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Protege tu contrato de futuros inquilinos morosos

Escrito el 13 junio 2019 by Aldea Urbana

Aquí en Aldea Urbana, vamos más allá de las noticias que nos involucran (Nota publicada el 16 abril del 2019 “Desalojo Notarial, no más inquilinos Morosos.”) y es por ello que vamos a profundizar aún más en el tema ya que nos facilitará ante una problemática muy real para tus inversiones en alquileres tanto de comercio, industria, vivienda u otros fines.

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¿Cómo evitar problemas con inquilinos morosos?

Escrito el 18 julio 2014 by Aldea Urbana

Desalojar a una persona y que le pague lo que le debe, puede tardar hasta tres años por la vía judicial.

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Un proceso de desalojo de inquilino puede tomar dos años, por eso es mejor prevenir problemas con un contrato seguro. José Tuccio, director comercial de Sentinel, señaló que, en Lima se concentra la mayor cantidad de deudores de alquiler, seguido de Arequipa, Cusco, Huánuco, Moquegua y algunas ciudades en el norte del país.

En el Perú existen más de 50,000 inquilinos morosos  y el número sigue creciendo sobre todo en la capital. Según cifras de Inquilinos Morosos SAC, hasta marzo del 2014 la morosidad en los distritos de Miraflores y Barranco aumentó en 17%; mientras que en San Isidro y Lince aumentó en 11%. En Surco, San Borja, Breña y Ate subió en 8%.

Para evitar encontrarse con estos tipos de inquilinos, tenga en cuenta estos cinco consejos con los que podrá evitar perder dinero y tiempo.

REALICE UN CONTRATO SEGURO

Tener un contrato nos da garantías tanto para arrendador como arrendatario dentro de ello debe existir un acuerdo y se respetará. El contrato será la primera palanca para poder ejercer presión si no se respeta alguna cláusula.

AVERIGUE QUIEN LO ALQUILARÁ            

No basta con una reunión, el interesado en alquilar  debe buscar referencias sobre el nuevo cliente, tome su tiempo para averiguar, le va a costar menos. Además pida estados de cuenta, verifique el historial de pago de la persona o si tiene deudas.

ALQUILE POR PLAZOS CORTOS

A pesar de que el adelanto de un alquiler prolongado puede ser atractivo, es mejor no firmar contratos de alquiler por más de un año. Así se reduce el riesgo de que se acumulen deudas muy largas y se puede iniciar, si es el caso, un proceso de desalojo.

BUSQUE UN GARANTE

Los inquilinos morosos asumen responsabilidades que no pueden respetar en el tiempo, por alquilar inmuebles muy caros o porque no quieren pagar. Esto puede resolverse consiguiendo un garante que firme el contrato y que también se haga responsable por el pago.

Fuente: El Comercio

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El antes y el después de la nueva Ley del Inquilinato

Escrito el 02 mayo 2014 by Katia Ortiz

Gracias a  la nueva ley del inquilinato,  los inquilinos morosos ya no serán un dolor de cabeza para los arrendadores

Tras la aprobación de la ley del inquilinato por el pleno del Congreso a inicios de Abril, los propietarios de inmuebles podrán desalojar a sus inquilinos en caso se cumplan los tres meses de deuda o si este no abandona el inmueble tras el  vencimiento del contrato.

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