suerte!

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En la actualidad, comprar una casa constituye uno de los retos más importantes a los cuales una familia peruana se puede enfrentar.

Es con mucho esfuerzo, y en general, avalados por créditos bancarios, que las familias se lanzan a construir dentro de innumerables viviendas; espacios llenos de caracteres humanos que gracias al tiempo y sus vivencias, producen eso único que no tiene precio, el calor de hogar.

Pero comprarse una casa no solo es un reto familiar primario, también debe ser leído como una inversión económica a largo plazo. Una suerte de seguro familiar que va adquiriendo valor dependiendo de cómo hayas hecho tu compra.

Por esa razón, antes de tomar una decisión debemos informarnos, estudiar de manera minuciosa las ofertas para poder comparar. Reconocer la compra como un proceso en el cual participan diferentes elementos y etapas (antes, durante y después de la compra) que debemos organizar a nuestro favor para lograr una compra exitosa.

1. Para empezar no debemos limitarnos a informarnos de un anuncio publicitario pues existen casos de estafas por omisión o publicidad engañosa que a veces no reconocemos de inmediato. Hay que visitar el inmueble, asegurarse sobre la propiedad del mismo, etc.
2. O es mejor contactar o verificar los anuncios de inmobiliarias reconocidas pues con ellos podrás ahorrar tiempo que en la mayoría de casos es dinero en horas perdidas sin saber a dónde ir.
3. En el caso de trabajar con una casa inmobiliaria, escucha el consejo del agente inmobiliario frente a cualquier contraoferta, pues él conoce al cliente, el mercado y términos seguros de un futuro contrato.
4. Una vez que se acepta la oferta el comprador debe pedir 3 documentos:
4.1. Certificado de Gravamen
4.2 Título de propiedad
4.3 Declaración de autoavalúo

5. Con estos tres documentos podemos estar seguros que la propiedad es realmente del vendedor y si la propiedad no tiene alguna hipoteca que impida su venta.
6. Entonces más tranquilos y seguros que toda va por buen trecho, se procede a efectuar el Contrato de Arras que es un documento en el que el comprador entrega el 10% del valor del inmueble. Es importante recordar que en este contrato si el comprador desiste de su compa pierde sus Arras, y si el vendedor desiste de efectuar la transacción debe devolver las Arras por el doble de su valor, así que ha pensarlo bien antes de firmar.
7. Después de estar seguros del negocio viene La Minuta o Contrato de Compraventa, que es el documento donde se entrega el inmueble a su nuevo dueño. Este documento debe ser llevado al notario para que este de fé del pago al vendedor y después se eleve a escritura pública. Es en esta etapa donde el comprador recibe las llaves de su nueva propiedad.
8. Los gastos notariales corresponden al comprador por ley.

Creo ahora ya no es tan complicado comprar una casa de segundo uso. Solo tenemos que ordenarnos un poco, ser buenos observadores y bueno… que nuestras finanzas lleguen al precio que buscamos.
Mucha suerte!

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Para la mayoría de personas o parejas que han decidido casarse, alquilar parece la opción más accesible, barata y muchas veces la única, pues el problema con adquirir una vivienda depende en gran medida de la capacidad económica familiar y en el caso peruano un apoyo o interés del estado en adoptar políticas que apoyen a un sector cada vez más interesado en comprar.
Entonces, partiendo del hecho que comprar es el objetivo final, pues con un esfuerzo adicional podemos ser propietarios y no arrendatarios; es posible hacer un paralelo justo entre estas dos opciones.

Ventajas al comprar:
• Una de las ventajas de comprar es que el pago mensual de la hipoteca hace aumentar el porcentaje de propiedad de la vivienda. Es decir, estamos pagando por algo que va a ser nuestro.
• Es posible que después de comprar los precios de nuestra vivienda suban. Eso significa que la inversión ha sido favorable pues nos permite tener la opción de plantear alguna forma de negocio.
• Se podría pedir un préstamo al banco utilizando el valor de la propiedad a una tasa de interés menor que si pagaría sin este aval.
• La tranquilidad emocional de tener algo propio. Un lugar para la familia y para el futuro.

Ventajas de alquilar:
• Por lo general cuando se alquila se tiene que hacer un pago por adelanto, pero que no significa tanto si lo comparamos con la inicial de una vivienda propia.
• Muchas veces los servicios públicos están incluidos en el pago mensual del alquiler. Esto de alguna manera hace fijar una cierta cantidad mensual de dinero que nos permitiría ahorrar.
• Cuando uno alquila puede mudarse al termino del contrato, solo tiene que notificar al arrendatario. Es decir, uno puede escoger por estaciones o épocas, donde vivir.

Entonces ¿Comprar o Alquilar?

Una pregunta frecuente que involucra un análisis de nuestra situación financiera y una correcta planificación a futuro.

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En el post anterior estuvimos hablando acerca de lo que debemos tener en cuenta antes de escoger el inmueble donde viviremos ¿lo escogimos ya? Bien, una vez que ya escogimos y la visita al inmueble ha sido satisfactoria, debemos tener en cuenta algunos aspectos importantísimos para que todo marche sobre ruedas.

Algo muy importante es saber si somos sujetos de calificación de crédito. Esto lo sabremos acudiendo a alguna entidad bancaria y presentándonos ante el departamento de créditos hipotecariosy pedir nuestra evaluación crediticia.

Pero antes, veamos qué es lo que debemos llevar al banco:

– Copia de DNI (si eres casado, debes llevar también una copia del de tu cónyuge)
– Copia de las tres últimas boletas de pago si es que están en planilla o recibos por honorarios si eres un trabajador independiente
– Recibo de pago de servicios (Luz, agua o teléfono)

Con estos papeles podrás solicitar en la entidad financiera una precalificación crediticia. Si la entidad lo considera de acuerdo a su evaluación, pasarás a una siguiente etapa donde se te requerirán otros documentos de acuerdo a cada caso específico.

¿Alguna consulta?

¡Mucho éxito en esta aventura!

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