Aldea Urbana es el primer Portal especializado de Viviendas en Perú, aquí puedes vender y comprar inmuebles, formar parte del Directorio Empresarial, ofrecer tus productos en La Tienda, leer sobre decoración y mucho más...

El valor de tu propiedad en el mercado depende de diversos factores que es necesario saber evaluar; importante es conocer por ejemplo la antigüedad de la vivienda, los servicios tanto externos como externos, la zona donde se ubica y por su puesto las áreas con que cuenta el inmueble y que en algunos casos representan un importante atractivo para el cliente.

Casa de Richard Neutra’s Kaufman (1946) en Palm Springs, California foto Wikipedia.

Antes que todo y de acuerdo a la experiencia acumulada en Aldea Urbana hemos llegado a la conclusión que quizá el punto más importante es conocer las ventajas y desventajas de la propiedad. El aspecto es un tema relevante, que muchas veces requiere invertir poco dinero y es un punto a favor al momento de ofertar un inmueble; sencillas mejoras como pintar las rejas externas, quitar manchas de humedad de paredes, arreglar el timbre, etc., son símbolo de cuidado y orden, ayudando sustancialmente a mejorar la buena impresión que el posible comprador pueda llevarse del predio al visitarlo, tengan en cuenta que el objetivo es uno solo: vender.

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Este programa avalado por el gobierno y dirigido a las familias peruanas con menores recursos, permite el acceso al financiamiento de una vivienda con servicios de electricidad, agua y desagüe; y a la construcción de viviendas dignas dentro del territorio peruano.

Ahora, para poder acceder a este programa, las familias deben encontrarse dentro del límite de ingreso familiar mensual, es decir, su ingreso económico no debe ser mayor a 0.45 UIT o 1,597.50 nuevos soles, lo cual es válido para las tres modalidades de aplicación: Adquisición de Vivienda Nueva, Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.

Para poder acceder al proceso de selección el jefe de familia solo necesita acercarse con su DNI a cualquier centro de atención del Programa Techo Propio e inscribirte en el Proceso de Registro de Elegibles.

Como vemos, el boom inmobiliario no solo se encuentra ubicado en los sectores de mayor poder adquisitivo sino que va tomando mayor presencia en casi todos los estratos a nivel nacional. Tener una casa, mejorar las condiciones de vida ya no es un sueño, pero si implica cierto control y focalización del ingreso familiar. Te animas?

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En la actualidad, comprar una casa constituye uno de los retos más importantes a los cuales una familia peruana se puede enfrentar.

Es con mucho esfuerzo, y en general, avalados por créditos bancarios, que las familias se lanzan a construir dentro de innumerables viviendas; espacios llenos de caracteres humanos que gracias al tiempo y sus vivencias, producen eso único que no tiene precio, el calor de hogar.

Pero comprarse una casa no solo es un reto familiar primario, también debe ser leído como una inversión económica a largo plazo. Una suerte de seguro familiar que va adquiriendo valor dependiendo de cómo hayas hecho tu compra.

Por esa razón, antes de tomar una decisión debemos informarnos, estudiar de manera minuciosa las ofertas para poder comparar. Reconocer la compra como un proceso en el cual participan diferentes elementos y etapas (antes, durante y después de la compra) que debemos organizar a nuestro favor para lograr una compra exitosa.

1. Para empezar no debemos limitarnos a informarnos de un anuncio publicitario pues existen casos de estafas por omisión o publicidad engañosa que a veces no reconocemos de inmediato. Hay que visitar el inmueble, asegurarse sobre la propiedad del mismo, etc.
2. O es mejor contactar o verificar los anuncios de inmobiliarias reconocidas pues con ellos podrás ahorrar tiempo que en la mayoría de casos es dinero en horas perdidas sin saber a dónde ir.
3. En el caso de trabajar con una casa inmobiliaria, escucha el consejo del agente inmobiliario frente a cualquier contraoferta, pues él conoce al cliente, el mercado y términos seguros de un futuro contrato.
4. Una vez que se acepta la oferta el comprador debe pedir 3 documentos:
4.1. Certificado de Gravamen
4.2 Título de propiedad
4.3 Declaración de autoavalúo

