Aquí te presentamos una breve lista de todo lo que debes considerar al momento de comprar un inmueble:
- Verificar la titularidad del vendedor o constructora respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos.
- Cerciorarse de negociar la compra con el titular del inmueble y no con terceros.
- Para ello debes pedir los siguientes documentos: certificado de gravamen, títulos de propiedad y declaración jurada de autovalúo municipal. Estos tres deben ser revisados por un abogado.
- Tener en cuenta que debes pagar el inmueble a través de un cheque de gerencia porque solo así probarás que cumpliste con abonar el precio pactado.
- Suscribir la documentación pertinente: minuta y escritura pública de compra venta.
- Solicitar al Notario que inserte el número de cheque y banco en la escritura pública.
- Verificar en la Municipalidad de la jurisdicción acerca del proceso de inscripción de nuevo propietario en el área de Rentas.
- Tanto si es de primera venta como de segunda, la transferencia de propiedad deberá ser inscrita en los Registros Públicos. Solo de este modo tu inversión será reconocida públicamente y tendrá el carácter de ser oponible ante terceros.
- Infórmate sobre impuestos, tasas y otros pagos legales obligatorios a realizarse con la adquisición del inmueble.
Una publicación de
diciembre 4th, 2010 at 12:23
si tengo una propiedad que me costo $ 20,000.00 pero no la tengo alquilada y la compre en el 1995 , debo pagar impuesto a la renta por eso?
diciembre 9th, 2010 at 19:57
Hola Gabriela
Impuesto a la renta se paga cuando ejerces alguna actividad lucrativa con el bien. Pero si piensas vender estas generando una actividad que genera una ganancia por ello si pagas impuesto.
Pero si es tu único bien y es tu casa habitación este no genera renta.
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diciembre 17th, 2010 at 16:39
Estoy por comprar una propiedad en Lima pero la propietaria radica en el extranjero,y en su DNI aparece su direccion en USA, me dicen que le corresponde pagar un impuesto de 30% del valor total de la venta, es cierto esto y si es asi cual es la razon y cual es el numero de esa ley.
La otra pregunta es cual es el numero de ley que grava las ventas de propiedades adquiridas a partir del 2004.
febrero 11th, 2011 at 15:47
Buenos dias, quisiera saber al comprar que se paga ademas del precio del inmueble, impuesto, notario, etc. el departamento està en construcciòn y lo entregan en Sept. 2011 , su valor es 120 mil soles.
Que significa, bien futuro ? se paga impuesto a la renta, cuanto ?
gracias
junio 19th, 2011 at 13:00
porfabor deseo in forme de plan techo propio de vivienda en la zona de san bartolo hasta el distrito de lurin. que seda por parte del estado si tubiera al gun estudio al repecto.Gacias