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Buen día amigos de Aldea Urbana,

Como todo negocio, el alquiler de propiedades tiene sus riesgos. Estos dependen en gran medida de la persona a quién se entrega el inmueble en alquiler, ¿Pero qué debes hacer al poner tu casa en alquiler?

1.- Solicitar información a las centrales de riesgo, como Infocorp (se pagan S/.40 por cada reporte y es necesario proporcionar el nombre completo y número del DNI del potencial cliente).

Verificar ese tipo de información es más difícil cuando se trata de extranjeros. En ese caso, será de gran ayuda que el contrato de alquiler sea respaldado por alguna empresa, como puede ser aquella para la que labora el futuro arrendatario.

2.Tus deberes, como propietario también tendrás obligaciones, las primordiales son que exista higiene y seguridad adecuadas para que el inmueble pueda habitarse, además de que debes entregarlo con los servicios de agua, luz y drenaje instalados y funcionando.

3. Verificar las penalidades, el incumplimiento del pago del alquiler es el problema más frecuente. Pacte en el contrato tasas de interés por mora, estas no deben ser superiores a las fijadas por el Banco Central de Reserva.

4. Plazo forzoso, el contrato de alquiler debe considerar un plazo forzoso o de vencimiento del contrato. – El arrendatario pagará una penalidad si deja el inmueble antes del término del contrato.

5. Pago de mensualidad, la forma de pago se puede fijar en el contrato (depósito de cuenta bancaria). Se recomienda que el pago se haga efectivo los primeros días de cada mes o por mes vencido, como establece el Código Civil.

6. Los arbitrios, el inquilino paga los servicios públicos (agua, luz), la cuota de mantenimiento (en caso de edificios o condominio) y arbitrios. El propietario asume el pago del Impuesto Predial.

7. Las rentas de primera categoría, todo alquiler genera una renta. Cuando el propietario es una persona natural se paga renta de primera categoría. Consiste en un impuesto equivalente al 5% del monto de alquiler. El propietario lo abona a la Sunat todos los meses y por cada predio de acuerdo al último dígito del RUC. Recuerde que el monto del alquiler no puede ser menor al 6% del autovalúo.

8. Realizar el desalojo, si el inquilino se niega a dejar el inmueble, hay que ir primero a un proceso de conciliación. Si este fracasa solo queda iniciar un proceso judicial.

Sigue estos pasos y evitar poner en riesgo tu propiedad.

Fuente: CNN

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Muchos mantienen recelo al momento de comprar un departamento que ya fue habitado por otro grupo de personas, es importante saber algunas cosas que te pueden ayudar con esta decisión, así que no descartes la posibilidad de comprar una casa o departamento usado, te encontrarás con muchas opciones para decidir tranquilamente.

VENTAJAS 

La principal diferencia entre una inmueble de estreno y uno nuevo es el precio, porque depende mucho del estado puede variar de 20% ó 30% menos que uno nuevo.

Otra ventaja es que puedes preguntarle a propietario cómo es la relación con los vecinos, tiene que ser sincero así te evitarás malos ratos después de la compra. Qué costumbres tienen tus vecinos, si te incomodará o no, y qué reglas tienen en el lugar donde está el inmueble.

DESVENTAJAS

En el otro lado de la moneda, es una desventaja el desgaste de los años, deterioro de infraestructura y el paso de tiempo pueden afectar los servicios básicos de la vivienda. Es recomendable comprar una propiedad con no más de diez años de antigüedad. Recuerda que a más tiempo, mayor será el mantenimiento y el gasto, las reparaciones no deben superar el 10% del costo total de inmueble.

Fuente: Perú21

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Vender la casa donde has vivido tantos años es una tarea difícil, pero si es necesario hacerlo entonces no olvides cuidar las cosas que le restaran valor.

Tu futuro comprador examinará cada detalle de tu  hogar, por eso es necesario que tengas en cuenta seis factores que restarán valor a tu hogar sino tienes el debido cuidado:

Lugar accesible: Tener pistas de ingreso, lugares seguros donde estacionar. No es necesario que tu casa se encuentre en medios de una avenida transitada.

Todo entra por los ojos: Tu casa debe lucir limpia y ordenada, nadie querrá comprar una casa que desde que entrar de brinda una desagradable sensación, mientras más reparaciones necesite tu propiedad menos atractiva será para el comprador.

 Mucho cuidado con los alrededores: Si a la municipalidad de tu distrito se les ocurre construir un bypass o un edificio, tu propiedad restará valor. Las personas generalmente buscan tranquilidad y relajo, en tener el ruido de carros pasando por la ventana o una construcción que obstruya la luz, no beneficiará la comercialización de tu hogar.

Sistema eléctrico: Evalúa el sistema eléctrico de tu vivienda, si tienes problemas sencillos que puedes arreglar tú mismo es hora de entrar en acción. Si ves que tu casa requiere mano de obra profesional, no dudes en hacer la inversión.

Publicidad: Publica tus anuncios de venta por la web, por diarios y más. 

Fijar mal el precio: Cuando dices una cifra, esa cifra debe quedar hasta el final, ni más, ni menos. En caso el precio esté por debajo del mercado, habrás prácticamente rematado tu propiedad, si en caso lo vendes por encima del mercado será menos atractivo para el público.

ALGUNOS DETALLES

•Los posibles compradores estarán pendientes de estos detalles y descuidarlos puede desvalorizar el precio de tu inmueble.

• Revisa qué paredes necesitan un retoque o ser pintadas por completo.

•Los grifos que puedan gotear y las lámparas o bombillas que necesiten ser reemplazadas.

•Así como también las puertas que suenan, incluida las de los armarios.

Fuente: Perú.com

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Buenos días queridos suscriptores y lectores de Aldea Urbana,

¿Piensas vender o alquilar tu casa?, primero debes averiguar si realmente atraerá el interés de tu futuro propietario.

Vender o alquilar es una nueva manera atractiva para quien quiere entrar en el mundo de bienes raíces.  Muchos expertos te pueden dar sugerencias u consejos que harán que incrementes el valor comercial  de tu propiedad, pero valorizar tu inmueble debe ser resultado de un análisis previo para no tener pérdidas. De esta forma tendrás una idea clara del valor con el que ofrecerás tu inmueble. 

1. Contratar un especialista en valoración inmobiliaria o perito valorizador.

2. Analiza las competencias, otras casas o departamentos. Revisa en publicaciones de venta de inmuebles y en internet.

3. Solicita una valoración comercial o un estudio de valores comerciales de suelo

4. Identifica su ubicación, debes precisar en un croquis de  localización para ubicarlo geográficamente, que calles rodean la casa o edificio.

5.- Ten en cuenta que estos servicios tienen costo determinado por el resultado que se obtenga.

Fuente: Perú.com

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Foto obtenida de Economía Café Versátil.

Autor: Pinkas Flint Ph, D

Las ejecuciones hipotecarias son difíciles, se suele decir que son un gran potencial para que se conviertan en ganancia. Esto es así debido a que mientras para algunos la pérdida de un hogar a causa de la ejecución de una hipoteca puede ser devastador; al mismo tiempo puede significar una oportunidad  para quienes desean adquirir una casa.

Cualquier persona interesada en la compra de un bien hipotecado puede asumir la posición del acreedor, con lo cual se vincula a un proceso de ejecución. En consecuencia pasa a ser parte procesal que le confiere suficiente legitimación para intervenir en el proceso. Sus obligaciones todavía no estarán completas mientras no continúe el cumplimiento de las etapas siguientes al acto del remate.

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