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*Estudio realizado por CB Richard Ellis, Marketview.
El continuo crecimiento de la economía del país durante los últimos 11 meses, resultando a julio en una variación anual de 5.7%, es la consecuencia del impulso generado por todos los sectores económicos que siguen en auge.
Ello también ha dado lugar a que el Perú sea considerado el segundo mejor país de América Latina, según la revista Forbes, para hacer negocios, y a nivel mundial ha podido escalar 13 posiciones, alcanzando el puesto 49 dentro del mismo ranking.
En cuanto al sector inmobiliario, los Proyectos de oficinas en construcción han continuado su desarrollo. Durante el período finalizado se entregó Plaza República I en San Isidro Financiero, con lo que el inventario general de oficinas A y A+, se incrementó a 402,500 metros cuadrados.
Adicionalmente, se puede mencionar que los valores promedio de mercado de vacancia y precio de alquiler no tuvieron variaciones significativas. Sin embargo, el precio promedio de venta que se ha estado registrando en el mercado sí se incrementó en un 17.24% como consecuencia del interés de diversos inversionistas y usuarios finales por espacios con este tipo de oferta.
Nuevo Desarrollo (Diario Gestión, Setiembre 2010)
La producción interna a mediados del 2010 ha continuado creciendo como consecuencia de la tendencia positiva que han tenido todos los sectores, con la única excepción del pesquero. Dicho indicador alcanzó, en el mes de julio, una variación anual de 5.7% y acumulada del período enero-julio de 8.29%, siendo la construcción y la manufactura los sectores con mayor crecimiento en los primeros siete meses del año.
Por su parte, la inflación ha venido creciendo lentamente, todavía dentro de lo previsto en julio por el Scotiabank en su informe macroeconómico en el que esperaba para el 2010 que alcance 2.8%. Al mes de setiembre, la inflación llegó a 2.4%.
Finalmente, el nuevo sol continuó apreciándose en el mercado, terminando el trimestre en 2.78 por dólar americano, valor consecuencia de las mayores inversiones extranjeras.
Al finalizar el tercer período del 2010, la absorción neta resultó de 48,169 metros cuadrados. En el informe anterior se mencionó que se estimaba una absorción pendiente de 11,000 metros cuadrados, de los cuales en este trimestre ya han sido tomados unos 9,400.
Aún se tienen entregas pendientes para lo que queda del año y se espera que se vayan ocupando los espacios progresivamente. Durante el tercer trimestre, se entregaron 16,611 metros cuadrados en San Isidro Financiero, correspondientes a la primera torre del centro empresarial Plaza República.
Con esto, la nueva oferta recibida en el año totaliza una cantidad similar a la alcanzada en el 2009, faltando todavía un periodo para acabar el año, en el que se esperan por lo menos otros 7,000 nuevos metros cuadrados.
El sub mercado con mayor variación en el último trimestre fue Santiago de Surco que redujo su tasa de vacancia en 5.45 puntos porcentuales respecto al período anterior. Sin embargo, la tasa general tuvo un incremento de 0.23 puntos porcentuales como resultado de la entrega de metros cuadrados en San Isidro Financiero, con el edificio Plaza República.
El impacto de esta entrega no fue mayor debido a que ya contaba con una tasa de ocupación del 57%. El valor promedio del ratio de alquiler continúa dando muestras de estabilidad. La variación trimestral en esta oportunidad fue de 0.01pp, mientras que anualmente se observó un decrecimiento de 0.84pp.
El rango de precios de renta de espacios disponibles en lista va desde los US$ 15 hasta los US$ 16.50 por metro cuadrado. El incremento del reciente período se debió a que los metros cuadrados incorporados al inventario de San Isidro tienen valores superiores al promedio general de mercado (5.74% más), lo que se contrasta con la ocupación de espacios de menor valor en otras zonas.
La oferta de espacios en venta ha seguido siendo inferior a la de oficinas en alquiler. No obstante, el interés tanto de inversionistas de diversos orígenes como de usuarios finales por comprar metros cuadrados, ha generado el incremento de los valores de lista.
En zonas como San Isidro, los precios han alcanzado los US$ 2,000 por metro cuadrado, mientras que en otros sub mercados el ratio se ha mantenido dentro del rango mencionado en ediciones anteriores (de US$ 1,400 a US$ 1,500 por metro cuadrado).
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