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Si piensan comprar una casa con la esperanza de venderla  al doble de su precio original, debe pensarlo dos veces, podría resultar que nadie esté dispuesto a pagarle ni la mitad de lo que invirtió.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) anunció que las cotizaciones de las viviendas se encuentran por encima de los precios reales en la mayoría de países, lo cual podría generar una crisis inmobiliaria global.

El precio de las viviendas en Lima se elevó en un 251% en los últimos 7 años. A fines del 2006, el precio por metro cuadrado era de $521 dólares, ahora se encuentra valorizado en $ 1,838 dólares, indicó el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).

Con esta iniciativa, ¿Se puede dar una burbuja inmobiliaria en el Perú?

En una burbuja o crisis si los precios se incrementan por un fuerte aumento en la demanda de los terrenos, que a su vez, es alimentado  por el desarrollo de  créditos. César Peñaranda, director del Instituto de Economía y Desarrollo Empresaria de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), dijo que el Perú no está en camino al desarrollo de una burbuja inmobiliaria.El director  manifestó que en el mercado el sector bancario es regulado por la  Superintendencia de y Seguros (SBS), en la entrega de créditos hipotecarios, la morosidad no llega al 1% y tampoco se ha desarrollado un mercado secundario de hipotecas, como si sucedió en España y EE.UU.

Debemos tener en cuenta que el crecimiento del sector construcción en nuestro país ha sido elevado en estos últimos años, como en el periodo 2006-2013, donde fue mayor al 11 %. Aunque los especialistas han reconocido que uno de los problemas actuales de nuestra economía es el boom crediti­cio que ha incrementado el consumo y contribuido a que los precios de las viviendas se dupliquen desde el 2007.

Si usted ya quiere adquirir un inmueble, lo recomendable es hacerlo a través del crédito MiVivienda, el más seguro y fácil de pagar en cuotas hipotecarias con el respaldo del Estado.

Tome en cuenta estos datos y ¡compre la casa de tus sueños!

Fuente: Diario Gestión

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Durante el 2013, se vendió el 100% de la oferta inmobiliaria en Lima, las ventas en el nivel socio económico  C crecieron en 282%, señaló  Patricia Jiménez, gerente de Negocios Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, 

El Agustino y Carabayllo, son los distritos con mayor velocidad en ventas de viviendas, sobre todo en lotes y casas, con casi 30 unidades al mes en cada uno. Esta preferencia ocurre porque en dichos distritos se encuentran  terrenos más grandes para desarrollar proyectos económicos.

Jiménez  informó que, este año se proyecta que el desembolso total de créditos hipotecarios ascenderá a S/.27.145 millones, lo que equivaldrá a entre 35.000 y 40.000 hipotecas, el año pasado, el sistema cerró con S/.23.605 millones.

Por otro lado, indicó que la preferencia por los créditos hipotecarios en soles  ha aumentado, el 68,7% de los préstamos del sistema financiero es en moneda loca.

 SABIAS QUE…

• El 87% de los limeños busca comprar su nueva vivienda pagando la inicial al contado y el resto a crédito.
• El 68% posee tarjeta de crédito.
• El promedio de gasto buscado para comprar departamento se encuentra entre los 50 mil y 100 mil dólares (47%) y entre 100 mil y 150 mil dólares (26%).

Fuente: El Comercio

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En un reciente estudio sobre la demanda inmobiliaria en el país, revela que el 27% de hogares en provincias que desea adquirir una vivienda en los siguientes tres años es superior de Lima,  esta situación es mayor en las ciudades de  Huancayo, Iquitos, Juliaca y Arequipa.

Gran parte de la población de dichos departamentos, quisiera tener un lugar propio para vivir, un claro ejemplo es Huancayo, donde el  42% de las familias habitan en una vivienda compartida.

El presente estudio evaluó la opinión de familias que viven en Lima Metropolitana y en zonas urbanas de trece provincias.

Con esta información muestra que en provincias el deseo de comprar una casa o departamento es el mismo que en Lima. Chiclayo, Arequipa y Tacna, son las provincias donde existe un mayor interés por adquirir un departamento, por otro lado, Juliaca y Huancayo apuntan especialmente a la compra de lotes y terrenos.

Sobre este informe, el presidente de la Asociación Desarrolladores Inmobiliarios  (ADI Perú), Gustavo Rizo Patrón, señalo que,  para ingresar a nuevos mercados se parte de lo que se ha trabajado en Lima, pero que lo normal es que luego cada ciudad marque el tipo de oferta.

Queda claro que, no se puede llevar la misma oferta inmobiliaria de Lima a las provincias, porque es un mercado diferente que necesita una adaptación del producto para que la venta pueda consolidarse y sea más rápida.

Fuente: El Comercio

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En un estudio realizado por una reconocida inmobiliaria, sobre la  medición de la demanda entre internautas locales interesados en adquirir una vivienda, confirmó que los usuarios más adeptos a los medios de Internet son aquellos catalogados en el rubro de “sofisticados, progresistas y modernos”.

Dicho estudio reveló que, solo en Lima el 84% de los compradores de inmuebles se conecta a Internet y si hablamos de los jóvenes esta cifra sube a 91%, entre las edades de 25 y 34 años, quienes son los que lideran la demanda online de información sobre viviendas, con el fin de independizarse y obtener su primera vivienda propia.

Entre las informaciones más consultadas son: el precio, la ubicación, los acabados, la seguridad de la zona y encontrar una constructora de confianza; en el tipo de vivienda más consultada se encuentra los departamentos. Esta demanda es liderada por los sectores A y B y los distritos más buscados son Miraflores, Surco y San Borja, según estudio.

El principal motivo para buscar inmuebles en Internet es la compra y no el alquiler, porque el cliente que puede pagar un alquiler ya no puede obtener un crédito hipotecario.

SABIAS QUE

Según el estudio, las personas de más de 60 años que buscan ofertas inmobiliarias vía Internet, son peruanos que viven en el extranjero y lo hacen porque desean volver al país.

Fuente: El Comercio

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Según el último reporte de BBVA Resarch, los distritos limeños que presentaron alzas más pronunciadas en el precio de las viviendas por metro cuadrado fueron San Juan de Miraflores, donde el metro cuadrado se expandió en 47,9%, San Miguel, cuyas viviendas aumentaron 40,1% y Comas, disparándose en un 49,6%.

A  su vez, las zonas  Lima top (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco) y Lima moderna (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, Surquillo y Barranco), registraron alzas significativamente menores a las del año pasado. En promedio, el precio del metro cuadrado en la zona con viviendas de mayor valor (top) creció 11.4%, muy por debajo del 30.9%. Algo similar ocurrió en la zona moderna, donde el precio del metro cuadrado subió 17%.

Por otro lado, el BBVA Resarch manifestó que los precios de las viviendas en Lima aumentarán en los próximos años, pero a un ritmo menor del 18% anual.

 VENTAS SE DESACELERAN

BBVA Resarch, confirma la desaceleración en las ventas de nuevas viviendas de Lima Metropolitana, además dicha desaceleración ha estado acompañada de un aumento menos pronunciado del precio de las viviendas.  

Fuente: El Comercio

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