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¿Qué es el nuevo crédito Mi Vivienda?

Escrito el 14 diciembre 2009 por Aldea Urbana

adonde
Quizás ya decidiste tener tu casa propia y has escuchado de este y otros programas, diseñados por el Estado, pero siempre te han parecido muy complejos. Es por eso que Aldea Urbana, pendiente de tus necesidades, te brinda mayor alcance sobre sus características, beneficios y requisitos para acceder a él.

El Nuevo Crédito MiVivienda, es un producto del Fondo MiVivienda (que viene funcionando desde junio de 2009), que fusiona el programa Mi Hogar y el antiguo Crédito Mivivienda. Debido a este cambio, nuevos sectores socioeconómicos pueden acogerse. El intervalo de los precios de las casas que se están financiando cuestan entre 49 mil 700 y 177 mil 500 nuevos soles (es decir, entre 14 y 50 UIT).

Una de las ventajas de esta nueva oferta es que reduce, por ejemplo, el interés nominal que tendrías que pagar, como titular de la casa, a un rango de entre 10% y 11.5%. La tasa anterior oscilaba entre 11.90% y 14%.

También te ofrece el Bono del Buen Pagador, si has sido premiado con este, por haber sido puntual en los pagos de tu inmueble, la tasa efectiva puede bajar y ubicarse hasta en un 6%. Esto, si optas por un plazo de pago de entre 10 y 20 años.

* Entérate cómo funciona el Bono del BuenPagador (ver más)

Las cuotas mensuales serán en soles, a una tasa fija, y podrán ser 12 o 14 al año. Asimismo, dependiendo del valor del inmueble, estas variarán entre S/.400 y S/.1,500.

Requisitos para acceder al plan:

• Ser mayor de edad, independientemente del estado civil.
• Ser calificado como sujeto de crédito por la Institución Financiera que otorgará el financiamiento.
• No ser propietario (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda, ni sus hijos menores de edad) de otra vivienda en cualquier localidad del país.
• No haber adquirido (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda) vivienda financiada con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., FONAVI, Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aún cuando ya no sean propietarios de la misma.
• Contar con una cuota mínima inicial del 10% del valor de la vivienda.

Lo único que tienes que hacer para acceder ya a este programa, es acercarte a una de las oficinas del Fondo MiVivienda y/o pedir información de tu interés a las diversas Instituciones Financieras que trabajan con él. Para más información puedes visitar la página de MiVivienda o escribirnos al portal, Aldea Urbana siempre al tanto de las novedades sobre los programas de viviendas que promueve el Estado.

90 Comments For This Post

  1. Carla Peralta Says:

    Hola Hansi

    La entidad que te esta financiando verifica si has cumplido con las condiciones para hacerte acreedor del BONO, lo primero que debes tener es todos tus pagos dentro del plazo de pago.

    Suerte!

  2. HANSI Says:

    B. TARDES!
    QUISIERA SABER SI COMPRO UNA CASA DE MI VIVIENDA Y PAGO EN SU TOTALIDAD EN UNA CUOTA, ME RESTAN EL MONTO DEL BONO DE CREDITO DE MI VIVIENDA DE 12,500 SOLES? O ES QUE TENGO QUE ENTRAR A UN SISTEMA DE PAGO EN CUOTAS DE UNA CANTIDAD MINIMA EN UN BANCO POR UN PLAZO DE 10 AÑOS PARA QUE ME DESCUENTEN EL BONO. GRACIAS

  3. Carla Peralta Says:

    Hola Carmen
    Desconozco por que tu teléfono no ingresa pero los bancos deben amoldarse a esta iniciativa del gobierno no dudo que dentro de poco estarán ofreciendo un producto hipotecario, suscribete a nuestro boletin http://www.aldeaurbana.com.pe para que te este llegando nuestros artículos y también suscribete gratuitamente a http://www.aldeaurbana.com.pe/recibir-alertas esta es una excelnete opción para que te lleguen ofertas inmobiliarias a tu correo electronico. Chequealo!

  4. carmen Says:

    por favor quiero comprar un departamento de segunda venta pero los bancos dicen que todavia no les autorizan para que nos informen sobre ese credito nuevo aprobado para la compra de casas de segunda venta. por favor cuando entra en vigencia en los bancos?necesitamos comprar ya antes de perder oportunidades

    gracias

    llamo a la linea gratuita del fondo mivivienda desde mi celular movistart y dice que esta restringido pra mi telefono ¿Por que?

  5. Miriam Guevara Says:

    El Fondo MIVIENDA ha abierto la posibilidad de que los peruanos que residen en el extranjero puedan adquirir una vivienda en el Perú a través del Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

    REQUISITOS PARA EVALUACION DEL CREDITO HIPOTECARIO:

    D.N.I. y Pasaporte
    Documentos que acrediten ingresos.
    Declaraciones juradas de impuestos en el Extranjero.
    30% de inicial
    - Si los ingresos conyugales son mixtos (fijos y variables), se toma en cuenta la suma de ambos.

    - Para la precalificación se requiere copias simples.

    Para la aprobación definitiva se requiere copias legalizadas en el Consulado del Perú y legalizadas en el Ministerio de Relaciones Exteriores en Lima.

    Para más información llamar al teléfono: (511) 2117373

  6. karin Says:

    Hola la verdad es que mande un comentario, pero no resibi respuesta que puedo hacer resido en Argentina y como puedo adquirir eso de mi vivienda por favor espero respuesta gracias

  7. Carlos Says:

    Hola , he estado residiendo fuera de Peru desde hace 6 años y quiero regresar a Peru , quiero comprar un departamento y tengo para pagar hasta un 20% del valor del inmueble, pero no tengo record crediticio ya que he estado fuera, llegando me dedicare a actividades de 4 ta categoria………como puedo hacer para acceder al credito?

