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Buen día amigos de Aldea Urbana,

Como todo negocio, el alquiler de propiedades tiene sus riesgos. Estos dependen en gran medida de la persona a quién se entrega el inmueble en alquiler, ¿Pero qué debes hacer al poner tu casa en alquiler?

1.- Solicitar información a las centrales de riesgo, como Infocorp (se pagan S/.40 por cada reporte y es necesario proporcionar el nombre completo y número del DNI del potencial cliente).

Verificar ese tipo de información es más difícil cuando se trata de extranjeros. En ese caso, será de gran ayuda que el contrato de alquiler sea respaldado por alguna empresa, como puede ser aquella para la que labora el futuro arrendatario.

2.Tus deberes, como propietario también tendrás obligaciones, las primordiales son que exista higiene y seguridad adecuadas para que el inmueble pueda habitarse, además de que debes entregarlo con los servicios de agua, luz y drenaje instalados y funcionando.

3. Verificar las penalidades, el incumplimiento del pago del alquiler es el problema más frecuente. Pacte en el contrato tasas de interés por mora, estas no deben ser superiores a las fijadas por el Banco Central de Reserva.

4. Plazo forzoso, el contrato de alquiler debe considerar un plazo forzoso o de vencimiento del contrato. – El arrendatario pagará una penalidad si deja el inmueble antes del término del contrato.

5. Pago de mensualidad, la forma de pago se puede fijar en el contrato (depósito de cuenta bancaria). Se recomienda que el pago se haga efectivo los primeros días de cada mes o por mes vencido, como establece el Código Civil.

6. Los arbitrios, el inquilino paga los servicios públicos (agua, luz), la cuota de mantenimiento (en caso de edificios o condominio) y arbitrios. El propietario asume el pago del Impuesto Predial.

7. Las rentas de primera categoría, todo alquiler genera una renta. Cuando el propietario es una persona natural se paga renta de primera categoría. Consiste en un impuesto equivalente al 5% del monto de alquiler. El propietario lo abona a la Sunat todos los meses y por cada predio de acuerdo al último dígito del RUC. Recuerde que el monto del alquiler no puede ser menor al 6% del autovalúo.

8. Realizar el desalojo, si el inquilino se niega a dejar el inmueble, hay que ir primero a un proceso de conciliación. Si este fracasa solo queda iniciar un proceso judicial.

Sigue estos pasos y evitar poner en riesgo tu propiedad.

Fuente: CNN

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Buenos días queridos suscriptores y lectores de Aldea Urbana,

Los vecinos de San Juan de Lurigancho tienen una gran noticia, El Ministerio de Transporte y Comunicaciones (MTC) anunció que esta semana funcionará de manera completa la Línea 1 del Metro de Lima, es decir desde  Villa El Salvador hasta San Juan de Lurigancho, con la tarifa de S/.1.50.

Este anuncio fue hecho por el ministro de Transporte y Comunicaciones, José Gallardo Ku, luego de hacer una inspección de las instalaciones de esta obra de transporte.

“Millones de peruanos se van a beneficiar con este moderno sistema de transporte, especialmente los de las zonas más alejadas y pobladas de la ciudad quienes realizan ahora sus traslados en menos tiempo, de una manera cómoda, segura y al mismo precio que han venido pagando por el Tramo 1”, expresó.

También recordó que el Tramo 1 de la Línea 1 (Villa El Salvador – Avenida Grau ) están en pleno funcionamiento, mientras que el Tramo 2 (Av. Grau – San Juan de Lurigancho) ha venido realizando pruebas con y sin pasajeros desde el mes de mayo.

El recorrido total de 35 kilómetros de la totalidad de la Línea 1 entre San Juan de Lurigancho y Villa El Salvador, se podrá realizar en 52 minutos; actualmente dicha distancia toma aproximadamente 2 horas y media.

Fuente: Noticias Canal N/Gestión

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Buen día amigos de Aldea Urbana,

Un crédito hipotecario, es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, o para libre disponibilidad. La propiedad adquirida queda en garantía a favor del banco para asegurar el cumplimiento del crédito.

Si quieres comprar un inmueble y no te alcanza el dinero, conoce los requisitos para financiar la adquisición a través de un crédito hipotecario.

¿Qué debes considerar al solicitar un crédito Hipotecario?

• Visitar y cotizar en dos o tres instituciones financieras, antes de tomar alguna decisión.
• Evaluar qué oferta de casas o departamentos ofrece el mercado, según su necesidad y capacidad de pago.
• Verificar y demostrar su situación financiera, tanto del solicitante como del grupo familiar, que le permitirá hacerse cargo de la deuda.
• Tener una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, esto es, no superior al 25% de la renta líquida mensual.
• Preguntar sobre los requisitos en las diferentes entidades financieras, para obtener un crédito hipotecario, según su presupuesto familiar.
• Considerar los gastos que involucra obtener un crédito hipotecario.

