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Desalojar a una persona y que le pague lo que le debe, puede tardar hasta tres años por la vía judicial.

Un proceso de desalojo de inquilino puede tomar dos años, por eso es mejor prevenir problemas con un contrato seguro. José Tuccio, director comercial de Sentinel, señaló que, en Lima se concentra la mayor cantidad de deudores de alquiler, seguido de Arequipa, Cusco, Huánuco, Moquegua y algunas ciudades en el norte del país.

En el Perú existen más de 50,000 inquilinos morosos  y el número sigue creciendo sobre todo en la capital. Según cifras de Inquilinos Morosos SAC, hasta marzo del 2014 la morosidad en los distritos de Miraflores y Barranco aumentó en 17%; mientras que en San Isidro y Lince aumentó en 11%. En Surco, San Borja, Breña y Ate subió en 8%.

Para evitar encontrarse con estos tipos de inquilinos, tenga en cuenta estos cinco consejos con los que podrá evitar perder dinero y tiempo.

REALICE UN CONTRATO SEGURO

Tener un contrato nos da garantías tanto para arrendador como arrendatario dentro de ello debe existir un acuerdo y se respetará. El contrato será la primera palanca para poder ejercer presión si no se respeta alguna cláusula.

AVERIGUE QUIEN LO ALQUILARÁ            

No basta con una reunión, el interesado en alquilar  debe buscar referencias sobre el nuevo cliente, tome su tiempo para averiguar, le va a costar menos. Además pida estados de cuenta, verifique el historial de pago de la persona o si tiene deudas.

ALQUILE POR PLAZOS CORTOS

A pesar de que el adelanto de un alquiler prolongado puede ser atractivo, es mejor no firmar contratos de alquiler por más de un año. Así se reduce el riesgo de que se acumulen deudas muy largas y se puede iniciar, si es el caso, un proceso de desalojo.

BUSQUE UN GARANTE

Los inquilinos morosos asumen responsabilidades que no pueden respetar en el tiempo, por alquilar inmuebles muy caros o porque no quieren pagar. Esto puede resolverse consiguiendo un garante que firme el contrato y que también se haga responsable por el pago.

Fuente: El Comercio

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Uno de los problemas frecuentes en el mercado inmobiliario es encontrar al inquilino adecuado. Todos los días somos testigos de casos que van desde inquilinos morosos hasta cobranzas coactivas o desalojos. Para el arrendador común esta situación no solo afecta su estabilidad familiar o emocional, si no también su estabilidad económica.

Es así que dentro de este contexto una persona responsable y sin deudas, que cumple tal cual las cláusulas del contrato y hasta con quien podemos llegar a tener una buena relación, puede ser hasta un buen negocio.

A continuación, algunas recomendaciones básicas para encontrar a nuestro inquilino.
1. Para empezar debemos conocer en persona a nuestro posible inquilino y haber conversado con él aunque sea una vez. Una primera impresión a veces es suficiente para desistir de alguien.

2. Solicitar al posible inquilino un certificado de antecedentes policiales. Este documento es fácil de tramitar, y además funciona como filtro de quienes no tienen una hoja limpia.

3. Una de las formas de conocer un poco más a nuestro futuro inquilino es a través de Internet, pues en la pagina web de Infocorp podemos acceder al historial crediticio de cualquier persona natural y saber si esta acostumbrado a pagar o le gustan las deudas.

4. Puede parecer exagerado, pero pedir información sobre su anterior arrendador o una carta de recomendación para que alguien pueda dar fé de su calidad moral, puede darnos la tranquilidad que necesitamos para tomar una decisión final.

Teniendo en cuenta estas recomendaciones, con un poco paciencia y un toque de sentido común es posible lograr encontrar ese buen inquilino que buscamos.

Suerte!

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