    Muchas gracias

    Carlos

  8. juan carlos cmt Says:

    hola estoy interesado en comprar un departamento yo gano 1500 soles pero en mi boleta sale pbm 1190,tengo 12 años trabajando en la empresa ,soy soltero,no tengo cuentas o deudas,,quisiera saber si puedo acceder a tener un credito mi vivienda,ya que si cuento con el 10% de la inicial que piden

  9. juan Says:

    hola soy soltero gano 800 quiero comprar un departamento tengo 7.000 ahorrados en cuenta ahorro no en el sistema que mencionan de cuenta ahorro casa algo asi a donde voy a fondo mi vivienda , techo propio . o pido un credito hipotecario y quiero saber cual es el valor minimo de un departamento agradesco su respuesta

  10. Lucia Says:

    Buenas tardes, mira mi mama es divorciada, en el DNI ya figura como divorciada, y quiere acceder a un departamento mediante MIVIVIEDA, (nunca a tenido una propiedad a su nombre) Ella solo tiene 1 tarjeta de credito, la cual usa sin ningun problema, cual es el ingreso minimo que debe de tener mensual? si ella tiene ya el 10% como lo exije la cuota inical? Trabaja en una empresa, esta en planillas hace 10 años aprox. y su edad es 47

  11. Antonio Says:

    Hola, yo estoy tramitando un credito mi vivienda y he dado el 30% de inicial y lo estoy sacando a 10 años, pero queria hacer una consulta, si antes de los 10 años tengo para cancelar el prestamo me dices que si lo hago perderia el bono de buen pagador ( los S/. 12,500.00) pero queria saber si solo perdia eso o tambien me cobrarian una penalidad por prepagar antes de los 10 años.
    Agradesco su apoyo.

  12. Carla Peralta Says:

    Hola Adolfo
    Este 10% que mencionas es por concepto de cuota inicial, esto depende de tu capacidad crediticia, un préstamo se compone de: Cuota inicial + crédito hipotecario= valor del inmueble a adquirir
    La cuota inicial puede ir desde un 10 hasta un 30 porcentual del valor del inmueble.
    Ahora las entidades financieras te exigen que realices este pago para otorgarte el credito hipotecario. Te aconsejo que vayas a cualquier entidad financiera y solicites un ahorro de cuota inicial, normalmente se llama ahorro casa. esto te permitira ahorrar para la cuota inicial y aprobar tu credito hipotecario.

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  13. adolfo Says:

    el 1o por ciento de inicial es obligatorio pagarlo?, de ser así también el banco que financia puede prestartelo? pago yo un alquiler de 620 soles más 140 soles de lus y agua y creo q con esa cantidad facil podria tener acceso a un departamento…lo q no podria tener es el 10 por ciento o eso puedo ir pagando hasta q me entregarian el dpto y de ahi comenzar a pagar mi mensualidad? gracias

  14. Carla Peralta Says:

    Hay de diferentes precios todo depende de la zona en la que este ubicada para que te des una mejor idea para ubicar una vivienda que se ajuste a tus necesidades mejor lee esta nota que elaboramos: http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2009/05/23/quiero-comprar-un-inmueble-%C2%BFpor-donde-empiezo-i/
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  15. Carla Peralta Says:

    Hola Yaqueline
    Para adquirir una vivienda bajo el sistema del Fondo Mivivienda son los requisitos que haz leído en la nota, la deuda financiera que mencionas es un tema de calificación de crédito por capacidad crediticia sería bueno que sepas el monto de endeudamiento de tu esposo.

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  16. Yaqueline Says:

    puedo adquirir un departamento en fondo mi vivienda si es que mi esposo tiene una deuda pendiete en una entidad financiera no por haber adquirrido un departamento si no por otros motivos Gracias por la respuesta.

  17. daniel Says:

    amigo o amiga quiesiera saber cuanto es que puede costar una casa por barranco y como seria la forma de pago mensual o anual gracias

  18. samantha mendoza Says:

    Hola:
    Te cuento mi pareja quiere obtener un departamento en le fondo mivivienda en villa santaclara ya a depositado el 5% a la inmobiliaria BESCO y a abierto una cuenta ahorrocasa en el interbank mi pregunta es todavia no sabe si le han aprobado el credito pero el vendedor de BESCO ya quiere que firme la minuta, yo quisiera saber que implica firmar una minuta y que pasaria si no le aprueban el credito, y que pagos obligatorios va tener despues de esta firma. gracias chau

  19. Melisa Says:

    Que entidad financiera me recomendarias para mi ahorro de cuota inicial?
    Gracias

  20. Milagros Says:

    Buenas noches
    Soy soltera y gano 1000 soles mensuales, pero ademas trabajo de manera independiente con RRHH que varian dependiendo del trabajo llegando hasta 6 mil ; si bien tengo para una inicial,podria pasar la evaluación en los bancos para adquirir un credito hipotecario.. y cumplir con los pagos mensuales.
    Gracias

  21. Carla Peralta Says:

    Hola Katherina
    Para acceder a un crédito hipotecario por lo menos debes sustentar ingresos por lo menos S/. 2,600 soles brutos sin impuestos, esto dependerá del valor del inmueble que quieras adquirir. Te aconsejo que solicites un ahorro de cuota inicial (en cualquier entidad financiera) esto te permitirá ahorrar para la cuota inicial de tu departamento ademas de calificar para un crédito hipotecario.

