¡Preste atención a las estafas!
Foto obtenida de Cotizalia.
El sueño de la casa propia puede convertirse en una verdadera pesadilla si no se toman ciertas precauciones. En los últimos meses, el número de estafas inmobiliarias se ha incrementando considerablemente en todo el país. Lamentablemente, la gente no se informa antes de comprar una propiedad, se dejan llevar por los impulsos y ponen en riesgo sus ahorros.
No se convierta en una víctima más de estos inescrupulosos y siga las recomendaciones de Carlos José Chuman, Gerente General de Shamrock del Perú, las que le permitirán realizar una buena inversión con su dinero.
Algunos consejos:
Antes de firmar cualquier documento, vaya a los Registros Públicos y solicite una ficha registral para verificar que la constructora sea la propietaria del terreno donde se hará el proyecto y que esté libre de hipotecas.
Acérquese a la oficina de Desarrollo Urbano de la municipalidad correspondiente y pregunte si el ante proyecto inmobiliario está aprobado y si existe la posibilidad de que la calle o avenida donde se levantará cambie de zonificación. Esto puede alterar el valor de la propiedad.
Averigüe sobre los antecedentes de la inmobiliaria. Visite otros proyectos ejecutados por la empresa y pregunte si cumplió con entregar los departamentos a tiempo y con la calidad de acabados que ofreció. También puede ir a Indecopi para saber si tiene algún reclamo o denuncia. Algunos bancos tienen listas de constructoras poco serias.
Cuando llegue el momento de firmar la minuta del contrato de compra-venta, asesórese por un abogado. Este documento debe detallar la ubicación y el metraje exacto del departamento y estacionamiento (por separado), la mora diaria que deberá pagar la empresa en caso de no entregar en la fecha acordada el inmueble, el uso de los aires, el cuadro de acabados (en el que se debe especificar la calidad, marca, dimensiones, colores, etc) y la garantía de la edificación y de los acabados. Verifique que la persona que firme el contrato sea el representante legal de la constructora.
Visite periódicamente la obra para vigilar su inversión.
El día que le entreguen las llaves, exija a la constructora que le emita un acta especificando todo lo que contiene el departamento. Antes de firmar, verifique que los acabados estén bien instalados y las conexiones eléctricas y sanitarias funcionen correctamente. Si no está de acuerdo con algo, deje constancia en el documento para que la constructora lo arregle en un plazo determinado.
Para toma en cuenta…
Antes de separar un departamento con una cuota simbólica, averigüe si le devolverán su dinero en caso que su crédito hipotecario no sea aprobado y quién correrá con los gastos de la notaria e inscripción.
Elija un departamento en una zona residencial ya constituida para evitar que se deprecie.
Verifique el buen funcionamiento de las instalaciones eléctricas enchufando 4 ó 5 electrodomésticos a la vez y encendiendo todas las luces. Haga lo mismo con la grifería para comprobar la fuerza de la presión del agua.
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Esta nota fue proporcionada por la empresa SHAMROCK
Actualmente SHAMROCK cuenta con los siguientes proyectos en venta:
En proyecto de Departamentos en venta en Santiago de Surco, visualizarlo desde aquí
Una publicación de
agosto 18th, 2010 at 8:14
Exclente comentario , los felicito por su página, pues orienta de manera didáctica a los que desean adquirir una propiedad.
P.D.
Enviarme por favor información sobre clientes que posean una propiedad(terreno) y deseen desarrollar un Proyecto Inmobiliario, pues la rentabilidad es del orden del 20% a 25 % del Costo total del Proyecto.
Hemos desarrollado el Proyecto Inmobiliario Residencial Raymondi en el distrito de Barranco con 3,500 m2 de área techada, que comprende la edificicación de 4 torres con 35 departamentos, 9 locales comerciales y 16 estacionamientos, los cuales todos ya están inscritos en los Registros Públicos.
