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Muchos mantienen recelo al momento de comprar un departamento que ya fue habitado por otro grupo de personas, es importante saber algunas cosas que te pueden ayudar con esta decisión, así que no descartes la posibilidad de comprar una casa o departamento usado, te encontrarás con muchas opciones para decidir tranquilamente.

VENTAJAS 

La principal diferencia entre una inmueble de estreno y uno nuevo es el precio, porque depende mucho del estado puede variar de 20% ó 30% menos que uno nuevo.

Otra ventaja es que puedes preguntarle a propietario cómo es la relación con los vecinos, tiene que ser sincero así te evitarás malos ratos después de la compra. Qué costumbres tienen tus vecinos, si te incomodará o no, y qué reglas tienen en el lugar donde está el inmueble.

DESVENTAJAS

En el otro lado de la moneda, es una desventaja el desgaste de los años, deterioro de infraestructura y el paso de tiempo pueden afectar los servicios básicos de la vivienda. Es recomendable comprar una propiedad con no más de diez años de antigüedad. Recuerda que a más tiempo, mayor será el mantenimiento y el gasto, las reparaciones no deben superar el 10% del costo total de inmueble.

Fuente: Perú21

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Buenos días queridos suscriptores y lectores de Aldea Urbana,

De acuerdo con un estudio realizado por el Banco Interamericana de Desarrollo (BID), el Perú se encuentra entre los países de la región con un menor porcentaje de familias que ponen sus viviendas en alquiler. En el país, solo el 13% de familias en el Perú pone en alquiler su casa, por debajo del 21% de la región.

Lima es la tercera ciudad de la región con la menor tasa de alquiler,  seguido por  Managua en Nicaragua y Belem en Brasil. Pero esta proporción ha ido aumentando en el Perú, desde el 10% hasta el 13% entre la década del 2000 y el presente, el país aún se mantiene en los últimos lugares en este indicador, junto con Venezuela y Panamá. Asimismo, la tasa peruana se ubica muy por debajo del promedio regional, que se sitúa en 21%.

 El reporte del BID muestra que 30 millones de familias ponen en alquiler su casa en América Latina y el Caribe, es decir, en promedio uno de cada cinco hogares latinoamericanos recibe renta por alquiler de su vivienda.

Vicente Fretes, jefe de la División de Gestión Fiscal y Municipal del BID, señaló que con este informe, “se propone abrir una veta nueva, no explorada, en políticas de vivienda”

“No se trata de sustituir el foco en la casa propia, sino de complementarlo. Es una buena recomendación si consideramos las ventajas para la sostenibilidad fiscal y para desincentivar el desarrollo periférico de la ciudad”, agregó.

DATO

En el ránking de los países que más alquilan, destaca  Colombia con 38% de los hogares, mientras que en República Dominicana la proporción es uno de cada tres hogares, y en Honduras, Ecuador, Bolivia y Jamaica, es de uno de cada cuatro.

Fuente: El Comercio

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Vender la casa donde has vivido tantos años es una tarea difícil, pero si es necesario hacerlo entonces no olvides cuidar las cosas que le restaran valor.

Tu futuro comprador examinará cada detalle de tu  hogar, por eso es necesario que tengas en cuenta seis factores que restarán valor a tu hogar sino tienes el debido cuidado:

Lugar accesible: Tener pistas de ingreso, lugares seguros donde estacionar. No es necesario que tu casa se encuentre en medios de una avenida transitada.

Todo entra por los ojos: Tu casa debe lucir limpia y ordenada, nadie querrá comprar una casa que desde que entrar de brinda una desagradable sensación, mientras más reparaciones necesite tu propiedad menos atractiva será para el comprador.

 Mucho cuidado con los alrededores: Si a la municipalidad de tu distrito se les ocurre construir un bypass o un edificio, tu propiedad restará valor. Las personas generalmente buscan tranquilidad y relajo, en tener el ruido de carros pasando por la ventana o una construcción que obstruya la luz, no beneficiará la comercialización de tu hogar.

Sistema eléctrico: Evalúa el sistema eléctrico de tu vivienda, si tienes problemas sencillos que puedes arreglar tú mismo es hora de entrar en acción. Si ves que tu casa requiere mano de obra profesional, no dudes en hacer la inversión.

Publicidad: Publica tus anuncios de venta por la web, por diarios y más. 

Fijar mal el precio: Cuando dices una cifra, esa cifra debe quedar hasta el final, ni más, ni menos. En caso el precio esté por debajo del mercado, habrás prácticamente rematado tu propiedad, si en caso lo vendes por encima del mercado será menos atractivo para el público.

ALGUNOS DETALLES

•Los posibles compradores estarán pendientes de estos detalles y descuidarlos puede desvalorizar el precio de tu inmueble.

• Revisa qué paredes necesitan un retoque o ser pintadas por completo.

•Los grifos que puedan gotear y las lámparas o bombillas que necesiten ser reemplazadas.

•Así como también las puertas que suenan, incluida las de los armarios.

Fuente: Perú.com

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Buenos días queridos suscriptores y lectores de Aldea Urbana,

El “Boom” inmobiliario no solo se vive en la capital, sino también en provincias. De acuerdo a un estudio elaborado por la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), el precio de un departamento en la provincia del Cusco puede superar los US$ 300.00.

El informe, realizado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo, indica que el tipo de vivienda multifamiliar es la única unidad habitacional en oferta en el mercado de la provincia del Cusco, con 561 departamentos.

Por otro lado, el precio de un departamento en el mismo distrito de Cusco se encuentra entre los US$320.000 y US$37.692, mientras que el valor es menor en los demás distritos como Wanchaq (US$207.692 y US$63.269), San Sebastián (US$86.538 y US$36.538), San Jerónimo (US$160.000 y US$50.690) y Santiago (US$232.675 y US$70.000).

Capeco señala que actualmente en la provincia cusqueña la actividad edificadora registra un total de 299.109 metros cuadrados. El 69% corresponde a construcción de viviendas, 26% a otros destinos, 3% a locales comerciales y el restante 2% a oficinas.

Fuente: El Comercio

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Buen día, amigos de Aldea Urbana,

Según una encuesta realizada por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), los distritos de San Borja, Surco y Miraflores lideran la lista con más demanda inmobiliaria.

Dicha encuesta revela que las personas prefieren las áreas verdes, seguridad y cercanía a las zonas de trabajo son los principales requisitos del comprador en Lima. Sin embrago, como segunda opción se encuentran los distritos de Jesús  María y San Miguel. Los distritos como San Juan de Lurigancho, Ate y Los Olivos tienen una menor demanda.

¿Qué factor influye al momento de comprar un departamento?

El número de habitaciones influye notoriamente en la decisión de cada persona. El 23% de las personas busca inmuebles con un mínimo de 3 dormitorios, el 17% con dos, el 10% con cuatro y un 1% con solo uno. El resto de personas encuestadas no respondió, informó Capeco.

Por otro lado, el director técnico de Capeco, José Luis Ayllón, realizó la siguiente recomendación,

“Más adelante, cuando la pareja tenga hijos y la familia crezca, recién será necesario contar con más espacio. Allí podrán vender esa propiedad para adquirir una de tres habitaciones”, señaló.

Fuente: Perú.com

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