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  22. Katherina Ramirez Says:

    Buenos Días:
    Soy diseñadora gráfica que trabaja de manera independiente y recibo $180 como ingresos mensuales fijos del extranjero demostrables con el movimiento de mis cuentas en dólares. Adicionalmente emito facturas como persona natural aqui en Perú que mensualmente pueden alcanzar los S/. 800 a S/. 1,000. Quisiera saber si con un monto de ingresos mensuales de S/. 1,000 a S/. 1,500 podría acceder a un crédito mi vivienda? o cual sería la mejor manera de acceder a estas facilidades de pago?

  23. mariel Says:

    Hola vivo en España desde hace ya 10años y deseo adquirir una vivienda en peru especificamente en lima, hay alguna oficina en madrid para solicitar informacion directa y al ser soltera ganando 1400 euros mensuales podria obtener un credito hipotecario, por favor espero su respuesta hasta la vista

  24. Carla Peralta Says:

    Hola Pilar
    Si estas buscando un terreno te recomendamos que te suscribas gratis en el RECIBE ALERTAS de Aldea Urbana, buscas casa? portal especializado de viviendas esto te permitirá recibir a tu correo ofertas, el enlace esta en la parte de abajo de este mensaje.

    Ahora si estas buscando un préstamo para la compra de un terreno esto lo puedes hacer preguntando en cualquier entidad financiera: Bancos, entidades como Micasita Hipotecaria, Incasa, entre otros.

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  25. Geral Says:

    Hola, quisiera saber si demostrando el pago de alquiler por algún tiempo hay prestamos hipotecarios , atentamente.

  26. LUZ Says:

    BUENOS DIAS ESTOY MUY INTERESADO EN UN DEPARTAMENTO EL BANCO DE CREDITO ME DICE QUE PUEDO ACEDER AL CREDITO HIPOTECARIO, PERO SU TASA DE INTES ES UN POCO ALTA POR LO CUAL QUERIA SABER SI EL BANCO DE LA NACION APLICA EL FONDO MI VIVIENDA PUESTO QUE SALIO PUBLICADO QUE MAS ADELANTE TA SATA DE INTERE SERA DE 8% Y 8.5% Y REALMENTE SERA MUY BAJA CONPARADO A OTRAS ENTIDADES FINACIERAS TE REALIZO ESTA CONSULTA PORQUE ME ENCUENTRO FUERA DE LIMA.

  27. Carla Peralta Says:

    Hola Alex
    Claro que puedes acceder a un crédito hipotecario solo que debes tener un mayor ahorro para la cuota inicial: Una compra de un inmueble se sustenta de una cuota inicial que se paga directamente a la empresa que promueve o vende, el proyecto de edificios y el crédito hipotecario que te lo aprueba una entidad financiera.

    Lo máximo que te puede prestar una entidad financiera es 90% del valor del inmueble solo si sustentas ingresos que sobrepasen en 30% de una cuota mensual ordinaria
    Sino tu ahorro debe ser mayor en 20% o 30% incrementándose tu cuota inicial y disminuyendo tu crédito hipotecario.

    Te aconsejamos si no cuentas con el ahorro que te suscribas a un ahorro de cuota inicial esto te permitirá aprobar tu crédito y a la vez contar con la cuota inicial que necesitas.

    Te estamos inscribiendo a nuestro servicio gratuito del RECIBE ALERTAS, esto te permite recibir información de inmuebles en venta a tu correo electrónico puedes variarlo desde el mensaje que te llega o darlo de baja cuando desees.

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  28. Pilar Lazo Says:

    BUENO YO QUERIA SOLICITAR UNA PAGINA O ALGUNA DIRECCION DONDE ME PUEDAN AYUDAR A A CONSEGUIR UN CREDITO PARA OBTENER UN TERRENO EN EL DEPARTAMENTO DE TUMBES. GRACIAS

  29. Alex Q. Says:

    Buenas Tardes, Tengo 26 años, un ingreso aproximado de 1200.00 no tengo como sustentarlos solo con recibos por honorarios, tengo mis ahorros y estoy pensando en un departamento de entre 50 y 70 mil, quiero saber si aun no estando casado puedo acceder aun credito para uno de estos dptos?

  30. Carla Peralta Says:

    Hola Luis
    Lo que necesitas es un préstamo para concluir la construcción de tu vivienda. Te aconsejo que vayas a cualquier entidad financiera y preguntes por el préstamo de autoconstrucción.
    Ellos te pedirán algunos requisitos que avalen la propiedad, los ingresos que mencionas así como te preguntarán cuanto es lo que necesitas para concluir con tu construcción.

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  31. Carla Peralta Says:

    Hola Zoilita
    Para sacar un prestamo hipotecario bajo el sistema de MIVIVIENDA debes cumplir con los requisitos exigidos por el Fondo MIVIVIENDA y buscar un proyecto inmobiliario que se acomode a tu indice de endeudamiento. es decir, tus ingresos menos tus gastos ordinarios, de acuerdo a eso los bancos o entidades financieras hacen una calificación y te aprueban un crédito bajo un probabilidad de que vas a poder asumir una deuda hipotecaria.
    Por ello el valor del inmueble es muy importante
    Te aconsejo que te registres en nuestro RECIBE ALERTAS es un servicio gratuito y muy fácil en el que recibirás ofertas de inmuebles en base a lo que estas buscando a tu correo electrónico, ingresa aquí

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  32. Carla Peralta Says:

    Hola Betito
    Si estas buscando casa o departamento o terreno no es suficiente saber cuanto ganas. El monto de tus ingresos debe ser tales que cubran tus gastos ordinarios mas un préstamo hipotecario por lo que te aconsejo que te registres en nuestro servicio gratuito de RECIBE ALERTAS en la que te llegaran a tu correo ofertas de inmuebles, es muy fácil, ingresa aquí.
    Ademas que leas este nuestro Aldea Urbana Blog 2.0 hay posts o artículos que te pueden van a orientar.

