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Peruanos dejaron de lado adquirir departamentos de US$ 300 mil a US$ 400 mil para darle fines comerciales, es decir, rentarlos o venderlos.

Andrés Valdivieso, director de ventas del proyecto inmobiliario de lujo Muse, en Miami y Estados Unidos, señaló que, muchos peruanos que desean adquirir propiedades en ciudades del extranjero, pasaron de buscar inmuebles de US$ 400 mil a propiedades con inversiones superiores a US$ 1 millón.

“Lo que empezamos a descubrir cuando hablamos con los agentes de bienes raíces era que el peruano estaba pasando de comprar departamentos  de US$ 300 mil a US$ 400 mil para fines comerciales, es decir, para revenderlos o rentarlos, a fijarse en predios por encima del millón de dólares”, explica el ejecutivo.

PRECIOS

Un edificio de lujo con 50 pisos y 68 departamentos en la zona de Sunny South en Miami, donde el espacio más humilde cuesta US$ 3.8 millones y el más caro US$ 8 millones, se trata de una propiedad  de entre 230 a 320 metros cuadrados con vista al mar o la bahía.

Este aumento del presupuesto de los peruanos para comprar en Miami se ha dado en los últimos cinco años, por eso en estos momentos, el 20% de la clientela de este tipo de proyectos proviene del Perú, mientras que el 60% de la región.

Fuente: Gestión

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Muchos mantienen recelo al momento de comprar un departamento que ya fue habitado por otro grupo de personas, es importante saber algunas cosas que te pueden ayudar con esta decisión, así que no descartes la posibilidad de comprar una casa o departamento usado, te encontrarás con muchas opciones para decidir tranquilamente.

VENTAJAS 

La principal diferencia entre una inmueble de estreno y uno nuevo es el precio, porque depende mucho del estado puede variar de 20% ó 30% menos que uno nuevo.

Otra ventaja es que puedes preguntarle a propietario cómo es la relación con los vecinos, tiene que ser sincero así te evitarás malos ratos después de la compra. Qué costumbres tienen tus vecinos, si te incomodará o no, y qué reglas tienen en el lugar donde está el inmueble.

DESVENTAJAS

En el otro lado de la moneda, es una desventaja el desgaste de los años, deterioro de infraestructura y el paso de tiempo pueden afectar los servicios básicos de la vivienda. Es recomendable comprar una propiedad con no más de diez años de antigüedad. Recuerda que a más tiempo, mayor será el mantenimiento y el gasto, las reparaciones no deben superar el 10% del costo total de inmueble.

Fuente: Perú21

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Buenos días amigos de Aldea Urbana,  

Capeco: En el primer semestre se construyeron más de 21,000 departamentos en Lima.

El Primer Informe del Desarrollo Inmobiliaria realizado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) indicó que en el primer semestre del año en Lima, se construyeron un total de 21,398 departamentos. En el caso de Lima Moderna, compuesta por Magdalena del Mar, Lince, Jesús María, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco y Surquillo se construyeron 7,873 departamentos, mientras que la menor cantidad se presentó en, Bellavista, La Punta, La Perla, Ventanilla y Carmen de la Legua.

Asimismo el informe señala que el precio máximo por departamento se produce en el distrito de San Isidro con US$ 2’958,000; mientras que el precio mínimo por departamento se produce en Villa María del Triunfo con US$ 21,34, con respecto al precio moderado el mayor se produce en el distrito de San Isidro con US$ 407,680.

Por otro lado, el precio máximo por metro cuadrado según el Primer Informe Capeco, se produce en Santiago de Surco, Miraflores, La Molina, San Isidro y San Borja con US$ 6,027 por metro cuadrado. Igualmente se precisa que existe una relación inversa entre el número de viviendas multifamiliares (departamentos) en oferta y el precio solicitado por éstas, así a mayor precio, menor número de departamentos en oferta, lo cual resulta en una línea de tendencia de pendiente negativa. El informe técnico señala que a mayor dispersión en el precio de los departamentos en oferta se encuentra en los rangos de precios intermedios.

Fuente: Gestión

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Buenos días queridos suscriptores y lectores de Aldea Urbana,

El “Boom” inmobiliario no solo se vive en la capital, sino también en provincias. De acuerdo a un estudio elaborado por la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), el precio de un departamento en la provincia del Cusco puede superar los US$ 300.00.

El informe, realizado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo, indica que el tipo de vivienda multifamiliar es la única unidad habitacional en oferta en el mercado de la provincia del Cusco, con 561 departamentos.

Por otro lado, el precio de un departamento en el mismo distrito de Cusco se encuentra entre los US$320.000 y US$37.692, mientras que el valor es menor en los demás distritos como Wanchaq (US$207.692 y US$63.269), San Sebastián (US$86.538 y US$36.538), San Jerónimo (US$160.000 y US$50.690) y Santiago (US$232.675 y US$70.000).

Capeco señala que actualmente en la provincia cusqueña la actividad edificadora registra un total de 299.109 metros cuadrados. El 69% corresponde a construcción de viviendas, 26% a otros destinos, 3% a locales comerciales y el restante 2% a oficinas.

Fuente: El Comercio

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Buen día, amigos de Aldea Urbana,

Según una encuesta realizada por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), los distritos de San Borja, Surco y Miraflores lideran la lista con más demanda inmobiliaria.

Dicha encuesta revela que las personas prefieren las áreas verdes, seguridad y cercanía a las zonas de trabajo son los principales requisitos del comprador en Lima. Sin embrago, como segunda opción se encuentran los distritos de Jesús  María y San Miguel. Los distritos como San Juan de Lurigancho, Ate y Los Olivos tienen una menor demanda.

¿Qué factor influye al momento de comprar un departamento?

El número de habitaciones influye notoriamente en la decisión de cada persona. El 23% de las personas busca inmuebles con un mínimo de 3 dormitorios, el 17% con dos, el 10% con cuatro y un 1% con solo uno. El resto de personas encuestadas no respondió, informó Capeco.

Por otro lado, el director técnico de Capeco, José Luis Ayllón, realizó la siguiente recomendación,

“Más adelante, cuando la pareja tenga hijos y la familia crezca, recién será necesario contar con más espacio. Allí podrán vender esa propiedad para adquirir una de tres habitaciones”, señaló.

Fuente: Perú.com

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