Foto obtenida de ecoportal.net
La escasez de suelos sería el principal limitante para expandir más rápidamente la oferta de vivienda en los segmentos de valor bajo y medio, lo que estaría vinculado con la falta de servicios de agua y desagüe, por un lado, y con la falta de planeamiento urbano, por el otro, señaló el BBVA Research. En cuanto al primer factor, la empresa estatal Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima (Sedapal) no cuenta con los recursos financieros para llevar a delante un plan de obras de gran envergadura, indicó en el reporte Perú, Situación Inmobiliaria 2012.
En este sentido, consideró positivo el reciente anuncio del ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) de destinar S/. 900 millones a obras de agua y saneamiento en Lima en el 2013, lo que representa más del doble del gasto efectuado por Sedapal para estos fines en el 2012. Sin embargo, una solución de largo plazo pasa por dotar a Sedapal de mayor autonomía para efectuar su planeamiento operativo y que posea la facultad de fijar las tarifas en concordancia con las necesidades de financiamiento resultantes, consideró. En cuanto a la zonificación, en los últimos años se han presentado controversias entre las municipalidades distritales y la provincial de Lima acerca del uso (residencial, industrial o agrícola) que deberían tener algunas tierras.
De otro lado, el BBVA Research indicó que el alza promedio en las zonas top y moderna de la capital fue de 30% (en dólares) y de 28.4% en la zona centro. Mientras que en los distritos del este y norte, los precios se mantuvieron relativamente estables.
El precio promedio del metro cuadrado en Lima se elevó 21.2% en dólares en el año 2012, mayor al incremento registrado el año previo (4.4%), registrándose un mayor aumento en los distritos tradicionales de Lima, reportó. Esta tendencia cobró un mayor dinamismo desde el tercer trimestre del 2011, luego de culminado el periodo electoral y en un contexto de mayores ingresos familiares. En términos reales (nuevos soles ajustados por inflación), los precios de las viviendas se incrementaron 12.2%, y aún se mantienen por debajo del pico que alcanzaron en el año 2000.
Fuente:Â http://www.construccionyvivienda.com/
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