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  33. Carla Peralta Says:

    Hola Susana
    Para que accedas a un crédito hipotecario bajo el sistema de MIVIVIENDA primero debes cumplir con los requisitos que leíste en el post o articulo además deberás sustentar que estas en tramites de divorcio. Te sugiero que te acerques a 2 entidades financieras para que te realicen una evaluación crediticia esto te ayudará a ordenarte y prepararte para la adquisición de tu vivienda.

    Suerte!
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  34. Luis Gnzales Says:

    Buenas noches, eh estado interesado mucho en saber las modalidades del credito mi vivienda, sin embargo yo quisiera exponer el siguiente caso:
    Tengo un abuelo lejano por parte de familia, que le dejo heredado un terreno a mi padre recien hace 1 año. En el mes de Marzo de este año logramos juntar la suma aprox. de 40.000 soles y poder emprender el sueño de la casa propia, sin embargo solamente logramos terminar la fachada a medias de la casa, la consulta seria si se podria acceder al credito mi Vivienda.
    Los ingresos mensuales son:
    Hijo: 2.200 soles.
    Papa: 1.000 soles.
    Mama: 800 soles.
    Agradezo su mas sincera respuesta ya que el terreno recien se la han otorgado a mi padre, y necesitamos de un credito para poder terminar la casa completamente.
    Saludos.

  35. zoilita Says:

    deseo comprar una casa haciendo prestamo con el banco de la nación , y tambien adquirir los beneficios de proyecto de Mi Vivienda tengo un ingreso de 1900 soles soy docente nombrada con 22 años de servicio

  36. betito Says:

    hola yo gano 1200

  37. Sunana Says:

    Quie tal Carla, gracias por la respuesta inmediata. bueno el dpto es de de primera venta estreno , y el credito seria Mi Vinienda, puedo comprar yo sola el inmueble aunque en mi DNI figure casada, aunque y etsoy en proceso de divorcio?

  38. Raúl Botello Says:

    Estoy viendo aquí a muchos de ustedes interesados en saber cómo adquirir un departamento y en general información en temas inmobiliarios, así que he pensado …

    Comentario editado por equipo de Aldea Urbana

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  39. Carla Peralta Says:

    Hola Ana María
    Con los ingresos que me mencionas te va ser complicado sustentar ingresos para la compra de vivienda con el sistema MIVIVIENDA
    Te sugiero que previamente hagas un ahorro de cuota inicial que como mínimo te piden 6 meses a 1 año de ahorro dependiendo de tu situación crediticia. Seria bueno que te acerques a 2 entidades financieras y hagas la consulta de una pre evaluación crediticia.
    Suerte!

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  40. Carla Peralta Says:

    Estimado Fernando
    Una familia que tiene hijos solteros pueden sumar ingresos familiares y si pueden solicitar el credito hipotecario siempre y cuando no haya bienes a nombre de ninguno de ellos es decir que cumplan con los requisitos que haz leido en el post.

    Si estas buscando vivienda te dejo este link Recibe alertas donde podras recibir otras ofertas inmobiliarias tu correo electrónico.

    Saludos

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  41. FERNANDO Says:

    BUENAS NOCHES POR FAVOR UNA CONSULTA:
    SE TRATA DE UNA FAMILIA: PAPA,MAMA,UNA HIJA SOLTERA DE 35 AÑOS SUELDO MENSUAL LÍQUIDO DE S/750.00; OTRA HIJA SOLTERA DE 34 AÑOS,SUELDO MENSUAL LÍQUIDO DE S/800.00;UN HIJO,SOLTERO TAMBIEN DE 32 AÑOS,SUELDO MENSUAL LÍQUIDO DE S/1,500.00. LAS DOS SEÑORITAS TIENEN CONTRATOS EN SUS RESPECTIVOS TRABAJOS; EL HIJO VARÓN TAMBIEN TIENE CONTRATO EN UNA EMPRESA DE VENTA DE REPUESTOS AUNTOMOTRICES. TODOS ELLOS VIVEN EN SURQUILLO, EN VIVIENDA ALQUILADA Y NO BUEN ESTADO DE CONSERVACION.SE PRESENTA UNA OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UN DEPARTAMENTO DE 90m2 EN LA ZONA DE “PORTADA DEL SOL” EN LA MOLINA, VALUADA EN $50,000;(S/146,500.00).
    QUÉ POSIBILIDADES TIENEN DE OBTENER UN FINANCIAMIENTO A TRAVÉS DEL FONDO MI VIVIENDA?
    MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION.

  42. ana maria Says:

    quisiera saber si podemos aceder al credito mi vivienda mi esposo es taxista y yo enpleada domesticay nuestro promedio entre los dos es de 1800mensuales y quisieramo conprar un departamento en pla mivivienda somos casados y tenemos 2hijosagradesco su respuesta gracias

  43. Carla Peralta Says:

    Estimado Raphael
    Lamentamos comunicarte que tu comentario no ha podido ser publicado a razon de que no se permite publicidad en esta sección, salvo que se autorice.
    Si mantienes contacto con la empresa que publicitas sugieresles que se registren y anuncien en Aldea Urbana, portal especializado de viviendas es Gratis!

