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Recomendaciones para adquirir una vivienda nueva o usada

Escrito el 24 noviembre 2009 por Aldea Urbana

Departamentos
Llega un momento de nuestras vidas en que decidimos o se nos presenta la oportunidad de adquirir una vivienda, un nuevo lugar donde vivir o formar una nueva familia.

En estas circunstancias, la mejor opción podría ser el alquiler de una casa o departamento; sin embargo antes de optar por esta opción hay tomar en cuenta el precio que estamos dispuestos a pagar, lo que depende de ciertos factores que tienen que ver con la situación y ubicación de la vivienda:

El primero de ellos se relaciona con la antigüedad de la construcción, es lógico que con el tiempo los daños a la estructura y servicios son mayores; un segundo factor es la zona donde se ubica la vivienda, Lima presenta marcadas zonas que muestran importantes diferencias de precio; un tercer factor contempla la cantidad y calidad de servicios relacionados que la casa ofrece y por último si la vivienda contempla accesos independientes, cochera, ascensor y otros similares.

Si en cambio, nos decidimos por comprar una casa, debemos seguir ciertas pautas para escoger la mejor alternativa y no llevarnos sorpresas de las cuales nos podemos arrepentir. Debe tomarse en cuenta que los trámites y requisitos son diferentes si la propiedad a comprar es de primer uso o se adquiere por medio de transferencia de un antiguo dueño.

Para ambos casos lo primero es verificar la titularidad del vendedor/constructor respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos, suscribir la documentación pertinente (minuta y escritura pública de compra venta) e informarnos sobre impuestos, tasas y otros pagos legales obligatorios que tienen que ver con la adquisición del inmueble.

Tanto si es primera venta como segunda opción, la transferencia de propiedad deberá ser inscrita en los Registros Públicos, de esta forma nuestra inversión será reconocida públicamente y tendrá el carácter de ser oponible ante terceros. Por otro lado es importante verificar en la Municipalidad de la jurisdicción acerca del proceso de inscripción de nuevo propietario en el área de Rentas y constatar que todo impuesto y tasa anterior ha sido cancelado por el antiguo propietario o por el constructor.

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