Foto obtenida de fiesta101.
Hacer buenas fotos no es fácil, pero en la era de Internet con cerca del 80% de los consumidores comenzando su búsqueda de propiedades on-line, una buena planificación y unas fotografías bien hechas pueden significar la diferencia entre un âSe vendeâ y un âVendidoâ.
Hacer fotos no es solamente «apretar el botón gordoâ.
Aquí te damos 52 breves consejos recogidos de los mejores asociados de RE/MAX en todo el mundo, y que cubre desde el cuidado de la luz hasta la puesta en escena, pasando por seleccionar las tomas correctas.
Utiliza el tono adecuado
1. Los compradores buscarán más detalles de una exclusiva solo si la fotografía principal les invita a hacerlo. Si ven detalles que les disgusta en el paisaje, perderán el interés inmediatamente.
2. Antes de disparar, en caso de tratarse de una vivienda con jardín, asegúrese de que el césped esté cortado. No hay nada peor que un jardín o una parcela descuidada.
3. Si la vivienda, por ejemplo, tiene un garaje de tres puertas, evita hacer fotos de frente. Hazlas desde la derecha o desde la izquierda, encarando la entrada principal de la casa, no el garaje. Normalmente si se puede, esto hará que la foto sea más bonita. Si hay vehículos por medio, haz que se quiten de en medio y quita todas las cosas innecesarias como plantas muertas, tiestos vacíos y juguetes.
4. No fotografíes nunca la vivienda con el sol de frente. Y evita que salgan las aceras.
Consigue lo interiores adecuados
1. No hagas o elimines las fotos que salgan oscuras.
2. Juega con los objetivos, la apertura y la obturación para jugar con la luz. Enciende las luces âbajasâ tales como lámparas de baja intensidad, de mesillas de noche, decorativas, etc., y utiliza el flash si es necesario.
3. El flash, utilizado con distintos ángulos, puede lograr en tus fotografías el efecto deseado, evitando sombras feas y fotos demasiado iluminadas.
4. Nunca tomes fotos con flash en dirección a una ventana porque saldrán con demasiada luz.
5. Las ventanas representan un verdadero reto, pero en muchos casos, no podemos evitar hacer fotos hacia ellas. Mira las distintas configuraciones de tu cámara y haz los ajustes adecuados. Las cámaras digitales son más sencillas pues suelen tener enfoque automático. Si en la pantalla de la cámara se ve oscura la toma, la foto también lo será. Mueve un poco la cámara hasta que esta sea más clara y entonces asegúrate de que la idea y la composición inicial es todavía la misma, o bien utiliza el flash.
Crea interés con ángulos
1. Las habitaciones pequeñas pueden suponer un problema. Haciendo fotos desde varios o casi todos los ángulos y alturas pueden hacer la foto más interesante. Una foto hecha desde un punto más cercano al suelo y mirando hacia arriba puede recoger un sistema de lámparas, iluminación, claraboyas o ventiladores en el techo destacable e interesante.
2. Fotos de los cuartos de baño. Aquí todos fallamos. No existe ninguna fórmula de sacar bien el baño a no ser que este sea especialmente grande. A pesar de esto he aquí dos opciones: el truco de la silla desde la puerta; o simplemente haz una foto del lavabo con el detalle de la grifería. Después de todo el lavabo, su diseño y grifería, lo dicen todo sobre el resto del cuarto de baño.
3. No hagas fotos verticales. Se deforman al colgarlas en los distintos portales.
4. Haz los exteriores desde el mismo ángulo. Las fotos de frente hacen parecer las viviendas como cajas.
Asegúrate de que tienes suficientes
1. Después de hacer una foto, revísala en la cámara para asegurarte de que haya salido bien. ¿Quién no ha fotografiado por error alguna vez papeles acumulados en una mesa, la mascota en una esquina, el brazo del propietario, el reflejo de tu figura en un espejo, etc.? Es más inteligente revisar las fotos dos veces mientras que estás todavía en la vivienda que darte cuenta de los errores cuando estás ya sentado delante de la pantalla de tu ordenador en la oficina o en casa.
2. Haz muchas, muchas fotos. Después elimina las que no te gusten, las malas. Te llevarás la grata sorpresa de que tus mejores fotos son de casualidad. Recuerda que tú no eres un profesional de la fotografía.
3. Si crees que debes volver a hacer fotos, vuelve.
4. No inventes ni hagas fotos extrañas ni muy artísticas porque nunca conseguirás que sean buenas a no ser que seas un buen fotógrafo. Menos es más. Tres buenas fotos son mucho mejor que cinco fotos normales.
No te cortes con las fotos
1. Muchos compradores dicen que si no hay fotos – o solamente fotos del exterior â ellos saben que hay algo malo con la vivienda, desconfían. Creen que estará en mal estado o vieja. Muchos de los compradores ni siquiera considerarán viviendas que no tienen fotos o que solamente tienen unas pocas.
2. Si solamente tienes una foto del exterior de la vivienda, dará la sensación de que eres un agente vago o que pasa algo malo en el interior de la vivienda. Una simple y solitaria foto es la pista de âproblemasâ. Incluso tu como agente es muy difícil que llames a un colaborador si solamente ves una foto.
Aprende a utilizar tu equipo
1. Dedícale un tiempo a leer el manual que viene con la cámara. Aprende las diferentes opciones y configuraciones y aprende a usarla adecuadamente. Recuerda que está poniendo tu nombre en tus captaciones. Si las fotos no parecen buenas, esto da una imagen pobre de ti.
2. Comenzar con un buen equipo es esencial. Utiliza cámaras del tipo Nikon D50 y con zooms de 18-55 mm. Haz fotos de medio tamaño o peso.
3. Un buen programa puede ser Microsoft Office Picture Manager para modificar las fotos.
4. Una gran herramienta son las líneas rectas, puntos y recuadros que aparecen en la pantalla de la cámara. Te permitirán encuadrar tus fotos. No te olvides de ellas. Con una lente de gran angular para las habitaciones pequeñas que te ayudarán a reducir la distorsión guardando todo equilibradamente.
5. Todo depende de la luz para conseguir resultados en proporción de lo que hayas invertido. Si no utilizas una cámara digital del tipo SLR, entonces invierte el dinero de tu cámara (o más), en un sistema de flash de alta calidad.
6. El truco consiste en tener una cámara de buena calidad que haga buenas fotos a pesar de las distintas situaciones de luz. Incluso en esta nueva era, las cámaras digitales pobres tienen problemas para hacer fotos en sitios de luz baja, como en los sótanos o garajes.
7. Las fotos claras son las mejores. Si no tienes una buena cámara o no sabes cómo hacer fotos en el MLS claramente, pregunta por ayuda. No hay nada peor que fotos oscuras.
8. Prepara la cámara con la mayor resolución posible para que salgan claras y nítidas.
*Artículo brindado por REMAX.
Una publicación de