Aldea Urbana es el primer Portal especializado de Viviendas en Perú, aquí puedes vender y comprar inmuebles, formar parte del Directorio Empresarial, ofrecer tus productos en La Tienda, leer sobre decoración y mucho más...

Buen día amigos de Aldea Urbana,

Luego del gusto, viene el disgusto. Si gastaste más de lo que esperabas durante el fin de semana largo por Fiestas Patrias, no te preocupes, a continuación te presentamos diversas opciones para salir de estos gastos.

Patricia Foster, experta en Finanzas Personales del ABC de la Banca del Banco de Crédito del Perú (BCP), explicó que es  común que por estas fechas se realicen gastos fuertes y luego no alcance el dinero para cubrir los gastos programados para cada mes.

“Para evitar que estos consumos desordenen nuestra finanzas personales, recomendamos empezar un programa de ahorro personal, que incluye el recorte de algunos gastos de nuestro presupuesto para recuperar poco a poco el control de nuestras finanzas», señaló Patricia Foster.

¿Qué hacer para que el dinero me alcance?

La experta nos presenta formas sencillas para ahorrar:

1. Ahorro selectivo, debes identificar los rubros en los que tienes más gastos y realizar algunos recortes. Por ejemplo, desayuna en casa en vez de comprar un sandwich y un café. Eso te puede ahorrar alrededor de S/.40 a la semana y S/.1.200 al año.
2. Entretenimiento, con una salida menos al cine en el mes, podríamos ahorrar aproximadamente S/.50, lo que anualmente representaría hasta S/.600 de ahorro.
3. Movilidad, evita el uso de taxis, podríamos ahorrar semanalmente un estimado de S/.40, lo que al fin de año se podría convertir en un ahorro de S/.1, 900.
4. Fondos de ahorro, otra alternativa es guardar el dinero restante de cada mes en una cuenta adicional. De esta manera podrás ir acumulando un fondo de ahorros a largo plazo.
5. Presupuestos, puedes ordenar tus ingresos y gastos en un presupuesto personal que te permita alcanzar tus metas de ahorro.

Fuente: Terra.com

Compartelo:

[?]

Buenos días queridos suscriptores y lectores de Aldea Urbana,

Los costos de los seguros de vivienda son hasta 70% más baratos en Perú que en Chile.

Como dueño de casa, usted necesita proteger su hogar y su familia en caso de incidentes desafortunados, tales como robo, incendios o eventos catastróficos. Con un seguro de casa, usted puede obtener protección para su casa, así como paz y tranquilidad para usted y su familia cuando sucede algo desafortunado.

La protección de su casa es una decisión importante y hay que considerar ciertos factores importantes al investigar el seguro de casa. Por ejemplo, cómo elegir la compañía de seguros adecuada, cómo decidir qué opciones de cobertura son adecuadas, y mucho más. Pero la pregunta por lo general que se hace  el cliente al momento de adquirir un seguro de vivienda es:

¿Cuánto cuesta un seguro de vivienda y sus enseres?

Un total de 13 dólares o 36.4 soles cuesta al mes un seguro para proteger de todo riesgo un departamento o vivienda de hasta 40 mil dólares (112 mil soles) y, además, sus muebles y enseres por un valor de hasta 5 mil (14 mil soles). Por día, el costo es de solo S/. 1.20.

Así lo aseguró el subdirector de Seguros Multirriesgos de Mapfre Perú, Hugo Cavassa Casalino, quien sostuvo, además, que los costos de los seguros son hasta 70% más baratos en Perú que en Chile, debido a la menor tasa de siniestralidad por actividad sísmica.

Pero si deseas asegurar tu vivienda de unos 70 mil dólares o 196 mil soles contra sismos e incendios, además con todo su contenido (enseres, artefactos y ropa) por un valor de hasta 20 mil dólares o 56 mil soles ante el riesgo de robo o incendio, el seguro podría costar en total, incluidos los impuestos, hasta 32 dólares mensuales.

Por otro lado, este año las pólizas de seguros de hogar podrían aumentar entre 15% y 20%. El 2013 cerró en S/. 31 millones en primas vendidas y S/. 27.3 millones en el 2012.

¿Qué cubre un seguro de vivienda?

El seguro de propietario de vivienda cubre:

• Incendios o rayos
• Tormenta de viento o granizo
• Congelación del sistema de tuberías
• Robo

El seguro de propietario de vivienda no cubre:

• Lesiones físicas o daño a la propiedad anticipado o intencional por parte del asegurado.
• Actividades de negocio
• Servicios profesionales provistos o no provistos
• Propiedad, operación, uso o mantenimiento de aviones, vehículos motorizados y ciertas embarcaciones

Fuente: Mundohogar.com

Compartelo:

[?]

Buen día amigos de  Aldea Urbana,

En Piura, Lambayeque y La Libertad, alrededor de 30 mil familias estarían dispuestos a comprar una vivienda.

Lambayeque

Con la finalidad de impulsar la colocación de créditos de vivienda en el interior del país, el Fondo Mivivienda S.A realizó un ciclo de conferencias en los departamentos de Piura, Lambayeque y la Libertad

Ricardo Taledo Llerena, jefe de Departamento de Administración de Canales y Atención al cliente del Fondo Mivienda, indicó que sólo en los departamentos de Piura, Lambayeque y La Libertad existen una demanda efectiva de casi 30 mil familias, es decir, tienen previsto comprar una vivienda dentro de los próximos 12 meses.

