Anterior
Departamento  en Venta
Departamento en Venta
Área: 0 m²
Ubicación: Lima
Departamento  en Venta
Departamento en Venta
Área: 0 m²
Ubicación: Ate
Departamento  en Venta
Departamento en Venta
Área: 60 m²
Ubicación: Miraflores
Departamento  en Venta
Departamento en Venta
Área: 60 m²
Ubicación: Miraflores
Departamento  en Venta
Departamento en Venta
Área: 100 m²
Ubicación: Santiago de Surco
Departamento  en Venta
Departamento en Venta
Área: 55 m²
Ubicación: Los Olivos
Departamento  en Venta
Departamento en Alquiler
Área: 95 m²
Ubicación: Magdalena del Mar
Departamento  en alquiler
Departamento en Alquiler
Área: 220 m²
Ubicación: Miraflores
Siguiente


Portal Aldea Urbana



¿Cómo leer una Partida Registral?

Escrito el 31 enero 2011 por Miriam Guevara

Foto obtenida de la página BP.

La partida registral es un documento de los Registros Públicos donde se encuentra toda la historia completa de un bien inmueble, el cual se puede obtener de dos formas:

  1. Con una copia informativa simple. No tiene validez legal ni administrativa.
  2. Con una copia certificada del CRI (Certificado Registral Inmobiliario). Documento mediante el cual el registrador público certifica el estado legal de la propiedad, tiene validez legal para todos sus efectos.

Antes de hacer una lectura de la partida registral es preferible conocer cuáles son las partes de la misma:

  1. Antecedente Dominal. Se anotan los datos de ubicación de la partida registral.
  2. Descripción del inmueble. Se anotan las características físicas y descripciones del bien inmueble, la Declaratoria de Fábrica.
  3. Títulos de Dominio. Se anotan todas las transferencias que la propiedad haya tenido en el transcurso de los años.
  4. Gravámenes y cargas. Se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, anotaciones de demanda, hipotecas legales, etc.
  5. Cancelaciones. Se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad.
  6. Registro personal. Se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, etc.

Una vez obtenida la partida registral se deben realizar los siguientes pasos:

  1. En la Sección C de la partida registral Títulos de Dominio verificar si el que vende es el verdadero propietario, su nombre deberá aparecer en esta sección como el último dueño.
  2. En la Sección B de la partida registral Descripción del Inmueble verificar si tiene Declaratoria de Fábrica del 100% de la construcción de la propiedad que se quiere comprar o vender.
  3. En la Sección D de la partida registral Gravámenes y Cargas revisar si la propiedad tiene alguna afectación como embargo, anotación de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, anticresis o bloqueo registral.
  4. En la Sección E de la partida registral Cancelaciones verificar si las afectaciones indicadas en la Sección D que pudo tener el bien inmueble han sido levantadas.
  5. En la Sección F de la partida registral Registro Personal verificar si la propiedad no esta incluida en un proceso de separación de bienes, muerte presunta u otros problemas personales.

Después de realizar todo el análisis anterior, recién se podrá determinar si la propiedad se encuentra saneada o establecer el estado en el que se encuentre.

*Artículo brindado por el Instituto de Alta Gerencia (IAG).

Autor: Pinkas Flint Ph. D

6 Comments For This Post

  1. Charo Delgado C Says:

    Quiero felicitar por esta publicación, pues está descrito tan sencillo que es fácil comprender estos temas registrales.

    un abrazo
    Charo Delgado

  2. Mario Says:

    En la letra “D” me sale: CARGA: Las obras que faltan ejecutarse deberan llevarse a cabo en forma progresiva en el plazo maximo de 10 años contados a partir de la transcripcion de la resolucion N 158-86-CPA-L-L-4 por el valor I/. 2,243.00 03-03-1986 Fdo. H. Meneses. Arequipa 4 de junio de 1986.

    QUE SIGNIFICA ESTO. ES RECOMENDABLE COMPRAR ESTE TERRENO.

  3. DAVID DENYS Says:

    buena.. me ayudastes para el trabajo que tengo

  4. Silvia Cardenas Cornelio Says:

    Muy buena la publicación, es importante conocer sobre documentación de Registros Publicos.
    Sería bueno que tocaran temas sobre procedimiento registral, muchas gracias.

  5. Miriam Guevara Says:

    Muchas gracias a ti, Luis, por seguirnos. Si tienes algún tema que te gustaría que tocáramos, haznoslo saber.
    Estamos para servirte.
    ¡Saludos!

  6. luis Says:

    Excelente las publicaciones sobre conceptos básicos para la buena lectura de los documentos que emite la SUNARP. Por favor sigan con esta labor, gracias.

Deja tu comentario



Compartir



Portal Aldea Urbana



Etiquetas



Recibe Novedades Ingresando tu e-mail:

Optimizado por FeedBurner





Nuestras Fotos en Flickr

Ver todas las fotos

Valid XHTML 1.0 Transitional


Creative Commons License

Close