La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) a través de su organismo el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), dio a conocer los resultados del XVI Estudio âEl Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callaoâ – Año 2011, precisando que la actividad edificadora nueva mostró un crecimiento de 8,56 % en comparación al año 2010, en términos de metros cuadrados construidos.
Principales resultados:
Tras la realización del décimo sexto censo de obras en proceso de construcción, realizado el año 2011, el ingeniero José Luis Ayllón Carreño, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, precisó que la actividad edificadora nueva de Lima Metropolitana y el Callao en términos de metros cuadrados construidos entre agosto de 2010 y julio de 2011 registró un total de 4´579,996 m2.
âLos metros cuadrados correspondientes a las edificaciones vendidas crecieron el 2011 en 28,68% frente al año 2010. Asimismo la oferta de edificaciones se incrementó en el año 2011 en 7,16% en comparación al año 2010; igualmente, las edificaciones no comercializables (para uso propio y arriendo) se redujeron en 5,38%â, señaló Ayllón.
Así también, la actividad edificadora nueva según destinos muestra que la vivienda es el tipo de edificación con mayor participación con 78,79%; siguiéndole la clasificación otros, que representa obras en construcción como hoteles, centros educativos, deportivos, de esparcimiento (cines, restaurantes), playas de estacionamiento, etc. con 14,43%; oficinas (3,92%); y locales comerciales (2,85%).
Oferta de edificaciones:
De los 4´579,996 m2 de la actividad edificadora nueva, el censo de obras realizado arrojó un total de 1´884,560 m2 construidos, destinados para la oferta.
Oferta de viviendas:
La oferta total de vivienda reportó un total de 18,429 unidades con este fin, que en términos de metraje asciende a 1´696,493 m2 lo que indica un incremento con respecto a julio de 2010, de 17,23% en términos de área y 28,29% en cuanto a unidades. El tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 17,305 departamentos frente a 1,124 casas.
Oferta total de vivienda según tipo y situación frente al mercado:
La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por unidades multifamiliares.
Oferta total de vivienda según precios de venta:
El director técnico del ICD señaló que de acuerdo a la clasificación de viviendas en los diferentes rangos de precios, la oferta de vivienda para el 2011 se produce principalmente en los rangos de precio entre US$ 30,001 y US$ 80,000 con 10,698 unidades (58,05%) seguidos del rangos de precio altos mayores a US$ 80,000 con 6,925 unidades (37,58%) y finalmente el rangos de precio bajos menores a US$ 30,000 con 806 unidades (4,37%).
Oferta de vivienda según sector urbano:
La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad concentra el mayor metraje en los distritos de Santiago de Surco y San Borja, seguido de los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel.
Oferta total de vivienda según precios totales y por metro cuadrado:
Así también, Ayllón, señaló que el precio promedio de venta por metro cuadrado para casas es de US$764 y para departamentos de US$1,008.
Oferta de oficinas:
En cuanto a oficinas, señaló que se obtuvo una oferta de 171 unidades que representan 48,398 m2 de área edificada. Las unidades de oficinas ofrecidas en precio altos mayores a US$ 80,000 representan el 97,08% del total (166). A su vez, las oficinas en el rango de precios entre US$ 30,001 a US$ 80,000 representan el 2,92% del metraje total. Asimismo, la estructura de oferta de oficinas para 2011, en términos generales presenta un precio medio unitario de US$ 520,318 siendo el precio promedio por m2 de US$ 1,816.
Edificaciones de más de cuatro pisos:
El censo de obras de 2011 reportó un total de 1,075 obras, cuyas edificaciones reportan una cantidad igual o superior a los cuatro pisos. Las obras destinadas a edificaciones de tipo departamentos concentra la mayor cantidad de unidades que se ajustan a esta condición. En ese sentido, señala Ayllón, con 879 obras de más de cuatro pisos, el rubro departamentos participa con 81,76% del número total, seguido de viviendas y/o locales comerciales u oficinas simultáneamente con 6,33% (68 obras); la categoría otros representa el 5,21% (56 obras), oficinas con 4,09% (44 obras); y locales comerciales con 2,60% (28 obras).
Demanda de vivienda:
La distribución cuantitativa y porcentual por estrato socioeconómico de los hogares residentes en el área geográfica de cobertura del Estudio se determina a partir de los indicadores de Necesidades Básicas Insatisfechas -NBI- calculados con base en los datos del Censo de Población y Vivienda de 2007. Según este detalle, se estima en 2´130,378 hogares que conforman los demandantes potenciales de la ciudad donde el estrato socioeconómico medio concentra la mayor proporción (37,42%) que significa 797,214 hogares, seguido del estrato medio bajo con 32,22% que representan 686,422 hogares.
Demanda insatisfecha:
Para el año 2011, 391,434 de los 407,480 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 96,06% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda.
Desde el punto de vista de precios de la vivienda,el 41,32% de demandantes insatisfechos está concentrado en el rango de precio entre US$ 20,001 y US$ 60,000, el 49,08% en el rango de precio de menos de US$ 20 000, mientras que el 9,60% integra a aquellos demandantes de viviendas con precio superiores a los US$ 60 000.
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