En este sentido el Fondo Mivivienda, a través de sus programas tiene una oferta disponible superior a las 11,600 viviendas que podrá ser financiados a través del programa Nuevo Crédito Mivivienda o Mi Casa más.

«Estas ofertas pertenecen a 42 proyectos inmobiliarios ubicados en los departamentos de Piura, Lambayeque  y La Libertad», señaló Taledo Llerena.

Por otro lado, Telledo indicó que a nivel de créditos Mivivienda, en Piura se colocaron desde el 2013 casi 1,000 créditos hipotecarios, en Lambayeque se colocaron casi 900 créditos y en La Libertada casi 600 créditos.

Fuente: Revista Fondo Mivivienda

Compartelo:

[?]

Buen día amigos de Aldea Urbana,

Como todo negocio, el alquiler de propiedades tiene sus riesgos. Estos dependen en gran medida de la persona a quién se entrega el inmueble en alquiler, ¿Pero qué debes hacer al poner tu casa en alquiler?

1.- Solicitar información a las centrales de riesgo, como Infocorp (se pagan S/.40 por cada reporte y es necesario proporcionar el nombre completo y número del DNI del potencial cliente).

Verificar ese tipo de información es más difícil cuando se trata de extranjeros. En ese caso, será de gran ayuda que el contrato de alquiler sea respaldado por alguna empresa, como puede ser aquella para la que labora el futuro arrendatario.

2.Tus deberes, como propietario también tendrás obligaciones, las primordiales son que exista higiene y seguridad adecuadas para que el inmueble pueda habitarse, además de que debes entregarlo con los servicios de agua, luz y drenaje instalados y funcionando.

3. Verificar las penalidades, el incumplimiento del pago del alquiler es el problema más frecuente. Pacte en el contrato tasas de interés por mora, estas no deben ser superiores a las fijadas por el Banco Central de Reserva.

4. Plazo forzoso, el contrato de alquiler debe considerar un plazo forzoso o de vencimiento del contrato. – El arrendatario pagará una penalidad si deja el inmueble antes del término del contrato.

5. Pago de mensualidad, la forma de pago se puede fijar en el contrato (depósito de cuenta bancaria). Se recomienda que el pago se haga efectivo los primeros días de cada mes o por mes vencido, como establece el Código Civil.

6. Los arbitrios, el inquilino paga los servicios públicos (agua, luz), la cuota de mantenimiento (en caso de edificios o condominio) y arbitrios. El propietario asume el pago del Impuesto Predial.

7. Las rentas de primera categoría, todo alquiler genera una renta. Cuando el propietario es una persona natural se paga renta de primera categoría. Consiste en un impuesto equivalente al 5% del monto de alquiler. El propietario lo abona a la Sunat todos los meses y por cada predio de acuerdo al último dígito del RUC. Recuerde que el monto del alquiler no puede ser menor al 6% del autovalúo.

8. Realizar el desalojo, si el inquilino se niega a dejar el inmueble, hay que ir primero a un proceso de conciliación. Si este fracasa solo queda iniciar un proceso judicial.

Sigue estos pasos y evitar poner en riesgo tu propiedad.

Fuente: CNN

Compartelo:

[?]

Buen día amigos de Aldea Urbana,

Un crédito hipotecario, es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, o para libre disponibilidad. La propiedad adquirida queda en garantía a favor del banco para asegurar el cumplimiento del crédito.

Si quieres comprar un inmueble y no te alcanza el dinero, conoce los requisitos para financiar la adquisición a través de un crédito hipotecario.

¿Qué debes considerar al solicitar un crédito Hipotecario?

• Visitar y cotizar en dos o tres instituciones financieras, antes de tomar alguna decisión.
• Evaluar qué oferta de casas o departamentos ofrece el mercado, según su necesidad y capacidad de pago.
• Verificar y demostrar su situación financiera, tanto del solicitante como del grupo familiar, que le permitirá hacerse cargo de la deuda.
• Tener una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, esto es, no superior al 25% de la renta líquida mensual.
• Preguntar sobre los requisitos en las diferentes entidades financieras, para obtener un crédito hipotecario, según su presupuesto familiar.
• Considerar los gastos que involucra obtener un crédito hipotecario.

 TIPOS DE CRÉDITOS

Letras hipotecarias

Estas se  negocian en la Bolsa de Comercio obteniendo un precio de acuerdo a las condiciones de mercado. Si, existe una eventual diferencia entre el valor de las letras y el precio al que estas se vendan en la Bolsa de Comercio, ésta deberá ser asumida por el solicitante.

Mutuo Hipotecario

A diferencia de las letras, banco financia el crédito con recursos propios, garantizándole al solicitante la obtención el 100% del monto aprobado, sin tener que realizar ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras en la bolsa de comercio.

TIPO DE TASAS

Tasa Fija

La tasa de interés aplicada permanece invariable a lo largo de todo el plazo.

Tasa Variable

La tasa de interés cambia cada año, de acuerdo a un índice de referencia, lo que implica también la variación del dividendo a cancelar.

Fuente: Gestión

Compartelo:

[?]