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La casa o departamento de tus sueños, más cerca de tus manos


Cuántos de nosotros soñamos con la casa nueva o departamento de estreno y estamos en proceso de elegir entre uno y otro crédito hipotecario entre las propuestas de los bancos nacionales. Es por ello que aquí en Aldea Urbana decidimos presentar algunos datos que te ayuden a encontrar el que más te convenga según tus necesidades y presupuesto.

Analicemos las restricciones de tres de los bancos con mayor presencia en la escena hipotecaria local: el primero es el Banco de Crédito, los ingresos deberán ser mayores a US$400 o S/.1,400, esto dependerá del valor del inmueble o del monto de financiamiento; un segundo caso nos muestra Interbank, el cual requiere sustento patrimonial y un mínimo de S/.3,000 de ingresos mensuales netos conyugales, observando además un buen comportamiento de pago (al igual que el cónyuge y la empresa en la que labores); el tercero es Banco Continental, en esta plaza necesitas demostrar una sólida capacidad de pago con ingresos netos conyugales desde US$ 700, no exceder los 65 años y una continuidad laboral demostrable de un año como mínimo.

Lo siguiente que deberás hacer es comparar las condiciones de pago, tasas de interés y tarifas que cada Banco ofrece, las que varían de acuerdo a las condiciones del mercado.

Es importante considerar dentro del presupuesto la relación de otros gastos que incluye conceptos como: tasas notariales, registrales, costos de tasación de la vivienda (que es realizada por un perito del Banco), las comisiones por estudio de títulos, por evaluación crediticia, gastos de cobranza, el ITF y los seguros: por desgravamen que suele ser anual.

Todo esto que parece ser complicado, sin embargo cada Banco realiza el trámite; de tal manera que una vez que sepas cuál es el costo, solo relájate, pues finalmente te brindan la seguridad de estar realizando una buena y segura inversión inmobiliaria.

Esperamos haber contribuido un poco con ustedes, ya saben que estamos para brindarles información actualizada sobre este y otros temas, así cualquier consulta pueden dejar sus comentarios que los responderemos en breve.

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En Referencia al tema del post anterior ¡A buscar Financiamiento!, debemos hacer algunas precisiones, la pre calificación es muy importante ya que en el sistema financiero, al hacer la evaluación crediticia verifican tu historial de cuentas, créditos obtenidos y tarjetas durante 5 años por lo menos.

La pre calificación permite tener claro como estarías figurando en el sistema ya sea Infocorp o el sistema de la SBS, es decir, si eres persona con capacidad de pago o persona con problemas financieros.

Con los documentos antes mencionados, en el post anterior, la entidad financiera a solicitud te evalúa en forma gratuita y no demora más 2 días. Con ello, te explicarán cuál es tu calificación en el sistema financiero. Si te indican que todo está OK, esto significa que puedes acceder a un crédito hipotecario sin mayor inconveniente. Si no te dirán que debes hacer o hasta que monto la entidad te puede prestar.

Ahora, para el financiamiento de tu crédito hipotecario no queda ahí, lo recomendable es apersonarse a 3 entidades financieras, para solicitarlo deberás presentar la documentación dependiendo de tu caso y analizar cuál de las 3 entidades es la más conveniente para tu situación económica, en cuanto a tasas de interés, condiciones de pago, plazo, etc.

Espero haberte ayudado
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En el post anterior estuvimos hablando acerca de lo que debemos tener en cuenta antes de escoger el inmueble donde viviremos ¿lo escogimos ya? Bien, una vez que ya escogimos y la visita al inmueble ha sido satisfactoria, debemos tener en cuenta algunos aspectos importantísimos para que todo marche sobre ruedas.

Algo muy importante es saber si somos sujetos de calificación de crédito. Esto lo sabremos acudiendo a alguna entidad bancaria y presentándonos ante el departamento de créditos hipotecariosy pedir nuestra evaluación crediticia.

Pero antes, veamos qué es lo que debemos llevar al banco:

– Copia de DNI (si eres casado, debes llevar también una copia del de tu cónyuge)
– Copia de las tres últimas boletas de pago si es que están en planilla o recibos por honorarios si eres un trabajador independiente
– Recibo de pago de servicios (Luz, agua o teléfono)

Con estos papeles podrás solicitar en la entidad financiera una precalificación crediticia. Si la entidad lo considera de acuerdo a su evaluación, pasarás a una siguiente etapa donde se te requerirán otros documentos de acuerdo a cada caso específico.

¿Alguna consulta?

¡Mucho éxito en esta aventura!

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