Foto obtenida de Pisos-casas.
Para saber si el precio de lo que se está viendo es conveniente, debemos tomarnos un tiempo para mirar varias casas y comparar. Conviene leer muchos avisos clasificados, así se tendrá una idea de cómo está el mercado. En caso de tener una casa en vista es recomendable âpero no indispensable- contratar a un tasador que pueda dar una estimación objetiva sobre el valor de la casa que se desea comprar.
Por lo general, son las entidades financieras quienes envían a sus tasadores antes de otorgar un préstamo pero ello no impide consultar de forma particular antes de aceptar una oferta. A continuación, mostramos cuatro métodos simples que uno puede aplicar a la hora de analizar el valor de lo que se ofrece, sin necesidad de recurrir a un experto tasador:
1) Análisis comparativo: Consiste en comparar el precio de la casa que te gusta con los del mercado es decir se trata de averiguar cuánto cuesta otra casa en la misma zona o zonas similares. Se basa en el principio que un comprador no pagará por un inmueble más que el precio indicado por otras propiedades cercanas semejantes en un mercado abierto y competitivo.
2) Método de valor de reposición (costo): Una persona no invertirá en la compra de un inmueble una suma mayor que el costo de comprar un terreno y construir un edificio equivalente.
3) Entrevistas con agentes de bienes raíces: De lo que se trata es de lograr conversaciones que permitan asegurar que no se está frente a un inmueble sobrevaluado.
4) Recorrido de la propiedad, analizando los metros cuadrados, la superficie cubierta, las comodidades de la casa (como por ejemplo iluminación y ventilación) y la condición general de la pintura y los materiales de los acabados.
Este último método es uno de los más importantes y los que a menudo no se toman en consideración, así por ejemplo si se tratara de una casa grande y muy barata para el mercado ello puede esconder grandes defectos, como filtraciones de humedad, techos sin aislamiento apropiado, deficiencias en el sistema eléctrico o como vecindarios inseguros.
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