Aldea Urbana es el primer Portal especializado de Viviendas en Perú, aquí puedes vender y comprar inmuebles, formar parte del Directorio Empresarial, ofrecer tus productos en La Tienda, leer sobre decoración y mucho más...

La emoción que conlleva la compra de una casa propia, a veces, hace que olvidemos detalles importantes sobre las responsabilidades a cumplir después de haberse producido la transferencia del inmueble.

Esta vez, Aldea Urbana, te guía y resuelve tus dudas acerca del Impuesto de Alcabala, un pago que tasa las transferencias de inmuebles, urbanos y rústicos, a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio.

Si eres el comprador o adquiriente de la casa, estás obligado a cancelarlo al contado. El precio de este equivale al 3% del valor de venta, descontadas las 10 primeras UIT (ver más). Se toma el valor de venta consignado en la minuta, si el monto de la minuta es menor al autoevalúo, entonces se calcula sobre el monto del autoevalúo.

El plazo de pago vence el último día hábil del mes siguiente de producida la entrega. Si es compra-venta, se toma la fecha de la minuta, si es donación, la fecha de la escritura pública. Están exonerados los anticipos de legítima, las herencias, acciones y derechos inmobiliarios entre herederos.

Puedes realizar la cancelación de este impuesto en las oficinas del Servicio de Administración Tributaria (SAT) o en algunas notarías públicas autorizadas. Podrías efectuar tu propia liquidación en los formularios que para tal efecto se ponen a tu disposición en las oficinas del SAT.

Para que se efectúe el pago del impuesto, deberás presentar (en original y copia) los siguientes requisitos en las oficinas del Servicio de Administración Tributaria:
a) Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
b) Copia de Auto avalúo del año en que se produjo la transferencia (solo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
c) Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
d) Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ejemplo: Acta de entrega del bien).

*Recuerda que el pago del impuesto es requisito para que formalices, mediante escritura pública, la transferencia, así como para su inscripción en los registros públicos.

Aldea Urbana, siempre manteniéndote actualizado sobre los requisitos que debes saber ante la adquisición de una vivienda. ¡Si tienes dudas, no dudes en contactarnos!

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El punto de encuentro, la Sala Museo Oro del Perú en Larcomar. Hora, 7pm. Aldea Urbana asistió en calidad de invitada a una de las más importantes muestras de diseño mobiliario, que viene realizando el Instituto Toulouse Lautrec desde hace siete años.

En esta ocasión cerca de 30 sillas están siendo exhibidas (hasta el 30 de diciembre) con el objetivo de que los alumnos del Taller de Diseño de Muebles -que cursan el sétimo ciclo de la carrera de Arquitectura de Interiores- puedan presentar al público, entre empresarios y diseñadores del rubro, sus innovadoras propuestas; oportunidad que a su vez les permite contactar posibles futuros clientes.

Como para generar ambiente de competencia, en el evento también hubo premiación. El primer puesto fue para Lliklla, una original silla con acabados finísimos de tejidos hecho a mano, que mezcla lo tradicional con lo moderno. El diseño, a cargo de Mariajosé Olavide, está inspirado en el manto andino que lleva el mismo nombre.

Y como la competencia estuvo reñida, hubo doble ganador para el segundo lugar. La silla Pecado original que juega con la ambivalencia de lo femenino y lo masculino y la silla Aequmm, con acabados orientales en madera labrada, que tiene doble función, la de silla y mesa.

También hubo premio a la innovación, las sillas ganadoras fueron One-Putt, inspirada en el juego de golf y Gala, una interesante propuesta inspirada en las obras de Salvador Dalí, que «nos invita a experimentar sensaciones cálidas de ensueño y viajes hacia otros portales».

Para tener mayores detalles sobre el evento, Aldea Urbana tuvo acceso a una entrevista con Magali Paulette, coordinadora de Arquitectura de Interiores del instituto, quien nos habló sobre los puntos tomados en cuenta para la premiación y las últimas tendencias en diseño de muebles.