    Aquí te dejo el link

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  44. Raphael Gibson Says:

    ****Su comentario ha sido eliminado no se permite publicidad en los comentarios.
    Equipo de Aldea Urbana

  45. FERNANDO Says:

    BUENAS NOCHES POR FAVOR UNA CONSULTA:
    SE TRATA DE UNA FAMILIA: PAPA,MAMA,UNA HIJA SOLTERA DE 35 AÑOS SUELDO MENSUAL LÍQUIDO DE S/750.00; OTRA HIJA SOLTERA DE 34 AÑOS,SUELDO MENSUAL LÍQUIDO DE S/800.00;UN HIJO,SOLTERO TAMBIEN DE 32 AÑOS,SUELDO MENSUAL LÍQUIDO DE S/1,500.00. LAS DOS SEÑORITAS TIENEN CONTRATOS EN SUS RESPECTIVOS TRABAJOS (INKA COLA Y SERPOST RESPECTIVAMENTE)EL HIJO VARÓN TAMBIEN TIENE CONTRATO EN UNA EMPRESA DE VENTA DE REPUESTOS AUNTOMOTRICES. TODOS ELLOS VIVEN EN SURQUILLO, EN VIVIENDA ALQUILADA Y NO BUEN ESTADO DE CONSERVACION.SE PRESENTA UNA OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UN DEPARTAMENTO DE 90m2 EN LA ZONA DE “PORTADA DEL SOL” EN LA MOLINA, VALUADA EN $50,000;(S/146,500.00).
    QUÉ POSIBILIDADES TIENEN DE OBTENER UN FINANCIAMIENTO A TRAVÉS DEL FONDO MI VIVIENDA?
    MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION.

  46. Carla Peralta Says:

    Hola Christian
    Lo mejor que vayas a por lo menos 3 entidades financieras esto te ayudará q que hagas mejor tu evaluación. Te dejo un post sobre financiamiento bancario
    Aquí el tema no es que trabajes mayor tiempo sino tener mas ingresos sustentados legalmente todo esto es para demostrar al banco que si puedes pagar un préstamo hipotecario, en todo caso lo mejor es que ahorres mas quizas con un ahorro casa te puede ayudar averigua este sistema en la entidades para que te des una idea.

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  47. Christian Says:

    Hola Carla, te queria hacer una consulta, yo trabaje un anio en planilla ganando 1,000.00 soles ahora tengo trabajando medio anio emitiendo Recibo por honorarios es decir la cuarta categoria mis ingresos bordean los 2,400 soles tengo 27 anios y quiero dar una inicial de 18,000.00 soles, en el BCP me dijeron que mi capacidad de endeudamiento no debe pasar los 530.00 soles y que con mis ingresos el prestamo no podia ser de mas de 70,000 soles yo quiero un departamento de mayor precio, hay posibilidad de que en otro banco el prestamo sea mayor, o que mejor me espere a tener mas tpo trabajando? que deberia hacer para que algun banco me financie 50000 dolares, muchas gracias.

  48. Sandra Says:

    Hola a todos. Un pequeño aporte a la comunidad. En http://www.youtube.com/watch?v=B1skfpB3lOo pueden encontrar un video que explica brevemente el Nuevo Crédito MIVIVIENDA. Saludos.

  49. Carla Peralta Says:

    Hola Martin
    El crédito MIVIVIENDA ha sido hace poco incrementado por que justamente no estaba acorde con la oferta inmobiliaria. Ademas recuerda que este es un beneficio para apoyar a la compra de vivienda de la población con menos recursos.

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  50. Martin Says:

    porque no aumenta el monto del nuevo credito mi vivienda, cuando los departamento cuestan entre rangos de 80 mil y 110 mil dolares a mas

  51. Carla Peralta Says:

    Ah Sandra te sugiero que te registres a recibe Alertas de Aldea urbana, buscas casa? Te llegara a tu correo ofertas de departamentos y puedes contactarte con ellos directamente
    Suerte!
    Recibe alertas, aquí

  52. Carla Peralta Says:

    Hola Sandra
    Te sugiero que vayas a cualquier entidad financiera y pidas hacer un ahorro para cuota inicial esto te ayudará para que califiques y ahorres para tu cuota.
    Suerte!

    Buscas casa?, alquilas o vendes inmuebles para vivienda o tienes muebles o accesorios de decoración para vender anuncia gratis en Aldea Urbana, buscas casa? el portal de viviendas totalmente peruano! Ingresa aquí

  53. sandra Says:

    si no tengo el 10% del total para dar la inicial no me prestan

  54. Carla Peralta Says:

    Hola Ivan
    Lo mas recomendable es que canceles la deuda ya que es probable que no te quieran prestar.
    Ademas el inmueble debe estar a tu nombre para que puedas disponer de ella: pedir prestamos, etc.
    suerte!

  55. Carla Peralta Says:

    Hola Katiuska
    Claro, si califican las personas solteras lo único que debes tener en cuenta son los requisitos que te mencionamos en el post. Ademas recuerda que debes buscar un inmueble que se acomode a tus ingresos te sugiero que vayas a cualquier entidad financiera y pide una pre calificación para que veas cuanto te pueden prestar. Este otro post te va ayudar.

    Te sugiero como estas buscando que te registres en RECIBE ALERTAS de Aldea Urbana, buscas casa? (portal de viviendas en Perú), te llegarán ofertas inmobiliarias en base a criterios de busqueda que luego los puedes variar desde tu mismo correo.

    Suerte!