Atentamente:
Adolfo Cortavitarte Liñán
Nextel: 412*6873 (99412-6873)
Cel: 9874-18621
agosto 18th, 2010 at 12:15
hay varios datos inexactos que pueden llevar a la confusión: 1.- el terreno generalmente va a estar hipotecado a favor del banco con el que se tiene el convenio. 2.- en la municipalidad siempre le van a decir que existe la posibilidad que cambie la zonificación, ningún funcionario puede asegurar que pasará o no en el futuro; 3.- sobre los antecedentes de la inmobiliaria, esta es relativa, pues crea desconfianza si la empresa es nueva (de tal forma, las empresas nuevas están condenadas a no vender nada), mas bien deberian fijarse si hay un convenio con el banco, lo que le da mas seriedad y supervisión a los fondos con que se ejecuta la obra; 4.- el metraje exacto del departamento nunca se pone, siempre se pone la palabra “aprox”, pues es una compra venta de un bien futuro, y aun no está hecha la declaratoria de fábrica con la medida exacta; 5.- los gastos notariales y registrales siempre corren por cuenta del comprador, para que preguntar por parte de quien corren estos gastos??; normalmente leo reseñas mal hechas y no comento nada porque me hace perder el tiempo, pero veo tantos errores en los consejos que se dan, que mas crean desconfianza y malinformación, que decidí escribir estas lineas
agosto 21st, 2010 at 13:23
No estoy de acuerdo en todo lo dicho por Héctor Chávez, pues en lo referente a áreas aproximadas no puede ser, porque la ejecución de la obra obedece a un diseño y por ende a un expediente aprobado por la municipalidad de la jurisdicción, entonces las dimensiones y las áreas son y deberán ser las mismas que figuran en la licencia de edificación, estas no pueden ser variadas, porque la declaratoria de fábrica versa sobre la licencia de edificación, de ser menores se trataría de una estafa y de ser mayores es imposible que el contratista las ejecute sin solicitar adicionales de obra y sobre el mismo terreno, a saber este no se dilata ni se contrae.
agosto 25th, 2010 at 12:46
Hola Aldolfo
Anuncia gratis tus nuevos proyectos contamos con personas muy interesadas en la adquisición de viviendas en Aldea urbana, buscas casa? y contribuyes con nuestro trabajo.
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agosto 25th, 2010 at 14:17
Gracias Hector
Por tu comentario que enriquece la polémica sobre el tema, la nota vierte sugerencias generales para las personas que adquieren propiedades.
1. No siempre esta hipotecado por un banco puede ser una autoconstrucción
2. Cambiar la zonificación no siempre esta definido eso es cierto depende mucho de la Municipalidad provincial, pero si existe alguna proyección de cambio ya establecido por que no preguntar, no crees?
3. Antecedentes de la inmobiliaria es bueno informarse no es para desconfiar sino para informarse, ademas toda empresa no esta libre de problemas justos o no justos. Eso lo determinara la demanda finalmente.
4.-Así es el metraje por lo general es un aproximado ya que pueden existir variaciones con la finalización de la obra. Pero lo que recomendamos es que se consigne un metraje exacto no como lo hacen algunas empresas que no consignan nada en el referido.
5. En cuanto a los gastos lo general es que el propio comprador asume los gastos pero hay empresas que lo asumen por eso es bueno que las personas que van a adquirir tengan claro los gastos adicionales y tengan en cuanta las implicancias de una compra.
Agradecemos nuevamente tu participación
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junio 22nd, 2011 at 11:10
MUCHAS GRACIAS POR LOS CONSEJOS, YO HICE TODO LO QUE DICEN Y SUGIEREN PERO , LO MAS IMPORTANTE FUI AL BANCO Y ME DIJERON QUE TODO ESTABA VIENTO EN POPA Y QUE EL CONSTRUCTOR NO TENÍA MAYORES DEUDAS QUE IBA MUY BIEN, SIN EMBARGO , AHORA LA EMPRESA CONSTRUCTORA NO PAGA SUS DEUDAS, RESULTA QUE TIENE PRESTAMOS SABANA, UNA MODALIDAD QUE AHORA EXIGEN LOS BANCOS A SUS CLIENTES EN LA CUAL NO LEVANTAN HIPOTECA DE UN PROYECTO MIENTRAS EL CLIENTE CONSTRUCTOR NO PAGUE NO SOLO LAS DEUDAS DEL PROYECTO SI NO DE TODOS LOS PROYECTOS QUE TENGA… MUCHO CUIDADO AVERIGUEN Y PIDAN CARTAS DEL BANCO PORQUE A MI ME DIJERON QUE SOLO DEBIA 50 MIL DOLARES Y AHORA RESULTA SER CERCA DE UN MILLON DE DOLARES OSEA NOS ESTAFO Y SOBRE TODO A LOS QUE COMPRAMOS AL CONTADO CLARO . PAIS CHICHA …. DONDE LOS BANCOS TAMBIEN SON COMPLICES DE LOS ESTAFADORES.