 TIPOS DE CRÉDITOS

Letras hipotecarias

Estas se  negocian en la Bolsa de Comercio obteniendo un precio de acuerdo a las condiciones de mercado. Si, existe una eventual diferencia entre el valor de las letras y el precio al que estas se vendan en la Bolsa de Comercio, ésta deberá ser asumida por el solicitante.

Mutuo Hipotecario

A diferencia de las letras, banco financia el crédito con recursos propios, garantizándole al solicitante la obtención el 100% del monto aprobado, sin tener que realizar ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras en la bolsa de comercio.

TIPO DE TASAS

Tasa Fija

La tasa de interés aplicada permanece invariable a lo largo de todo el plazo.

Tasa Variable

La tasa de interés cambia cada año, de acuerdo a un índice de referencia, lo que implica también la variación del dividendo a cancelar.

Fuente: Gestión

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Desalojar a una persona y que le pague lo que le debe, puede tardar hasta tres años por la vía judicial.

Un proceso de desalojo de inquilino puede tomar dos años, por eso es mejor prevenir problemas con un contrato seguro. José Tuccio, director comercial de Sentinel, señaló que, en Lima se concentra la mayor cantidad de deudores de alquiler, seguido de Arequipa, Cusco, Huánuco, Moquegua y algunas ciudades en el norte del país.

En el Perú existen más de 50,000 inquilinos morosos  y el número sigue creciendo sobre todo en la capital. Según cifras de Inquilinos Morosos SAC, hasta marzo del 2014 la morosidad en los distritos de Miraflores y Barranco aumentó en 17%; mientras que en San Isidro y Lince aumentó en 11%. En Surco, San Borja, Breña y Ate subió en 8%.

Para evitar encontrarse con estos tipos de inquilinos, tenga en cuenta estos cinco consejos con los que podrá evitar perder dinero y tiempo.

REALICE UN CONTRATO SEGURO

Tener un contrato nos da garantías tanto para arrendador como arrendatario dentro de ello debe existir un acuerdo y se respetará. El contrato será la primera palanca para poder ejercer presión si no se respeta alguna cláusula.

AVERIGUE QUIEN LO ALQUILARÁ            

No basta con una reunión, el interesado en alquilar  debe buscar referencias sobre el nuevo cliente, tome su tiempo para averiguar, le va a costar menos. Además pida estados de cuenta, verifique el historial de pago de la persona o si tiene deudas.

ALQUILE POR PLAZOS CORTOS

A pesar de que el adelanto de un alquiler prolongado puede ser atractivo, es mejor no firmar contratos de alquiler por más de un año. Así se reduce el riesgo de que se acumulen deudas muy largas y se puede iniciar, si es el caso, un proceso de desalojo.

BUSQUE UN GARANTE

Los inquilinos morosos asumen responsabilidades que no pueden respetar en el tiempo, por alquilar inmuebles muy caros o porque no quieren pagar. Esto puede resolverse consiguiendo un garante que firme el contrato y que también se haga responsable por el pago.

Fuente: El Comercio

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Buen día queridos amigos de Aldea Urbana,

Hay moscas lo suficientemente inteligentes como para evitar las bolsas llenas de agua y el insecticida. Por eso, la empresa Skell ha desarrollado un arma que promete llevar a una nueva etapa la erradicación de insectos.

Bug A-Salt es su nuevo invento, se trata de una pistola de plástico que rocía la sal de mesa como una escopeta. Lorenzo Maggiore lo inventó para matar moscas a distancia, sin necesidad de crear caos y desorden.

El uso de este artefacto es sencillo, solo debes conseguir municiones de sal, cargar el arma e ir tras las moscas.

El precio del Bug A-Salt es de US$40, el dispositivo cuenta con todas las medidas de seguridad, indicadores de cantidad de sal restante, seguros y soportes que permitirán un disparo más certero. Cabe resaltar que su uso se restringe a mayores de 18 años.

OTROS INVENTOS 

TRAMPA CASERA PARA ELIMINAR MOSQUITOS

Otra forma de combatir a esos pequeños insectos que tanto malestar producen tanto de dia como de noche es mezclando agua, azúcar y levadura.

1. Corta una botella por la mitad y quédate con la parte de abajo, pero no tires la de arriba.
2. Mezcla con agua caliente azúcar rubia. Cuando tengas el agua caliente mezclada con el azucar, enfriala hasta unos 40 grados.
3. Añade la levadura, no hace falta mezclarlo, se irá creando dioxido de carbono.
4. Tapa la botella con algo negro y ponle la parte de arriba dentro, como formando un embudo y déjalo en alguna esquina.
5. En dos semanas verás los mosquitos que has matado

Fuente: El Comercio

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