Una vez más el concepto: la arquitecta Magali Paulette, nos cuenta que para la concepción del diseño, los alumnos tuvieron que partir de un usuario, que pudo ser, en este caso, imaginario o no. Remarca la importancia de este para justificar la razón de ser del objeto y su destino, así como también para definir la «personalidad» del mueble. Nos cuenta que fueron tres los puntos básicos para la calificación: el concepto, la ergonomía (forma) y la construcción.

También nos habla sobre el reciente boom de la fusión, en diseño mobiliario, de lo andino y lo moderno, que apunta además al rescate de nuestra identidad, al profundo conocimiento de elementos muy nuestros que podemos dar a conocer a través del diseño, y que actualmente se está poniendo de moda.

Asimismo hace un llamado a los jóvenes arquitectos a que generen conceptos desde nuestras raíces, y desde estas conciban propuestas innovadoras, vanguardistas, que no solo atrapen y gusten a clientes nacionales, sino que trasciendan a otros rinciones del planeta.

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Si eres de las personas que espera todo el año para recibir esta época de amor lleno de aire navideño y adornos verde claro, nieve y papa noeles; entonces para ti son los siguientes tips con los que tu casa respirará navidad, navidad y más navidad.

– Papa Noel nunca pasará de moda y sus colores rojo, blanco y negro combina con todo. Así que para asegurarnos compremos unos cuantos de distintos tamaños y series pequeñas que podremos repartir por el recinto.

– Un Árbol mediano bien adornado y una estrella bien colocada en la punta es suficiente. Pelotas, corbatas, zapatos, muñecos de nieve, pingüinos y todo rodeado de algodón y luces incesantes también harán su trabajo. No olvides situar el árbol al lado de una ventana y cerca de la electricidad. Tu casa no solo respirará navidad por dentro, sino también por fuera.

– Distribuye con cierto orden la iluminación en navidad pues siempre va a estar presente por ejemplo en Guirnaldas, ángeles, cascadas de luces, Santas, estrellas y campanas. No te olvides de aprovechar las esquinas oscuras, escaleras y chimeneas altas.

– Que la tradición navideña no te quite la modernidad y frescura. No cuesta nada poner gráficos en los preparativos relacionados con la familia, siempre tendrás sonrisas y comparaciones graciosas en la mesa.

En Aldea Urbana, deseamos que la navidad llegue de manera fácil y divertida. Seguiremos motivándote y recuerda, la navidad esta en ti y en como tú la quieras representar.

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Quizás ya decidiste tener tu casa propia y has escuchado de este y otros programas, diseñados por el Estado, pero siempre te han parecido muy complejos. Es por eso que Aldea Urbana, pendiente de tus necesidades, te brinda mayor alcance sobre sus características, beneficios y requisitos para acceder a él.

El Nuevo Crédito MiVivienda, es un producto del Fondo MiVivienda (que viene funcionando desde junio de 2009), que fusiona el programa Mi Hogar y el antiguo Crédito Mivivienda. Debido a este cambio, nuevos sectores socioeconómicos pueden acogerse. El intervalo de los precios de las casas que se están financiando cuestan entre 49 mil 700 y 177 mil 500 nuevos soles (es decir, entre 14 y 50 UIT).

Una de las ventajas de esta nueva oferta es que reduce, por ejemplo, el interés nominal que tendrías que pagar, como titular de la casa, a un rango de entre 10% y 11.5%. La tasa anterior oscilaba entre 11.90% y 14%.

También te ofrece el Bono del Buen Pagador, si has sido premiado con este, por haber sido puntual en los pagos de tu inmueble, la tasa efectiva puede bajar y ubicarse hasta en un 6%. Esto, si optas por un plazo de pago de entre 10 y 20 años.