5. Con estos tres documentos podemos estar seguros que la propiedad es realmente del vendedor y si la propiedad no tiene alguna hipoteca que impida su venta.
6. Entonces más tranquilos y seguros que toda va por buen trecho, se procede a efectuar el Contrato de Arras que es un documento en el que el comprador entrega el 10% del valor del inmueble. Es importante recordar que en este contrato si el comprador desiste de su compa pierde sus Arras, y si el vendedor desiste de efectuar la transacción debe devolver las Arras por el doble de su valor, así que ha pensarlo bien antes de firmar.
7. Después de estar seguros del negocio viene La Minuta o Contrato de Compraventa, que es el documento donde se entrega el inmueble a su nuevo dueño. Este documento debe ser llevado al notario para que este de fé del pago al vendedor y después se eleve a escritura pública. Es en esta etapa donde el comprador recibe las llaves de su nueva propiedad.
8. Los gastos notariales corresponden al comprador por ley.

Creo ahora ya no es tan complicado comprar una casa de segundo uso. Solo tenemos que ordenarnos un poco, ser buenos observadores y bueno… que nuestras finanzas lleguen al precio que buscamos.
Mucha suerte!

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Para la mayoría de personas o parejas que han decidido casarse, alquilar parece la opción más accesible, barata y muchas veces la única, pues el problema con adquirir una vivienda depende en gran medida de la capacidad económica familiar y en el caso peruano un apoyo o interés del estado en adoptar políticas que apoyen a un sector cada vez más interesado en comprar.
Entonces, partiendo del hecho que comprar es el objetivo final, pues con un esfuerzo adicional podemos ser propietarios y no arrendatarios; es posible hacer un paralelo justo entre estas dos opciones.

Ventajas al comprar:
• Una de las ventajas de comprar es que el pago mensual de la hipoteca hace aumentar el porcentaje de propiedad de la vivienda. Es decir, estamos pagando por algo que va a ser nuestro.
• Es posible que después de comprar los precios de nuestra vivienda suban. Eso significa que la inversión ha sido favorable pues nos permite tener la opción de plantear alguna forma de negocio.
• Se podría pedir un préstamo al banco utilizando el valor de la propiedad a una tasa de interés menor que si pagaría sin este aval.
• La tranquilidad emocional de tener algo propio. Un lugar para la familia y para el futuro.

Ventajas de alquilar:
• Por lo general cuando se alquila se tiene que hacer un pago por adelanto, pero que no significa tanto si lo comparamos con la inicial de una vivienda propia.
• Muchas veces los servicios públicos están incluidos en el pago mensual del alquiler. Esto de alguna manera hace fijar una cierta cantidad mensual de dinero que nos permitiría ahorrar.
• Cuando uno alquila puede mudarse al termino del contrato, solo tiene que notificar al arrendatario. Es decir, uno puede escoger por estaciones o épocas, donde vivir.

Entonces ¿Comprar o Alquilar?

Una pregunta frecuente que involucra un análisis de nuestra situación financiera y una correcta planificación a futuro.

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En Referencia al tema del post anterior ¡A buscar Financiamiento!, debemos hacer algunas precisiones, la pre calificación es muy importante ya que en el sistema financiero, al hacer la evaluación crediticia verifican tu historial de cuentas, créditos obtenidos y tarjetas durante 5 años por lo menos.

La pre calificación permite tener claro como estarías figurando en el sistema ya sea Infocorp o el sistema de la SBS, es decir, si eres persona con capacidad de pago o persona con problemas financieros.

Con los documentos antes mencionados, en el post anterior, la entidad financiera a solicitud te evalúa en forma gratuita y no demora más 2 días. Con ello, te explicarán cuál es tu calificación en el sistema financiero. Si te indican que todo está OK, esto significa que puedes acceder a un crédito hipotecario sin mayor inconveniente. Si no te dirán que debes hacer o hasta que monto la entidad te puede prestar.

Ahora, para el financiamiento de tu crédito hipotecario no queda ahí, lo recomendable es apersonarse a 3 entidades financieras, para solicitarlo deberás presentar la documentación dependiendo de tu caso y analizar cuál de las 3 entidades es la más conveniente para tu situación económica, en cuanto a tasas de interés, condiciones de pago, plazo, etc.

Espero haberte ayudado
¿Alguna Consulta?

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