Datos importantes:
Durante su intervención, el presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, Humberto Martínez Díaz, señaló que en cuanto a la demanda de viviendas, para el 2011 la demanda efectiva de hogares interesados en comprar una vivienda y que además cuentan con recursos suficientes para pagar la cuota inicial y asumir la cuota mensual de un crédito asciende a 407,480 hogares, que representan el 19,13% de hogares de Lima Metropolitana y el Callao.
Igualmente señaló que los distritos de mayor demanda para el 2011 son San Juan de Lurigancho, Los Olivos y Santiago de Surco, dependiendo del segmento socioeconómico y el precio de la vivienda deseada. Así también preciso que los hogares demandantes efectivos de vivienda prefieren mayoritariamente viviendas de tres dormitorios y dos baños, que además estén situados cerca a centros comerciales, colegios y a vías de transporte público.
Así también destacó que el censo de obras de playas realizado en la provincia de Cañete registró una actividad edificadora ascendente a 107,262 m2 constituida por un total de 496 viviendas de las cuales 397 (80%) son para fines comercializables.
Tips de edificación:
De otro lado, Humberto Martínez, señaló que la vivienda en oferta más barata en Lima se ubica en el distrito de Carabayllo, habiéndose registrado que el costo de dicho departamento asciende a US$ 15,429 para un área de 45 m2., en contraposición añadió que la vivienda en oferta más cara se ubica en el distrito de San Isidro, cuyo costo del departamento asciende a US$2´800,000 abarcando un área de 700 m2.
Así también, detalló que en términos de metraje, la vivienda más chica en oferta se ubica en el distrito de San Miguel, correspondiendo a un departamento de 27 m2 que consta de 1 dormitorio, 1 baño, entre otros, cuyo costo esta valorizado en US$29,835; a su vez la vivienda en oferta más grande se ubica en La Molina cuya casa abarca una extensión de 1,000 m2.
Siguiendo ese mismo orden de datos, Martínez destacó que el edificio más alto se encuentra ubicado en el distrito de Santiago de Surco, en la Av. El Derby y corresponde a un edificio de departamentos, habiendo también otro de 25 pisos en San Isidro destinado para oficinas.
Por otra parte, destacó que el distrito donde más se construyo fue el de Santiago de Surco que abarco un total de 974,433 m2; siguiéndole el distrito de Miraflores con 681,580 m2, y luego San Isidro con 540,16 m2. En contraposición, el distrito donde menos se construyó fue Punta Negra, que solo alcanzó los 980 m2, siguiéndole Ancón que logró construir 2,275 m2.
En cuanto al otorgamiento de licencias de construcción, los distrito que otorgaron mayor cantidad de licencias fueron las Municipalidades de Santiago de Surco y San Borja, con un total de 2,501 licencias para construcción de departamentos, 25 para locales comerciales y 68 para oficinas, sin embargo los distrito que menos otorgaron licencias de construcción fueron Ancón y Santa Rosa.
En el rubro de oficinas, el distrito con más metros cuadrados de oficinas es San Isidro que alcanzó los 150,798 m2 para oferta, arrendamiento y uso propio; le sigue Santiago de Surco con 54,601 m2 y luego Miraflores con 54,086 m2. En cuanto al proyecto con más viviendas se ubica en el distrito de Puente Piedra con 1,008 departamentos de 74 m2 cada uno.
Por otra parte, comparado con otras ciudades de Latinoamérica, Humberto Martínez, presidente del ICD destacó que la actividad edificadora en Bogotá, Colombia, a agosto del 2011 alcanzó los 7´875,781 m2, de los cuales 6´716,107 m2 correspondieron a vivienda; 390,356 m2 a oficinas; y 271,254 m2 para locales comerciales, asimismo las unidades licenciadas de vivienda fueron 74,087 unidades.
Así también en Santiago de Chile a setiembre de 2011, la actividad edificadora nueva autorizada alcanzó los 5´390,385 m2, de los cuales 2´618,831 m2 fueron destinados para vivienda; 1´642,707 m2 para industria, comercio y establecimientos financieros; y, 1´128,847 m2 para servicios, señaló Martínez, agregando que las unidades autorizadas de vivienda fueron de 36,249 y el precio por m2 para departamentos, en Santiago, alcanza los US$1,302.
Presidente CAPECO:
Los análisis y resultados del Estudio, señaló Walter Piazza de la Jara, presidente de Capeco, tienden a mostrar, con rigor técnico-estadístico, la situación y comportamiento de la actividad edificadora, así como la evolución de la demanda de vivienda por niveles socioeconómicos. Destacó que el Estudio puede predeterminar con mayor margen de acierto, las condiciones de una demanda variable por la propia dinámica de los diversos factores que la determinan, y planificar racionalmente la edificación y controlar el fenómeno de saturación y dificultad en la venta, así como el de escasez respecto al desequilibrio que se puede encontrar entre la oferta inmediata y demanda insatisfecha.
Al déficit cuantitativo de vivienda existente en Lima, añadió Piazza, hay que agregar el número de viviendas que en términos cualitativos dejan de ser habitables por concepto de infraestructura inadecuada de la vivienda, demolición, transformación por cambio de uso y finalmente por obsolescencia física. Entonces es necesario mantener un seguimiento de aquella demanda a fin de atender el problema nacional de la vivienda.
Asimismo detalló que investigaciones realizadas demuestran que cada dólar invertido en el sector de vivienda da origen a unos tres dólares de actividad económica en otros sectores. Del mismo modo, agregó el presidente de Capeco, el empleo en la industria de la construcción de viviendas, que asciende a 4% de la población económicamente activa de los países en desarrollo, está relacionado en el sentido de que por cada nuevo empleo en la construcción de viviendas se generan otros seis empleos aproximadamente.
De otro lado, el máximo representante del gremio empresarial de la construcción, señaló que el total de inversión de la edificación para el año 2011 creció a más de US$ 3,400 millones frente a los US$2,900 millones invertidos el año 2010, lo que se significa 17,2% de crecimiento de inversión. Asimismo señaló que los metros cuadrados correspondientes a las edificaciones vendidas crecieron el 2011 en 29% frente al año anterior.
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