* Entérate cómo funciona el Bono del BuenPagador (ver más)

Las cuotas mensuales serán en soles, a una tasa fija, y podrán ser 12 o 14 al año. Asimismo, dependiendo del valor del inmueble, estas variarán entre S/.400 y S/.1,500.

Requisitos para acceder al plan:

•  Ser mayor de edad, independientemente del estado civil.
• Ser calificado como sujeto de crédito por la Institución Financiera que otorgará el financiamiento.
• No ser propietario (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda, ni sus hijos menores de edad) de otra vivienda en cualquier localidad del país.
• No haber adquirido (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda) vivienda financiada con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., FONAVI, Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aún cuando ya no sean propietarios de la misma.
• Contar con una cuota mínima inicial del 10% del valor de la vivienda.

Lo único que tienes que hacer para acceder ya a este programa, es acercarte a una de las oficinas del Fondo MiVivienda y/o pedir información de tu interés a las diversas Instituciones Financieras que trabajan con él. Para más información puedes visitar la página de MiVivienda o escribirnos al portal, Aldea Urbana siempre al tanto de las novedades sobre los programas de viviendas que promueve el Estado.

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Diciembre es el mes de la navidad, y como es de esperarse, la mayoría de nosotros nos proponemos a acondicionar nuestros ambientes con motivo de estas fiestas. Las tiendas comerciales no son la excepción. Por ello el Instituto Toulouse Lautrec, en convenio con el Centro Comercial Jockey Plaza, ha llevado a cabo, por segunda vez, su exposición “Ideas en vitrina”.

Este evento permite que equipos de jóvenes del curso de Arquitectura de Interiores del instituto, plasmen su ingenio en diseñar vitrinas de reconocidos locales que estén interesados en renovar su imagen para sus clientes. Esta vez los escaparates ganadores fueron, en primer lugar, la tienda Bugui Damas, en segundo lugar, Babby Club y tercero, Camusso.

Aldea Urbana, presente en los más importantes eventos de diseño y construcción, se contactó con la coordinadora general de la muestra, también docente del instituto, la Arquitecta Gladys Incháustegui, para que nos dé mayor alcance acerca de la exhibición, así como para contarnos sobre las tendencias más recurrentes en arquitectura de interiores.

Pasos para el diseño y tendencias

El concepto es fundamental porque genera un punto de partida para la creación; segundo, porque de esta manera las ideas se manejan dentro de variables similares. En esta ocasión, los participantes tomaron como fuente la premisa “Creando magia en navidad” y según este y otros criterios (como el tope de presupuesto, por ejemplo) fueron calificados.

La Arquitecta Incháustegui, acota también, que es importante cubrir las necesidades del cliente del ambiente a diseñar. En el caso de este encargo (Ideas en vitrina), las cabezas del local vendrían a ser las encargadas de transmitir sus necesidades, como empresa, al profesional para que este las capture en el diseño. Sin embargo, este patrón no se aleja de los pasos que debería seguir cualquier diseño o decoración casera, ya sea navideña, o de otra índole. “Siempre el diseño tiene que transmitir la personalidad de quien habita el espacio. Hay que fijarnos en qué queremos expresar”, señala la arquitecta Gladys.

Asegura, también, y esto se puede evidenciar en la mayoría de los escaparates, que la tendencia recurrente es la minimalista, Sin embargo, últimamente, el minimalismo puro ha sido desplazado por propuestas que han dado paso a interesantes fusiones. Así vemos, por ejemplo, que hay estilos inclinados hacia modas orientales, otras más hacia lo nacional, etc.

Nuestra artista, quien además se mostró interesada en brindar asesoría para algunos temas del blog, se despide no sin antes transmitir un mensaje a los jóvenes, futuros arquitectos: “No se desanimen, sigan su pasión, sus impulsos, que todo se puede si de verdad se quiere hacer”, sin duda para ella no hay imposibles.

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