Foto obtenida de Idealista.com
En momentos de crisis muchos propietarios se ven obligados a vender su propiedad para poder evadir una deuda. Esto puede ser una excelente oportunidad para un comprador ya que los precios de estas viviendas suelen ser más económicos. Sin embargo es necesario tomar precauciones porque pueden existir algunos riesgos. A continuación se expone un caso en el cual se nos consulta la viabilidad o no de comprar una vivienda embargada.
La Sra. Espinoza hace 4 meses tomó conocimiento de la venta de un inmueble que se encontraba en proceso de embargo pero a la espera de la formalización de su trámite. Hace dos semanas se enteró que la propiedad ya esta embargada y ha pasado a estar bajo el control de una entidad bancaria. Sin embargo nos indica que durante la formalización los propietarios intentaron ponerla a la venta para poder evitar el embargo definitivo, así el deudor paga la deuda y frena el proceso.
La Sra Espinoza sabe que en ocasiones esto puede significar un precio más económico, por ello le han recomendado conocer a fondo las condiciones de compra del inmueble, cargas y gravámenes que tenga la vivienda, la existencia de cuotas o gastos de la comunidad a abonar, la presencia de impuestos impagos y otras características que pueden encarecer la operación.
Como se desprende del caso se trata de situaciones a las que se llega por la falta de pago y mantenimiento de una propiedad y en el caso especifico de las casas embargas en venta, viene por el lado de una familia que no pudo seguir afrontando la carga de una hipoteca, con lo cual se ve obligada a abandonar la casa ya que seria adjudicada por el banco.
Al respecto señalamos que una casa embargada es aquella que ha pasado a un banco al no poder pagar su antiguo dueño el préstamo que éste le había concedido (la hipoteca). Se supone que a un banco lo que le interesa es el dinero por lo que procurará vender esa casa cuanto antes y de esta manera conseguir el dinero nuevamente.
En principio sí es posible comprar una casa embargada pero ello supondría estar frente a un proceso no sencillo. Lo recomendable es dejar pasar un tiempo hasta que el inmueble pase a remate judicial, en esa instancia es donde la Sra. Espinoza podría tener la oportunidad de comprar esa casa a un precio de mercado menor del que puede comprar fuera del remate.
Esto se da así pues hay una situación anterior a todo remate que dura aproximadamente un año; si durante este tiempo o bien el dueño (en particular o con inmobiliaria) o el banco consiguen vender la casa esta no sale a remate.
*Artículo brindado por el Instituto de Alta Gerencia (IAG).
Autor:Â Pinkas Flint Ph. D
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