Aldea Urbana es el primer Portal especializado de Viviendas en Perú, aquí puedes vender y comprar inmuebles, formar parte del Directorio Empresarial, ofrecer tus productos en La Tienda, leer sobre decoración y mucho más...

El Arq. David Ramos preparado para la entrevista con Aldea Urbana en su despacho.

El Viceministro de vivienda y urbanismo, David Ramos López, habló en exclusiva con Aldea Urbana acerca de las cifras alcanzadas por el sector durante el 2009, así como de las proyecciones para este 2010.

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Quizás ya decidiste tener tu casa propia y has escuchado de este y otros programas, diseñados por el Estado, pero siempre te han parecido muy complejos. Es por eso que Aldea Urbana, pendiente de tus necesidades, te brinda mayor alcance sobre sus características, beneficios y requisitos para acceder a él.

El Nuevo Crédito MiVivienda, es un producto del Fondo MiVivienda (que viene funcionando desde junio de 2009), que fusiona el programa Mi Hogar y el antiguo Crédito Mivivienda. Debido a este cambio, nuevos sectores socioeconómicos pueden acogerse. El intervalo de los precios de las casas que se están financiando cuestan entre 49 mil 700 y 177 mil 500 nuevos soles (es decir, entre 14 y 50 UIT).

Una de las ventajas de esta nueva oferta es que reduce, por ejemplo, el interés nominal que tendrías que pagar, como titular de la casa, a un rango de entre 10% y 11.5%. La tasa anterior oscilaba entre 11.90% y 14%.

También te ofrece el Bono del Buen Pagador, si has sido premiado con este, por haber sido puntual en los pagos de tu inmueble, la tasa efectiva puede bajar y ubicarse hasta en un 6%. Esto, si optas por un plazo de pago de entre 10 y 20 años.

* Entérate cómo funciona el Bono del BuenPagador (ver más)

Las cuotas mensuales serán en soles, a una tasa fija, y podrán ser 12 o 14 al año. Asimismo, dependiendo del valor del inmueble, estas variarán entre S/.400 y S/.1,500.

Requisitos para acceder al plan:

•  Ser mayor de edad, independientemente del estado civil.
• Ser calificado como sujeto de crédito por la Institución Financiera que otorgará el financiamiento.
• No ser propietario (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda, ni sus hijos menores de edad) de otra vivienda en cualquier localidad del país.
• No haber adquirido (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda) vivienda financiada con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., FONAVI, Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aún cuando ya no sean propietarios de la misma.
• Contar con una cuota mínima inicial del 10% del valor de la vivienda.

Lo único que tienes que hacer para acceder ya a este programa, es acercarte a una de las oficinas del Fondo MiVivienda y/o pedir información de tu interés a las diversas Instituciones Financieras que trabajan con él. Para más información puedes visitar la página de MiVivienda o escribirnos al portal, Aldea Urbana siempre al tanto de las novedades sobre los programas de viviendas que promueve el Estado.

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El Agente Inmobiliario es cualquier persona natural o jurídica, formalmente reconocida por el Estado y que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de contraprestación económica.

Este Agente es reconocido por Ley (Ley 29080 de Creación del Registro de Agentes Inmobiliarios) y desarrolla el servicio de intermediación destinado a la adquisición, administración, arrendamiento, comercialización, asesoramiento, consultoría, transferencia, venta, cesión, uso, usufructo, permuta u otra operación inmobiliaria a título oneroso de inmuebles.

Aquí, en Aldea Urbana, algunos de sus deberes:

• Es deber de este agente actuar en los contratos sobre bienes inmuebles bajo el principio de la buena fe y transparencia.
• Asesorar en la evaluación comercial para estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideración.
• Orientar a los propietarios acerca del valor y las características de los bienes y las consecuencias de los actos que realicen.

Al estar avalado por el estado peruano, las infracciones de los agentes inmobiliarios susceptibles a sanción son establecidas por la ley y son las siguientes:

• Actuar como Agente inmobiliario sin contar con reconocimiento del estado.
• Actuar sin el consentimiento expreso de todas las partes.
• Retener indebidamente cualquier documento o dinero de las partes
• Remitir información falsa o incompleta de las operaciones inmobiliarias en la que interviene.

No podemos olvidar que toda propuesta verbal o escrita por parte del agente tiene por finalidad la celebración de un contrato sobre el bien inmueble que se está tratando.

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