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Un crédito hipotecario, es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, o para libre disponibilidad. La propiedad adquirida queda en garantía a favor del banco para asegurar el cumplimiento del crédito.
Si quieres comprar un inmueble y no te alcanza el dinero, conoce los requisitos para financiar la adquisición a través de un crédito hipotecario.
¿Qué debes considerar al solicitar un crédito Hipotecario?
- Visitar y cotizar en dos o tres instituciones financieras, antes de tomar alguna decisión.
- Evaluar qué oferta de casas o departamentos ofrece el mercado, según su necesidad y capacidad de pago.
- Verificar y demostrar su situación financiera, tanto del solicitante como del grupo familiar, que le permitirá hacerse cargo de la deuda.
- Tener una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, esto es, no superior al 25% de la renta líquida mensual.
- Preguntar sobre los requisitos en las diferentes entidades financieras, para obtener un crédito hipotecario, según su presupuesto familiar.
- Considerar los gastos que involucra obtener un crédito hipotecario.
TIPOS DE CRÉDITOS
Letras hipotecarias
Estas se negocian en la Bolsa de Comercio obteniendo un precio de acuerdo a las condiciones de mercado. Si, existe una eventual diferencia entre el valor de las letras y el precio al que estas se vendan en la Bolsa de Comercio, ésta deberá ser asumida por el solicitante.
Mutuo Hipotecario
A diferencia de las letras, banco financia el crédito con recursos propios, garantizándole al solicitante la obtención el 100% del monto aprobado, sin tener que realizar ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras en la bolsa de comercio.
TIPO DE TASAS
Tasa Fija
La tasa de interés aplicada permanece invariable a lo largo de todo el plazo.
Tasa Variable
La tasa de interés cambia cada año, de acuerdo a un índice de referencia, lo que implica también la variación del dividendo a cancelar.
Fuente: Gestión
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