  56. Carla Peralta Says:

    Hola Edgar
    Lamentablemente bajo la modalidad de MIVIVIENDA, las entidades no te van a prestar para la compra de un terreno, pero si te pueden prestar para la construcción. Ten en cuenta eso.
    Suerte!

  57. Ivan Pardo Says:

    Hola, Mi padres compraron una casa con una hipoteca y nos van a dejar en herencia esa casa, ahora se que puedo dar como inicial para acceder al credito mi vivienda un terreno donde construir o mejorar una casa, pero tendriamos que esperar a que mis papas termienen de pagar la hipoteca? o como se podria tramitar esto.

  58. katiuska Says:

    hola quisiera saber si este credito mi vivienda tambien es para personas solteras?? en este caso cual es el ingreso minimo???

  59. edgard Says:

    quisiera comprar un terreno pero tengo lamitad.
    nose si seria posible que el fondo mi vivienda comprara el terreno y le daria la mitad del costo que es 6 mil dolaresy la otra midad seria pagado mensualmente con la condicion quedando el terreno como aval

  60. Carla Peralta Says:

    Hola Susana
    El inmueble que vas a adquirir esta en construcción o es de segundo uso?Saludos

  61. Carla Peralta Says:

    Estimado Cesar
    Para obtener financiamiento bancario no solo se revisa tu nivel de ingresos sino también tu comportamiento financiero.
    Si todo esta correcto.
    Te sugiero un crédito hipotecario bajo el sistema de MIVIVIENDA tienes el bono del buen pagador y el valor del inmueble de la vivienda a financiar no debe superar los S/. 177,500.
    Aquí te dejo un post o articulo sobre el nuevo crédito MIVIVIENDA

    Te sugiero ademas que te registres al RECIBE Alertas del Portal web y recibirás información de inmuebles a tu correo gratis!

    Suerte!
    Si requieres de una asesoría legal/finaciera para analizar tu caso en particular, escríbenos
    Aldea Urbana, buscas casa?

  62. susana Says:

    Que tal , tengi un duda, yo estoy en proceso de divorcio pero se me ha presentado la oportunidad de adquirir un inmueble, en mi DNI figuro como casa,ahora ya en 5 meses debe salir mi divorcio peor no quiero perder la oportunidad de comprar este inmueble mi pregunta es puedo efectuar la Compra-Venta yo sola sin que el figure en la minuta de compra-venta en realidad el esta de acuerdo en eso puede esto ser factible o necesariamente como figuro como casada en el DNI el tambien tiene que firmar la minuta.
    Ojala puedan responderme a la brevedad.

  63. César R. Says:

    Hola, gano S/.3200 en planilla y 1400 no declarados todo con una empresa privada, mi esposa, docente nombrada 1200. Cual sería el sistema que podría optar para adquirir un departamento de US$60000 aprox.

  64. Carla Peralta Says:

    Hola Antonio
    Lamentablemente por ley el acogimiento fue en diferente época. Si tenemos alguna novedad la mencionaremos en el Portal asi que visítanos para que estes al tanto de las últimas novedades del sector, te estamos registrando en el Blog para que estés al tanto y te llegará a tu correo solo debes aceptar es gratuito.
    Saludos

  65. Carla Peralta Says:

    Hola Beatriz
    El préstamo hipotecario que suscribiste estas bajo el sistema de MIVIVIENDA o es un producto especial del BBVA?
    El inmueble ya te lo entregaron o aun esta en construcción?
    Son algunas preguntas que necesito saber para poderte ayudar
    Saludos

  66. Carla Peralta Says:

    Estimado Enrique
    Para que puedas acogerte al Sistema MIVIVIENDA son inmuebles de primer uso.

    Si buscas casa?, departamento, terreno suscribete en Recibe Alertas de Aldea Urbana, buscas casa? portal de viviendas, te llegará al correo una verificación que deberás confirmar y luego estarás recibiendo información de departamentos con las características dadas. Te sugiero el monto entre 49 mil 700 y 177 mil 500 nuevos soles para que puedas acceder al sistema MIVIVIENDA.
    Suerte!

  67. Carla Peralta Says:

    Ana Luisa
    Lo mejor es que te suscribas en un ahorro para cuota inicial (BCP, Interbank, Scotiabank, etc) ya que tus ingresos financieramente no son suficientes y con este sistema lo que te permite es demostrar tu capacidad de pago.

    Te sugiero que te suscribas en Recibe Alertas de Aldea Urbana, buscas casa? portal de viviendas, te llegará al correo una verificación que deberás confirmar y luego estarás recibiendo información de departamentos con las características dadas. Te sugiero que coloques el monto o precio del inmueble entre 49 mil 700 y 177 mil 500 nuevos soles para que califique en el sistema MIVIVIENDA.
    Suerte!

  68. Antonio Says:

    Hice la consulta respecto a beneficiarme con el incremento del bono del buen pagador, ya que tengo mi crédito mi vivienda desde hace cuatro años, pero en la entidad financiera me dijeron que este nuevo beneficio se aplica para los nuevos créditos mi vivienda, aún me queda la duda, por lo que estoy revisando las normas al respecto y también haciendo consultas por otros lados. Si tienen alguna novedad, por favor dejen su comentario.

