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¿Cómo obtener un crédito hipotecario?

Escrito el 26 noviembre 2009 por Aldea Urbana

La casa o departamento de tus sueños, más cerca de tus manos

Obtener credito para una casa ideal
Cuántos de nosotros soñamos con la casa nueva o departamento de estreno y estamos en proceso de elegir entre uno y otro crédito hipotecario entre las propuestas de los bancos nacionales. Es por ello que aquí en Aldea Urbana decidimos presentar algunos datos que te ayuden a encontrar el que más te convenga según tus necesidades y presupuesto.

Analicemos las restricciones de tres de los bancos con mayor presencia en la escena hipotecaria local: el primero es el Banco de Crédito, los ingresos deberán ser mayores a US$400 o S/.1,400, esto dependerá del valor del inmueble o del monto de financiamiento; un segundo caso nos muestra Interbank, el cual requiere sustento patrimonial y un mínimo de S/.3,000 de ingresos mensuales netos conyugales, observando además un buen comportamiento de pago (al igual que el cónyuge y la empresa en la que labores); el tercero es Banco Continental, en esta plaza necesitas demostrar una sólida capacidad de pago con ingresos netos conyugales desde US$ 700, no exceder los 65 años y una continuidad laboral demostrable de un año como mínimo.

Lo siguiente que deberás hacer es comparar las condiciones de pago, tasas de interés y tarifas que cada Banco ofrece, las que varían de acuerdo a las condiciones del mercado.

Es importante considerar dentro del presupuesto la relación de otros gastos que incluye conceptos como: tasas notariales, registrales, costos de tasación de la vivienda (que es realizada por un perito del Banco), las comisiones por estudio de títulos, por evaluación crediticia, gastos de cobranza, el ITF y los seguros: por desgravamen que suele ser anual.

Todo esto que parece ser complicado, sin embargo cada Banco realiza el trámite; de tal manera que una vez que sepas cuál es el costo, solo relájate, pues finalmente te brindan la seguridad de estar realizando una buena y segura inversión inmobiliaria.

Esperamos haber contribuido un poco con ustedes, ya saben que estamos para brindarles información actualizada sobre este y otros temas, así cualquier consulta pueden dejar sus comentarios que los responderemos en breve.

12 Comments For This Post

  1. paula Says:

    tengo aportando 8meses ahorro en interban encontre una casa de 70 dolares quiciera saber si puedo proceder con los trasnmites espero su pronta respuesta

  2. Carla Peralta Says:

    Hola Julton
    Te recomiendo que optes por un ahorro de cuota inicial (solicitarlo a cualquier banco) esto te permitirá calificar por cualquier entidad financiera y además contarás con ese ingreso para pagar la cuota inicial de tu departamento.

    Suerte!
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  3. Carla Peralta Says:

    Hola Ruth

    Todo dependerá del valor del inmueble que quieras adquirir a mayor costo del inmueble mayores ingresos deberás sustentar. Te sugiero que vayas a 3 entidades financieras y solicites una calificación de crédito hipotecario. Ellos te pedirán documentación y evaluarán hasta cuanto te pueden prestar.
    Suerte!

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  4. Julton Says:

    quisiera saber si califico para un prestamo hipotecario siendo mi sueldo 700 soles y mi esposa un ingresos de remesas de minimo 300 dolares y otro ingreso por parte de una jubilacion de mi suegro (vivo con ellos), la vivienda que deseo adquirir es de 35 mil dolares.

  5. ruth hidalgo Says:

    quiero saber si me pueden dar un cretito para comprar un depatamento ya el ingreso de mi esposo y mio esde s/. 2200.00 mensuales . agradesere su respuesta

  6. erwin Says:

    bueno quiero comprar una casa valorizada en $70.000 dolares quisiera su consejo como puedo adquirirla si no puedo sustentar ingresos y que banco me recomienda o tal ves otra entidad

  7. Carla Peralta Says:

    Hola Renzo
    Cada entidad financiera cuenta con gastos diferentes ya que depende de que entidad contraten por ejemplo la tasación.
    Los gastos notariales depende del valor del inmueble y los registrales depende del tramite que vayas a realizar por lo general es un porcentaje también del valor del inmueble.
    Suerte!
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  8. RENZO Says:

    Buenas tarde:
    Quisier saber mas o menos cuanto es el gastos que incluye conceptos como: tasas notariales, registrales, costos de tasación de la vivienda

  9. Carla Peralta Says:

    Estimado Pedro
    Para obtener un crédito Mi Vivienda no debes tener propiedad a tu nombre.
    Debido a que es una modalidad que otorga el estado para beneficiar a los ciudadanos que no cuentan con vivienda propia, te dejo algunos post o articulos para que te informes mejor:
    - Aquí, CREDITO MIVIVIENDA, requisitos, etc
    - Incremento del bono, el post aquí

    Suerte!!

    Buscas casa?, alquilas o vendes inmuebles para vivienda o tienes muebles o accesorios de decoración para vender anuncia gratis en Aldea Urbana, buscas casa? el portal de viviendas totalmente peruano! Ingresa aquí

  10. Pedro Victor Says:

    Carlos
    Tengo un crédito que ya llevo pagando un año.
    Si deseara obtener un segundo crédito del fondo Mi Vivienda, sería factible.
    Necesariamente deberé cancelar el primero o es que el Crédito es por una única vez en la vida.
    Gracias por tu respuesta.

  11. Carla Peralta Says:

    Estimado Carlos
    Para poder calificar para un credito hipotecario debes sustentar ingresos mayores a 4,000 soles, esto varia dependiendo del valor del inmueble a adquirir.
    La opción mas viable para ti es efectuar un ahorro de cuota inicial. Hay varios bancos que te brindas este servicio esto te permite calificar y ahorrar para la cuota inicial que es un minimo del 10% del valor del departamento.

    Entre los bancos que brindan este servicio es el Banco de Crédito – BCP (Crédito hipotecario con ahorro local), el Banco Interbank (ahorro casa) y otras entidades.

    Ademas te sugiero que te registres en RECIBE ALERTAS de Aldea Urbana, tu portal exclusivo de viviendas en el país. Dejas tu solicitud y te estarán llegando gratuitamente a tu correo, información de inmuebles registrados con las características requeridas.

    Suerte!

  12. Carlos Says:

    Gracias por la informacion que brinda pero mi pregunta es:

    Estoy casado por vienes separados y mi conyugue tiene el 50% de la propiedad a su nombre lo comparte con su hermana puedo acceder a un credito mi vivienda mi sueldo es de 2000 soles y quiero un departameno, agradeceria mucho su respuesta

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