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Desalojar a una persona y que le pague lo que le debe, puede tardar hasta tres años por la vía judicial.

Un proceso de desalojo de inquilino puede tomar dos años, por eso es mejor prevenir problemas con un contrato seguro. José Tuccio, director comercial de Sentinel, señaló que, en Lima se concentra la mayor cantidad de deudores de alquiler, seguido de Arequipa, Cusco, Huánuco, Moquegua y algunas ciudades en el norte del país.

En el Perú existen más de 50,000 inquilinos morosos  y el número sigue creciendo sobre todo en la capital. Según cifras de Inquilinos Morosos SAC, hasta marzo del 2014 la morosidad en los distritos de Miraflores y Barranco aumentó en 17%; mientras que en San Isidro y Lince aumentó en 11%. En Surco, San Borja, Breña y Ate subió en 8%.

Para evitar encontrarse con estos tipos de inquilinos, tenga en cuenta estos cinco consejos con los que podrá evitar perder dinero y tiempo.

REALICE UN CONTRATO SEGURO

Tener un contrato nos da garantías tanto para arrendador como arrendatario dentro de ello debe existir un acuerdo y se respetará. El contrato será la primera palanca para poder ejercer presión si no se respeta alguna cláusula.

AVERIGUE QUIEN LO ALQUILARÁ            

No basta con una reunión, el interesado en alquilar  debe buscar referencias sobre el nuevo cliente, tome su tiempo para averiguar, le va a costar menos. Además pida estados de cuenta, verifique el historial de pago de la persona o si tiene deudas.

ALQUILE POR PLAZOS CORTOS

A pesar de que el adelanto de un alquiler prolongado puede ser atractivo, es mejor no firmar contratos de alquiler por más de un año. Así se reduce el riesgo de que se acumulen deudas muy largas y se puede iniciar, si es el caso, un proceso de desalojo.

BUSQUE UN GARANTE

Los inquilinos morosos asumen responsabilidades que no pueden respetar en el tiempo, por alquilar inmuebles muy caros o porque no quieren pagar. Esto puede resolverse consiguiendo un garante que firme el contrato y que también se haga responsable por el pago.

Fuente: El Comercio

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Buenos días queridos suscriptores de Aldea Urbana,

El 15 de julio, se les depositará a los trabajadores en planilla la gratificación, que excederá al sueldo de junio en 22%.

Los peruanos por lo general destinan la gratificación para  viajar por Fiestas Patrias, realizar compras o para gastarla en costosos productos. A continuación te  ofrecemos nuevas opciones que te servirán para equilibrar tus finanzas personales e invertir bien la “grati”.

Con la gratificación en la mano, usted debe pensar en cubrir las necesidades primarias, que son alimentación y salud, luego debe considerar cubrir las deudas más grandes, como la de la tarjeta de crédito, préstamos  y pagar los préstamos hipotecarios o vehicular.

Es recomendable cancelar cualquier deuda que se tenga en dólares, ¿Por qué? Dada la volatilidad de la moneda, puede afectar nuestro flujo de caja haciéndonos incurrir en gastos sin ningún beneficio.

Si luego de cubrir estos gastos le queda un dinero extra, debe considerar invertir o ahorrarlo, ya sea en un fondo mutuo o en un depósito a plazo. Lo más conservador y seguro es un depósito a plazo en una caja municipal, cuyas tasas, dependiendo del monto, pueden llegar hasta el 7.5% al año. Como están los tiempos, se debe optar por un instrumento conservador, el cual nos otorgue una renta fija.

Fuente: Perú21

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La Dirección Nacional de Vivienda emitió un informe en el que propuso ampliar a nivel nacional el ámbito de aplicación de la entrega de los Bonos Familiares. 

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) publicó una resolución en donde dispone entregar 5,000 Bonos Familiares Habitacionales (BFH), en la forma de aplicación de Mejoramiento de Vivienda del Programa Techo Propio a nivel nacional.

Inicialmente la entrega de los 5,000 Bonos Familiares, se iba a destinar a las poblaciones de las regiones de Cusco (provincia de La Convención), Apurimac (provincias de Andahuaylas y Chincheros), Arequipa (todas las provincias), Junín (provincias de Concepción, Huancayo y Satipo) y Huancavelica (provincias de Tayacaja y Churcampa). Pero por recomendación de la Dirección Nacional de Vivienda, el MVCS, decidió ampliar las zonas de entrega (a nivel nacional) de los bonos que servirán para el mejoramiento de viviendas del programa Techo Propio.

Los Bonos Familiares Habitacionales se otorgarán en los sectores urbanos y rural, por una sola vez, sin cargo de restitución por parte de éstos y que constituyen un incentivo y complemento de su ahorro y esfuerzo, el cual se destina exclusivamente a la adquisición y construcción en sito propio o mejoramiento de una vivienda de interés social.

Fuente: Gestión

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¡Buenos días queridos suscriptores y lectores de Aldea Urbana blog!

Durante el 2013, se vendió el 100% de la oferta inmobiliaria en Lima, las ventas en el nivel socio económico  C crecieron en 282%, señaló  Patricia Jiménez, gerente de Negocios Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, 

El Agustino y Carabayllo, son los distritos con mayor velocidad en ventas de viviendas, sobre todo en lotes y casas, con casi 30 unidades al mes en cada uno. Esta preferencia ocurre porque en dichos distritos se encuentran  terrenos más grandes para desarrollar proyectos económicos.

Jiménez  informó que, este año se proyecta que el desembolso total de créditos hipotecarios ascenderá a S/.27.145 millones, lo que equivaldrá a entre 35.000 y 40.000 hipotecas, el año pasado, el sistema cerró con S/.23.605 millones.

Por otro lado, indicó que la preferencia por los créditos hipotecarios en soles  ha aumentado, el 68,7% de los préstamos del sistema financiero es en moneda loca.

 SABIAS QUE…

• El 87% de los limeños busca comprar su nueva vivienda pagando la inicial al contado y el resto a crédito.
• El 68% posee tarjeta de crédito.
• El promedio de gasto buscado para comprar departamento se encuentra entre los 50 mil y 100 mil dólares (47%) y entre 100 mil y 150 mil dólares (26%).

Fuente: El Comercio

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Querido suscriptor de Aldea Urabana, ¿Te encuentras viviendo en una casa alquilada?, mira el nuevo proyecto que tiene el Fondo Mivivienda para ti.

Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda, anunció la próxima creación del Registro del Buen Inquilino que permitirá mejorar la calificación crediticia hipotecaria.

«Siempre hablamos del inquilino moroso pero debemos premiar a las personas que tienen un buen comportamiento de pago. Ese es el concepto que explotará el Registro del Buen Inquilino que está trabajando el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS)«

Esta lista permitirá que los propietarios tengan la confianza para alquilar sus viviendas, también ayudará a la entidades financieras al momento de la evaluación crediticia. Dichas entidades tendrán el acceso a la información de este registro, empleando como referencia para otorgar los créditos hipotecarios.

 Freiberg, agregó que el MVCS definirá la fecha de presentación del proyecto de Ley al Congreso de la República, pero ratificó que «de todas maneras se hará este año»

Otro de los beneficios que traerá el Registro del Buen Inquilino, es impulsar las ofertas de viviendas en alquiler, que a su vez será un mecanismo para  que los dueños de los inmuebles sepan si quien renta es un buen pagador.

Fuente: RPP Noticias

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