  69. Beatriz Says:

    Buenas tardes, le menciono mi situación, yo hice un prestamo del Banco Continental para comprar mi casa en la ciudad de Huancayo.lo cual voy a pagar todo el prestamo en 20 años,y recien voy 2 años.
    Quiero saber si tengo la oportunidad todavia de beneficiarme de los S/. 1200 (doce mil nuevos soles)de el buen pagador.
    Por favor responder lo mas antes posible para realizar mis tramites de inmediato.

    muchas gracias

  70. enrique Says:

    hola
    soy divorsiado, puedo adquirir una vivienda de segudo uso con el proyecto mi vivienda.

    no tengo propiedades,
    gracias

  71. Ana Luisa Says:

    Hola:
    Soy soltera y quisiera saber si puedo acceder al credito mi vivienda, trabajo dependientemente y mis ingresos son 1200..

  72. Carla Peralta Says:

    Hola Luz
    Aunque la ley indica que la convivencia por mas de 2 años se genera una situación de hecho civilmente consentida
    Algunas entidades financieras no aceptan una unión de ingresos familiares.

    Te sugiero que te cases civilmente y con esto te evitarías problemas ya que contarías con la constancia de matrimonio requerida.
    Suerte!

    Aldea Urbana, buscas casa?
    http://www.aldeaurbana.com.pe
    Portal especializado en viviendas en Perú

  73. Carla Peralta Says:

    Hola Milagros
    Para la compra de un inmueble.
    Necesitas tener en claro el precio del departamento, cuanto dinero dispones en ahorros para pagar la cuota inicial y lo que resta pides prestado a una entidad financiera.
    Hay varios programas MITECHO,> y MIVIVIVIENDA que te dan facilidades en cuanto a tasas de interés pero son muy rigurosos del cumplimiento de los requisitos.
    Te sugiero cuando tengas en mente un departamento y sepas cuanto cuesta uses el simulador de créditos hipotecarios que tenemos en Aldea Urbana, buscas casa? te dará una idea de cuanto saldrían tus cuotas mensuales de un préstamo hipotecario.
    Te en cuenta que es un aproximado ya que dependiendo de la entidad financiera hay gastos adicionales pero es una buena referencia para ti
    Si estas buscando un inmueble deja tu solicitud en Recibe alertas y estarás recibiendo información de inmuebles a tu correo
    Espero haberte ayudado!

  74. luz Says:

    tengo una duda quiero acceder al credito mivivienda con mi pareja el problema es que no estamos casados es necesario estarlo?¿¿. bueno somos mayores de edad y tenemos una relacion de 7 años en convivencia.

  75. Milagros Says:

    Buenas noches, yo soy mayor de edad y quisiera independizarme, tengo la idea de comprar un departamento con dos amigos mas, pero es demasiado caro y averiguamos sobre credito mi vivienda, y vi una informacion sobre que pueds pagar en cuotas de hasta 400 soles. Me gustaria saber cuales son los requisitos para adquirir el prestamo. Gracias

  76. Edgar Valverde Says:

    Edgar Valverde
    (Editado por el Equipo de Aldea Urbana, portal especializado en viviendas en Perú)

  77. Carla Peralta Says:

    Hola Malena

    Si es normal este tipo de cláusulas. Te sugiero, que solicites la aprobación crediticia en por lo menos un banco o entidad financiera más para que te des una idea de tasas, gastos, etc. Esto te ayudará a que elijas mejor a la entidad con la que te vas a endeudar algunos años. Ojo aun no firmes el contrato del crédito previamente evalúa quien te da mejores condiciones.

    Para que tengas una referencia adicional todas las entidades financieras están supervisadas por la Superintendencia de Bancas y Seguros (SBS), y no pueden excederse a lo normado sino estarían en falta y esto les puede costar algunos miles.
    saludos

  78. Malena Says:

    Hola Carla, me han aprobado un crédito hipotecario en InCasa, mi duda es que nadie conoce a esta empresa administradora hipotecaria, sólo sé que es subsidiaria de InVita, así que no tengo mayores referencias y no sé si me estaré metiendo en problemas, hay una cláusula que me parece me deja totalmente desprotegida, es esta:

    “INCASA se reserva el derecho de, y EL CLIENTE manifiesta su autorización y conformidad en forma expresa para que INCASA modifique o sustituya en cualquier momento las condiciones contractuales referidas a las comisiones y gastos, así como otras condiciones contractuales distintas a las comisiones y gastos, para lo cual, INCASA comunicará, mediante cualquier medio escrito al domicilio de EL CLIENTE, con una anticipación no menor de 15 y 30 días calendarios -respectivamente- y, en caso que dichas modificaciones y/o sustituciones afecten el cronograma de pagos, INCASA comunicará ello a EL CLIENTE y le remitirá con dicha comunicación el nuevo cronograma de pagos a efectos que cualquier modificación efectuada en virtud de la autorización otorgada, adquiera legítima y plena validez en el plazo que corresponda, ello de conformidad con lo establecido en el artículo 24 de la Resolución SBS N° 1765-2005 publicado el 02 de diciembre de 2005, que aprobó el Reglamento de información y disposiciones aplicables a la contratación con usuarios del sistema financiero.”

    No sé si esta cláusula es normal en todos los contratos hipotecarios o si se puede negociar.

    Gracias por tu respuesta.

  79. beto Says:

    soy el propietario del 50% de una casa puedo acceder al credito mi vivienda?

  80. West Brown Says:

    Hola.

    ¿Se tratará de recaudar fondos ….

    Comentario editado, no se permite publicidad en esta sección
    Atte
    Aldea Urbana

    Si gusta publicitarse regístrese en el Portal Aldea Urbana y coloque su anuncio en financieras es sencillo y Gratis.

  81. Carla Peralta Says:

    Hola Carlota
    Te comento brevemente para poder obtener un crédito hipotecario bajo cualquier modalidad es necesario sustentar ingresos. El hecho de estar casado te ayuda para unificar ingresos y aumentar la capacidad crediticia como cónyuges, lo que te permite acceder a una vivienda mas costosa.

    Deduciendo la premisa anterior en lo único que te afecta si uno de los cónyuges no tiene la capacidad crediticia es no poder obtener un mayor sustento de ingresos.
    te adjunto unos link de Aldea Urbana blog 2.0 para que te informes mas del tema: ¿Qué es el nuevo crédito Mi Vivienda?,¿Cómo obtener un crédito hipotecario?,Trámites para la compra de una casa

    Y si estas buscando casa, encuéntrala en Aldea Urbana, tu portal inmobiliario y si quieres recibir a tu correo mas opciones de vivienda, suscríbete en el Recibe Alertas

  82. carlota Says:

    Tengo 33 años, soy publicista y trabajo en una empresa del grupo telefónica. Mi sueldo bordea los s/.5000 mensuales. Tengo una deuda de 7000 soles con el banco Riplay pero la vengo pagando tranquilamente mes a mes.
    Soy casada pero en mi DNI figuro como soltera.Ninguno del os 2 tiene propiedades de ningún tipo y no tenemos hijos.
    Las deudas que tenga mi esposo, afectan el acceso al crédito Mi Vivienda?
    Gracias

  83. Carla Peralta Says:

    Hola Malena
    Si realmente como empresa debes facturar mas, lo que pasa es que si bien es cierto tu trabajo es mas intelectual hay mas gastos que una persona natural que brinda un servicio.
    Los bancos analizan tu nivel de endeudamiento personal y es por ello que de repente no te quieren prestar.
    En estos casos te recomiendo es que realices un ahorro casa, este sistema lo dan en varios bancos, te ayuda a ahorrar para la cuota inicial y a su vez demuestras que si puedes hacer los pagos mensualmente.
    Si quieres comprar en estos momentos deberás tener un ahorro de un 30% como mínimo y tener suficientes ingreso para demostrar tu capacidad de pago.

    Espero haberte ayudado

  84. Malena Says:

    Soy diseñadora gráfica, estoy en 3ra categoría y tengo ventas anuales de 50,000 dólares, esto significa un ingreso promedio mensual de 4,000 dólares. Sin embargo en el banco me dicen que no me pueden dar un crédito hipotecario porque no llego a los 300,000 dólares anuales. Lo que hacen es considerarme como ingreso sólo el 10% de mis ingresos reales. (Esto lo hacen incluso si ganara 300,000 dólares anuales, por norma). Considero que en mi caso no debería aplicarse esa norma puesto que no tengo gastos de producción, todo lo que necesito es mi mente, lo que doy es un servicio, vendo una idea, un concepto, lo que gano es íntegro para mi, no tengo que reponer mercadería ni comprar insumos, mi oficina es el escritorio de mi casa. ¿Existe alguna figura a la que me pueda acoger para conseguir un crédito hipotecario? Gracias.

  85. Carla Peralta Says:

    Hola Jorge
    El personal del estado que no cuenta contrato de trabajo no goza de los beneficios que otorga el Banco de la Nación para sus trabajadores por el momento pero una buena alternativa para ti ,Jorge es el préstamo hipotecario, crédito MIVIVIENDA. Casi todas las entidades financieras lo tienen.
    Te acercas a cualquier Banco y ellos te brindaran la información que necesitas saber sobre tu situación crediticia y cuanto necesitas ahorrar para el pago de tu cuota inicial y todos los detalles.
    Estas por buen camino..

  86. Jorge Hurtado Says:

    Buenas tardes, quisiera saber si hay ALGUNA opción de crédito para el personal de salud que labora por más de 5 años ininterrumpidos ganando más de 1400, PERO SIN CONTRATO, emitiendo recibo por honorarios al Ministerio de Salud. Gracias

  87. Aldea Urbana Says:

    Edgar te recomiendo que te anuncies en el Portal Aldea Urbana, los anuncios clasificados son gratuitos e incluyen una foto.
    Saludos
    http://www.aldeaurbana.com.pe/registrarse.php

  88. EDGAR VALVERDE Says:

    CREDITO HIPOTECARIO – CREDITO MIVIVIENDA – ASESORAMIENTO GRATUITO COMPRA, REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
    Edgar Valverde
    Ejecutivo Comercial
    InCasa Empresa Administradora Hipotecaria (****revisado por el Editor)

  89. Aldea Urbana Says:

    Estimado Garcia, un trabajador independiente si puede acceder al crédito Mi Vivienda, te dejo a continuación alguna información:
    1. Banco de Crédito, para adquirir una casa del Fondo Mivivienda en caso ser un trabajador que genera rentas de cuarta o de quinta categoría debes disponer de un ingreso bruto conyugal de S/.1,400 o de US$400 y con una antigüedad laboral no menor de 12 meses (para ambos casos). Si pertenece a la renta de tercera categoría, tus ventas anuales declaradas debe ser por el valor de US$300,000 o S/.1’000,000 y tener un año de RUC activo.
    2. En Interbank, el ingreso mínimo debe ser mayor o igual a S/.1,000 y tener entre 21 y 65 años de edad.
    Te aconsejo algo, si otorgas recibos por honorarios declarar anualmente tu impuesto, esto ayuda para el caso de créditos como Mi Vivienda y otros.
    Saludos

  90. GARCIA ACOSTA KARIN YURI Says:

    es magnífico, pero me gustaría saber si a un trabajador independiente tambien puede gozar de este beneficio?, por favor responderme… muchas gracias por su atención.

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